В Администрации городского округа Балашиха состоялось совещание с участием министра Правительства Московской области.

Совещанием в Балашихе 7 февраля продолжилась череда выездных совещаний, организуемых Комитетом по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью, по проблемным объектам Подмосковья. В Балашихе таких объектов пять: ЖК «Щитниковский лес», застройщик «Гиза-XXI век»; ЖК «Никольско-Трубецкое», застройщик ООО «РИМЭКА»; строение в микрорайоне 16-а, Балашихинское шоссе, владение 4, корпуса № 8-9, застройщик ООО «Фирма «ТАЙФИ»; коттеджный поселок «Поляна» в микрорайоне 22, застройщик ООО «Агентство недвижимости «Жилищный вопрос»; ЖК «Южная звезда» и ЖК «Некрасовский», застройщик ЗАО СФК «Реутово».

Все проблемные объекты имеют многолетнюю историю. Например, дольщики «ТАЙФИ» ждут решения вопроса около 10 лет, а история коттеджного поселка «Поляна» насчитывает около 15 лет. У дольщиков «Гизы-XXI век», «РИМЭКИ» и СФК «Реутово» тоже заканчивается терпение. Многие их объекты находятся в высокой степени готовности, но застройщики медлят с завершением, ссылаясь то на недостаточное финансирование, то на кризис, то на бездействие властей.
Так, заместитель генерального директора «РИМЭКИ» Олег Мандравин считает, что единственная проблема у объекта появилась, когда он был внесен в реестр проблемных объектов. Хотя первоначальный срок ввода в эксплуатацию пяти корпусов был назначен на конец 2008 года. Более того, на территории жилого комплекса инвестпроектом предусмотрено строительство двух детских садиков на 220 мест каждый, школы на 1040 мест, поликлиники и объектов соцкультбыта. В свете одного из последних решений врио губернатора о первостепенности создания инфраструктуры при строительстве жилых домов, застройщик сможет ввести первую очередь строительства (корпуса №1, 2, 5) только при наличии детского сада. Уже сейчас застройщик привлек средства 580 граждан, что увеличивает социальную нагрузку на муниципальное образование: все семьи с детьми встанут в очередь на детские сады.

«Мы введем дом без детского сада, а потом жители будут писать письма в прокуратуру о том, что им не предоставляют места в детском саду, – отвечает глава города Юрий Максимов дольщикам, которые просят ввести дом без детского сада. – В Балашихе одна из самых больших в Подмосковье очередей на места в детских садах. Если мы примем дом без детского сада, то еще больше усугубим ситуацию».
Поскольку дольщики обеспокоены задержкой сроков и сомневаются в степени готовности корпусов, было решено провести рабочее совещание по подготовке объектов к вводу в эксплуатацию и выездную проверку сотрудниками Комитета на предмет целевого расходования средств дольщиков и финансовой устойчивости компании, по результатам которой собрать совещание с участием дольщиков и застройщика.

Дольщики проблемного объекта на Гагарина, 47, застройщика «Гиза-XXI век» тоже не верят, что в доме идут внутренние работы. Чтобы снять сомнения людей, министр Правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган предложил застройщику и администрации провести экскурсию по объекту в следующий четверг, 14 февраля.
Кроме того, у объекта есть две нерешенные проблемы, из-за которых 582 дольщика уже несколько лет не могу получить свои квартиры. Первая – отсутствие РТХ (резервно-топливного хозяйства), которое должно быть построено на соседнем участке. Как оказалось, этот участок находится в аренде у третьего лица. Александр Коган попросил администрацию в течение недели разобраться в ситуации и понять, как можно оперативно решить вопрос с арендатором участка. Вторая проблема связана с прокладкой трубопровода, который должен пройти по земле, находящейся в собственности Минобороны. Этот вопрос министр взял под свой контроль и пообещал провести переговоры с руководителем департамента имущественных отношений Минобороны Дмитрием Куракиным.
В случае, если все озвученные проблемы будут решены, то, по мнению генерального директора компании Германа Пономаренко, дом будет введен в эксплуатацию в конце июня.
Судьба тридцати дольщиков «Фирмы «ТАЙФИ» сейчас тоже зависит от действий Минобороны. Инвестконтракт на строительство 5-секционный дома на 514 квартир для военнослужащих был заключен с Минобороны еще в 2003 году. Но за десять лет на площадке ничего кроме цокольного этажа построено не было. Инвестконтракт был расторгнут, поскольку подписать мировую в суде было невозможно: «ТАЙФИ» заявило высокие требования на возмещение их затрат при строительстве, но при этом ни одного подтверждающего расходы документа не предоставила. Принято решение о выставлении участка на аукцион, при этом права дольщиков будет учтены: новый инвестор покупает участок с обязательством предоставить дольщикам квартиры в уже построенных домах или домах с высокой степенью готовности.

