Пресса о нас: Подмосковный долгострой не готовы спасать ни чиновники, ни застройщик

12 лет жители Балашихи ждут окончания строительства комплекса «Никольско-Трубецкое»

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, 17 июня 2015, 16:26 — REGNUM  Из пяти корпусов долгостроя в подмосковной Балашихе на сегодняшний день сдан только один. Люди, которые приобрели квартиры в жилом комплексе «Никольско-Трубецкое», фактически оказались без крыши над головой и ожидают завершения строительства уже 12 лет. По их словам, от администрации Балашихи и Московской области поступают лишь «отписки», а застройщик ООО «Римэка» не собирается идти навстречу дольщикам, зачастую угрожая отказом в квартирах, сообщает портал chestno24.com

По словам дольщиков, 12 лет назад застройщик обещал им сдачу домов через три месяца после покупки. Однако деньги заплачены, а жилья нет, так как дома не достроены. «Те, кто решился разорвать договор и, ввиду инфляции, купить менее доступную квартиру в другом месте, не могут забрать даже свои деньги», — пояснила одна из пострадавших. Администрация Балашихи, в свою очередь, отмечает, что решение о признании объекта проблемным не принято.

Получить свидетельства о собственности за все годы смогли всего несколько человек. По словам жителей, регистрационная палата препятствуют выдаче документов по непонятным причинам. А это означает, что застройщик может в любой момент выгнать их на улицу. Так, граждане, у которых жильё в комплексе является единственным, без права на собственность не могут прописаться в квартире, и, следовательно, живут в Московской области незаконно. В доме также постоянно происходят отключения электричества и газа. Любые попытки жителей и дольщиков самоорганизоваться для защиты своих прав сопровождаются провокациями и угрозами со стороны застройщика, заявляют они.

Дольщики сообщают, что по телефону им неоднократно поступали угрозы оставить их без квартир. После обращения в СМИ одного из жителей, который так и не получил свою квартиру из-за долгостроя, ему позвонил представитель ООО «Римэка» и запретил любое общение с прессой. Застройщик пообещал, что, в противном случае, в готовую квартиру дольщик не въедет никогда.

На сегодняшний день дольщики, по их словам, находятся в бедственном положении. От администрации Балашихи и Московской области им регулярно приходят «отписки», а застройщик не собирается идти навстречу.

http://www.regnum.ru/news/society/1934424.html

Так почему застройщик еще не за границей? Почему еще работает , оформляет разрешения?

Вроде как ему пока закрыт выезд за рубеж.

С его то миллионами? По паспорту Остапа Бендера или другого вымышленного персонажа.

Алексей он же пояснил  нашему дольщику, что не ожидал, что  запланированное   им банкротство Римэки пойдет по другому сценарию.
НЕ ОЖИДАЛ....ЯСНО?

Деньги ещё не все собрал. Человеческий фактор - жадность.

Такой многоопытный господин- и так сесть в лужу. Юристы подвели.Финансовая пропасть — самая глубокая из всех пропастей, в неё можно падать всю жизнь. Остап.

Вы на нашем сайте Цицерон,одни цитаты из классики и песни задушевные

Сегодня ездил с геодезистами мерить участок. Подошел сосед не представился не поздоровался и сказал -выдерну Ваши колышки с потрохами. Зачем? Получить сомнительное удовлетворение?

Благодарю Вас АССА 77 за столь великое звание.

ИСПОВЕДЬ
                         обманутого  «дольщика»


      Около 86,5 тысяч обманутых дольщиков приходится сегодня    
      на сравнительную тысячу долгостроев в 62 регионах России...                                                                                                                                                                                                              

         
   Сотни челябинцев, вложивших деньги в строительство пригородных поселков «Просторы»  и  «Залесье»,  начали сбор  подписей  под обращением к  губернатору  Борису  Дубровскому с мольбой о помощи.
   По мнению несостоявшихся новоселов саратовского ЖСК «Сигнал», бездействие  ГосДумы в отношении просьбы о проведении парламентских слушаний по проблеме обманутых участников строительства следовало признать незаконным. Иск по данному поводу был направлен в Тверской Суд Москвы в 2013 году.
   Санкционированный  митинг  провело «Общероссийское общественное движение в защиту прав обманутых дольщиков» в Екатеринбурге 28 января 2015года. Намеченная цель собрания:подписание «Открытого письма Президенту РФ с просьбой взять под личный контроль критическую ситуацию, сложившуюся вокруг строительства ЖК «Библиотечный».


       
  Тема, буквально, наросшая больной мозолью на сердце современной России, требует и требует дальнейшей огласки. Изнемождающая борьба наших соотечественников за «кровно-ненажитое» посредством чистосердечного доверия — не может уже оставить в стороне даже постороннего наблюдателя. Да и мало в пример, видимо, всей необъятной страны, когда под самым носом у правительства —  в Подмосковье — вовсю процветает мошенничество.


   

   Тот беспредел, который приходится наблюдать в долевом строительстве, буквально, парализует своей безнаказанностью. Даже принятый Федеральный Закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступивший в силу с 1 апреля 2005 года, не утихомирил аферизм в сфере недвижимости. Выпотрашивая судьбы, загоняя семьи соотечественников в долговые ямы, обман — на полных оборотах(!) — интенсивно   набирает свою лиходейскую силу.

   Материалы  к данной статье-обращению копились уже не один год. Кропотливый сбор информации, нацеленный  на развенчание  лазеек коммерческого мошенничества и чиновничьего бездействия, просто ждал своего часа.

    И тот — пробил!

   Долгое общение и очень внимательное проникновение в проблемы «обведённых вокруг пальца» дольщиков привело в итоге к знакомству с очень добропорядочной семейной четой К-ых.  М.В. и  М.Е., доведённые до критического отчаяния, с первых минут знакомства взахлёб принялись рассказывать об одном из многомиллионных «застройных кидалов», выражаясь самым современным наречием, развернувшим свои плантации в г.Балашиха Московской области.

   Возможно ли передать, как начинают трястись руки, когда молодая пара с ребёнком на руках, с доверием, не несущим ни капли сомнения в искренности, в один голос сообщает тебе:

   «Мы теперь — самые натуральные БОМЖ-и! С непомерными кредитными долгами!»

