Согласование перепланировки квартиры

Перечень необходимых документов
Трудоемким и длительным процессом является узаконенное согласование перепланировки квартиры в Москве. Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, необходимо обратиться в Мосжилинспекцию, куда нужно предоставить следующий пакет документов:

технический паспорт БТИ (Поэтажный план, экспликация, справка ф.1а, справка ф.5).
техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции) квартиры.
проект переустройства и перепланировки квартиры, подготовленный проектной организацией, имеющей лицензию на проектирование.
положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки квартиры.
положительное заключение ГУ МЧС России (пожарники) о возможности перепланировки квартиры.
положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации;
согласование с балансодержателем дома (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, управляющая компания);
единый жилищный документ;
согласие всех собственников помещения;
нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение;
договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию. [/list]
Этот список документов не окончательный. В ряде случаев могут потребоваться дополнительные согласования. Например, при остеклении балконов и объединении кухни и лоджии. Некоторые сложные случаи согласования квартир.


Перипетии процесса согласования
Получив долгожданное разрешение на перепланировку квартиры, можно приступать к осуществлению ремонтных работ. Однако производиться перепланировка квартир может только организациями, имеющими соответствующую лицензию. В процессе ремонта, в который включается и перепланировка квартиры, должен вестись журнал ремонтно-строительных работ, куда вносятся все действия рабочей бригады. Если во время ремонта проводились какие-либо скрытые работы (например, усиление несущей стены), то должен составляться акт скрытых работ, подписанный представителями заказчика, исполнителя и организации, осуществляющий авторский надзор. После окончания работ помещение принимает комиссия Мосжилинспекции, проверяющая правильность выполненных работ и соответствие первоначальному проекту. После того как подписан акт приемки помещения, Мосжилинспекция передает документы в БТИ, и обычно через две-три недели вы получаете новую справку. Возможен вариант, что перепланировка квартир привела к изменениям жилой (нежилой, общей) площади, тогда вам потребуется получить новое Свидетельство о праве собственности. Если же перепланировка квартир не затрагивала несущих конструкций и инженерных коммуникаций (например, возведение или снос перегородок из легких конструкций), то вероятен облегчённый вариант согласования - "по эскизу". В этом случае в Мосжилинспекцию подается не проект, отвечающий всем строительным нормам и согласованный со всеми инстанциями, а эскиз, в котором схематично указана перепланировка квартир.

Более подробную информацию можно почитать здесь: http://www.redlines.ru/uslugi/pereplanirovka-kvartiry/

Балашиха, это не Москва!
Так, на секундочку!!!
=)

Думаю, правила аналогичные.

После всего прочитанного появились мысли о том, черт с ними с деньгами. Заплатить в ФВС один раз и спать спокойно. А они уже позаботятся и о БТИ и о всем остальном. Что посоветуете? Ведь из всей перепланировки всего лишь увеличение С/У на 1м2. Все остальное по типовому плану.

В моей планировке тоже одну стенку чуть подвинул, увеличив с/у за счет коридора. Планировщики вроде считают мою планировку типовой. Не знаю, что насчитают. Все жду.

amalex пишет:В моей планировке тоже одну стенку чуть подвинул, увеличив с/у за счет коридора. Планировщики вроде считают мою планировку типовой. Не знаю, что насчитают. Все жду.

А планировщики из ФВС или сторонние? Когда посчитают напишите пжл. во сколько обойдутся столь незначительные изменения.

Планировщики - дочка СВС. СВС-проект или типа того....

Я вообще ничего менять не собираюсь, только добавить дверной проем...но Людмила говорит-это уже перепланировка...

Да. Она правильно сказала. Вот инфа от соседей 22мкр.

