Собственность на недострой при рассрочке

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, почему в случае рассрочки нельзя оформить собственность на недострой? Ведь в случае сдачи дома жильцы смогут оформлять собственность на квартиру, даже если у них еще не погашена рассрочка? Спасибо

Здравствуйте!
А кто сказал, что нельзя, как раз наоборот можно именно по тем основаниям, о которых Вы сами и упоминаете, т.е. в связи с тем, что ФЗ № 214 не предусматривает какого-либо ограничения прав дольщиков оплачивающих денежные средства в рассрочку по сравнению с теми, которые вносят таковые единовременно.
Другое дело, что на нашей практике, встречаются недобросовестные судьи, которые, действуя в интересах застройщика идут на прямое нарушение закона, надеясь на то, что у заинтересованных дольщиков после получения отказа в первой инстанции «опустятся руки» или не хватит средств и они не пойдут дальше, но это не в нашем случае, как я уже говорил наша организация представляет интересы обратившихся к нам за помощью во всех судебных инстанциях вплоть до ВС РФ, без уплаты со стороны дольщиков дополнительных денежных средств за представление их интересов в суде апелляционной, кассационной и т.д. инстанций.

Много интересного и полезного по вопросу защиты прав потребителей в области долевого участия в строительстве все желающие могут почерпнуть в нашем блоге: http://www.bppgrilvil.ru/blog.
Блог регулярно обновляется и пополнятеся новой интересной судебной практикой и информацией о взысканиях.
Будем рады гостям)

Я почему-то так подумала... Спасибо большое за ответ!

Рады помочь!

День добрый, если я правильно поняла то можно уже сейчас подать документы для получения собственности как не дострой, а далее каким образом я смогу получить документы о собственности?
 И как быстро это делается?

Добрый день!

Совершенно правильно, уже сейчас можно в судебном порядке признать право собственности на объект незавершенного строительства (квартиру в будущем). В настоящий момент уже есть вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства, полученное нами по Вашему объекту.
Основанием для регистрации права собственности в данном случае является, вступившее в законную силу решение суда. На государственную регистрацию представляются: две, заверенные судом копии решения суда, заявление о государственной регистрации права, квитанция об оплате государственной пошлины и кадастровый паспорт, который в свою очередь может быть представлен только после предоставления технического паспорта (БТИ). Ориентировочный срок составляет 1,5-2 месяца, однако срок этот весьма примерный, так как все зависит от того на сколько добросовестно и быстро будут действовать соответствующие госорганы и учреждения. как-то: суд, БТИ, кадастровая палата и регистрирующий орган.

А если у меня 1 корпус и БТИ уже прошло, это что то существенно изменит

Это несколько ускорит процесс. Вам в любом случае необходимо будет получать тех. паспорт, для того чтобы иметь возможность в дальнейшем получить кадастровый паспорт.

на каком этапе получается тех паспорт?

Тех. паспорт имеет смысл получать. тогда, когда у Вас есть основания для обращения в регистрирующий орган в целях государственной регистрации права.

" Другое дело, что на нашей практике, встречаются недобросовестные судьи, которые, действуя в интересах застройщика идут на прямое нарушение закона, надеясь на то, что у заинтересованных дольщиков после получения отказа в первой инстанции «опустятся руки» или не хватит средств и они не пойдут дальше, но это не в нашем случае, как я уже говорил наша организация представляет интересы обратившихся к нам за помощью во всех судебных инстанциях вплоть до ВС РФ, без уплаты со стороны дольщиков дополнительных денежных средств за представление их интересов в суде апелляционной, кассационной и т.д. инстанций".

Скажите пожалуйста, а прослеживается этот список недобр судей в балашихинском суде?

Да, конечно, несколько человек мы могли бы назвать точно, об этом говорят, принятые им решения, а также то что они отказывают на м в удовлетворении заявлений о применении обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства застройщика при взыскании денежных средств дольщиков отказавшихся от договоров, которые застройщик должен возвращать в силу закона и не возвращает без обращения в суды, а при наложении ареста, возвращает практически сразу.

Вопрос от блондинки:
Если у меня ДДУ на пятый и БТИ уже было,то могу прийти и в БТИ попросить техпаспорт на квартиру?

Здравствуйте, уважаемая Блондинка)))!
Не совсем так, поскольку дом еще не сдан в эксплуатацию, квартиры, ибо это жилое помещение, не существует, и у Вас нет решения суда о праве собственности на объект незавершенного строительства Вы можете придти в БТИ и заказать тех. паспорт на весь дом или выписку из тех. паспорта, в части оплаченного Вами помещения (квартиры в будущем).

т.е нам сейчас Римека не дает выписку из техпаспорта . а лишь озвучивает цифры . и мы мечемся и не знаем из чего их цифры состоят . и Римэка заставляет нам оплачивать  лишние метры. а потом подавать в суд.
а оказывается можно прийти в БТИ и попросить  эту драгоценную выписку каждому? И нам дадут ?
у меня вот не сходится на площадь стояка .
А когда я говорю им подам в суд на вас. Римэка. там говорят . подавайте на БТИ.это они так намерили.
Но БТИ намерили эту площадь стояка. потому что она не огорожена.
А не огорожена Римэкой. это внутридомовые коммуникации.и по хорошему не нам их огорожевать надо. Во всех домах не огорожены и видимо считают и берут с нас деньги с каждой квартиры?
Я теряю 23000 руб. и мне одной не выгодно идти к вам.
Если мы соберемся  несколько квартир. с одним и тем же вопросом. это снизит  стоимость ваших услуг? нас 44 квартиры  которым будет Римэка доплачивать  за меньшую площадь в пятом корпусе. Сколько согласится не знаю.

Оплачивать лишние метры, только на основании уведомления не обязательно, для начала можно у них запросить копию документов БТИ, заверенную печатью организации и подписью руководителя. Если они таковой документ Вам не представят, то Вы вполне можете не подписывать допник с лишними метрами, так как допник подписывается по результатам обмеров БТИ, а факт их проведения застройщиком не подтвержден. Что же касается выписки. то целесообразнее обратиться к соседям уже признавшим право собственности на объекты незавершенного строительства и попросить, кого-либо из них заказать тех паспорт в полном объеме, разделив стоимость работ на всех заинтересованных, а потом размножить. Дольщику, обладающему, вступившим в законную силу решением суда, 100% не откажут. а вот с остальными, могут возникнуть сложности. придется доказывать свое право на получение информации, как залогодержателя части земельного участка на котором расположен дом и лица имеющего право требования в отношении квартиры после сдачи в эксплуатацию.
Что касается если соберется несколько десятков квартир единовременно, разумеется это снизит стоимость наших услуг.

GriLViL пишет:заказать тех паспорт в полном объеме

Вы имеете в виду тех.паспорт на весь дом?

Совершенно верно.