   В подобных моментах статус вылитой бесчеловечности обязан свесить негласному «кодексу журналиста» оплеуху, подгоняющую к застоявшемуся действию. Пятизначные (и — далеко ещё не точные!) цифры «армады потерпевших», созданной по инициативе  махинационной спрутнической сети «долгостроя», поражают. Но гораздо более ужасает их дальнейший безостановочный рост.

   Взяв за основу историю, подробно поведанную семьёй К-ных посредством частых телефонных интервью и переписок, в очередной раз хочется возвать к элементарной справедливости.

   О том ли мечталось? В то ли верилось молодожёнам?

   Рассказ, дословно взятый из первых рук, лучше всего поможет разобраться в данном случае.

    — Каждый  порядочный мужчина, обзаводясь семьёй, должен понимать, насколько важна и собственная крыша над головой. Ощущать себя полноправным хозяином в своих стенах, возврашаясь с работы, знать, что тебя  под родной крышей всегда ждут дорогие сердцу лица, воспитывать  детей, не скитаясь по квартирам и не навязываясь к родственникам — разве это не самые нормальные мечты для семьянина? — такими рассуждениями сходу поделился М.В.К-ин. Слушая его далее, любой бы понял, как схожи сотни (да что уж там — десятки сотен!) гражданских бытовых ситуаций:

    — Мы поженились летом 2010 года. Супруга тогда уже была на седьмом месяце беременности. Небольшая собственная фирмочка (в сфере гидроизоляции) стала моими первыми пробами в личном предпринимательстве. Её доходы на то время и являлись нашим скромным семейным подспорьем.  Мы всегда не сильно  ладили с мамой жены, у которой  так и живём по сей день. Бесспорно, очень   благодарны ей за всё, несмотря  на постоянные разногласия. Только, если правильно рассудить, я и рассчитывал в душе на то, что своё жилище нас убережёт от всех разногласий с тёщей. Поэтому мы  изначально строили планы о собственном тёплом гнёздышке.

    — Мы родились, — дополнила М.Е., — и воспитывались в семьях, где честность и порядок прививаются с раннего детства. Мой отец, погибший перед выборами, занимал руководящую должность в области. Мать — бывший работник Моссовета.   Муж мой — сын  космического инженера. В его роду есть как портные и швеи, так и ветераны — герои ВОВ.  Но, как оказалось, на доверчивости  похожих на нас людей  и «строятся» всякого рода «пирамиды». Как нас угораздило связаться с этой «РИМЭК-ой»?

    — Не досадно ли, согласитесь: когда Вы вкладываетесь в самых первых рядах, годы долгие ждёте и не видите никаких результатов, а потом — раз(!) — вот он дом готовый стоит, наконец-таки, на Ваши вклады построенный, а Вам уже туда вход заблокирован?! Словно дворняжку, у сторожки пригревшуюся на  несколько лет в поисках конуры, пнули под хвост, вослед кинув обглоданную косточку: нате, мол, —  вернули «вам-ваше». Но почти три года тщетного выжидания  оборачиваются для нас теперь баснословными суммами долгов по кредитам! Требуется законный взаимозачёт по просрочке со стороны застройщиков, увиливающих от Закона всевозможными способами, — после этих слов М.В. начал делиться папками документаций, напрямую и косвенно относящихся к делу.

     Ниже следуют факты, (точнее — лишь их малая, но самая существенная часть!), которые  следует выставить на обозрение.

    К-ин М.В. 31 января 2012 года приобрёл квартиру у ООО "РИМЭКА", по Договору долевого участия. Спустя три дня, 2 февраля 2012 года, он же зарегистрировал купленное жильё в РосРеестре согласно 214-ФЗ.

   Супруга, К-на М.Е., давала на покупку свое нотариальное согласие. Это говорит о том, что собственность расценивается как имущество, совместно нажитое в браке. Право на полквартиры — законная привилегия М.Е.

   Первоначальный договор обусловил  соблюдение следующих норм со стороны застраивающей компании: семья К-ых, выполнившая  обязательства по денежным вкладам, по окончанию строительства, становилась полноправным хозяином        3-комнатной квартиры.

    Подробнее: по всем параметрам контракта с ООО «РИМЭКА» наши молодожёны-дольщики приобретали в собственность 137,4 кв.м. жилой площади на 17 этаже в недостроившейся на тот период двадцатиэтажке в жилом комплексе (ЖК) «Никольско-Трубецкое».  Фактический адрес: Московская область, г. Балашиха, микрорайон (мкр) 22-а, 1-й корпус.

    Здесь стоит согласиться, выслушав будущего (но так и несостоявшегося!) «хозяина», что красочные рекламные обещания вокруг пустых «коробок» подкупят  чьё угодно доверие и нужду:

    — Панорамный вид на три стороны, представьте?!.. Дом — с подземным паркингом!  Тем более, что по договору наш 1-й корпус намерен был и сдаваться первым — «ориентировочно» во II квартале 2012 года. Передача готовой квартиры мне —  как дольщику — должна была состояться чуть позже, в IV квартале того же года. С  двух сторон уже остеклённый дом-монолит из итальянского кирпича,  «под-крышу» построенный по тем же — итальянским(!) — технологиям, где  пара самых нижних этажей изначально запланированна под офисы, магазины и бытовые службы — разве не заманчивый «фантик», понимаете? Казалось, так быстродоступна и вкусна «конфетка» под эдакой «цветастой обёрткой»! Только сдан был 1-й корпус аж в конце 2014 года. А вот это вот «ориентировочно», в итоге, сделало этот «дом грёз» — домом семейного краха...

   Все мы таковы: встретив близкую душу, небезразлично принимающую исповеди о наших трудностях, делимся  со всей откровенностью. Бардак — всегда дожидается порядка, рано или поздно. Те, кто призван приводить с собой порядок, слишком часто отфутболивают наши бардаки друг другу, в надежде, что мы сами когда-нибудь к чему-либо допрыгаем; правда, будучи уже в ушибах, ссадинах и синяках.  Или же какая-то инстанция всё-таки примет «пасом на грудь» нашу нерешаемую долго проблему, да лёгкой компенсацией подсластив наше окончательное падение наземь, навесит себе очередной орден... заслуженный ли только???

