Какие новостройки не переживут кризис.

http://realty.rambler.ru/articles/kakie-novostroyki-ne-perezhivut-krizis-498/

Какие новостройки не переживут кризис.

Рынок недвижимости замер в неприятном ожидании. Совершенно очевидно, что повышение ключевой ставки ЦБ не пройдет бесследно для строительной отрасли: условия по ипотечным кредитам уже меняются не в лучшую стороны, цены в жилых комплексах подскочили. При этом возникла реальная опасность, что ряд строек могут «заморозить». Мы выяснили, какие проекты жилой недвижимости будут более подвержены кризисными влияниям, а какие, напротив, проявят устойчивость в этой «турбулентности». Проще говоря, какие новостройки могут оказаться «замороженными» в кризис.

В зоне риска

В сложившейся экономической ситуации в главной зоне риска окажутся проекты, находящиеся на ранней стадии строительства или на этапе проектирования, так как они требуют больших денежных вложений. По словам Владимира Яхонтова, управляющего партнера «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», также в большой опасности находятся те проекты, где кредит на строительство был получен в валюте.

«Спрос на проекты, находящиеся на старте (стройки на уровне фундамента) будет падать, что повлечет снижение объема денежных средств от покупателей, которые в финансовой модели проекта составляют основную часть финансирования стройки. Это усугубит положение проекта и вынудит застройщика искать источник дополнительного финансирования. Им может быть только кредитный ресурс, доступ к которому сейчас ограничен или будет очень дорог. Кроме того, ежемесячное обслуживание кредита осуществляется с продаж, сокращение которых приведет к риску непокрытия кредитных средств и возможной остановке проекта», — отмечает эксперт.

Как подчеркивает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева, застройщики уже сталкиваются с начинающимся снижением спроса, связанным с уменьшением покупательной способности населения. Обычная реакция на такую ситуацию — снижение цен, но удорожание ставки по кредитам делает это невозможным. Некоторые застройщики, увы, находят только один выход — «заморозка» проекта.

Генеральный директор «Экспертной Инжиниринговой Компании» Сергей Должников выделяет еще один уязвимый сегмент — проекты, готовые на более 50%, но которые предполагают реализацию проектов с отделкой «под ключ». Такая ситуация объясняется повышением цен на отделочные материалы; в результате произойдет либо увеличение стоимости продаваемой площади, либо будут меняться условия договоров купли-продажи в части изменения обязанностей застройщика.

Положительное действие кризиса — уход с рынка спекулятивных проектов различного рода, не имеющих достаточной ресурсной базы и потенциала, говорит Татьяна Чернышова, руководитель агентства недвижимости «ГВСУ-Риэлти», входящего в строительный холдинг ГВСУ «Центр». «Сегодняшний кризис значительно отличается от кризиса 2008-2009 годов. Основной отличительной чертой для рынка недвижимости Московского региона является высокий уровень конкуренции при большом объеме предложения. Таким образом, покупатель будет отдавать предпочтение наиболее удачным и ликвидным объектам. В большей степени из-за влияния кризиса пострадают проекты в наименее удачных локациях, характеризующиеся значительной удалённостью от МКАД, низким уровнем транспортной доступности, слабо развитой окружающей социально-бытовой и развлекательной инфраструктурой», — комментирует эксперт.

Самые устойчивые

Кто же выстоит в кризис с наименьшими потерями? В более выгодном и стабильном положении находятся проекты крупных компаний, имеющих собственные средства на строительство. Но даже такие застройщики будут вкладывать деньги в те проекты, которые находятся на высокой стадии строительства. Также это касается уже готовых комплексов. «Наименее уязвимы те компании, портфель объектов которых ориентирован на массовый сегмент, проекты с высокой степенью готовности, финансово устойчивые, а также имеющие минимальные кредиты или вовсе ими не обремененные», — комментирует Дмитрий Гордов, партнер девелоперской группы Интегра.

По словам Владимира Яхонтова, меньше всего рискую проекты, где существует уже сданные очереди или корпуса. То есть проекты, в которых получены все разрешения на новое строительство, построены какие-то очереди или корпуса, которые уже переданы или передаются жителям. Как правило, по этим готовым очередям/корпусам уже зафиксирована прибыль. И эта прибыль может быть направлена застройщиком на дальнейшее строительство новых очередей.

«В случае кризиса наибольшую устойчивость покажут те застройщики, которые реализуют объекты эконом- и комфорт-класса, расположенные в крупных городах ближайшего Подмосковья (5-10 км от МКАД). С точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры они ничем не уступают столичным новостройкам в спальных районах недалеко от МКАД, однако цена в них более доступна. Поэтому в условиях кризиса эта ниша низкобюджетного жилья за территорией МКАД всегда будет востребована», — резюмирует Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty.

Источник: Рамблер-Недвижимость

А. Ручьёв, Мортон: Наш прогноз такой, что объемы строительства жилья на территории Москвы и Московской области в следующем году сократятся минимум на 30%. Это связано с ограничением доступа застройщиков к кредитным ресурсам», — заявил он после встречи с губернатором в субботу, сообщают «Ведомости».

