Сроки сдачи и закон ФЗ-214

Добрый вечер. Интересует такой вопрос: Я вот хочу прикупить квартирку в данном районе, но меня гложит один вопрос:
А не будут ли сдвинуты сроки сдачи еще и еще раз?
И если это будет, обязуется ли фирма выплачивать неустойку, указанную в ФЗ 214
Насколько я понял закон, то расчет таков:
Узнаем из закона:

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Итак, на сегодняшний момент Ставка рефинансирования составляет 8%
значит 1/75 от 8% -это 0,106667% или 0,001066667 от стоимости квартиры
например, квартира стоит 3 млн. рублей.
Умножаем: 3000000 * 0,001666667 = 3200 рублей каждый день, начиная с 1 января 2013г.
так как по договору срок сдачи IV квартал 2012г.

Как думаете, будет ли это выполняться в случае просрочки?

Если застройщик не укладывается в срок, то заранее присылает уведомление. Ваш выбор, согласится с этим, то договор с силе, но срок переносится. Можете не согласится, тогда застройщик возвращает Вам деньги и оплачивает указанную в договоре неустойку. Я так это понимаю.

какая неустойка в договоре?

В договоре не прописана неустойка, она определяется законом. В договоре невозможно прописать все положения закона.

в законе указано, что возвращается сумма и 1/150 доля от ставки рефинансирования за день. ТО есть в случае с 3 миллионами - это 1600 руб./день, а это может быть накладно, если срок большой. Да и вообще цель застройщика - не раздавать, а привлекать новые средства.

Здесь есть такие, которые переоформляли договор на более поздние сроки по статье ФЗ 214?

Таких у нас нет. По нашим ДДУ срок передачи квартир- 4кв. 2012г. Предполагаемый срок для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – 2-ой квартал 2012г. Согласно проектных деклараций на сайте застройщика или здесь: https://nktr.forum2x2.ru/t254-topic .

Michael пишет:Здесь есть такие, которые переоформляли договор на более поздние сроки по статье ФЗ 214?

Таких не может быть, на один объект срок сдачи должен быть одинаковым. ДДУ зарегистрирован в регпалате.

amalex пишет:Если застройщик не укладывается в срок, то заранее присылает уведомление.

Скорей всего тогда ему надо будет перерегистрировать договора, как и при досрочном погашении рассрочки - это же изменение в существующем договоре.

Expert пишет:Скорей всего тогда ему надо будет перерегистрировать договора

Так прописано в 214ФЗ, а так в ДДУ:
...
2.1.8. В случае, если строительство Жилого дома не может быть завершено в срок, предусмотренный п.1.4. настоящего Договора, и Квартира не может быть передана Дольщику в срок, указанный в п. 1.5. настоящего Договора, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения, установленного в п.1.5. настоящего Договора, срока направляет Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком КВАРТИРЫ Дольщику осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации,

Michael пишет:Итак, на сегодняшний момент Ставка рефинансирования составляет 8% значит 1/75

Только не понял 1/75 откуда? Вот новая редакция 214Ф:
...
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
....
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки трефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
....
Статья 9. Расторжение договора
....
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 (просрочка сдачи более 2 мес. amalex) настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
...

1/150+1/150=1/75 с учетом неустойки за просрочку и пенни за пользования чужими деньгами. Но периоды то разные. Пенни с момента перечисления им средств, а неустойка за каждый день просрочки.

amalex пишет: Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком КВАРТИРЫ Дольщику осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации,

А этот пункт не означает перерегистрация договора? Договор в рег.палате его надо изменить.
Если при досрочном погашении рассрочки ФВС утверждает, что необходимо не просто доп соглашение а перерегистрация. Думаю с изменением сроков тоже самое

Нет, не означает! Это означает, что изменение сроков передачи должно осуществляться с соответствие с законом, т.е. застройщик должен прислать даже не просто уведомление, а предложение с переносом сроков сдачи. Наша задача согласиться или нет. Последствия двух ответов знаете.

Expert пишет:Если при досрочном погашении рассрочки ФВС утверждает, что необходимо не просто доп соглашение а перерегистрация. Думаю с изменением сроков тоже самое

Изменение сроков - это изменение условий договора. А любые изменения условий договора должны быть оформлены доп.соглашением. А любое доп.соглашение, соответственно, должно регистрироваться в рег.палате. Всё правильно ФВС говорит: при досрочном погашении - также доп.соглашение и его регистрация.

А если отодвинут сроки ГК и придется перерегистрировать догвор в рег палате. 20 тыс нам придется платить за перерегистрацию??

Alehno пишет:20 тыс нам придется платить за перерегистрацию??

Это вопрос к Римэке))).... ну или к ФВС

Alehno пишет:А если отодвинут сроки ГК

ГК не отодвинут, ввод дома в эксплуатацию а соответственно и заселение отодвинут. Это разные вещи проводят в таком порядке.

1. Окончание работ по строительству дома и прокладке коммуникаций.
2. Производятся обмеры БТИ и проходит получение технического паспорта на дом.
3. ГК проверяют коммуникации на соответствие тех.условиям надзор.
4. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию

Ключи могут дать сразу после ГК, но прописку и все социальные блага только после получения справки о вводе в эксплуатацию.

А мы вот еще хотим перестраховаться от всего вышеуказанного, сделав страховку на долевое строительство. Стоит она около 50 тысяч, но выплата в случае страхового случая 100%. Есть ли кто нибудь кто уже страховался?

amalex пишет:Только не понял 1/75 откуда? Вот новая редакция 214Ф:

Пардон, читал закон от 2004 года. Не знал о редакции и исправлениях, так как не было на сайте соответствующих ссылок. Значит 1/150 все-таки

Taldonova пишет:А мы вот еще хотим перестраховаться от всего вышеуказанного, сделав страховку на долевое строительство. Стоит она около 50 тысяч, но выплата в случае страхового случая 100%. Есть ли кто нибудь кто уже страховался?

Уже обсуждали - была отдельная тема. Поищите. Настколько я помню пришли к выводу, что все это бесполезно, так как при получении выплаты вы теряете права на квартиру.