   Суть здешних исповедей — многоликие крики и мольба: перестаньте  живых соотечественников воспринимать за резиновые, неодушевлённые мячики! Ведь в такой бесчеловечной последовательности нами скоро можно начинать играть в поло либо, что ещё уничижительней и больнее, в мотобол!
 
   Журналисткое расследование притязает  на детективные способы изучения информации. Раз уж дело наше взято от самых истоков, пришлось просить К-ых тщательно вспомнить названия всех организаций и имена лиц, ответственных за их деятельность. Вот как выглядел дальнейший рассказ М.В.:

    — Покупали мы через ГК «МИЦ» (Группа Компаний «Московский Инвестиционный  Центр» - прим. журн.). Эта девелоперская  и риэлторская компания — один из лидеров в сфере недвижимости в Москве и Подмосковье. Облюбовав рекламные акции  от «МИЦ»-а, на  его предложениях мы в итоге и остановились. Уполномоченным
дилером выступала  инвестиционная компания «ФИНВЕСТРОЙ» — (сейчас переименованна в «ФИНВЕСТРОЙ ПРОЕКТ») — у неё  эксклюзивные права на представление застройщика, — здесь впервые и единственный раз за всю беседу М.В. сухо улыбнулся. Видимо, догадавшись, что слегка удивил своей подкованностью в теме, сразу поспешил уточнить:

   — Я сам когда-то учился на застройщика. Недотянул немного до конца обучения.   Зная неплохо структуру «застройно-долевых» отношений, сразу я  не углядел подвохов. Даже наоборот — многое из проверенного нами говорило в пользу компаний-участников. Оформление сделки в последующем тоже весьма порадовало интенсивностью. Волокиты с документами абсолютно не было. Деньги также прошли очень быстро. В целом, всё проплатилось за один день. Через три дня внушила такое же доверие  быстрая регистрация в Регпалате. А для проблемных объектов, скажу, это очень хороший симптом. Ведь это значит, что застройщик работает честно, не собирается мухлевать с продажами.    

   — Да с нашими «судами-перессудами», знаете, — подхватила М.Е, —  и  я  уже гожусь под стать дипломированному инвестору или юристу. Мужу «СберБанк» дал кредит 1,5 млн. рублей; однако он сам же при этом удержал страховку — 140 тыс.рублей.  «МИЦ»-у  за посредничество ушел какой-то процент. Соответственно  и  «ФИНВЕСТРОЙ», как соинвестор и управляющая компания от  ООО «РИМЭКА», хапнул свой куш — 274 тыс.рублей. Ну а 1 миллион 44 тысячи рублей перекочевал прямиком в лапы застройщика — пресловутую в Московской области  компанию «РИМЭКА». По договору нам предстояло выплачивать ежемесячно по 64 тыс. 854 руб. 17 коп. в течение 10 лет.  Цена квартиры, в конечном счёте, выходила около 8,9млн.р.(5,2млн.+14% годовых).  Однако, давайте просто взглянём на некоторые пункты договора. Вот, читаем, самая первая колонка в графе  2  —  «Права и обязанности сторон»:

   2.1. Застройщик:
 
   2.1.1. Привлекает денежные средства Дольщика в объёме, установленном настоящим Договором и использует их, в том числе, для финансовых работ, указанных в Примечании 1 к настоящему Договору;

    — Да!  Наши деньги привлеклись. Однако, в самом прямом смысле, для каких-то финансовых  «работ». Ведь стройка угрюмо молчала, словно некий памятник архитектуры. Ни стуков молоточков, ни шкрябанья мастерков; как будто не только  строители, но и весь живые существа обходили стороной этот  «молчаливый утес» под названием  1-й корпус. До сдачи дома, по сути, оставалось максимум — три-четыре месяца. Которые, со слов застройщика, предполагались на конечные работы: доделать электрику и канализационные стояки, лифты смонтировать, газ подключить. Тем более — будка газораспределительная даже была! Но мертвая тишина угнетала и начала вселять подозрения. А тут еще и «МИЦ» так неожиданно быстро расстался  с нашим застройщиком, перекинув своих представителей на объекты в Новой Москве. После чего стало очень сложно просто  попадать на стройку.  Представьте: немало раз муж пытался подняться на этаж, чтобы проверить состояние квартиры, но его — не пускали!
   
   Судя по тому, что в разговоре всё чаще начинало фигурировать слово-шаблон «РИМЭКА», нужным становилось подробное знакомство с этим Обществом-Застройщиком.  Перелопачивание «гуглов» и «яндексов» привело к поразительным результатам. Чтобы пополнить раздосадованные монологи семьи К-ых, проще будет начать с логического конца.

    Есть, оказывается, такой сайт: «Форум жителей мкр. ЖК «Никольско-Трубецкое» ( https://nktr.forum2x2.ru ). То, какими он пышет недовольствами в адрес упомянутых  выше компаний-соинвесторов, воочию подверждает присутствие неблагомерности в поступках балашихинских застройщиков. Конечно, волей-неволей, первое, что в  подобном случае начинают выискивать глаза — негативную информацию. И, без особых усилий, натыкаешься на обсуждения жителей, озаглавленные весьма характерно (под каждым заголовком — примеры некоторых обсуждений, скопированных с данного форума):

    «Расставание с ООО «РИМЭКА»

 «Здравствуйте, хочу расторгнуть договор дду и забрать свои вложенные деньги. Я писала письмо застройщику, но он мне так и ничего не ответил,что делать дальше я не знаю».(квартиру взяли в рассрочку).»  25.07.2014г

   «Так они никому и не отвечают, я им письмо отправлял с требованием возврата денег, дал им срок 30 календарных дней, срок истек, позвонил им, ответ был простой, что решение они не приняли и предложили мне выставить квартиру на продажу, молодцы они. Сегодня поеду к Лебедеву подписывать с ним договор. (ведь Римэке предлагал мирно решить вопрос, без суда и взыскания неустойки, сами винаваты).»  25.07.2014г


    «Нас,  жильцов, РИМЭКА держит за быдло и регулярно вытирает о нас ноги.
       Живём хуже, чем в 90-х.»

