Законно ли ТСЖ?

Вот сейчас я думаю, у меня куча полипропиленовых труб холодной и горячей воды в полу и стенах санузлов, сверху итальянская плитка которую ждали 2 месяца. Еще и доллар вырос.
Каждый су строители делали больше месяца, гидроизоляцию, теплые полы, стяжку, плитку. Если в трубах осталась вода, она в морозы замерзнет и трубы могут лопнуть и испортится? Кто знает?
А как воду из труб полностью слить всю, с пола не понятно, сама не испарится же. Слил из кранов и бачков унитаза.
Вчера был на стройке. Фонари повесили на половине дороги, от второго вьезда до домов. Фонарями это сложно назвать, мини прожектора висящие на заборе, дорогу видно не очень. Но хоть что-то позитивное. То что они форум читают и видят проблемы радует. Дорога от вьезда где автобусы, к сожалению по прежнему не освещенная.

Вьезд к домам перегорожен камнями, и уже давно. Мол - идут строительные работы и заливают бетон.
Может и так, но я никакой строительной техники за два раза посещения не видел. Да появились неделю назад бордюры дополнительные, и закольцевали дорогу вокруг первого корпуса, это несомненно радует.
Но заезд к домам закрыт всегда, а не когда там что-то делают. В паркинг просто так не пускают, мол оплатите сначала его аренду. Я и не против того, что паркинг для тех кто его купил. Только раз по вашей вине проезд к домам закрыт, предоставьте какую-то другую парковку. У каждого дома есть бесплатная парковка!
Нагло пытаются навязать паркинг и брать деньги за аренду. 3 тысячи что ли. Это не для тех кто купил паркинг? А для тек кто купил сколько, кто знает?
Кому нужен паркинг сейчас, когда еще ремонты не сделаны и жить нельзя, потом все и так купят паркинг. Закончили бы дома, территорию вокруг...
Перегородили въезд к домам - значит сделайте парковку тут, чтобы люди не на дороге ставили машины, а в специально отведенных для этого местах.

На фоне всех других бед, - нет горячей воды, нет отопления, дорогое электричество, херовая  дорога до домов, замерзшая стройка вокруг, пуск горячей воды с долблением стен и поисках неисправностей в уже сделанных квартирах(!), возможные затопления квартир в связи с этим, добавляется теперь еще и это. Хамство в высшей степени.

У нас ремонт давно закончился, а жить в квартире без отопления по прежнему нельзя, поэтому мы больше не хотим платить за так называемое "содержание" дома. Для нас это около 3.5 тыс. в месяц.
Жить в доме нельзя, по вине Римэки и ТСЖ, так за что мы должны платить?
Среди нас есть юристы? Я не прав?

Светлана, юрист Римэки, что сидит в офисе, отказала в этом, ссылаясь на какой-то там закон регулирующий деятельность ТСЖ.
У кого такая же позиция, давайте объединятся, вместе наймем юриста (может будет дешевле). Правда на нашей стороне.

Кто знает, на сколько подорожали квартиры? Это немного радует.

я тоже столкнулась с проблемой парковки в субботу. Тоже в паркинг нельзя и к дому не подъехать. Но я позвонила Светлане и сказала, что мы приехали на двух машинах и нам надо разгружаться, она позвонила охранникам и нас запустили.

arsile пишет:Светлана юрист Римэки, что сидит в офисе, отказала в этом, ссылаясь на какой-то там закон регулирующий деятельность ТСЖ.
У кого такая же позиция, давайте объединятся, вместе наймем юриста (может будет дешевле). Правда на нашей стороне.

В соответствии с пунктом 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Пункт 5 этой же статьи Жилищного кодекса РФ требует при государственной регистрации товарищества собственников жилья представления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (который в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие соответствующих решений), на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, устава товарищества, а также сведений о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, ТСЖ в 1-м корпусе создано незаконно и его существование и осуществление какой-либо деятельности может быть оспорено в судебном порядке:
1. Дом не сдан в эксплуатацию, поэтому квартиры в нём в силу закона жильём не являются;
2. Раз нет жилья значит нет и собственников жилья;
3. Есть лица за которыми судом признано право собственности на объекты незавершенного строительства и эти лица ни в каких собраниях участия не принимали;
4. Таким образом, собрание собственников не могло быть проведено, за отсутствием оных, а следовательно не законно, в силу чего ничтожен и протокол, который мог быть представлен для государственной регистрации при создании ТСЖ.

arsile пишет:Светлана юрист Римэки, что сидит в офисе, отказала в этом, ссылаясь на какой-то там закон регулирующий деятельность ТСЖ.

Светлана не просто юрист "Римэки" - она ранее работала в Балашихинском городском суде и для большей части сотрудников суда, включая судей, она просто "Света"!

Я тоже самое говорила Светлане, на что она ответила, что ТСЖ создавалось по старому закону. Я так понимаю, когда застройщик был потенциальным собственником всего жк.

Предлагаю написать колективное письмо в госжилинспекцию. Смысл судиться с тсж? Это долго и муторно. А вот написать, чтобы проверили законность основания оного- замечательная идея. Вам не кажется?

Irina1309 пишет:Я тоже самое говорила Светлане, на что она ответила, что тсж создавалось по старому закону. Ятак понимаю, когда застройщик был потенциальным собственником всего жк.

Застройщик никогда не был собственником ЖК и не мог быть им в силу закона, но при этом является или мог являться правообладателем в отношении строящихся объектов недвижимого имущества, что в силу закона "О товариществах собственников жилья", действовавшего до 01.03.2005г. давало застройщику право создать ТСЖ, правда для этого был нужен еще один правообладатель.
Необходимо ознакомиться с документами ТСЖ, в том числе уставом, когда было создано, кто является учредителями и т.д.
Кроме того, даже если ТСЖ и было создано до 01.03.2014г., это вовсе не является препятствием для оспаривания его легитимности или легитимности его деятельности в  суде. Просто нужно определиться в какую сторону копать, а то что в деятельности Римэки и соответственно, созданного ей ТСЖ можно найти массу нарушений сомнений не вызывает.

А на каком основании оспаривать? Соинвестирования объекта? Мы же не собственники и даже не потенциальные собственники, т.к. предмета собственности нет. Дом не сдан.
Поясните этот момент, пжл

Irina1309 пишет:А на каком основании оспаривать? Соинвестирования объекта? Мы же не собственники и даже не потенциальные собственники, т.к. предмета собственности нет. Дом не сдан.
Поясните этот момент, пжл

Вот для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами ТСЖ, так как на сегодняшний день непонятно даже какой закон применять, тот что действовал ранее или тот, что действует в настоящий момент. В данном вопросе имеет значение каждая мелочь от содержания документов до дат совершения юридически значимых действий и как следствие появления правомочий.

По поводу отопления.Думаю придется еще ждать,т.к. по мимо компрессовки труб они еще радиаторы устанавливают,чтобы трубы обезопасить от замерзания и устраняют возникшие проблемы с трубами,у нас разворотили в 3 подъезде подход к трубам и пока не заделывают.А в кв-рах еще летом протечки устраняли(горячую пускали)и у меня трубы заваривали.Так,что трудно предположить, когда они это все доведут до завершающего конца.Может быть уже бы и влк да работ до фига дополнительных они решили сделать.