Контроль за долевым участием в строительстве

Контроль за долевым участием в строительстве

Обеспечение защиты вложенных гражданами и юридическими лицами средств в строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Федеральный закон) устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Учитывая сложившуюся в России практику долевого строительства, только серьезный анализ на этапе выбора застройщика и безупречно составленный договор участия в долевом строительстве могут гарантировать защищенность вложенных средств и составить юридический фундамент в случае возникновения различных проблем, связанных с передачей объекта недвижимости участнику долевого строительства и оформлением на него права собственности.
В первую очередь необходимо собрать максимально возможную информацию о застройщике. Из опубликованной застройщиками в средствах массовой информации проектной декларации следует обратить внимание на сведения о государственной регистрации, учредителях, членство в саморегулирующей организации, финансовые показатели и ранее реализованные проекты. Полученную информацию из проектной декларации желательно сопоставить с мнениями тех участников строительства, у которых по опыту строительства уже введенных в эксплуатацию и переданных участникам долевого строительства жилых домов сложилась определенное мнение о деловой репутации застройщика.
После произведенного предварительного отбора застройщика необходимо ознакомиться со следующими оригинальными документами или нотариально заверенными копиями документов:
свидетельством о государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договором аренды такого земельного участка;
разрешением на строительство, выданное должностным лицом муниципального образования, на территории которого ведется строительство;
заключением государственной экспертизы проектной документации;
технико-экономическое обоснованием проекта строительства.
Согласно Федерального закона застройщик должен привлекать денежные средства граждан и юридических лиц путем заключения договора участия в долевом строительстве. Как правило, все прочие предлагаемые соинвесторам варианты по реализации вексельных схем, предложений заключить договор предварительной купли-продажи, договор соинвестирования, договор займа, это лишь попытка недобросовестного застройщика уйти от действия Федерального закона. Во всех этих случаях средства граждан и юридических лиц останутся незащищенными.
На этапе оформления с выбранным застройщиком договорных отношений особое внимание следует обратить на трактовку существенных условия договора, при этом требовать от застройщика исключить или исправить некорректные формулировки.
В соответствии с частью 4 Федерального закона договор участия в долевом строительстве должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре участия в долевом строительстве указанных условий таковой считается незаключенным.
Завершающим этапом оформления договорных отношений между участником долевого строительства и застройщиком является государственная регистрация договора участия в долевом строительстве. Именно государственная регистрация договора участия в долевом строительстве призвана застраховать участника долевого строительства от так называемой «двойной продажи», поскольку договор не прошедший этой процедуры признается незаключенным.

http://www.mskmo.ru/kontrol/7413.html