    «Люди здравствуйте!  Живем в 1-м корпусе с мая.  До этого полгода делали ремонт. Про то, что дом не соответствует строительному проекту, писал здесь уже и фото прикладывал.
   Про то что наш дом питается электричеством от дизельных генераторов(которые регулярно ломаются) знают здесь все. Только вот никто не знает - почему? Почему нас отрубили от постоянной сети? Сколько еще раз нам с грудным ребенком придется срочно эвакуироваться в друзьям, родстввенникам?  При этом маленький дитя каждый раз получает стресс, когда внезапно (это может быть 5-6 раз за вечер) отключают свет, при каждой эвакуации с фонариками по темному подъезду.
    Про бытовую технику не пишу - на фоне здоровья малыша - здоровье техники третьестепенно.Сколько еще бояться, что жена с ребенком может застрять в темном лифте?
   Сколько  нам еще платить целевые сборы   ЛИПОВОМУ ТСЖ  за  фактически не оказанные услуги? (подъезды не убираются, мусоропровод не работает, из двух лифтов работает один и порой ждать приходится по 20-30 минут, когда завозят стройматериалы рабочие, дворников во дворе нет, сейчас слякоти по колено почти(скоро она замерзнет и будет гололед), придомовое освещение снова пропало, батареи отопления еле теплые,   ГРЕЕМСЯ  КАК  И  РАНЬШЕ ЭЛЕ КТРИЧЕСТВОМ (по 4,30 рублей/Квт ) иначе ХОЛОДНО!)
    Почему "доблестный" Владимир Иванович говорит, что он не имеет права сказать настоящую причину отключения дома от электросети? Сколько еще мы не сможем подъехать к своему подъезду, чтобы выгрузить из машины сумки, детскую коляску? Сколько еще нам терпеть вымогательства заплатить за грязную, не отапливаемую парковку 3000 рублей в месяц или теперь 100 рублей в час за уличную стоянку? Кто автор расписки, которую охранники два выходных дня дают на  ознакомление жильцам на въездных воротах, согласно которой мы,  жильцы, должны согласиться что наши машины будут побиты строительной техникой и за это заплатить 100 рублей штрафа за час "неправильной" парковки?
   Кто придумывает все эти издевательства? Кто трактует законы так, как ему захочется?
   Кто-нибудь знает, кто конкретно этот ублюдок?

   P.S. Когда нас отрубили от постоянной электросети около пяти вечера,  к 9-ти вечера  приехал майор МЧС и пытался найти кого-нибудь из липо-ТСЖестов. Он был ошеломлен ответами  Светланы с непонятной должностью и функционалом в этой шайке, которая отвечала по телефону этому майору, что в городе авария и что свет скоро дадут.
   Где этот свет, Света?...»  15.12.2014г


    «Народ,  может нам объединиться поселиться в одной из квартир 1-го корпуса и объявить голодовку?»  15.12.2014г


   Сравнив проблему семьи К-ых с последней ситуацией, напрашивается  вывод, что халатность и безнаказанность застройщиков, «пожирающие во чрево свое», не гнушаются ни наличием малолетних детей, ни их здоровьем.

   Интересная «переадресация» происходит при попытке попасть на форум

  «Судебные Дела с ООО «РИМЭКА»

   Высвечивается всего лишь одно предложение:

   «Раздел Судебные дела с ООО "Римэка" перенесен в отдельный подфорум по адресу:  
          https://nktr.forum2x2.ru/f75-forum »  

    При  последующем нажатии на указанную ссылку — получаешь пустую страницу, вежливо отнекивающуюся краткой издёвкой:

   «Форума, который вы выбрали, не существует».

   Экстравагантный ход, хочется выкрикнуть. Форум-то создавался, но пустует?!..

  Кстати, предмет к размышлению: участие в «Форуме жителей мкр. ЖК «Никольско-Трубецкое» требует регистрации.
  Аdmin (админ — администратор) amalex вежливо приветствует личным сообщением каждого зарегистрировавшегося новобранца. Но попробуйте отправить ему в ответ просьбу о «помощи в составлении данной статьи и рассказе об обманутых дольщиках» — от также «вежливо» игнорирует все дальнейшие сообщения.
 
   Какая же такая тайна «за семью печатями» скрывается в долгостройках и недостройках?

   С иного боку заходя, находим сайт ГАС  (Государственная Автоматизированная
Система)  РФ «ПРАВОСУДИЕ». В поисковой таблице на главной странице забиваем: субъект — Москва; участник процесса — ООО «РИМЭКА»... и узнаём, что на данное время у данной компании 165 исков в Областных судах и 25 в Московских. От судей до потерпевших — даже фамилии и даты!

   И львиная доля этих судебных процессов — решается в пользу застраивающей компании, так яростно пересуживаемой  сейчас уже и в нашем тексте.  В заключительных абзацах сей документально-художественной исповеди обнаружатся реальные, незамечаемые (намеренно что ли?) властьимущими инстанциями, проколы в шинах «римэковской Антилопы Гну», ударившей «автопробегом разгильдяйства и бюрократства» по микрорайону Балашихи.  

   Добираясь к разоблачениям, обязательным образом снова заскочим на огонёк к М.В. и М.Е. К-ым. Их случай в несколько раз тяжелее. Здесь судебные   Ответчики («ФИНВЕСТРОЙ ПРОЕКТ» и «РИМЭКА») ловко играют с Истцом на «бумажной недоказуемости».  Послушаем лучше самих супругов:

   — Как уже ранее рассказывал,  мы — как самые порядочные люди, —  заплатили сразу:  1 млн+за бронь+агенству+4 месяца (по 64тыс. 854руб. 17коп — за каждый месяц соответственно!).

   — Да видеть бы надо вживую, через какой ряд «заморочек» пришлось мужу пройти в тот день. И я с малышом сидела, помочь не могла, —  на материнско-женской нотке М.Е. переняла семейную эстафету.

