Новости Никольско-Трубецкое. Март 2015.

Сейчас выложу фото и постараюсь их прокомментировать
Итак по готовности для ЗОСов что не готово: пожарка(практически везде разведена и в половине случаев концовка сделана датчиками,) система пожарного дымоудаления на этажах смонтирована полностью, возможно сверху на тех этаже не до конца. Вытяжки из квартир проложены по этажам полностью, на техэтаже не смонтирован кусок между выходом вытяжки стояка до вентилятора...
продолжение следует

работы для зосов даже в таком количестве от силы на 3-4 недели

Вода и отопление разведено полностью, предполагаю, что и опробовано, во всяком случае в прошлом году говорили, что опресовавали. По электрике смонтировано на первый взгляд все, установлены счетчики на всех этажах, на которых проверяли. Потолки сделаны на каждом этаже, в том смысле что сделана система под армстронг, панельки туда вставить(которые сняты для проведения пожарки) дело 1-2 дней на весь корпус. Слаботочка проведена еще не везде, где-то оборудование стоит, где то немного гудит(работает), где то пока только шкафы под них установлены.(это не влияет на сдачу)
По паркингу работы почти закончены за исключением покраски и света, пожарка полностью разведена с системой пожаротушения, бетон везде. Асфальт обещают в апреле на территории стилобата(1+5 корпус), на дороге у леса до 3 корпуса и паркинг 5 корпуса.
Лестница нормальная установлена, внутри уложена тротуарной плиткой, выглядит более менее добротно.
Решетки стоят на воротах паркинга 4 корпуса, а не 2(для Егора) Ворота паркинга такие же ворота, как и в 1. Со стороны леса весь паркинг 1 и 5 утеплен утешителем с выпуском арматурной сетки для кладки кирпичной, также планируемой этим летом.
Благоустройство на данный момент не ведется, как застыли бордюры на подкладках, так и стоят, говорят что в ближайшее время начнут, посмотрим, проверим.
По 5 корпусу резюмируя остались работы:
1 Пожарная сигнализация и система пожаротушения 20-40%
2 Вентиляция 10-15%
Остальное не влияет на зосы
3 Слаботочка 40-50%
4 Шпаклевка финишная стен холов лифтовых и лестничных 100%(не сделать без тепла)
5 Покраска стен 100%
6 Уборка корпуса 2-7 дней
7 Благоустройство

Получить зосы в ближайшее время реально, у кого сомнения, покажу пару примеров вообще без всего и введенных в эксплуатацию

Вода соответственно заведена во все квартиры 5 корпуса и имеет запирающую арматуру.
Также в квартирах есть много толи смеси, где то лежат балки подпирающие на 21 этаже, заливали фундамент вентиляторов. Возможно что-то из этого личные смеси хозяев квартир.

Вдоль 4 корпуса работало 2 погрузчика, первое время казалось что вывозили мусор, когда ехали обратно поскорее всего возили песок в фундамент 4 паркинга, кран у 9 и 11 складирован полностью тот, который стоял у 5 корпуса.
Котлы на 2 не подняты, ошибся состояние их такое же как и на зимних фотках, видимо от прошлогодних отличались.

Есть вопросы спрашивайте, что знаю расскажу.

demonkalash, Классные фото и отчет, еще и письмо отвез!! СПАСИБО ОГРОМНОЕ ВАМ С СУПРУГОЙ! ВЫ ГЕРОИ)

Не, мы тока учимсЯ!но всё равно спасибо!

demonkalash,  за такую подробную работу и ваше потраченное время, внесли ясность наконец.

demonkalash, спасибо Вам за всю работу! Нам нравится НТ !

Панику никто тут и не сеет, кто-то напротив вселяет в нас необоснованный оптимизм. Вы сами соглашаетесь с тем, что процентов на 20% корпус #5 не готов. Допустим, что зосы будут получены через 1-2 месяца и что из этого, второй и другие корпуса через сколько они запустят в эксплуатацию? 1-2 года? Такие темпы не могут оптимизм внушать, как раз наоборот.

За фотоотчет спасибо большое. Внесли большую ясность в сложившуюся ситуацию.

Огромное спасибо.

Виктория пожалуйста сообщите мне тел организации в которой можно узнать про заявление по ЗОСам.
то что сообщили члены ИГ не радует.
что сдвинулось,это хорошо,но темпы?
опять сдвиг на 3,4 недели.
про эту пожарку и вентиляцию люди , которые делают ремонт слышали в январе и им обещали сделать через месяц.
опять через месяц,поэтому хочу узнать когда подали заявление.
И еще: там уже есть ремонтники ,не все люди КЗ.

8 495 529-30-34 Управление Строительного Комплекса Балашихи

из нового я увидел только лестницу. Странно она сделана, выходит прямо на дорогу, под колеса машин.
И машиной ночью если не увидеть, то еще можно задеть ее.

Извините, если не в эту тему, но считаю нужным сообщить на всякий случай людям, которые живут в НТ (1 корпус). Достоверность не гарантирую, сама прочитала в группе в одноклассниках.

Балашиха: вчера, сегодня, завтра!

В НИКОЛЬСКО-ТРУБЕЦКОМ БРОДИТ МАНЬЯК?
- В четверг в районе улицы Богородская и Никольская, рядом с памятником на женщину, идущую вечером с работы было совершено нападение. Некто в капюшоне ударил по голове. Пострадавшая успела вызвать помощь. Злоумышленник скрылся через забор на стройку. В пятницу в Горбово приезжала группа из администрации вместе с участковым - проводили беседу с жителями, подтвердили что это 4-я жертва нападения. В вечернее время одним не ходить! Детей не отпускать!

