Взыскание неустойки

Уважаемые юристы, появился вопрос вытекший из первого. В моем договоре (или каком то еще документе), написано о 3-х метровых потолках. На форуме я встречал как то раз спор по этому поводу среди тех, кто получил квартиры, что вроде как у них такого в договорах нет, высота потолков не дотягивает конечно. У меня же в договоре или каком то еще документе (обязательно завтра найду сфоткаю и выложу) есть описание квартиры, с площадью, высотой потолков, этажом и расположением, более того, это и был решающий фактор по вложению денег в эту совсем не надежную стройку. Если все таки "забудут" про свои обещания, возможно ли по этому описанию подавать в суд, потому как полученный продукт описанному мне не соответствует?

Да, разумеется можно!
Например, можно требовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры и моральный ущерб.

Уважаемый GrilViL,
на сайте балашихинского суда можно увидеть что 2 недавних иска к Римэке закончились Мировыми соглашениями. Понимая что Вы ограничены нормами профессиональной этики, хотелось бы спросить: чисто гипотетически - Мировое соглашение означает что ответчик предложил какую-то компромиссную выплату (или другую материальную компенсацию) вместо полного процесса присуждения неустойки? Или Мировое соглашение может быть результатом, например, давления со стороны ответчика?

Уважаемый eaux!

По делам, которые находятся в нашем производстве мировые соглашения не заключались. Более того, заключение мирового соглашения выгодно дольщикам только в редких случаях, так как факт заключения такового соглашения исключает взыскание штрафа в соответствии Законом "О ЗПП".
Рассмотрение по последним двум делам завершилось удовлетворением наших требований в полном объеме. а в одном случае, в интересах Потребителя взысканы денежные средства в сумме, превышающей заявленные нами требования)))

Ого! Спасибо за ответ, GriLViL, весьма познавательно.
А из корпуса №2 к Вам уже обращались?

Да, конечно, из 2 го корпуса к нам уже обратились несколько человек.

Ммм...сами из стройки высасываем финансы....

Ну год задержки это тоже существенно. Если бы задержали на 1 ну или на 2 квартала, в суд бы обратилось гораздо меньше народа.

Егор, согласна на 100%.Нам надо "шашечки или ехать"? Эти !00-200тр,больше на руки нереально, ещё выбивать и выбивать надо - у них нулевой баланс - см. прокт. декларацию,а счёт находится в СМП! Дом встанет...по уважительным причинам.А когда наберётся критическая масса исков,сменят юр.лицо,а старое вместе с исками выкинут,кстати главный должник и там СМП.Там целый штат оптимизаторов,юристов,бухгалтеров и т.д. на этом деле.

У меня тоже руки чешутся, но я сижу и терплю, так как нет смысла сейчас получать неустойку. Да, я согласен, если сейчас расторгать договор и уходить из НТ, то смысл в неустойке есть, а если ждать квартиру, то нет.

Сколько людей, столько и мнений 

Конечно. Только не один из выигравших суды не сообщил,что "дошёл до кассы" т.е получил деньги по неустойке,по крайней мере после июня? Возможно и есть такие,но кто они? "Свои" или простые дольщики,которых так и так не пустят до ГК и им уже бояться нечего? Может нечем хвастать?!Даже в топе. Много неясного.

Возврат на счет будет происходить долго(а может год или два,если не дольше), думаю, это знает каждый, кто решается на суд.

Это да, тут дело нескорое. А если ГК первой очереди поставят условие д/сад? И чего тогда,в квартиру ещё год не попадёшь? Думайте ИГ как быть,Вас наверняка скоро пригласят куда-нибудь.

Извините г-н адвокат за спонтанную дискуссию на вашей территории - эмоции...

