Помогите разобраться с оформлением в собственность на недострой.

Читая данный форум столкнулся с понятием "оформлением в собственность на недострой". Хотелось бы более подробно разобраться что это такое и для чего нужно.

Я отпишусь по теме. Вчера был на консультации в ГрилВил и передам некоторые слова юристов для общего ознакомления.

Информация для всех: Сейчас начинать оформление недостроя НЕЛЬЗЯ! Причина тому, суд 24 марта, если 24 марта запускается процедура банкротства, то оформление уже будет невозможно, по той причине, что продлится это оформление 3-4 месяца, просто не успеете и потеряете деньги (а услуга эта стоит от 40 тысяч рублей). Когда можно начинать? После суда, если его перенесут или отложат на пол-года, это вполне вероятно при сегодняшней ситуации, в этом случае сразу идете и оформляете если есть желание. Наверняка могут быть компании, которые просто захотят поиметь с вас денег и могут пообещать оформить даже в этом случае, они просто врут.

Для себя я понял следующее (поправьте, если где-то неправ, я все таки не юрист):
1) Оформление недостроя при смене застройщика это скорее плюс, чем минус, при приходе нового вашу квартиру все равно достроят (т.е. вам не придется этим заниматься самостоятельно), ровно по тому плану, который указан в вашем договоре (окна, двери, радиаторы, несущие стены и т.п.).
2) Оформление недостроя при банкротстве застройщика, это весомый плюс, когда будет запущена процедура, и возникнет вопрос возврата средств при договоре ДДУ вы становитесь в 3 (вроде бы) очередь кредиторов, соответственно расплатятся сначала с 1 и 2 очередью, потом с дольщиками. Есть риск получить по 100 тысяч рублей и разойтись по-домам. С собственностью на недострой это в принципе нереально, вы получите больше.

Если есть конкретные вопросы задавайте, если вчера обсуждали то отвечу.

KOT88, я вам задавал вопрос в другой ветке. Изучал тему. Насколько я успел понять. Оформить собственность на недострой на отдельную квартиру нельзя , а можно на весь дом. На отдельную квартиру оформляется доля на собственность на недострой. Для начало надо весь дом оформить как недострой.

KOT88 пишет:2) Оформление недостроя при банкротстве застройщика, это весомый плюс, когда будет запущена процедура, и возникнет вопрос возврата средств при договоре ДДУ вы становитесь в 3 (вроде бы) очередь кредиторов, соответственно расплатятся сначала с 1 и 2 очередью, потом с дольщиками. Есть риск получить по 100 тысяч рублей и разойтись по-домам. С собственностью на недострой это в принципе нереально, вы получите больше.

Если ДДУ, то вроде как государство должно за счет обязательного страхования и все-таки выплатить вложенную сумму (точно не знаю) .

mig29 пишет:KOT88, я вам задавал вопрос в другой ветке. Изучал тему. Насколько я успел понять. Оформить собственность на недострой на отдельную квартиру нельзя , а можно на весь дом. На отдельную квартиру оформляется доля на собственность на недострой. Для начало надо весь дом оформить как недострой.

Вот тут неправильно на мой взгляд. Важно, что бы дом числился вообще, т.е. как постройка на участке. Все наши корпуса числятся. Как я понял из разговора с юристом, важно, что имеются межквартирные стены и облицовка. Потому как например 2 последних этажа в 4 корпусе оформить нельзя, они не считаются квартирами пока нет стен и облицовки, у меня 13 этаж и получается, что я оформить уже могу. Оформляется именно квартира с ее номером по договору и по плану. Я понял так.

mig29 пишет:Если ДДУ, то вроде как государство должно за счет обязательного страхования и все-таки выплатить вложенную сумму (точно не знаю) .

Вообще читал о том, что гос-во выплачивает 70% от стоимости, не помню где, возможно это не так. Но по разговору с юристом я понял, что в случае банкротства застройщика деньги от продажи домов, коммуникаций и всего остального просто будут распределятся между кредиторами, наша очередь по ДДУ последняя. При чем как это происходит:

Есть 1500 дольщиков. Настает очередь до третьей очереди кредиторов (это и есть мы), очередь может дойти через год, через 5 лет, но допустим она дошла. Вызывается дольщик Иванов. С ним идет разбирательство, может идти месяц, неделю, больше. До того пока оно не закончится, дольщик Сидиров не идет, он ждет своей очереди. Соответственно, это все затянется на многие годы, а там уже не все ли равно сколько денег вернут и кто.

