Re: Вопросы - ответы.

автор **GriLViL** Пт 17 Июл 2015, 11:27

мат пишет:Подскажите пожалуйста.
что это значит?

Заканчивается анализ получения прав собственности по судебным решениям.
В ходе ревизии будут выявлены точные даты вступления в права собственников на объекты завершенного или не завершенного строительства по судебным решениям. В связи с этим ТСЖ произведет перерасчет коммунальных платежей по содержанию Вашей собственности с этого времени.Минимум фактически понесенные затраты на содержание собственности -100% - Все по закону. ASSA77 - умничка) подсказала.

Нет оснований для беспокойства! Это всего-лишь очередная попытка запугивания граждан! Все за кем признано право собственности на объекты незавершенного строительства могут связаться с нами по телефону и/или электронной почте и получить соответствующие разъяснения: http://www.bppgrilvil.ru/contacts

автор **GriLViL** Пн 20 Июл 2015, 12:48

Вниманию всех заинтересованных лиц!

В течении прошлой недели, при очередном ознакомлении с материалами дела в арбитражном суде и путём получения выписки из ЕГРП нами была получена информация о регистрации нескольких десятков ДДУ стороной по котрым является Золотухин, по 1, 5, 2 и 3 корпусам, с датой регистрации права, середина и конец июня, начало июля сего года. Все данные договоры будут признаны недействительными, так как на их заключение не получено согласие временного управляющего. Соответствующее заявление временным управляющим уже готовится.
Одновременно с этим, Золотухин предлагает всем желающим дольщикам приобрести у него квартиры в 1 и 5 корпусах, поменяв свои квартиры во 2, 3, 4 корпусах.
Если кто-либо решится на подобную замену, будьте внимательны!!!! Обращайте внимание на дату заключения договоров между Римэкой и Золотухиным и на дату их Регистрации. ПОМНИТЕ, что договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента таковой регистрации. Если дата заключения и/или дата государственной регистрации договоров между Золотухиным и Римэкой указана после 02.06.2015г., т.е. даты введения наблюдения ТРЕБУЙТЕ согласие временного управляющего!!!
В противном случае ВЫ рискуете потерять и квартиры и деньги, уплаченные Золотухину за переуступку прав по ДДУ.
В любом случае, даже если договор между Золотухиным и Римэкой заключен и/или зарегистрирован до 02.06.2015г. при подписании договора уступки права требования с Золотухиным требуйте финансовые документы: платёжные поручения, квитанции, подтверждающие факт оплаты Золотухиным цены договора.
Двусторонние акты, подписанные Молчалиной и Золотухиным к таковым не относятся, сидя дома за кружкой чая они могут подписывать их десятками без фактического зачисления денежных средств на счёт Римэки.

автор **mone** Пн 20 Июл 2015, 14:15

GriLViL пишет: Все данные договоры будут признаны недействительными, так как на их заключение не получено согласие временного управляющего. Соответствующее заявление временным управляющим уже готовится.

Более корректно написать так: "будут обжалованы временным управляющим".
А вот действительны они или нет - это уже решит суд.
Например, требование В.У. о введении обеспечительных мер суд не удовлетворил.
Так и здесь - вы пишите об одном из ВОЗМОЖНЫХ действий, как о 100% заведомо известном событии.
С уверенностью В.У. может заявлять только о том, что он собирается оспорить ту или иную сделку. А вот получится у него или нет - это нам не может быть известно сейчас.

автор **mone** Пн 20 Июл 2015, 14:17

Прошу Грилвил пояснить: почему Вы считаете, что заключение нового ДДУ Римэкой требует предварительного одобрения временного управляющего.

автор **assa77** Пн 20 Июл 2015, 14:28

Даже мне ,далекому от права человеку понятно:он квартиры Римэки продает сам,как физическое лицо.Это имущество ему не принадлежит.Только через подпись Вр,упр.
Обратили внимание: в реестре появились квартиры банка СМП.?
ВИдимо это квартиры которые были заложены под траншы и не проданы.Поэтому мы тем летом то и не получили денег,кроме одного.Квартиры не продавались.