Насчет перепланировки, вот человек из соседнего 22мкр. согласовал:

Я уже сделала и узаконила. Правда после полученя права собственности.
Сначала нужно заказать техпаспорт, для этого идете в бти ( напротив площади славы) и там его заказываете. Для этого вам назначают день, когда из бти придут смотреть перепланировку и замерять все электронной линейкой. Стоит 6500 платите в бти. Потом получаете техпаспорт (через 10 дней), идете в архитектуру, там нужно свидетельство о собств. копия или договор на квартиру и техпаспорт (вроде тоже копия нужна), в архитектуре вам дают адрес конторы облстройпроект - это в балашихе, куда надо идти чтобы они расчитали можно делать перепланировку или нельзя и дают техзаключение 1-3 дня, стоило мне 3000, но это смотря какая перепланировка, у всех по-разному. Еще в архитектуре дают акты согласования 2 шт., с ними надо идти в управдом, чтоб они свою печать поставили. И платежку дают в архитектуре 5000 за услуги, надо в сбере оплатить. Дальше все это собрав идете опять в архитектуру, там все отдаете, и через день получаете акт согласования перепланировки. Это все.

Сайт «Облстройпроект» http://www.oblsp.ru/sogl.html

Сначала получаем ключи, потом идём в БТИ согласовывать перепланировку (иначе это будет незаконная перепланировка), далее ремонт и получение права собственности.

Сегодня звонил в «Облстройпроект» насчет перепланировок. Пишу пока не забыл. Перепланировку можно узаконить и до получения прав собственности. После сдачи дома в эксплуатацию (т.е. окончания ГК) и получения ключей. Делаем проект. Согласовываем его с эксплуатирующей организацией. Она тогда уже должна быть. Идем в Районное Управление архитектуры и градостроительства. Они видимо посылают на расчеты и заключение в «Облстройпроект». Получаем разрешение на перепланировку и все, можно начинать ремонт. После окончания ремонта вызываем БТИ. Делаем новый паспорт и оформляем в собственность.

Так что заявление ФВС о необходимости оформления перепланировки только после получения прав собственности не соответствует действительности. Но ключи ждать придется.

А если у вас планировка стандартная, заказываете паспорт в БТИ ( чтобы не попасть впросак, у ФВС- стандартная планировка только нашей квартиры три раза менялась). и возводите запланированные перегородки, а потом ремонт....
А если сперва сделали ремонт. а потом захотите узаконить, то сегодня это только штраф- 5000руб.



А вот еще инфа от соседей из мкр 22:

"Все согласования получила после проведения всех работ. Действительно все согласования можно согласовать, просто не стоит, я думаю, по факту очень сложные согласовывать типа новых проемов и сносов несущих стен, на это лучше заранее получить или не получить разрешение. Вообще узаканивание перепланировки нужно для продажи квартиры или для банка (если ипотека). Если вы ее не продаете и собственность у вас на руках и квартира не ипотечная, можно никуда не спешить."

Сегодня более-менее детально переговорил с инженером и директором «Облстройпроекта».

Тезисы схематично:

Перепланировку можно узаконить и до получения прав собственности. Право устанавливающим документом в этом случае будет наш договор на покупку квартиры.

1.Порядок согласования менялся 4 раза за последнее время. Сегодня если перепланировка сделана, но не оформлена, то только штраф- 5000руб.
2. Согласование перепланировки до ремонта.
2.1. Проект + тех.заключение ( 1к. 4500+2000; 2к. 5500руб.+2000; 3к 6500+2000)
2.2. Архитектура- согласование. (делаете сами или может сделать «Облстройпроекта» за 10000руб).
Другие платежи: Архитектура 12000-16000, БТИ с выездом-3000руб. Кадастровый паспорт -500руб., Учет- 810руб., Эксплуатирующая организация за согласование проекта от 0 до 1000руб.
2.3.Ремонт
2.4. Акт ввода в эксплуатацию.

3.Оформление осуществленной перепланировки после ремонта.
3.1.Оформляем новый паспорт БТИ (потребуется и старый до перепланировки).
3.2.Архитектура
3.3.Согласование с эксплуатирующей организацией.
3.4.Тех.заключение на проект.
3.5. Архитектура
3.6. Акт ввода в эксплуатацию.

Завтра буду звонить еще специалисту в архитектуру. Попробую выяснить оставшиеся вопросы.

Запуталась в цифрах. Так что дешевле? Сразу оформлять проект или сначала стены построить, а лишь потом оформлять?

