Про обмеры БТИ и приемке квартиры.

aldm пишет:автор aldm в Вт Янв 13, 2015 4:15 pm

Михаил Миронов пишет:На какие моменты нужно обратить внимания?


Вообще вопрос грамотный, к этому надо подготовится, чтобы в полном объеме выдать замечания застройщику. У кого есть опыт или специалисты - поделитесь!!!

Что надо проверять в обязательном порядке?

Площадь квартиры и общее состояние несущих конструкций.

Конечно, самостоятельно измерять все помещения в квартире — не самое интересное занятие, но не редко официальные обмеры бывают ошибочны, а оплачивать излишки площади вам. Кстати обратный вариант — когда квартира меньше, чем должна была быть по договору, тоже не редкость. Обнаружить же такие недочеты можно только самостоятельно проверив метраж и сопоставив его с планом БТИ.

Электрика.

В идеале следует запросить схему электропроводки, убедится в том, что она утверждена Энергонадзором и проверить соответствие схемы расположению выключателей, распределительных коробок, розеток.

Понятно, что не всегда есть время проводить столь подробные сверки, да и не все мы разбираемся в схемах электроснабжения... Поэтому хотя бы попробуйте включить-выключить автомат УЗО в квартире (или на этаже) и подключить любое устройство в имеющиеся розетки, проверив таким образом их работу.

Счетчики (воды и электричества).

Следует переписать (сфотографировать) все номера и показания счетчиков и проверить наличие пломбиров на счетчиках, их целостность, наличие паспорта и акта ввода в эксплуатацию.

При получении паспорта на счетчик воды сверяйте Ваши номера с номерами указанными в паспорте.

Двери, окна, лоджия.

Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, нет ли зазоров в оконных и дверных рамах. Обязательно проверьте на открывание-закрывание окна и двери.

Обратите внимание, нет ли не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Водоснабжение, канализация и отопление.

Первым делом проверьте, нет ли луж и протечек в стояке, если вода была перекрыта — включите и проследите, не текут ли краны.

На батареях попробуйте покрутить регуляторы температуры они должны поворачиваться без особых усилий, посмотрите, надежно ли крепятся батареи к стенам (батарея должна держаться на креплении, а не на трубах).

На кухне и в санузлах обратите внимание, есть ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт.

Общее имущество дома.

Потребуйте список общего имущества дома и план придомовой территории, проверьте состояние общего имущества (как минимум состояние Вашего подъезда, озеленение придомовой территории, наличие парковки, детской площадки, отсутствие строительного мусора, состояние подъездных путей и т.д)
Как оформлять.

По окончанию осмотра вы должны будете подписать Акт приема-передачи жилого помещения. Все обнаруженные недостатки указывайте в нем (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняйте сроки их устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (пожарные системы и лампочки, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

По данному акту с вашими правками вы принимаете квартиру, но подстраховываете себя, указывая имеющиеся недоделки. Имейте в виду, что застройщик обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение двух-пяти лет с момента сдачи дома.

GriLViL пишет:Потребуйте список общего имущества дома

Какой документ отвечает -за общее  имущество дома? В проектной декларации гараж-автостоянка - это общее имущество дома. Поясните, пожалуйста

"Следует переписать (сфотографировать) все номера и показания счетчиков и проверить наличие пломбиров на счетчиках, их целостность, наличие паспорта и акта ввода в эксплуатацию"
Нам когда счетчики выдавали, ни какого паспорта к ним не было и акта ввода в эксплуатацию тоже нет

От себя еще хочу добавить, всем корпусам, кто еще не получал ключи и не подписывал акт приемки, обязательно проверяйте отливы за окнами, у нас (и не только у нас) они были под углом не вниз - а вверх, т.е вода не стекала по ним на улицу, а наоборот втекала в квартиру. Когда показали это Владимиру Ивановичу, пришли оконщики и все переделали.

ольга- корпус 1 пишет:акта ввода в эксплуатацию тоже нет

наверно он (акт счетчиков) не может быть старше акта приема-передачи квартиры, который Вам должны предложить "перезаключить"

Внимание дольщика 5-го корпуса!
Многие из вас получили уведомления о необходимости осуществления доплат по заключенным вами договорам в связи с увеличением площади квартир в результате обмеров БТИ.
Однако не спешите осуществлять доплату, так как информация указанная в уведомлении является ложной. На основании запросов суда нами получены ответы соответствующих БТИ об отсутствии у них сведений о 5 корпусе:
Тем кто произвел доплату рекомендуем обратиться в Римэку с требованием возвратить уплаченные вами деньги, а в случае отказа обращайтесь в полицию с заявлениями о мошенничестве.
К сожалению копии вышеуказанных документов не могут быть нами размещены на форуме, так как при размещении указывается, что файл не валиден.
Желающие могут прислать направить в наш адрес личные сообщения с указанием адресов электронной почты и мы направим копии документов по указанным адресам.

Уважаемый ГрилВил,выходит и допник подписанный можно считать не действительным?

У меня вопрос к владельцам квартир в 1 корпусе, кто нибудь будет вызывать повторно БТИ, для перемерки квартир. Кто нибудь перемерял квартиру за БТИ?? У все все сошлись размеры с БТИ?