автор **Carmag33** Пн 20 Июл 2015, 15:10

mone пишет:мой вопрос - о продаже квартир самой Римэкой.

Римэке нечего продавать, у нее ничего нет. Все уже так или иначе переписано на золотухина.

автор **mone** Пн 20 Июл 2015, 15:32

Carmag33 пишет:Все уже так или иначе переписано на золотухина.

Ребята, Вы за меня придумываете вопросы (которые я не задавал), и даете на них какие-то ответы (которые мне лично тоже неинтересны, потому как очевидны).
ГВЛ утверждает, что ДДУ на продажу квартиры Римэкой требуют одобрения управляющего.
Вот цитата:

GriLViL пишет:получена информация о регистрации нескольких десятков ДДУ стороной по котрым является Золотухин, по 1, 5, 2 и 3 корпусам, с датой регистрации права, середина и конец июня, начало июля сего года. Все данные договоры будут признаны недействительными, так как на их заключение не получено согласие временного управляющего. Соответствующее заявление временным управляющим уже готовится.

Я так понимаю, что здесь речь о том, что РИМЭКа "продала" Золотухину несколько десятков квартир, соответствующие ДДУ зарегистрированы в середине и конце июня.
И далее ГВЛ утверждают, что временный управляющий эти сделки оспорит.
Отсюда вопрос - на чем основано утверждение, что заключение нового ДДУ РИМЭКой требует предварительного одобрения временным управляющим.

автор **amalex** Пн 20 Июл 2015, 15:38

mone пишет:Отсюда вопрос - на чем основано утверждение, что заключение нового ДДУ РИМЭКой требует предварительного одобрения временным управляющим.

Это его функция по закону.

автор **mone** Пн 20 Июл 2015, 15:47

amalex пишет:Это его функция по закону.

Можно уже специалист ответит, пожалуйста?
Ну достало уже читать странные комментарии от людей, которые не понимают даже, о чем я спрашиваю.

Далеко не все сделки должника (Римэки) во время наблюдения требуют одобрения временного управляющего. Его разрешение требуется только на определенные сделки, которые определены законом.
Наш управляющий ХОТЕЛ БЫ, чтобы ВСЕ сделки требовали его одобрения, и обратился в суд с соответствующим требованием. Но суд ему отказал.
Отсюда вопрос - на чем основано мнение, что подписание Римэкой ДДУ требует предварительного одобрения со стороны временного управляющего.
Это вполне конкретный, юридический, вопрос.
Я НЕ СПРАШИВАЮ:
- сколько квартир есть у Римэки на продажу (на что пытался ответить Кармаг33)
- какие функции выполняет управляющий (на что пытался ответить амалекс)
- какое имущество принадлежит КЗ (на что пыталась ответить асса77).
ПОЖАЛУЙСТА, если Вы не ГВЛ - не нужно мне отвечать. Скорее всего, Вы просто не понимаете, о чем я спрашиваю.

автор **GriLViL** Пн 20 Июл 2015, 17:20

mone пишет:Отсюда вопрос - на чем основано мнение, что подписание Римэкой ДДУ требует предварительного одобрения со стороны временного управляющего.
Это вполне конкретный, юридический, вопрос.

ч. 7 ст. 201.1 из содержания которой следует, что с даты введения наблюдения сделки, предусматривающие передачу жилых помещений и соглашения об изменении и расторжении этих сделок могут быть совершены только с письменного согласия временного управляющего.
ДДУ - как, раз и есть сделка, предусматривающая передачу жилых помещений.

Удивительно, что при Вашей внимательности и въедливости Вы пропустили неоднократные разъяснения на различных ветках форума по данному вопросу.

автор **mone** Пн 20 Июл 2015, 18:04

Каким образом Росреестр зарегистрировал эти новые ДДУ, если временный управляющий направлял в РР уведомление о введении наблюдения в отношении Римэки (п.8 той же статьи)?
Или вот эти ДДУ, о которых Вы писали:

GriLViL пишет:нескольких десятков ДДУ стороной по котрым является Золотухин

- там Римэка не является стороной?