Кстати при банкротстве застройщика не обязательно запускать процедуру возвращения средств. Можно просто взять в собственность свой ЖК и устроить ЖСК. Как я это понимаю

mig29 пишет:Кстати при банкротстве застройщика не обязательно запускать процедуру возвращения средств. Можно просто взять в собственность свой ЖК и устроить ЖСК. Как я это понимаю

В этом я не уверен. Сами мы явно никогда не придем к единому мнению и тем более не сможем выбрать нового застройщика. А если учесть, что интересы дольщиков (а в случае запуска процедуры банкротства, уже кредиторов третьей очереди), мало кого интересуют, то этот вариант событий мне кажется вообще нереальным.

Имущество и все прочее выставляют с молотка не из-за нас и наших кровных, а больше из-за очередников первой очереди (ген. подрядчик например), перед которыми долги могут быть в разы больше, чем у нас всех вместе взятых.

KOT88, услугами какой юридической фирмы вы пользуетесь?

С 1 марта 2015 года внесены поправки в Земельный кодекс :
если застройщик не освоил земельные участки в течении 10 лет, то этот участок с недостроем выставляется на аукцион

assa77 пишет:С 1 марта 2015 года если застроцщик не освоил земельные участки в течении 10 лет, то этот участок с недостроем выставляется на аукцион

Не совсем понял. Вы имеете в виду это закон такой появился?

mig29 пишет:KOT88, услугами какой юридической фирмы вы пользуетесь?

Той самой http://www.bppgrilvil.ru/

Вот ведь вас залечили юристы. В реестр кредиторов вносятся только финансовые требования - это если вы претендуете на неустойку или расторгаете договор с застройщиком и хотите вернуть деньги. Тогда - с решением суда о расторжении или присуждении неустойки, действительно - в третью очередь.
Но этот путь на данном этапе представляется не самым перспективным - действительно, мало что удастся получить деньгами.

mone пишет:Но этот путь на данном этапе представляется не самым перспективным.

Расскажите пожалуйста какие еще пути у нас будут в случае банкротства? Может ли такое случится, что через пару месяцев после ее начала появится новый застройщик и стройка пойдет? Или как дальше все это происходит вообще?

Я не знаю в деталях, что вам сказали, но мне просто удивительно, что вы вроде как на консультацию к юристам ходили, а вышли оттуда, если мягко выражаться, с очень узким пониманием вопроса (исключительно все на исполнение требований в виде денег).
Детальнее - почитайте сами комментарии (полно в сети), или первоисточник -
http://www.consultant.ru/popular/bankrupt/58_17.html
там статья 201.4 и далее, глава IX пар.7, а также по ссылкам из них на другие статьи.
ВКРАТЦЕ:
Из ваших комментариев я понял, что вам ГЛВЛ говорил про реестр денежных требований. А в делах о банкротстве застройщиков еще существует т.н. "реестр требований о передаче жилых помещений".
Для тех, кто желал бы удовлетворения своих требований, так сказать, "в натуре" - возможно погашение их требований путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (например - их недостроенной квартиры).
Если в деле о банкротстве существует реестр требований о передаче жилых помещений
(а он, в случае Р., явно будет) - то применяется особый порядок удовлетворения требований.

mone пишет:Для тех, кто желал бы удовлетворения своих требований, так сказать, "в натуре" - возможно погашение их требований путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (например - их недостроенной квартиры).

Хм, а это интересно, получается, что даже с начатой процедурой банкротства я могу оформить недострой? Я объясню, вчера разговаривал именно об оформлении сейчас и так понял, что если сейчас не оформить, то с началом процедуры банкротства это сделать будет уже невозможно.

не невозможно. просто делать это вы будете уже исключительно в рамках дела о банкротстве, а не по своему отдельному иску. И делать именно через включение в реестр требований по передаче...
Другое дело, что в РФ судебная практика по защите прав дольщиков - весьма разнообразная. Возможно много вариантов, в т.ч. в зависимости от конкретных обстоятельств дела.
Можно сказать, что дольщику принадлежит право залога в отношении объекта незавершенного строительства (по ФЗ о долевом строительстве). Т.е. "проданные" по ДДУ квартиры, хотя до АПП и принадлежат застройщику, но в то же время как бы находятся в залоге у дольщиков. Дальше лучше не углубляться в дебри, поскольку никакого времени не хватит даже на то, чтобы объяснить это "как бы".

короче говоря, после начала банкротства задача дольщиков, которые преследуют цель получения квартир (а не возврата денег, который однозначно маловероятен, а в полном объеме - точно невозможен) - добиваться исключения свой будущей собственности (незавершенной квартиры) из конкурсной массы застройщика.

Спасибо за разъяснения

В зависимости от конкретных обстоятельств дела в одних случаях выгоднее требовать квартиру или нежилое помещение в натуре, в других — возврата денег.
Что будет в случае с Р. заранее сказать невозможно. И ответ будет, возможно, разным для разных категорий дольщиков (ДДУ и соинвестирование и т.д.)

Это само собой, я понимаю, на соинвестировании дела могут быть плачевнее.

mone, если вы юрист, то предлагаю дать свой телефон. Многие к вам будут обращаться, учитывая нынешнюю  ситуацию в НТ.