   — Сначала муж заключил договор с ГК«МИЦ». Тут выяснилось, что «РИМЭКА» наличкой денег не берет. Непременно нужен  банковский счёт. Ему пришлось сломя голову оббежать целый ряд всевозможных банков.  Чудесным образом в итоге подвернулся банк «БКС», в котором  моментально открыли  счет. Далее с реквизитами муж примчался назад — в офис «МИЦ-а». Подписал договор бронирования и кучу соглашений. Сразу же всё проплатил.  Потом еще пару дней все это согласовывал с «ФИНВЕСТРО-ем» и «РИМЭК-ой». После — мигом  отправили на регистрацию.  Внимательно изучив договор, чтобы не попасть на штрафы, решили сразу проплатить свой 1-й взнос и ещё наперед за 3 месяца — с тем расчётом, что всё же меньше заморачиваться в ближайшее время. Тем более — у нас параллельно теперь, получалось, нелёгким грузом нависали 5-летние помесячные выплаты по кредиту  «СБЕРБАНК-а» — в районе 45 тыс. рублей.

   — А  сейчас как вспомнишь, — тяжело вздохнув, М.Е. сразу поспешила добавить,— вот, казалось и счастье у порога. Однако второй квартал заканчивался — но с дома никто и пылинки не обдул! Нас можно понять: назревал вопрос о невозможной сдачи нашего корпуса согласно контракта. Так же, в процессе знакомясь с будущими соседями, мы начали понимать, что не только запутываемся  в сетях «долгостроя», но и то, что этот самый «долгострой», уже много лет имеющий славу дурную, нас пытается «выдоить» и умыть ловко руки. И получилось у застройщиков это в конце концов весьма оригинально.

   — Проблема  в том, — и К-ин-старший вовремя сделал грамотную поправку, — как мне кажется (!),  — что  здесь задействован холдинг. Поэтому фирмы и люди — не  все настоящие. Они изначально, скорее всего, "технические". То есть — подставные. Их начальники — директора «номинальные», фиктивные как бы. Гендиректора  ООО «РИМЭКА», Мочалину Наталью Евгеньевну, я, например, как и многие, ни разу в лицо не видел. Но и она, подразумеваю, далеко не главная. Хотя бы потому, что сама ни на одних переговорах не появляется. По данным, собираемым за последние три года мытарства нашего по судам, через  «РИМЕК-у» прогнали огромный денежный поток — более 1млрд.долл. США. Таким  образом, компания  из фиктивной стала очень даже «эффективной».  

   — Нам приписывают два года просрочки по платежам, — продолжал М.В. — Да, они реально есть, не отрицаю. Ну а 700 дней посрочки со стороны застройщика как будто не берутся никем во внимание? И эти 700 дней, заметьте, ведут отчёт  уже от 31-го декабря 2012 года. Сюда стоит включить и все три квартала, просроченные прямиком по условиям договора. Они не строили — им не платили! Если кто-то из клиентов-дольщиков «РИМЭК-и» и имел  финансовые ресурсы, чтобы вкладываться далее в «голые стены», то карманы нашей семьи истощались на глазах. Однако продолжая держаться порядочности и теша надежды на скорое улучшение строительных дел, по истечении оплаченных 4 месяцев, в июне, я побежал обратно по офисам. Самым честным человеком, словно с повиной перед барином, я обратился на пару дней  раньше (оплачено было по 14 июня) и попросил у застройщиков рефинансирования. Я писал заявления (копии имеются), «ФИНВЕСТРОЙ» регистрировал их и отправлял «РИМЕК-е». Та давала ответ в течение недели. Поражала невозмутимость этих нарушителей контракта в своей «правоте». С их слов:

продолжение

 «... по Закону № 214-ФЗ никаких отсрочек не предусмотрено. И так рассрочка дана на 10 лет. Если больше 2 месяцев не будут производиться выплаты, то у  компании есть право расторгнуть договор...»


   — Но  ему удалось договориться на отсрочки. Я так обрадовалась, помню. За мужа  возгордилась сильно. Да и подуспокоило меня немножко, — и так  неожиданно М.Е. расплакалась.

   Пытаясь успокоить её тёплыми словами, супруг опять взял инициативу на себя :

   — И есть с чего так рыдать, поверьте. Намного позже мы только начали осознавать, что те «римеко-финвестроевские» уступки  были первыми  шагами большого «лохотрона»...

   Во всех сложностях (равно как и во всей простоте!) таков  супружески-судьбоносный сюжет их «сериала об обманутых дольщиках» длинною почти уже в три года.

    В июне 2012 года М.В. К-ну, в офисе «ФИНВЕСТРО-я» писавшему заявления об отсрочке выплат в адрес ООО «РИМЭКА», удалось добиться следующих результатов. Ему предложили так называемое «джентельменское соглашение» —  основанное на чистейшем добром слове.

     «Они — его ТЕРПЯТ!» — вот  фигуральный принцип того «джентельменства».

    При этом периодически, раз в 3-4 месяца, наш проситель-дольщик повторно оформлял такие же просьбы-заявки: о том, что у семьи тяжёлая ситуация; что супруги умоляют не расторгать договор всеми силами ищут средства.

   «РИМЭКА», также отвечая через «ФИНВЕСТРОЙ»,  складировала эти бумаги в своей бухгалтерии... и 3-4 месяца не трогала К-ых, не требовала денег. Как бы   закрывая глаза на неплатежи.

   «Сиди тихо, мол, и не поднимай лишнего шума. Ищи пока деньги, чтобы в график погашения долга войти. А мы — ТЕРПИМ, пойми?!»

   А строители зашевелились только где-то в конце 2013 — начале 2014года.

   Пункт 2.1.8. Договора гласит:
 
   « В случае, если строительство Жилого дома не может быть завершенно в срок, предусмотренный п.1.4. настоящего Договора ( т.е. II кварт. 2012г), и Квартира не может быть передана Дольщику в срок, указанный в п.1.5. настоящего Договора (т.е. IV кварт. 2012г.), Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения, указанного в п.1.5. Настоящего Договора, срока направляет Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора».

    Но стройка вкупе со всеми своими организаторами — «МОЛЧАЛА». Или правильнее «ТЕРПЕЛА»???  Кого или что только ей приходилось терпеть?!

    Тех — во истину(!) — терпящих её саму?! Обтирающих стены и углы её административных пунктов? По судам шатающимся вместо того, чтобы детей кормить и деньги зарабатывать? Чтобы кровью и потом добытые эти деньги опять же вложить на счета этих «мочалово — молчащих» прибедняющихся «ТЕРПИЛ» ???..