GriLViL пишет:при Вашей внимательности и въедливости Вы пропустили

Спасибо, я просто не нашел в общем описании режима наблюдения таких ограничений, которые прописаны дополнительно в общей части (ч.7 ст. 201.1) , поэтому и спрашивал, на чем основано это ограничение. Вы давали ссылку ранее, да. Из-за того, что статья 201.1 находится в главе 7, я (ошибочно) думал, что вы в целом ссылаетесь на главу 7, а не на конкретный пункт самой статьи 201.1.

ВАЖНО понять, почему Росреестр регистрирует сделки, если они противоречат требованиям закона.

автор **GriLViL** Пн 20 Июл 2015, 18:58

mone пишет:ВАЖНО понять, почему Росреестр регистрирует сделки, если они противоречат требованиям закона.

Вариантов много: не профессионализм сотрудников Росреестра, "джентельменская" договорённость с сотрудниками Росреестра, не занесение в единую базу сведений о введении наблюдения и т.д.

ВАЖНО, что теперь дольщики, которые решатся воспользоваться предложением Золотухина предупреждены о том, на что надо обратить внимание и какие документы потребовать, т.е. имеют необходимую информацию для того чтобы не быть в очередной раз обманутыми!!!

автор **GriLViL** Пн 20 Июл 2015, 18:59

GriLViL пишет:Вниманию всех заинтересованных лиц!

В течении прошлой недели, при очередном ознакомлении с материалами дела в арбитражном суде и путём получения выписки из ЕГРП нами была получена информация о регистрации нескольких десятков ДДУ стороной по котрым является Золотухин, по 1, 5, 2 и 3 корпусам, с датой регистрации права, середина и конец июня, начало июля сего года. Все данные договоры будут признаны недействительными, так как на их заключение не получено согласие временного управляющего. Соответствующее заявление временным управляющим уже готовится.
Одновременно с этим, Золотухин предлагает всем желающим дольщикам приобрести у него квартиры в 1 и 5 корпусах, поменяв свои квартиры во 2, 3, 4 корпусах.
Если кто-либо решится на подобную замену, будьте внимательны!!!! Обращайте внимание на дату заключения договоров между Римэкой и Золотухиным и на дату их Регистрации. ПОМНИТЕ, что договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента таковой регистрации. Если дата заключения и/или дата государственной регистрации договоров между Золотухиным и Римэкой указана после 02.06.2015г., т.е. даты введения наблюдения ТРЕБУЙТЕ согласие временного управляющего!!!
В противном случае ВЫ рискуете потерять и квартиры и деньги, уплаченные Золотухину за переуступку прав по ДДУ.
В любом случае, даже если договор между Золотухиным и Римэкой заключен и/или зарегистрирован до 02.06.2015г. при подписании договора уступки права требования с Золотухиным требуйте финансовые документы: платёжные поручения, квитанции, подтверждающие факт оплаты Золотухиным цены договора.
Двусторонние акты, подписанные Молчалиной и Золотухиным к таковым не относятся, сидя дома за кружкой чая они могут подписывать их десятками без фактического зачисления денежных средств на счёт Римэки.

автор **amalex** Ср 29 Июл 2015, 00:31

Григорий Альбертович, ответьте пожалуйста:

victoria2012 пишет:Где-то есть взаимосвязь между выплатами по старому ДДУ и правом регистрации нового? Где конкретно в Законе это запрещается?

автор **arsile** Ср 29 Июл 2015, 13:56

Григорий Альбертович, вы можете прокомментировать, относится ли это утверждение к рассрочникам? А то выходит что подписав акт приема передачи рассрочка уже не попадает под ДДУ, и что из этого следует...

Michael пишет:Алиса пишет:
Ребята - рассрочники учтите, что ДДУ действует до момента получения АПП. Далее ФЗ-214 не действует. Далее только гражданский кодекс.