))) Взыскания еще не призводились, так как пока нет полученных исполнительных листов. Тем же, кто расторгает договоры возвращают, уплаченные по договору денежные средства, а за проценты суды еще идут.
Наличие или отсутствие на известном счете Застройщика денежных средств не является камнем предкновения, так как на оновании, полученного исполнительного листа ИФНС предоставляет сведения обо всех открытых счетах должника и при наличии нескольких исполнительных листов есть возможность перекрыть большенство или даже все счета. А у нас в ближайшее время исполнительных листов будет более чем достаточно. хватит на двух Застройщиков. Вот тогда и появится ясность о наличии или отсутствии у застройщика денежных средств.
Что же касается рассуждений на тему, что взыскание неустоек отдаляет ввод домов в эксплуатацию, это не совсем так. Обычно такие мнения распространяет среди дольщиков сам недобросовестный застройщик. Так, 99% исков о взыскании с застройщика денежных средств появились только во 2-й половине текущего года, что же тогда мешало строить ранее, ведь первоначальные сроки ввода в эксплуатацию - конец 2010г., не так ли? И еще один Важный момент суммы, подлежащих взысканию денежных средств, настолько малы, что не могут причинить существенного материального ущерба застройщику, ведущему, активные продажи, что является правдой. Только за последнее время к нам обратились три потенциальных дольщика решивших заключить ДДУ с застройщиком.
Также, обращаем внимание всех заинтересованных лиц на то обстоятельство, что процесс смены застройщика подразумевает переоформление всей проектной и разрешительной документации и является настолько длительным, что уж первый и пятый корпус к этому времени точно должны быть сданы в эксплуатацию, конечно не тогда, когда обещал застройщик. т.е. к концу текущего года, а что вероятнее всего к весне следующего.

лизавета пишет:Это да, тут дело нескорое. А если ГК первой очереди поставят условие д/сад? И чего тогда,в квартиру ещё год не попадёшь? Думайте ИГ как быть,Вас наверняка скоро пригласят куда-нибудь.

не поняла Вашу мысль. Условие д\сад и так есть для ГК. Если ВЫ сейчас подаете в суд и при этом хотите быстро въехать, то конечно нужно быть готовым, что наш застройщик будет вставлять Вам палки в колеса. Поэтому я тоже считаю, что стоит подождать акта на ввод в эксплуатацию.

Kat, я тоже так думаю. Но моя семья не пришла к единому мнению.

Я тоже не могу понять куда спешить тем, кто хочет получить квартиру, а не деньги.

А почему не спешить? Вопрос неустойки тут у некоторых - размер стоимости автомобиля :) Вполне ясно желание получить денег и квартиру, я бы делал так же, всем понятно, что от денег, которые там пилятся, не убудет сильно от наших взысканий, и я за то, что бы застройщика этими действиями отвадить строить навсегда, что бы неповадно было лезть туда, где не вывозишь. Из 150 миллионов, сколько в стройку вложили? 100? 70? А то и 50. Остальное по рукам разошлось, больше будут отсуживать меньше придется украсть, только и всего. Тот минимум, который они выделяют реально В РАБОТУ явно невозможно уменьшить, она уже рекордно низкое, на строительстве развязок в москве наверное более мягкий распил, чем тут :)

Ребята, есть такие, кто в досудебном порядке получил от Римэки пени за просрочку сдачи?

Римека и в судебном то думаю сразу не отдает, куда уж тут без суда.

Скажите пожалуйста,при договоре рассрочки,когда застройщику выплачена не вся стоимость квартиры,а только часть,можно ли обращаться за неустойкой по просрочке?И как рассчитывается пеня,от стоимости квартиры,или от суммы внесенных денег на счет застройщика?

Добрый день.

Уже кто-то получил исполнительные листы?

Babay пишет:Скажите пожалуйста,при договоре рассрочки,когда застройщику выплачена не вся стоимость квартиры,а только часть,можно ли обращаться за неустойкой по просрочке?И как рассчитывается пеня,от стоимости квартиры,или от суммы внесенных денег на счет застройщика?

Так же интересует это вопрос...