Сравним первый путь и второй.
Если проекта нет, а его надо делать, то это дополнительный расход. Если делать в «Облстройпроекте», то - 4500руб. однушка, 5500руб. двушка, 6500руб. трешка. Но у меня проект есть, буду использовать стандартный от ФВС.
Во втором варианте нужно платить штраф - 5000руб.,а в первом не надо. И еще- во втором случае могут не согласовать проведенную вами планировку. Тогда надо заново ремонт делать, устраняя причину отказа. Или потом могут быть проблемы.
Все остальное одинаково.

А если взять проект ФВС и красными линиями нарисовать изменения для согласования, то это считается как проект?

А Вы не тушуйтесь, позвоните завтра в «Облстройпроект» 782-46-02 (Елена Львовна). Спросите и нам заодно расскажите.
Я завтра "Архитектуру" трамбовать буду.

amalex пишет:Сравним первый путь и второй.
Если проекта нет, а его надо делать, то это дополнительный расход. Если делать в «Облстройпроекте», то - 4500руб. однушка, 5500руб. двушка, 6500руб. трешка. Но у меня проект есть, буду использовать стандартный от ФВС.
Во втором варианте нужно платить штраф - 5000руб.,а в первом не надо. И еще- во втором случае могут не согласовать проведенную вами планировку. Тогда надо заново ремонт делать, устраняя причину отказа. Или потом могут быть проблемы.
Все остальное одинаково.

Насколько я помню вы хотели делать перепланировку (увеличение С\У за счет коридора) и проект вам должна была делать дочка СВС. Вы все-таки решили все оставить без изменений и перепланировкой не заниматься?

Все правильно помните. Мои планировки выложил в соответствующей теме https://nktr.forum2x2.ru/t14-topic . Проект сам делал. А "СВС- проект" всем уже окончательные чертежи с размерами делает при заказе перегородок Там изменения всего никакие (сдвинул стену с/у на 30см.). Я изначально говорил, что у меня планировка стандартная и только тогда буду делать перегородки у них. Да и проектировщики тоже сказали, что у меня планировка- стандартная. Может сами решили, что моя получше будет и сделали ее типовой. Не знаю.... Так и они до этой планировки мне две другие стандартные давали..... По большому счету им какая разница какую планировку БТИ на согласование отдать. Поэтому и говорю, надо после ГК сразу взять паспорт квартиры из БТИ, чтобы определится с ремонтом. Ну это если перепланировкой не заморачиваться...

Некогда, совсем-совсем. Честное пионерское. Директора уехали за границу, я за всех вместе взятых. Физически не смогу позвонить...

Звонил сегодня.
Архитектура требует проект разработанный уполномоченными организациями (с соответствующей лицензией). Должны быть подписи разработчика.
Звонил в БТИ насчет обмера наших квартир. Обмерять будут по факту !!! Т.е. я так понимаю, если межкомнатных перегородок нет, то и в паспорте БТИ их не будет!!! И площадь квартиры будет считаться без них. Тогда становится ясной требование ФВС добавить площадь стен к площади БТИ. ( У БТИ площадь получится ведь меньше на площадь занимаемую стенами).

Это плохие новости.

Хорошая новость. Договорился с «Облстройпроектом» о скидках для форумчан за разработку проекта планировки- 10%.
Разработаю специальный скидочный талон и размещу информацию в разделе- партнеры.

А вот информация из Балашихинской газеты "Факт":

Странно, а как же нормативные документы о том, что для БТИ нет свободной планировки? Какой-то проект типа нужен всё равно.

А какие нормативные документы? Где их можно почитать? Специально весь договор посмотрел. Нигде не написано сколько комнат у нас в квартире, сколько с/у... Это вопрос к юристам, причем он касается всех..

Вроде бы наш Эксперт что-то выкладывал на Вдолевке.ру

Вот потому и не выгодно у ФВС заказывать перегородки если учесть что в будущем мы будем платить комуналку с кв.м. и коммуналка у нас будет ахавая(((( Так что если сделать стены у них мы сэкономим на волоките по ремонту и узаканиваю, а если нет то будет всегда в будущем платить много за квартиру....
Так то думайте кому что интереснее)))