    Дольщики были категорически разобщены. Мало того, что до объектов на дух не подпускали, так «терпеливых незаселенцев» стали ещё и разгонять в офисах. Позднее  им выставили условие, ограничивающее посещение «начальства» простыми, так сказать, смертными.

   Со слов представителя застройщика — лишь только некая (никому неизвестная!) инициативная группа из 5 человек "из народа" попадала раз в воскресенье на приём.

   «Строить мешаете — чего ходите днями? Вон ваши раз в выходной посещают, и достаточно. Не отвлекайте от строительства!..»

    «Мы — устали уже вас ТЕРПЕТЬ! Идите  отсюда— и  терпите... » — совместить если этот и предыдущий абзац можно получить такой каламбур. Только кулаки от злости сжимаются да зубы стискиваются от его «юморизма».

    И вдруг, годы спустя, грянул «Римэковский Ренессанс». Оказывается, так поздно наши застраивающие компании только начали получать всевозможные разрешения. Смешно!.. но — факт!.. Стоит внимательно пробежаться взглядом по новостям  сайта  http://trubetskoe.ru/ . Там наш «достопочтенный» застройщик по три раза получает разрешения на одни и те же действия.

   
    Ну а пришествие весны 2013 года  будто «обухом по наковальне» врезало в мозги К-ым внезапным уведомлением! На всех грабительски-пиратских парусах ООО «РИМЭКА» ринулась навстречу честному клиенту. Точнее — наперерез жертве, которой с таким умиленным лицом позволяла трижды продлять своими заявлениями «платёжные каникулы».

    «ТЕРПЕНИЕ — лопнуло!» — так и было провозглашено. И прилагалось требование срочного погашения долга — всей суммы просроченных платежей.

    Сумма вырисовывалась за год значительная: 778 тыс.рублей — только для вхождения в график. Плюс  доплата за метраж — около  200 тыс.руб. Потому как, оказалось, на тот момент уже появились уточненые обмеры БТИ.  

   Добрый «миллион» российскими деньгами стоял на кону!

   Только вросшие в непролазную грязь подъёмные краны-конвоиры, поскрипывая на пролётных ветрах, неизменно чётко охраняли смирительное безмолвие недостроенных корпусов.


   Изложенные ниже  кошмарные вещи поведать позволительно только самой супружеской чете. Такие гадости — не оживишь ни побочным взором журналиста, ни мастерским пером писателя. Передадим право голоса М.Е:

    — Звонил муж тогда некому Николаю Николаевичу: главному инженеру  то ли самой «РИМЭКИ», то ли её генподрядчика (также долгостроющего и неоднократно судящегося с дольщиками) «СПЕЦВЫСОТСТРОЙ»? Мы так до сих пор и фамилии его не знаем.  Я — свидетель всех телефонных разговоров. Помню прекрасно каждый случай. Муж спрашивал про  сроки, возмущался...

    — Инженер  же этот в ответ: «Мол, денег у «РИМЭК-и» нет; а когда госкомиссия не знаю; и, вообще — сидите  и не высовывайтесь!»  

    — Супруг о  подаче судебных исков стал речь заводить. Без всяческих угроз и истерик.  На что Николай Николаевич этот с сарказмом подобное заявил: «Не выиграете! Везде — проплачено!  У нас —  мафия на подхвате!

     — Повторюсь: я — очевидец многих таких переговоров. —  Собеседница так детально излагала события, стараясь  отчеканивать слово в слово. Любой бы присутствующий рядом понял, что женщина переваривала обиды не одну ночь далеко и не один день. Рассказывая дальше, М.Е. обратно дошла до слёз:

    — Причем  Николай Николаевич неоднократно о подобном проговаривался. А когда «РИМЭКА» в 2014 году без нас расторгла договор, и муж позвонил ему в последний раз — этот негодяй-инженер вообще  нас «послал» (понятно — куда!) самым некультурным выражением. Наш вклад денежный пообещали вернуть. Только перед возвратом  «ФИНВЕСТРО-евцы» решили тоже слукавить.  Попросили приехать к ним в офис и дать расписку такого рода: что мы отказываемся от всего и претензий не имеем! Без нотариального заверения! На супруга оказывали реальное  моральное давление. Там — не дураки сидят в этих кабинетах. Знают прекрасно, что под заманчивым предлогом возвращения кровных денежек люди простые готовы будут обратно опростоволоситься и подписать всё, что угодно.  Видимо, мы  дали понять о своих несогласиях слишком чётко. И когда на следующий день я и муж приехали в офис, шут с ними(!) — согласившись всё-таки переписать заявление, то охранник попросту нас не впустил. «Звоните», — говорит, типо. Звонки были бесполезны — никто не вышел. Но зато распрядились: именно нас не пускать — никогда! Вызывали мы полицию...  но сказали — в  суд!..

    — Вот так вот, понимаете сами теперь? — подавая жене какие-то лекарства и стакан воды, становилось заметно, как М.Е. сам еле-еле сдерживался. — Действительно, Николаевич натурально издевался надо мной, умиляясь своей безнаказанностью.  А в 2014 году, сразу после новогдних праздников, сумма входа в график возросла до 1,3млн.рублей. Всем моим попыткам вновь брать платёжные «тайм-ауты» исход был предначертан заранее. В один прекрасный день я приехал в офис, ничего не подозревая, за «контрольным выстрелом» прямо в душу:

   «А ничего доплачивать уже не надо, — сказали, — и  входить в график тоже».

    — На  вопрос: «Почему?» — последовал беспринципный ответ:


   «Ну вы же не платили, а мы больше не можем ТЕРПЕТЬ... Сколько можно ждать ваших денег? Мы расторгли договор в одностороннем порядке».
 
    — И  просто вернули 1-й взнос. Деньги отдавали по 100-200 тысяч, с интервалом в 2-3 дня. Странно как-то: то денег — нет, а тут быстрее, быстрее... А цены-то уже сиганули заметно вверх. Сейчас эти деньги для покупки недвижимости — копейки! Ничего не купишь. И новую ипотеку мне никто не даст — кредитная, понимаете, история подпорчена. Даже если я попробую внести эти деньги вступительным  взносом в другой объект.