ТОЛЬКО ЧТО ГОВОРИЛА С ГОССТРОЙНАДЗОРОМ ПО ЗОСАМ (ТЕЛ. 521 23 23) ОТВЕТ: НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ, МАКСИМУМ НА СЛЕДУЮЩЕЙ ЗОСЫ ВЫДАДИМ. На вопрос по вводу- ответ: после выдачи ЗОСов один, максимум два месяца до ввода (документы будет готовить Минстрой). Хотела дозвониться до Минстроя по поводу разрешений на 9-11 корпусы, в АБР ответили, что не стоит: инфу не дадут, если дадут то не  точную (но это будет временно)

Хотели подписать акт приема передачи квартиры, приехали, как вдруг мы обнаружили в нем следующую строку:
"Дольщик не имеет претензий к застройщику по сроку окончания строительства жилого дома и по сроку передачи квартиры."
Как либо изменять данный акт они не будет - со слов Светланы. Либо подписываете либо нет.
Я так понимаю что судиться по неустойке после подписвания этой бумаги не получится?
Подписывать это мы не хотим, хоть судиться и не планировали.
Составляю заявление в суд по уклонению застройщиком от подписания акта (2 месяца со дня уведомления чтобы я принял квартиру прошли месяц назад), и заодно на неустойку по срокам сдачи квартиры. Я понимаю что денег от неустойки может не дождусь, но видимо действовать через суд единственный оставшийся выход. Можно не подписывать и ждать когда они подпишут акт в одностороннем порядке - но сколько это будет длиться неизвестно. Останется ли такая же формулировка в их одностороннем акте тоже не известно.

Застройщик даже сейчас когда построил дом специально задерживает наше заселение, получение собственности, прописку, постановку детей в сад, чтобы тем кому негде жить смирились и подписали эту бумагу чтобы быстрее заселиться.

Они продают за 10 +1,5(то ли налог какой-то) тыс тех паспорт на квартиру. Неплохо со всего дома поиметь по 10 тыс с каждой квартиры? А имеют ли они право это делать? Продавать? В договоре у нас что написано, что они должны предоставить нам документы для регистрации собственности?  Может это тоже надо в заявлении указать.
Например другой застройщик в Подрезково сам все техпаспорта делает, и остается только пойти в регпалату. Причем застройщик в подрезково на мой уточняющий вопрос сказал что конечно они постановку на кадастр квартир делают сами.

Скачал разные образцы заявлений в интернете, буду писать иск, кто хочет давайте вместе.
Создайте отдельную тему, как напишу заявление в суд, выложу образец. Потом надо дать юристу, чтобы скорректировал. Это касается всех кто не хочет подписывать акт в данной формулировке.

Загрузить скан акта можно тут: https://yadi.sk/i/Yq5nEYsNfe5A6

Подписывайте, сроки сдачи все берутся из договора, акт указывает дату передачи вам квартиры.

Желательно быстрей подписать акт, лучше уж с актом и квартирой чем, со сроками.

И еще один документ это письмо с уведомление где написаны сроки передачи квартиры.

не понял, почему вы советуете подписать этот акт?
ведь подписав эту бумагу скорее всего нельзя будет отсудить неустойку за просрочку.

Ну что, последний день марта порадовал хорошими новостями) Общалась сейчас с Мандравиным. ЗОСы на 5-й сегодня получили! На днях вывесят на сайте. 
По разрешениям сегодня прошла трехсторонняя встреча с минстроем, АБР и Застройщиком. Решают вопрос с доп соглашением на садик.

А вы просили скорректировать акт? Объясните ситуацию как есть, у меня есть претензии по срокам строительства, уберите этот пункт, я за него сужусь. Согласитесь после этого подписать акт. Далее:

а) Хороший вариант, они скорректируют его и вы подпишите акт. Зная застройщика, сделать вам это не дадут никогда.
б) Плохой вариант, вам отказали в корректировке. Тогда пишите заявление на имя директора, я напишу об этом ниже. И оставляете его у них, с целью получения ответа.

В любом случае отказываться вам без видимых причин нельзя. С их стороны они могут расценить это как уклонение от подписания с целью большей выгоды и они начнут брыкаться еще сильнее.

Про заявление, пишите на объекте заявление на имя ген. директора. В заявлении подробно расписываете свою ситуацию, что акт просто неверный, вы не пытаетесь оспорить его, или предложить его исправить, вы пишите, что он не соответствует действительности, в договоре дата такая, сегодня дата такая, он, что верный? Нет претензий? У меня имеются, даже если день будет, я не могу подписать такой акт.

Далее снимаете скан с этого письма, просите секретаря (или кто там за него), поставить там подпись и печать с сообщением о том, что письмо передано в канцелярию для вручения. Ей отдаете оригинал. В суде скажете просто, что вы обили все пороги, с ног сбились, что бы его исправить, а они упорно подсовывают старый. Вот даже письмо (а лучше конечно претензию, на которую он должен ответить в отведенный срок) написали ген. директору с просьбой *помахать письмом*.

victoria2012 пишет:ЗОСы на 5-й сегодня получили!

Поздравляю всех жильцов :) Молодцы ИГ!

victoria2012, Вы просто луч света с этой новостью в сегодняшнем сером дне... !!!

отличные новости, всем скептикам и критиканам - ответ для чего нужна и насколько эффективно работает ИГ

теперь что с судом???