Трансформация пространства. Что можно и что нельзя.

Очень полезная статья для желающих осуществить перепланировку квартиры





"Идеи для дома" №1 2011

Ой спасибо, будем читать!

Что можно и что нельзя делать при перепланировке помещений

Краткое руководство собственнику

помещения, устройство, перепланировка, допускается, жилых, счет, помещений, стены, демонтировать, панелях

РАЗРЕШАЕТСЯ:

- расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
- объединять кухню с жилой комнатой при условии расположения мокрой точки в габаритах кухни;
- демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей;
- расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
- прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен;
- изменять системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
- укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

- размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;
- перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м;
- установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната / кухня без естественного освещения или без приборов отопления;
- оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей;
- демонтировать несущие опоры, стены и балки;
- размещать отопительные приборы на стены, смежные с квартирой соседей;
- переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы;
- демонтировать вентиляционные коллекторы;
- замуровывать в стены газовые стояки и разводку;
- увеличение подсобной площади за счет жилой.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИ КОТОРОЙ:

- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
- переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
- затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В ЖИЛЫХ ДОМАХ ТИПОВЫХ СЕРИЙ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

- Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
- Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
- Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

РЯД ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ:

Не допускается перепланировка помещения без согласия собственника (владельца);
Не допускается перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних собственников помещения.
Не допускаются мероприятия, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов.
Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:
- устройство балконов, козырьков, эркеров;
- превращение в эркеры существующих лоджий и балконов.

http://btipereplanirovka.org/chto_mogno_i_chto_nelzya_delat_pri_pereplanirovke_pomescheniiy.html

А вот если мы нарисовали проект,заказали перегородки через ФВС и этот проект утвердили,то БТИ согласует эти перегородки?Наверно глупый вопрос,но все-таки...))))

Alehno пишет:БТИ согласует эти перегородки?

Должны, если в проектной документации нет нарушений действующих норм и правил. Но это проблемы ФВС.

Alehno пишет:А вот если мы нарисовали проект,заказали перегородки через ФВС и этот проект утвердили,то БТИ согласует эти перегородк

Я так поняла, что 10т.р. вы и заплатили за проект и согласование. Где-то это уже, по моему, обсуждали.

Я Татьяна, нет сам проект и согласование обошелся в 66 тыс.р+10т.р. за регистрацию этого доп. соглашения в рег палате.

Просто БТИ то квартиру еще не обмеряла, вдруг потом придут мерить и скажут,ой а у Вас нарушения сполшные,мы ничего не согласуем.Вот как-то так.Но хотя Амалекс пишет ,что это уже будут проблемы ФВС,будем надеяться))

amalex пишет:ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

- перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м;
- установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната / кухня без естественного освещения или без приборов отопления;
соседей;
- переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы;
- увеличение подсобной площади за счет жилой.

С учетом всего этого у нас не получиться никакой перепланировки....Эхххх....А все эти требования зависят от региона?Потому что есть примеры согласования и утверждения планы перепланировок(то что здесь перечисляется в "запрещено"), но в другом городе.

Чего нельзя делать. Не допускается:

Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан
Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
Затрагивание помещений в много-квартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды.
Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий).
Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
Переустройство чердака, технического этажа.
Работы по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/
Это с сайта с госжилинспекции.

Alehno пишет:нет сам проект и согласование обошелся в 66 тыс.р+10т.р. за регистрацию этого доп. соглашения в рег палате.

По-моему, 66 т.р. не за проект, а за возведение перегородок и, если ФВС берется за возведение, то они и согласовывают.

Подскажите пожалуйста с чего начать, мы хотим из нашей 2-ки сделать 3-ку.Хотим найти профессиональных дизайнеров, ну чтобы все красиво было.А вот с чего начать не знаем? может у кого есть знакомые дизайнеры проверенные люди?Спасибо!

Анастасия13 пишет:А вот с чего начать не знаем? может у кого есть знакомые дизайнеры проверенные люди?

Так вот же! С авторским - соседским надзором и скидкой: https://nktr.forum2x2.ru/t444-topic

Да, спасибо вот только все прочитала, обязательно позвоним.

Есть кто еще согласовывал свой план с ФВС и БТИ и т.д. Все ли прошло успешно ?

Если согласовал с ФВС, больше ничего согласовывать не надо. Эта планировка будет уже в проекте дома.

amalex пишет:Если согласовал с ФВС, больше ничего согласовывать не надо. Эта планировка будет уже в проекте дома.

Спасибо.