GriLViL пишет:Внимание дольщика 5-го корпуса!
Многие из вас получили уведомления о необходимости осуществления доплат по заключенным вами договорам в связи с увеличением площади квартир в результате обмеров БТИ.
Однако не спешите осуществлять доплату, так как информация указанная в уведомлении является ложной. На основании запросов суда нами получены ответы соответствующих БТИ об отсутствии у них сведений о 5 корпусе:
Тем кто произвел доплату рекомендуем обратиться в Римэку с требованием возвратить уплаченные вами деньги, а в случае отказа обращайтесь в полицию с заявлениями о мошенничестве.
К сожалению копии вышеуказанных документов не могут быть нами размещены на форуме, так как при размещении указывается, что файл не валиден.
Желающие могут прислать направить в наш адрес личные сообщения с указанием адресов электронной почты и мы направим копии документов по указанным адресам.

Это голословное заявление. Без фактов. Каждому нужно получить документальное подтверждение, так ли обстоят дела на самом деле. В идеале - каждому владельцу нужно провести независимую экспертизу и связаться с БТИ (каким, кстати????), который нас замерял (для успокоения).

Уважаемая админинистрация Римэки, отреагируйте, пожалуйста на данное заявление. И предоставьте доказательства жильцам о достоверности замеров. Спасибо.

И чем он не валидный, прошу пояснить? Вышлите подтверждающие документы тогда amalex - Admin, он сделает их валидными и выложит суда.

Направляем документы Аmalex

Nina-корпус 5 пишет:Уважаемый ГрилВил,выходит и допник подписанный можно считать не действительным?

В соответствии с ГК РФ, действовавшим на момент заключения доп. соглашения, оно является ничтожным.

Faithdr пишет:Это голословное заявление. Без фактов. Каждому нужно получить документальное подтверждение

Faithdr пишет:Желающие могут прислать направить в наш адрес личные сообщения с указанием адресов электронной почты и мы направим копии документов по указанным адресам.

Кто хотел получить документальное подтверждение тот его уже получил. Для особо недоверчивых можем организовать встречу в суде, где при ознакомлении с материалами дела можем продемонстрировать оригиналы.

Irina1309 пишет:Какой документ отвечает -за общее имущество дома? В проектной декларации гараж-автостоянка - это общее имущество дома. Поясните, пожалуйста

Статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного "законодательства" и "законодательства" о градостроительной деятельности.

Уважаемый Grilvil, если в ходе судебного разбирательства выяснена такая информация, то почему не возбуждено дело о мошенничестве в отношении Римеки с масштабом всех дольщиков 5 корпуса?

Ju-Ju пишет:автор Ju-Ju Сегодня в 5:28 pm
Уважаемый Grilvil, если в ходе судебного разбирательства выяснена такая информация, то почему не возбуждено дело о мошенничестве в отношении Римеки с масштабом всех дольщиков 5 корпуса?

1. Судебное заседание состоялось сегодня.
2. Для того, чтобы было возбуждено дело о мошенничестве необходимо обратиться с заявлением в полицию, представив в качестве доказательства совершения преступления заверенную судом копию протокола судебного заседания и копии соответствующих документов (уведомления со стороны застройщика, доп. соглашения о доплате, п/п., подтверждающих факт доплаты, ответов БТИ свидетельствующих о том, что обмеры не производились). Сам по себе суд также может направить материал в соответствующий орган дознания или предварительного следствия для возбуждения уголовного дела, но не обязан.
Кроме того, суд установил этот факт только в отношении 1-го дольщика и об остальных дольщиках, формально, суд понятия не имеет.

Ну значит я буду вторым дольщиком из 5-ого)))Думаю стоит задуматься и остальным участникам этого прекрасного чудо-проекта!

ольга- корпус 1 пишет:"Следует переписать (сфотографировать) все номера и показания счетчиков и проверить наличие пломбиров на счетчиках, их целостность, наличие паспорта и акта ввода в эксплуатацию"
Нам когда счетчики выдавали, ни какого паспорта к ним не было и акта ввода в эксплуатацию тоже нет

Если нарушен порядок ввода счетчика в эксплуатацию, то Вам вправе выставлять счета не на основании показателей счётчиков, а в общем порядке.

GriLViL пишет:Статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Я почему спросила- в проектной декларации в п.7 прописано общее имущество:
объект имеет межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и коммуникационные шахты, коридоры, технический этаж, гараж-автостоянку, крышу, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в объекте за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Вопрос: На каком основании Римэка продает машино-места в собственность? Это же все равно, если она будет лестничные пролеты продавать

Григорий Альбертович,а суд Балашихи будет руководствоваться этими документами для каждого обращающего ?
Эта квартира под моей квартирой и когда будет мой суд,то будут запрашивать по новой ?
разница только в том ,что там есть стены натуральные, а у меня трассеровка в приложении к договору.

Нет,суд сам по себе руководствоваться ничем не будет, мам необходимо заявить соответствующие требования заявив ходатайство об истребовании дела в котором находятся оригиналы ответов БТИ

Ну что, где обещанный файл?!

Faithdr пишет:можем перенесем обсуждение это в закрытый раздел?

Да, ребята, давайте не засорять темы.
Эта тема - для новостей. Не нужно в ней обсуждать какие-то судебные и т.п. вопросы.

Все вопросы к Аmalexu. Файлы, их три, находятся у него.
Кроме того,вы можете получить файлы прислав нам в личку Ваш mailto.

Как мне кажется, застройщик просто обязан как-то прокомментировать данный момент.

При переносе обсуждения в закрытый раздел заинтересованные лица не смогут задавать нам вопросы, так как у нас нет туда доступа. Кроме того, непонятно Ваше желание спрятать эту новость,а это именно новость, причем касающаяся очень многих... И к судам, имеющая отношение,лишь,как к источнику получения информации.