    — Квартира  моментально и чересчур значительно подпрыгнула в цене: 17 «миллиончиков» как с куста — бац!  

    — Два с половиной года мы вели переговоры... я старался с ними договариваться... Ведь без денег — иначе  нельзя; что я прекрасно понимал. Руку на сердце кладу — порою даже себя в душе упрекал подобной мыслью: у застройщика проблем в разы же больше, чем у меня, не стану докучать, типо того...

   — Я даже пытался испробовать такой метод примирения с «римэковской» просрочкой и с личными семейными трудностями: искал покупателя на нашу квартиру.  Перепродажа  по договору переуступки помогла погасить мой долг перед застройщиком. Какая-то минимальная разница, как собственнику, досталась бы нам. И параллельно несдвигающихся темпов стройки я выбирал покупателя по приемлемой цене, шесть раз  менял риэлторов, (ленивых на более активных), давал рекламу, организовывал показы. В общем — пытался вылезти из болота любой ценой.

    — Как только доходило дело до просмотра — начиналась  настоящая фантастика. То покупатель не может доехать до объекта, то нас банально не пускают в корпус.  То не находилось всяческих «начальников», которые  дали бы нужные команды. А  чуть попозже — вообще на заборе стройки даже запретили вешать свои объявления о "продаже квартир". Но не тут-то было! Как только доходило дело до просмотра — начиналась  настоящая фантастика. То покупатель не может доехать до объекта, то нас банально не пускают в корпус.  То не находилось всяческих «начальников», которые  дали бы нужные команды. А  чуть попозже — вообще на заборе стройки даже запретили вешать свои объявления о "продаже квартир".

  — Какова хитрость: клеить рекламу разрешалось только в подъезде — на  специальном щите возле консьержки, под стеклом. Но попробуй туда еще попади — охрана  не пускает!

   — Дорогой, —  напомнила  жена,  — ты забыл про случай, когда  застройщики нам внаглую пытались квартиру «впарить», чтобы в условия договора попасть. Хотя срок о «предупреждении не позже 2 месяцев  до завершения  IV квартала» уже был нарушен, эти наглецы всё же опомнились: прислали в конце 2012года уведомление. Всё, мол, принимайте! Что? Тот же самый неизменившийся за 11 месяцев дом? Без коммуникаций, без отделки и тому подобное?

   — Верно жена добавила. Там важнее даже другой момент.Самым мошеническим образом, «на дурака расчитывая» ( как в народе говорят), в том уведомлении метраж нашей жилплощади увеличился на 17,5 метров. Но балконов у нас  там — не  приросло! Застройщик же, ссылаясь на это, спешил выставить дополнительный счёт.  На 500 тысяч  рублей  поверх общей суммы. Всвязи с уточнением  метража.

    — Я решил переуточнить. Написал застраивающим «дельцам-хитрецам» встречное заявление на  пересчёт параметров. Им пришлось  брать геодезистов, ехать с теми на объект и перемерять заново. Знаете, что выяснилось? Чудеса, да и только!  Оказалось, что в квартире нашей — не  137,4 кв.м (как по договору). Однако — и не 154,8 кв.м., о каких уведомляли теперь. А всего лишь около 142кв.м. То есть — примерно 5 кв.м. «излишка». Причем, считать их следовало по закупочной цене.

    — Уверен, что никто и ничего до этого не мерил. И закрывали на наши просрочки глаза заранее продумано. Во-первых: чтобы мы и подобные нам «соратники долевого участия», доверчиво скрепившие рукопожатия с «РИМЭКОЙ» и «ФИНВЕСТРОЕМ», не паниковали об их прогрессирующем бездельничестве. Во-вторых: чтобы дожать на долевом софинансировании кое-как стройку, а далее, перекрутив «нас — доверяющих простачков»  уже в «нас — злостных неплательщиков», списать нас со счетов, «отмазавшись» возвратом вступительных взносов.  
 
   — Навар — триумфальный получается, разве не так?! Сам же застройщик цены поднял после госкомиссии. Местами — аж в три раза! Площади нашей вот, например, квартиры оцениваются нынче —122 тыс.руб/кв.м.  И — все  так же — без отделки!

   — Наперёд же знали то, что если бы с моих флангов не было  просрочки, я мог бы подать в суд и признать право собственности на недострой (объект, незавершенный строительством). Для точности: это когда БТИ уже есть, а госкомиссии и коммуникаций — еще  нет.

    — Благороднейшие пираты! Оттяпали, замаскировавшись красочными флагами!

   Тяжесть сложившейся ситуации теперь ясна доскональна. Подошла очередь обратиться  к юридическим и законовершашим силам. К таким адвокатам, кто, подобно нанятых семейством К-ых, во время  судебных процессов вместо того, чтобы уличать организации «долгостроя», напротив,  всячески  стараются последние оправдать. Соответственно — в  рамках закона! «Долгострой» — денег, мол, нет: ст. № 333 . Это вы — злостные  неплательщики».  

    Доказать без бумаг в суде — очень  сложно?

    «Без бумажки — ты, значит,  ка..шка,  а с бумажкой — человек?!»

    Ах, ну да: есть же теперь поправка в Законе 214-ФЗ, которая наших дольщиков  защищает в данном конкретном случае... но она же, (в отместку что ли?) и уменьшает ответственность застройщика. Поэтому суды всегда снижают сумму требований с проштрафившихся строительных компаний, оставляющих сотни тысяч людей «бомжевать на паперти»?

   Необходимыми, следовательно, становятся митинги на Урале и личные письма Президенту с баррикадами автографов «объегоренных» россиян?! Да, получается, больше, чем необходимыми. Если в разгаре данной статьи мы упомянули о митинге в Екатеринбурге в январе текущего года,  тогда подкинем  сразу информацию и  о последовавшей на той же площади демонстрации 26-го марта. Какой вопиющий транспарант прикреплён к фототчётам в ИНТЕРНЕТ-е к данному мероприятию:

      «БЕЗДЕЙСТВИЕ РЕГИОНАЛЬНЫХ ВЛАСТЕЙ

         ПРЕВРАТИЛО НАС В БОМЖЕЙ!»

