Как проходит обмер площади в квартире свободной планировки?

Дата вопроса 17.03.2010
Вопрос:

Здравствуйте! Поясните, пожалуйста, как проходит обмер площади в квартире свободной планировки? Будет ли включена в общую площадь толщина будущих межкомнатных перегородок, которые указаны в плане, и площадь, занимаемая вентиляционными шахтами? Речь идет о новостройке в Москве и обмере БТИ перед заселением.

Дата ответа 17.03.2010
Структурное подразделение Консультанты
Ответ:

На квартиру свободной планировки не может быть составлен технический паспорт квартиры и кадастровый паспорт жилого помещения. Квартира свободной планировки является частью объекта незавершенного строительства. Действующее законодательство не допускает оформления технического и кадастрового паспортов на квартиру свободной планировки.
После завершения строительства квартиры, устройства перегородок и отделки квартиры с установкой всех элементов электрического, сантехнического и иного оборудования, организация технической инвентаризации (ОТИ) может провести техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет квартиры с выдачей собственнику квартиры технического и кадастрового паспортов на квартиру. При этом площадь, занятая внутриквартирными межкомнатными перегородками и вентиляционными шахтами в общую площадь квартиры не включается. (кстати стояки с общедомовыми коммуникациями: канализация, трубопроводы горячей и холодной воды тоже не включаются. ред. amalex. Про это здесь: http://www.rosinv.ru/question/org_quest/1018220/ )

http://www.rosinv.ru/question/org_quest/1012435/

Вопрос:

Какова методика измерения площадей квартир в новостройках и какими нормативными актами она регулируется? Учитывается ли при измерениях то, что стены будут выровнены и отделаны? Если учитывается, то какова величина отступа на отделку?

Дата ответа 28.09.2010
Структурное подразделение Консультанты
Ответ:

Специального нормативного документа, определяющего методику измерения площадей квартир в новостройках при проведении технической инвентаризации, паспортизации и технического учёта объектов недвижимости, нет. Основным нормативным документом, устанавливающим правила проведения измерений внутренних размеров помещений в зданиях, сооружениях, является Инструкция о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации (п.3.6), утверждённая Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37. Разъяснения о порядке проведения обмеров помещений для составления технических паспортов квартир содержатся также в Рекомендациях по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (п.5.1), утверждённых Росжилкоммунсоюзом от 01.01.1991 г.
Измерения внутренних размеров помещений должны осуществляться по периметру отделанных (т.е. оштукатуренных, окрашенных, облицованных, оклеенных и т.п.) поверхностей стен и перегородок. Соответственно, делать поправки на отделку комнат и помещений вспомогательного использования в квартирах при проведении измерений и определении общей и жилой площади квартир нет необходимости.

http://www.rosinv.ru/question/org_quest/1042949/

amalex, т.е. получается, что требование ФВС заключить доп. соглашение к п.3.2 договора (включить кв. метры перегородок в площадь квартиры по обмерам БТИ и оплатить эти метры) неправомерно?

На покупку квартиры мы заключаем коммерческий договор и вправе его изменять по доп.соглашению подписанному договаривающимися сторонами. Это желание ФВС, а не требование и о "неправомерности" говорит не стоит. Но желание их зашкаливает за черту разумности. Сказали бы лучше: "ребят мы тут поиздержались, скиньтесь на пропитание..."

Я не верно выразился)Т.е. мы можем и не подписывать доп. соглашение?!Ясно

Думаю если попросят доплатить это будет не 100-150тыс. Доплатив, не факт что это ускорит строительство.

Hn пишет:Думаю если попросят доплатить это будет не 100-150тыс. ....

А сколько?
а вообще,если не подписывать допник,какой сценарий дальнейшего развития событий может быть?Ведь перегородки-то в ФВСе мы заказывали...

нашел интересный материал http://blog.gorodpenza.ru/2008/09/04/svobodnaya-planirovka-%E2%80%94-zastrojshhik-%C2%ABumyvaet-ruki%C2%BB/

в заключение могу сказать
Когда я получал план планировки своей квартиры, то там были уже указаны все перегородки, они эти документы будут сдавать в БТИ, и по этим планам будет БТИ все измерять.
100% что в каждой квартире будут выложены стены в полкирпича.

хорошее разъеснение с сайта моего города Пенза =
советую прочесть всем - т,е в нашем варианте у нас проектная планировка- из этого стоит исходить

Разместил эту статью на форуме: https://nktr.forum2x2.ru/t158-topic