У 69 дольщиков поселка «Поляна» в микрорайоне 22 после 15-летнего ожидания тоже, наконец, ситуация стала проясняться. 13.05.1998 между администрацией Балашихинского района и ООО «Агентство недвижимости «Жилищный вопрос» (инвестор) был заключен Договор № 111 на освоение земельного участка площадью 11,2 га под коттеджную застройку в г. Балашиха, мкр. 22 «Поляна», которым предусматривалось три очереди строительства 72-х сблокированных и 18-ти отдельно стоящих жилых домов.
Ранее администрацией были изготовлены поддельные документы земельного кадастра и осуществлена попытка отобрать объект у застройщика. С тех пор начались многолетние споры и судебные разбирательства. И только 11 декабря арбитражный суд восстановил застройщика в его правах. Было подписано мировое соглашение с администрацией, где прописана вся процедура оформления участка. По мнению генерального директора «Жилищного вопроса» Сергея Осанова, в течение месяца все технические документы будут оформлены, договор аренды восстановлен и строительство может быть возобновлено.

Но при этом представители дольщиков отмечают, что они абсолютно не информированы о том, какие процессы происходят с этим участком.
Александр Коган порекомендовал администрации в течение недели выдать схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории и в месячный срок изготовить кадастровые паспорта, а застройщику переоформить все документы с дольщиками, провести общее собрание на следующей неделе.
В заключение совещания рассматривались жилмассивы, которые застраивает СФК «Реутово». Это ЖК «Южная звезда на улице Твардовского, микрорайон 27-а, корпуса №9, 9а, 9б и ЖК «Некрасовский на улице Некрасова в микрорайоне 27, корпуса № 22, 22а, 15.
Для финансирования строительства застройщиком заключено 962 договора долевого участия на общую сумму 2 миллиарда 214 миллионов рублей. Из них на строительство жилого комплекса «Южная Звезда» с 2006 года привлечены денежные средства 593 граждан в размере около 1,3 миллиарда рублей, на строительство жилого комплекса «Некрасовский» с 2010 года 369 граждан вложили 924 миллиона. При этом по информации СФК «Реутово», дефицит денежных средств, необходимых для достройки указанных объектов, составляет около 1,6 миллиарда рублей.
Срок ввода в эксплуатацию объектов по улице Твардовского согласно договорам долевого участия – 30 декабря 2008 года, по улице Некрасова: дома 22 и 22-а – 30 марта 2012, дом 15 – 30 декабря 2012.
В настоящее время дома «Южной звезды» находятся в высокой степени готовности, выполнены монолитные работы, корпуса 22 и 22а «Некрасовского» построены только на уровне фундамента, в корпусе 15 работы практически не начинались. При этом застройщик продолжает продажу квартир во всех корпусах.

Чтобы поддержать застройщика, администрацией Балашихи было принято решение отказаться от дополнительных техусловий по ЖК «Некрасовский» в размере более 300 миллионов рублей, которые были выданы в 2009 году и продлить ТУ, которые выдавались ранее в 2006 году. Совет депутатов города принял решение отказаться в пользу СФК «Реутово» от 5% доли администрации из корпусов №№ 9, 9-а, 9-б взамен оплаты этой доли по себестоимости.
Тем не менее, условия соглашения между администрацией и застройщиком выполнены не были.
12 ноября 2012 года в отношении СФК «Реутово» начата процедура банкротства. Основная задача дольщиков сейчас – подавать заявления в реестр прав требований кредиторов. Для защиты прав дольщиков Комитет в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)» вошел третьим лицом в дело о банкротстве.
«Уже несколько месяцев застройщик не предоставляет нам документы о целевом расходовании привлеченных средств граждан. Сейчас хотя бы наметился путь решения: компания находится в процедуре банкротства, и это позволит нам выявить ее реальное финансовое состояние, кредиторскую и дебиторскую задолженность, чтобы понять, есть ли ресурсы для достройки объекта или нужно привлекать новые инвестиции или другого застройщика. Более того, на проверку вышли правоохранительные органы, и по их запросу застройщик просто обязан предоставить все документы», – считает Александр Коган.
http://kds.mosreg.ru/news/965.html