   
   На 7-е мая 2015 года, к сведению, дольщики-екатеринбуржцы готовят очередной митинг. Плоховато, видимо, коллективные письма доходят до Кремля... Да и доходят ли?..

   Обязательными, значит, становятся частые журналистские расследования в "долгостройно-трюкаческой» системе?  Видимо, да! А как бы еще главный редактор ресурса «БлогСочи.ру» Александр Валов поведал народу об «Олимпийском посёлке-призраке»?  Цитирую его наблюдения с сайта «Сила в Движении»:

    «То ли олимпийские переселенцы предпочли получить деньги взамен изымаемого жилья, то ли чиновники Олимпийского департамента Краснодарского края были заинтересованы выпотрошить из бюджета лишние миллионы, но факт остается фактом: спустя три года из 77  домов заселены не более 10, сам же поселок-призрак во многом напоминает заброшенный после аварии на Чернобыльской АЭС украинский город Припять».  
 
    Почему глава семьи К-ых должен уговаривать  свою мать  поменять  итак малогабаритную 2-комнатную  квартиру на меньшую,  чтобы вынуть часть  денег и погасить задолжности перед «долгостроем»?  Потому что он — порядочный?

    На каких основаниях колоссальная «просрочка сдачи объекта»  — меркнет перед  «просрочками» бедствующей семьи? Бедствующей, благодаря  просрачивающим супротив условий договора застройщикам! Ведь если застройщик не строит или не сдает вовремя объект, то он нарушает обязательства со своей стороны. А за это по договору свои пени, штрафы и неустойки.

     М.В. и М.Е. бьются в судах, задействуя «Закон о защите прав потребителя». И, согласно его пунктов, штрафы могут достигать 3% в день. Умножаем на 700 дней «римэковской» просрочки и получаем — 2100% от суммы договора (но не больше стоимости квартиры).

    «Реестр обманутых дольщиков», подписанный В.В. Путиным в июле 2013 года,  
утвердил «критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

    Как точно, обратим внимание, нижеприведённые  критерии данного реестра  говорят в пользу К-ых:
 
   — построенный  дом не соответствует проектной и технической документации, что является препятствием для ввода его в эксплуатацию, и в предусмотренный договором срок объект не будет передан участнику долевого строительства;

   — застройщик просрочил выполнение обязательств перед гражданином более чем на девять месяцев...

    Или и этого недостаточно? Пособираем фактические детали для Московских Судов? Пожалуйста! На вышеупомянутом сайте «ФОРУМ жителей мкр. «Никольско -Трубецкое» находим такое обсуждение:

    Важно: Письмо Оглоблиной срочно

  (к сведению: Оглоблина Марина Евгеньевна — Министр строительного комплекса
и  жилищно-коммунального хозяйства Московской области)
                                                               
    И вот оно, датированное 26 марта 2015года, коллективное обращение:

   «Уважаемая Марина Евгеньевна, мы, дольщики ЖК "Никольско-Трубецкое" очень озабочены ситуацией с достройкой нашего микрорайона 22а в г.Балашиха.
 
   На сегодняшний день достройка наших домов и наличие детского сада в нашем микрорайоне напрямую зависит от получения разрешения на  строительство корпусов 9, 11  с медицинским центром и детским садом, с которыми обещано увеличение финансирования стройки.

   По информации с сайта застройщика, из Московской областной государственной эксперти- зы получено положительное заключение на объект капитального строительства: Жилой комплекс.  Жилые дома с пристроенным медицинским центром и подземной автостоянкой, корпуса  № 9  и  № 11 по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 22 А.  Документы на получение разрешения застройщиком были поданы уже неоднократно, но к сожалению, В кабинетах Администрации  Балашихи было утеряно дополнительное соглашение на садик, вину свалили на Паламарчука,  которого благополучно и уволили.  Инвестконтракт  на садик также готов,  но без данного доп. соглашения  возникают непонятные требования получать его повторно, хотя оно было предоставлено, в связи с чем  процесс выдачи разрешения  затормозился на  неопределенное время.

   Мы, дольщики 1, 2, 3, 4, 5 корпусов Никольско-Трубецкого в количестве 1000 человек, опять из-за бюрократических проволочек вынуждены ждать достройки наших домов!

  Очень просим Вас, повлиять на данную ситуацию и посодействовать выдаче разрешения нашему  застройщику в   кратчайшие сроки,  чтобы наконец-то  достроили   многострадальные, уже возведенные, четыре  корпуса и  социальную  инфраструктуру,  которая так  необходима Балашихе и ее жителям! Очень надеемся на Ваше понимание».

   Дело далеко не в путанице — кто и кому не даёт разрешений. В том, что корпуса на день  нынешний  так еще и недостроены.  Получается,  К-ых наших выпихивать с квартиры — законно; а сопоставить явные  нарушения договора с реальными криками тысячи балашихинцев — противозаконно?

    «Конституция»  нашего государства, как и все  Законодательства, направлены на охрану прав граждан. Присядьте, Глубокоуважаемые, за семейный стол с нашими супругами, их матерью,  в крохотной каморке-квартирке, посадите на колени их малолетнего сына, и, дуя в пиалу с чаем, прочтите им вслух «Конституцию»?!.. Начав запинаться с первого листа, остановитесь лучше сразу. Пусть стыдно станет не за трактаты и кодексы, а за тот уют в порядочной кухоньке  простейших российских семейств, для каких читаемые вслух «законные главы» почему-то так изредка применяемы.

    А покидая это душевное чаепитие, прощаясь с ними в дверях, прикиньте одно: что завтра они опять ринутся в битву против недочитанной «Конституции» — для  того, чтобы эта самая «Конституция» становилась на защиту их прав.

   … и пусть встанете вы,  Глубокоуважаемые, на следующее утро с единственной праведной целью: устроить головомойку и надавать затрещин всей россиской бесчеловечности с твёрдыми указаниями:

    «Помочь К-ым — без никаких гвоздей!  И вообще: не дай боже, запомните, хотя бы одного российского дольщика какой-либо застройщик попробует обмануть!»
                                                                                                     
                                                                                                               апрель 2015год    
                                                                                                       
                                                                                                             Сергей Масленников
                                                                                                             свободный журналист

http://www.proza.ru/2015/04/22/810