Подробности: http://www.regnum.ru/news/polit/1879179.html#ixzz3MdtwYne4

16:06 09/02/2015

МОСКВА, 9 февраля - РИА Новости. Правительство готовит ряд антикризисных мер, в том числе по поддержке ипотеки. Участники рынка недвижимости, опрошенные РИА Новости, ждут от государства, помимо программы субсидирования ипотеки по ставке не выше 13%, решения вопросов стандартизации процесса рассмотрения заявок в банках и развития рынка ипотечных бумаг.

Вопрос ипотеки

Правительственная комиссия по экономическому развитию и интеграции под руководством первого вице-премьера Игоря Шувалова на очередном заседании 10 февраля обсудит ряд антикризисных мер, в том числе по поддержке ипотечного кредитования.


В январе Шувалов говорил, что комиссия в текущей ситуации будет собираться не реже одного раза в десять дней. На первом заседании на прошлой неделе участники комиссии обсудили основные антикризисные мероприятия первого квартала 2015 года и утвердили перечень системообразующих предприятий, подготовленный Минэкономразвития.

Уже принятые решения

Правительство РФ уже разработало программу субсидирования ипотечного кредитования граждан, главная цель которой - удержание кредитной ставки для ипотеки на уровне 13% годовых. Государство намерено выделить на эти цели порядка 20 миллиардов рублей. Компенсации банкам планируется проводить по формуле: ключевая ставка плюс 3,5 процентных пункта и минус 13 процентных пунктов.

В свою очередь глава Минстроя РФ Михаил Мень заявил, что первый взнос по ипотеке со ставкой 13% составит не менее 20%. Он добавил, что министерство намерено провести конкурсы, принять участие в которых сможет любой банк, занимающийся ипотечным кредитованием, в том случае, если он будет выдерживать те критерии, которые будут заложены в программе. Те банки, которые победят в конкурсах, будут выдавать льготную ипотеку со ставкой до 13%. Мень добавил, что другим базовым требованием программы станет ипотека только в новостройках.


Министр уточнил, что субсидирование ипотеки заработает не позже начала второго квартала 2015 года.

Он также сообщил о том, что Минстрой может обратиться в правительство РФ с просьбой в случае успеха программы субсидирования ипотечной ставки в 13% увеличить объемы ее финансирования.


Чего еще хотят участники рынка

"В текущих условиях от государства участники рынка ждут стабильности, стимулирования бизнеса за счет кредитования, а для этого необходимо снижение ключевой ставки", - сказала РИА Новости генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Она также считает, что государство должно помочь рынку в решении вопроса валютной ипотеки. "Но не с точки зрения ее запрета, а именно решения проблемы уже выданных кредитов", - говорит Литинецкая.

Также она выделяет такие моменты, как стандартизация процесса рассмотрения заявок в банках и развитие вторичного рынка ипотеки (выпуск и оборот ценных ипотечных бумаг).

В свою очередь, директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома хотел бы, чтобы антикризисная комиссия, предпринимая меры по поддержке ипотеки, не делила рынок на первичный и вторичный, а рассматривала ситуацию комплексно. "Несмотря на то, что вторичный рынок в меньшей степени влияет на процесс, все-таки надо понимать, что рынок новостроек и вторичный рынок, это сообщающиеся между собой сосуды, где и цены и спрос влияют друг на друга", - сказал он.

Идея с кредитными каникулами для заемщиков, оказавшихся в сложной ситуации, при ее удачном воплощении была бы интересна и банкам, и заемщикам, сказал партнер девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский. Выбирая между необходимостью реализации непрофильного актива и реструктуризацией кредита, но с отсрочкой платежей на год, многие банки выберут второе. Тем более, если государство через страховую компанию АИЖК обязуется вернуть банку разницу между суммой задолженности заемщика и стоимостью залога (до 80% задолженности), если заемщик допустит после реструктуризации второй дефолт, а средств, вырученных от реализации залога, для возврата долга не хватит, пояснил Котровский.
Код для блога

Читать далее: http://riarealty.ru/news_house/20150209/404297524.html#ixzz3RKZ78VWM

Дно рынка нащупали на Лазурном берегу. http://realty.rbc.ru/articles/11/03/2015/562949994299643.shtml

14:00 24/03/2015

МОСКВА, 24 марта - РИА Новости. Рынок недвижимости России близок ко дну, сообщила журналистам во вторник директор департамента консалтинга и оценки S.A. Ricci Яна Кузина.
"Мы находимся в начале фазы рецессиров: политической ситуацией, уровнем государственных инвестиций в экономику и ценами на нефть", - отметила Кузина.

Читать далее: http://riarealty.ru/news/20150324/404515294.html

МОСКВА, 3 апреля - РИА Новости. Денег, выделенн.

Читать далее: http://riarealty.ru/news/20150403/404566039.html