7 февраля 2013 года в Администрации городского округа Балашиха состоялось совещание по вопросу: «Обеспечение прав граждан при реализации инвестиционных проектов на строительство жилых домов в городском округе Балашиха». Проводил совещание Министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Борисович Коган.
По словам А.Б. Когана, в настоящий момент в Московской области насчитывается свыше 90 проблемных объектов и в Балашихе далеко не самая сложная ситуация. Министр призвал соинвесторов активнее взаимодействовать с органами местной власти: «Любое принимаемое решение будет в пользу дольщиков», - сказал А.Б. Коган.
Зачастую дольщики, устав от многолетнего ожидания строительства своих квартир, просят достроить и сдать дома без детских садов и поликлиник. На совещании в очередной раз от представителей соинвесторов прозвучала такая просьба по одному из объектов долгостроя. А. Б. Коган обратил внимание дольщиков, что в случае если на территории, выделенной под застройку, не будет построена социальная инфраструктура, то застройщику не дадут ввести объект в эксплуатацию, так как будет нарушен принцип комплексной организации жилой застройки: «Вы же сами потом придете в Администрацию с требованием устроить ваших детей в детские сады и школы, а их в Балашихе пока катастрофически не хватает. Застройщик должен строить всю инфраструктуру сразу».

В ходе совещания были рассмотрены ситуации по целому ряду проблемных объектов в Балашихе и принято решение провести повторные встречи по итогам выполнения графика работ застройщиками.

http://www.balashiha.ru/news_echo.php?id_news=5574

Где ж найти график по нашему ЖК?

В аудио и видео все есть

http://www.kds.mosreg.ru/news/965.html

Смотрел и слушал. Мне интересно что на бумаге.Сказать то можно многое, а нужен конкретный график.

Ранее администрацией были изготовлены поддельные документы земельного кадастра и осуществлена попытка отобрать объект у застройщика. С тех пор начались многолетние споры и судебные разбирательства. И только 11 декабря арбитражный суд восстановил застройщика в его правах. Было подписано мировое соглашение с администрацией, где прописана вся процедура оформления участка. По мнению генерального директора «Жилищного вопроса» Сергея Осанова, в течение месяца все технические документы будут оформлены, договор аренды восстановлен и строительство может быть возобновлено.

Супер. Полезли дела прошлой администрации. То-то Орехович быстренько убежал. О чем тут еще можно говорить?

Это откуда?

Егор пишет:Где ж найти график по нашему ЖК?

Не спеши. На самом деле не все так просто. Задача то со многими неизвестными.

mone пишет:Это откуда?

Я Выделил эту фразу в первом посте.

согласен. Главное начать "считать эту задачу".

Интересно ли вам смотреть на эти сроки? Все равно же соврут опять, какая им разница кому врать? Вам или правительству? И одни и другие это проглотят, а у компании еще несколько месяцев форы будет.
Я не понимаю только одного, почему нельзя сказать реальный срок сдачи дома, что бы люди не надеялись каждый месяц и не ждали напрасно. У меня то вообще четвертый корпус и я пока он ваших проблем далек, но объясните мне дураку, как можно говорить, что ключи дадут в сентябре (под ремонт), если дом стоит до 15 этажа достроенный с начала осени? Ударные темпы включат, что ли?

KOT88 пишет:Ударные темпы включат, что ли?

Не включат!

KOT88 пишет:почему нельзя сказать реальный срок сдачи дома

Потому что они и сами не знают

Егор пишет:

Где ж найти график по нашему ЖК?

Здравствуйте, мне кажется Римэка до последнего пыталась обойти вопрос с д.садом. Но момент истины настал----КЗ найти средства и обозначить строительство детского сада. Без этого не дадут им "спокойной жизни". Если Застройщик убедит Администрацию, что к моменту ГК 1-ой очереди будет построен Д. сад(?) Будет хэппи энд. На мой взгляд, единственный правильный вариант для Застройщка.

Егор пишет:Где ж найти график по нашему ЖК?

какой график, о чем Вы? У них нет графиков, все графики сорваны. Все сроки по прокладке коммуникаций Вам уже несколько раз озвучивали. Кроме коммуникаций у них планов нет. Римэка строит, как Бог на душу положит. Поэтому ни на какие графики у меня уже надежды не осталось.

Kat пишет:

+10000...... даже если и они составят эти графики, чтобы от нас отмахаться. А делать будут так как захотят.

А на самом деле, что происходит на стройке, какие планы ну хотя бы на месяц, кто был на площадке?