Согласие "Римэка" на переуступку

Всем добрый день.
Друзья не подскажете, решил переуступить свои права новому дольщику, но Римэка не дает это сделать, ссылаясь на наши судебные "терки". Предлагают мне поменять исполнительный лист на их согласие. Насколько мне необходимо вообще с ними что-то согласовывать? В ДДУ про это нет ни слова. Сейчас они мне должны одну сумму, если я пойду в суд и расторгну ДДУ, они будут должны еще больше, где логика?
Заранее признателен.

ТАк они вам сразу должны отдать деньги, а в суде вы будете гулять минимум полгода, во время которых они будут использовать ваши деньги.

Дождитесь мнения адвоката.мне кажется и так и так ,по этим двум вариантам вам придется ждать от них деньги.

Нашел в ДДУ фразу о возможности переуступки третьему лицу "...после предварительного письменного согласия застройщика...". Получается я выполнил свои обязательства по ДДУ, оплатил полную стоимость объекта, а застройщик ничего не выполнил и теперь еще и шантажирует этой бумагой, мешая выйти из этого проекта... Где мнение юриста?)

Алекс пишет:Нашел в ДДУ фразу о возможности переуступки третьему лицу "...после предварительного письменного согласия застройщика...". Получается я выполнил свои обязательства по ДДУ, оплатил полную стоимость объекта, а застройщик ничего не выполнил и теперь еще и шантажирует этой бумагой, мешая выйти из этого проекта... Где мнение юриста?)

Добрый вечер!
Правильно ли мы поняли, что Вы обращались в суд с иском о взыскании с Римэки неустойки, выиграли процесс и получили исполнительный лист, а теперь Римэка, ссылаясь на подписанный Вами ДДУ, содержащий пункт о предварительном письменном согласовании застройщиком переуступки, требует от Вас в обмен на их согласие на переуступку, отказаться от реализации исполнительного листа или даже передать им его?
Если мы поняли Вас правильно, то в данном случае Вы можете согласиться на предложение Римэки, так как, сам факт передачи Вами им исполнительного листа не лишает Вас права взыскать с них деньги, в силу того, что у Вас всегда остаётся возможность получить дубликат исполнительного листа в соответствии со ст.430 ГПК РФ. Естественно, важную роль играет форма передачи Вами исполнительного листа, предлагаемого Римэкой.
В силу ст. 11 214-ФЗ "О долевом участии ...", ч. 2 ст. 382 и ст. 421 ГК РФ заключение договора переуступки без согласия Римэки чревато признанием такого договора недействительным.
Кроме того, учитывая сложившуюся на объекте ситуацию, в частности, то, что в отношении Римэки подано заявление о признании банкротом, рассмотрение обоснованности которого назначено на 24.03.2015г., в результате чего в отношении Римэки может быть введена процедура наблюдения и все требования к Римэке, в том числе о передачи квартир и/или взыскания денежных средств будут рассматриваться исключительно арбитражным судом в рамках производства по делу о банкротстве, что чревато многочисленными рисками, Вам целесообразно, как можно быстрее выйти из проекта.

Вопрос:
А первый корпус тоже затронет банкротство,или они уже отрезанный ломоть?

Добрый день.
Они просят подписать договор цессии исполнительного листа с актом о взаиморасчетах, плюс расписка от меня(от руки) на эту сумму. Вы не знаете как выглядит их согласие на продажу? Если у вас, можете выслать в личку. Спасибо.

Я так понимаю, что они хотят "переоформить" права требования на неустойку на кого из своих и затем ее реализовать, а т.к. они знают где у них свои же счета на которых есть средства, сделать это будет совсем не сложно. Вот такая вот хитрая схема) заработка. Дал деньгами попользоваться, да еще и суд в их пользу выиграл).

assa77 пишет:Вопрос:
А первый корпус тоже затронет банкротство,или они уже отрезанный ломоть?

Первый корпус тоже может быть затронут. Так как опасаться совсем нечего только тем, кто признал право собственности на незавершеннку или квартиру в суде до введения наблюдения, а также те кому квартира уже передана по Акту приёма-передачи, датированном датой после сдачи в эксплуатацию.

Алекс пишет:Добрый день.
Они просят подписать договор цессии исполнительного листа с актом о взаиморасчетах, плюс расписка от меня(от руки) на эту сумму. Вы не знаете как выглядит их согласие на продажу? Если у вас, можете выслать в личку. Спасибо.

Уступка права требования возможна, но даже в случае если Вы подпишите акт о взаиморасчетах для того чтобы у них все прошло чисто Вы должны подписать не расписку, а ведомость, т.е. бухгалтерский документ.
Согласие на продажу может состоять из нескольких строк, например: "В соответствии с п. Договора ...... № ____ от __.__.20__г. ООО "Римэка" выражает совеё согласие на заключение между __________________ и ___________________ договора уступки права требования по Договору ...... № ____ от __.__.20__г.

Дата
Подпись уполномоченного сотрудника, желательно Генерального директора

Печать"

Если же переоформление идёт на физическое лицо, то здесь Вы совершенно правы, очень грамотный с их стороны ход. К сожалению, здесь, что-либо сделать весьма и весьма трудно.

Нас,дольщиков, на заседание арбитражного суда пустят...?
Кто еще хотел бы присоединиться ко мне,может что не пойму?

Заседание открытое - Пустят

А вы не подскажете, давно кто-то из вашей практики получал компенсации?
Если они мне не дадут согласия, значит получат еще один иск о расторжении договора - значит они этого не боятся.
Если "просят" подписать договор цессии значит есть шанс списать деньги, т.е. деньги есть.
Плюс еще и дело о банкротстве. Вообщем все в куче.

15.01.2015г.

Понятно, значит шансы есть).
Спасибо.