KOT88 пишет:Это само собой, я понимаю, на соинвестировании дела могут быть плачевнее.

Как ни странно, бывает и наоборот. В каких-то случаях по договору соинвестирования ПРОЩЕ признать долю в незавершенном строении и исключить ее из конкурсной массы.

Уважаемые дольщики!
Если Вы внимательно ознакомитесь с содержанием наших постов на форуме, посвященных банкротству, то все вопросы, которые обсуждались в этой теме Выше отпадут сами собой. Но понимая, что для граждан, чья профессиональная деятельность напрямую не связана с юриспруденцией сложно разобраться в данном вопросе, еще раз, считаем правильным разъяснить нижеследующее:
1. Признание на объект незавершенного строительства квартиру в будущем возможно в силу закона, данная возможность подтверждена нашей многочисленной судебной практикой, исчисляемой сотнями решений, в том числе десятками по Вашему объекту, а также соответствующей судебной практикой ВС РФ, в том числе: Определением Верховного суда РФ от 14.12.2010г. по делу № 4-В10-34 и п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013 года из содержания которого следует, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению;
2. На сегодняшний день признание права собственности на объект незавершенного строительства в суде общей юрисдикции не представляется возможным, так как:
2.1. 24.03.2015г. состоится судебное заседание по вопросу рассмотрения обоснованности требований о признании должника банкротом, в результате которого может быть введена процедура наблюдения;
2.2. в соответствии со ст. 201.8 ФЗ "О банкротстве" с даты введения процедуры наблюдения все требования о взыскании с должника денежных средств, признания права собственности и т.д.могут быть предъявлены только в арбитражный суд и рассматриваются в ходе рассмотрения дела о банкротстве застройщика (должника);
2.3. в соответствии со ст. 201.4 и Определением ВС РФ  № 4-КГ13-4 от 14.05.2013г. исковые требования заявленные в суд общей юрисдикции и принятые им к производству до даты введения процедуры наблюдения подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции несмотря на введение наблюдения.
2.4. В соответствии со ст. 133 ГПК РФ срок принятия искового заявления к производству составляет 5 дней.
Таким образом, если 24.03.2015г. наблюдение не будет введено и рассмотрение заявления о признании Затройщика банкротом будет отложено хотя бы на две недели, то иски о признании права собственности на объекты незавершенного строительства снова можно будет подавать, так как признание права собственности на объект незавершенного строительства является единственной гарантией того, что:
- Оплаченная Вами квартира не попадёт в конкурсную массу;
- С Вас не потребуют доплаты за оплаченную Вами квартиру.
1. Ни один из способов удовлетворения интересов дольщиков, предусмотренный ФЗ "О банкротстве", в частности параграфом 7 такового не является гарантией защиты прав граждан, так как все они поставлены в зависимость от исполнения множества условий:
1.1. «Статья 201.10. Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства
1. В ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.
2. В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать:
1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства;
2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства;
3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства;
4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
3. Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
4. В случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.
5. Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.
6. В случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона.
7. Если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд.
При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
8. Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
9. В создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
10. Согласие арендодателя земельного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется.
11. О рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений. По результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение:
1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;
2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.
12. Указанные в пункте 11 настоящей статьи определения могут быть обжалованы в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
13. В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда, на специальный банковский счет должника денежные средства направляются на погашение соответствующих требований кредиторов.
В случае вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства решение о создании участниками строительства жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива прекращает свое действие, внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда, на специальный банковский счет должника денежные средства подлежат возврату участникам строительства и (или) третьим лицам.
14. Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
15. Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.
Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
16. При наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.

Статья 201.11. Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений

1. В случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (далее - передача участникам строительства жилых помещений).
2. В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включаются заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи участникам строительства жилых помещений и отчет об оценке их стоимости.
Заключение арбитражного управляющего должно содержать обоснование возможности или невозможности с учетом требований настоящей статьи передачи участникам строительства жилых помещений.
3. Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;
3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
4. О рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений. По результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражный суд выносит определение:
1) об удовлетворении ходатайства и о передаче участникам строительства жилых помещений в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;
2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.
5. Указанные в пункте 4 настоящей статьи определения могут быть обжалованы в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
6. В определении о передаче участникам строительства жилых помещений указывается, какое жилое помещение передается каждому участнику строительства.
В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче участникам строительства жилых помещений внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда, на специальный банковский счет должника денежные средства направляются на погашение соответствующих требований кредиторов.
В случае вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда, на специальный банковский счет должника денежные средства подлежат возврату участникам строительства и (или) третьим лицам.
7. Жилое помещение передается участнику строительства, имеющему денежное требование, в качестве отступного, при этом такое требование погашается в размере стоимости переданного жилого помещения.
На основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре требований о передаче жилых помещений, а также погашаются в соответствующей части денежные требования в реестре требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи участникам строительства жилых помещений, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
8. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.»
Иными словами предоставление, оплаченных Вами квартир возможно, но отнюдь не обязательно, при этом велика вероятность того, что при предоставлении квартир с Вас может быть взята доплата.
Дольщики, уплачивающие рассрочку должные продолжать её выплачивать.
В случае невозможности предоставления квартир дольщикам по каким-либо причинам. в том числе в связи с невозможностью последними произвести доплату, таковые дольщики переходят в разряд кредиторов и претендую на уплаченные ими денежные средства или часть таковых по результатам конкурсного производства.