Добрый день! Кто может подсказать адрес Золотухина, какие документы и по какому адресу относить в суд. Могу вырваться (беру отпуск) в сентябре. Подскажите как правильно сделать? Спасибо, тому, кто ответил.

автор **Yumara** Вт 18 Авг 2015, 13:58

А у вас договор заключен именно с Золотухиным?

автор **assa77** Вт 18 Авг 2015, 23:01

Вам же я подсказала как связаться напрямую с КЗ?
и насчет ваших дальнейших действий смотрите раздел
ПРАВИЛА ПОДАЧИ ДОКУМЕНТОВ.....
и второй РИСКИ.....
Там все детально написано что делать вам срочно

Спасибо, за разъяснения.

автор **GriLViL** Чт 20 Авг 2015, 14:46

Александр Никитин пишет:Добрый день! Кто может подсказать адрес Золотухина, какие документы и по какому адресу относить в суд. Могу вырваться (беру отпуск) в сентябре. Подскажите как правильно сделать? Спасибо, тому, кто ответил.

Добрый день,

для получения интересующей Вас информации просим написать нам личное сообщение!

автор **stealth_85** Пт 04 Сен 2015, 10:02

Добрый день! Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, если было подано заявление на включение в реестр требований на квартиру, но суда еще по моему делу не было, а право собственности будет скоро получено, то заявление о включение в реестр отзывается?
И еще вопрос: как прописывается обременение в свидетельстве о регистрации. если у меня рассрочка?
Заранее спасибо!

автор **GriLViL** Пт 04 Сен 2015, 10:45

stealth_85 пишет:Добрый день! Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, если было подано заявление на включение в реестр требований на квартиру, но суда еще по моему делу не было, а право собственности будет скоро получено, то заявление о включение в реестр отзывается?
И еще вопрос: как прописывается обременение в свидетельстве о регистрации. если у меня рассрочка?
Заранее спасибо!

Добрый день!
Если мы правильно Вас поняли, то:
1. Ваша квартира находится в 1-м или 5-м корпусе;
2. Вы являетесь рассрочником;
3. Вы одновременно подали Заявление о включении в реестр требований участников строительства, заявляющих требования о передаче жилых помещений и Заявление о государственной регистрации права собственности в ФСГРКиК (регистрирующий орган);
4. Судебное заседание по рассмотрению заявления о включении в реестр еще не состоялось, а свидетельство о праве собственности Вы намереваетесь получить в ближайшее время.
При таких обстоятельствах, Ваше право собственности будет обжаловано арбитражным управляющим, так как оно получено (зарегистрировано) в обход норм ФЗ "О банкротстве (несостоятельности) - это обязанность арбитражного управляющего. Во время производства по делу о банкротстве передача квартиры в собственность лицу, не оплатившему 100% стоимости таковой квартиры, не допускается. Передача квартир в собственность граждан осуществляется только в рамках производства по делу о банкротстве на основании судебного акта Арбитражного суда.
Таким образом, ответ на Ваш вопрос будет следующим:
Отзывать заявление о включении в реестр не надо, напротив при возможности необходимо в кротчайшие сроки погасить рассрочку и обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за Вами права собственности на квартиру.

автор **Домкрат** Пт 04 Сен 2015, 13:00

Добрый день! У нас квартира в 5 корпусе. Квартира оплачена полностью. Собственности на недострой нет. АПП не подписывали, ключи для ремонта не брали. Подали заявление в арбитражный суд о включении в реестр. С учетом того, что 5 корпус сдан и поставлен на кадастровый учет (об этом сообщает КЗ на новом форуме), можем ли мы обратится с заявлением о признании права собственности? Судебное заседание назначено на конец сентября.

автор **aldm** Пт 04 Сен 2015, 13:06

Судья сказала, что сей час открыта регистрация в Росреестре подавайте документы, если будет отказ то написать заявление в АС о признании собственности и перенесла дату по заявлению на включение в реестр требования помещений на октябрь. ВУ присутствовал и против не сказал ни слова

автор **aldm** Пт 04 Сен 2015, 13:09

Я писал ответ ГрилВил я из 1 корпуса