переоформление ДДУ

В январе купила квартиру во 2-м корпусе с рассрочкой от застройщика (РИМЕКА).
На данный момент появилась потребность продать её (покупателя найти самостоятельно).
Созванивалась с Финвестстроем, там объясняют, что переоформить ДДУ на этих же условиях (с рассрочкой) не возможно. Якобы чтобы сделать переуступку прав необходимо полностью выполнить обязательства перед застройщиком.
Возможность погасить досрочно у меня нет, а терять 10 % неустойки тоже не хочется.
Как поступить? Это правомерно со стороны застройщика?

Скорее всего правомерно. Чтобы переоформить договор на третье лицо Вы должны сначала погасить свои обязательства перед застройщиком. Я вижу вариант: Поиск покупателя -> заключение с ним предварительного договора с ссылкой на дду или написание расписки (может быть нотариально заверенной) -> получение с него денег -> расчет с застройщиком -> переоформление ДДУ. Советую также проконсультироваться с риелторами, спросить какая у них схема в данной ситуации (думаю Вы не первые).

Если расторгнуть договор, то потеря только за бронь(180к). Причем тут 10 %? Один раз не заплатил рассрочку и расторгнул. Если продавать (как предлагает Kat) то думаю только по номиналу как у ФВС. Значит потери составят проценты по рассрочке за 6 месяцев сумма примерно такая же.
Я бы лучше не метался по корпусам, а подождал ГК. Квартира подорожает и если будет желание можно продать и взять во второй или третьей очереди. Еще неизвестно куда будет дымить котельная с 1 корпуса))

Я бы с радостью дождалась ГК, но денег платить за 2 совсем в обрез.
Поэтому хотелось бы от неё избавиться.
А что касается 10%, то они прописаны в договоре. Мы за неё платим уже 7 месяцев, там сумма потери приличная будет и сейчас она совсем не кстати.
Вот ищу варианты, а все пока складывается только в один - гасить рассрочку, а потом думать о продаже или переоформлении.

Да действительно
4.3. с удержанием неустойки в размере 10% от суммы настоящего Договора

Тогда к ним еще смело прибавляйте 180к или сколько там у Вас было за договор бронирования с ФВС - это и будут реальные потери. Остается только обратится к каким-нибудь риелторам.

Или искать кто купит за нал.

риелтор это еще + 100 ему в миеле просили 300к за сделку

Да уж, найти бы кто купит за нал (сейчас еще и лето, никому квартиры не нужны, все в отпусках ...), да и с риелторами не охота связываться - знаю не по наслышке - деньги получают, а основную работу все равно самой приходиться делать.

Hn пишет:Или искать кто купит за нал.

Тут без вариантов, только за нал или безнал. Потому как ипотеку по переуступке не дадут(либо это очень большой гемор), рассрочку тоже.

Expert пишет:только по номиналу как у ФВС

даже меньше, за ту стоимость которую в январе покупали. Иначе покупателю проще без особых заморочек у ФВС купить.

Сбер вроде дает.

Hn пишет:

Дает и Дельта-коедит по-моему тоже, но только под залог уже имеющейся квартиры, стоимость которой не меньше стоимости кредита, в ней не должны быть прописаны несоврешеннолетние дети и возраст собственников квартиры не должен быть пенсионным (у каждого банка свои ограничения по возрасту).

Expert пишет:Я бы лучше не метался по корпусам, а подождал ГК.

даже после прохождения ГК продать квартиру по переуступке будет так же не просто, особенно по более высоким ценам. скорее всего придется оформлять в собственность (после чего можно спокойно увеличивать цену в раза 1,5), а потом продавать по серой схеме или с выплатой НДС, либо ждать 3 года.

Kat пишет:с выплатой НДС,

Расскажите подробней про НДС. Плачу по безналу и не могу делать вычет НДС т.к в платежке стоит без ндс. Или имелось ввиду подоходный 13%?

Expert пишет:

Да, не совсем верно написала НДФЛ (налог на доходы физических лиц). При продаже имущества, которое находится в собственности менее 3-х лет и стоимость которого составляет более 1 млн., то необходимо будет заплатить 13% от этого завышения. Но при этом предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Думаю, соседи из налоговой смогут расписать более подробно эту схему.

Хотя все не так просто как кажется.
http://ikitaeva.ru/podoxodnyj-nalog-pri-prodazhe-nedvizhimosti-prodazha-kvartiry-naxodyashhejsya-v-sobstvennosti-menee-tryox-let/
http://sebedom.ru/blogs/second/second_2324.html

Кто нибудь вносил дополнения в договор ДДУ ? планирую в этом месяце переходить на ДДУ со старого, но рыба договора меня никак не устроит, хочу дополнить свои пункты

Дополнить свои пункты не выйдет, максимум что получится скорректировать по минимуму то что есть, и то с большим боданием.
Любой риэлтор Вам скажет или так или свободны.

Лично мне удалось скорректировать слов 10 во всем договоре и заменить план объекта на более вменяемый (качественный).

просто почитав внимательно закон о долевом строительство я пришел в ужас, там рыба договора вообще составлена не по закону

Виктор, в любом случае, преобладающую силу имеет закон, а не Договор.

соседи, я вас понял, главное иметь на руках зарегистрированный договор

Меня самое главное смущает, что цена договора и порядок оплаты вынесены в приложения, а регпалата регистрирует сам договор, приложения к договору это уже дело второе.

Виктор, как так?????????? У нас цена Договора указана в тексте, а не в приложениях...У них какая-то новая форма Договора???

У нас цена указана в приложении

в рыбе которую мне прислали четко написано.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
3.1. Сроки и предусмотренный условиями настоящего Договора общий объем финансирования строительства по настоящему Договору составляет сумму, определенную в Приложении № 1 к настоящему Договору. Перечисление Дольщиком цены Договора осуществляется на расчетный счет Застройщика согласно условиям настоящего Договора и Приложению № 1 к нему.


А должно быть вот как

2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК И СРОКИ ЕЕ УПЛАТЫ
2.1. Цена Договора определяется исходя из расчета 62 000 (шестьдесят две тысячи) рублей за один квадратный метр площади Объекта и составляет 4 306 520 (четыре миллиона триста шесть тысяч пятьсот двадцать) рублей. - цифры условные написал