"Статья 201.14. Погашение требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика

1. В случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств:
1) шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
2) двадцать пять процентов направляется на погашение денежных требований граждан - участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций).
В случае отсутствия требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, восемьдесят пять процентов средств, вырученных от реализации указанных объектов и (или) прав на них, направляется на погашение денежных требований участников строительства (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций);
3) десять процентов направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика недостаточно для погашения этих требований;
4) оставшиеся денежные средства направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему и оплату услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
2. Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете застройщика после полного погашения таких требований, направляются на погашение части денежных требований граждан - участников строительства и требований кредиторов, обеспеченных залогом соответствующего имущества застройщика, которая не погашена за счет стоимости указанного имущества в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему и оплату услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, направляются на погашение части денежных требований граждан - участников строительства и требований кредиторов, обеспеченных залогом соответствующего имущества застройщика, которая не погашена за счет стоимости указанного имущества в связи с удержанием части стоимости для погашения указанных расходов в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
Денежные средства, оставшиеся после полного погашения денежных требований граждан - участников строительства, требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества застройщика, включаются в конкурсную массу.
2. Не удовлетворенные за счет стоимости реализованного имущества должника денежные требования граждан - участников строительства и требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества застройщика, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди соответственно»

Вся вышеуказанная информация неоднократно предоставлялась нами на различных ветках  форума, в том числе:
https://nktr.forum2x2.ru/t1150-topic;
https://nktr.forum2x2.ru/t951-topic;
https://nktr.forum2x2.ru/t797-topic,
где мы в максимально доступной форме разъясняли возможные риски и правовые последствия инициации процедуры банкротства, а также способы защиты прав граждан.
Кроме того, на страницах форума неоднократно размещалась информация о результатах нашей работы в том числе о принятии решений о признании права собственности на объекты незавершенного строительства (квартиры в будущем)

mone пишет:Для тех, кто желал бы удовлетворения своих требований, так сказать, "в натуре" - возможно погашение их требований путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (например - их недостроенной квартиры).

Это невозможно!!! Жилое помещение и недострой, в принципе разные юридические понятия!
Удовлетворение требований дольщиков о передаче недвижимого имущества, возможно только в рамках ст. 201.10 и 201.11 и никак иначе.

mone пишет:короче говоря, после начала банкротства задача дольщиков, которые преследуют цель получения квартир (а не возврата денег, который однозначно маловероятен, а в полном объеме - точно невозможен) - добиваться исключения свой будущей собственности (незавершенной квартиры) из конкурсной массы застройщика.

Удовлетворение требований дольщиков о передаче недвижимого имущества, возможно только в рамках ст. 201.10 и 201.11 и никак иначе.

KOT88 пишет:Хм, а это интересно, получается, что даже с начатой процедурой банкротства я могу оформить недострой? Я объясню, вчера разговаривал именно об оформлении сейчас и так понял, что если сейчас не оформить, то с началом процедуры банкротства это сделать будет уже невозможно.

Уважаемый Сергей, Вы правильно поняли, с началом процедуры банкротства право собственности конкретного дольщика на недострой оформлено быть не может, за исключением случая создания дольщиками ЖСК и выкупа дома целиком у застройщика с последующей достройкой своими силами (ст. 201.10 ФЗ "О банкротстве"), что, как Вы совершенно верно заметили выше, маловероятно.
Уважаемый mone судя по его публикациям не владеет вопросом в полном объеме.

GriLViL пишет:так как признание права собственности на объект незавершенного строительства является единственной гарантией того, что:
- Оплаченная Вами квартира не попадёт в конкурсную массу;

Здесь я не понимаю опять. Но если введена процедура наблюдения, то все равно можно выставлять требования - либо квартиры (в этом случае квартира попадает в конкурсную массу по не денежным требованиям),
-либо денег (в этом случае квартира попадает в конкурсную массу по денежным требованиям). Так зачем заранее получать права собственности на завершенное строительство. А если банкротства не будет, а вы оформили право на незавершенное строительство, то застройщик получается не обязан вам достраивать вашу квартиру, так как вы удовлетворены той что есть?