Налоговый вычет на объект незавершенного строительства

Возможно ли получить налоговый вычет на объект незавершенного строительства? Или необходимо ждать права собственности на квартиру?

Права собственности ждать

Kat пишет:Возможно ли получить налоговый вычет на объект незавершенного строительства? Или необходимо ждать  права собственности на квартиру?

В соответствии со ст. 229 НК РФ имущественные налоговые вычеты предоставляются:
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
асходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:
по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
по кредитам, предоставленным банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;
Следовательно ответ на Ваш вопрос - Да!


GriLViL

спасибо .

Извините, а если мы имеем право на вычет с ДДУ и незавершенным объектом, то что для этого нужно сделать? Спасибо!

Svet_lana пишет:Извините, а если мы имеем право на вычет с ДДУ и незавершенным объектом, то что для этого нужно сделать? Спасибо!

Необходимо представить в свой территориальный налоговый орган:
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них, в Вашем случае таким документом будет являться решение суда о признании за Вами права собственности на объект незавершенного строительства;

Скажите, а получается, что налоговый вычет я можно получить только если в год предшествующий покупке(или текущий?) человек купивший недвижимость работал и сумма уплаченных им налогов равна либо больше 260тыс? а если не работал то кукишь тебе, а не вычеты правильно?

Carmag33 пишет:Скажите, а получается, что налоговый вычет я можно получить только если в год предшествующий покупке(или текущий?) человек купивший недвижимость работал и сумма уплаченных им налогов равна либо больше 260тыс? а если не работал то кукишь тебе, а не вычеты правильно?

Сумма налога, которую Вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: Вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом.
В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. * 13% = 260 тыс. рублей.).
Заметка: для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн. руб.
За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком.
Возвращать подоходный налог можно в течение 3-х лет, начиная с года , в котором приобретена недвижимость (естесственно , если в эти года человек работал и имеется от работодателя справка 2-НДФЛ с указанием начислений и уплаты налога.)
Пример 1: В 2013 году Иванов купил квартиру за 2,5 млн. рублей. При этом за 2013 год он заработал 500 тыс. рублей и уплатил подоходного налога 62 тыс. рублей. В данном случае, максимальная сумма, которую Иванов А.А. сможет вернуть, составляет 2 млн.*13% = 260 тысяч рублей. Но непосредственно за 2013 год он сможет получить только 62 тыс. рублей (и 198 тысяч останутся для возврата в следующие годы).

Т,е я оформила ДДУ в дек 2012 года,деньги оплатиоа в 2010 ,а право собственности на объект незавершенного строительства получила в 2014.
Первая квартира по которой я получила налоговый вычет была сейчас точно не помню,кажется 14 лет назад.
стоимость квартиры была 135000руб.
прочла,можно воспользоваться налоговым вычетом еще раз ,отняв сумму стоимости предыдущей квартиры.от 2000000 руб
можно ли рискнуть и пойти в налоговую с этими документами.

еще вопрос: к примеру купили квартиру в 2011, теоретически подписали апп в 2016, можно ли требовать выплаты сразу за 3 года? и какие 3 года будут считать? с 2011 по 2013, с 2012 по 2014, или 2013 по 2015? или же в любом случае выплаты только раз в год за предшествующий год, несмотря на то что прошло более 3 лет с момента покупки?

assa77 пишет:Т,е я оформила ДДУ в дек 2012 года,деньги оплатиоа в 2010 ,а право собственности на объект незавершенного строительства получила в 2014.
Первая квартира по которой я получила налоговый вычет была сейчас точно не помню,кажется 14 лет назад.
стоимость квартиры была 135000руб.
прочла,можно воспользоваться налоговым вычетом еще раз ,отняв сумму стоимости предыдущей квартиры.от 2000000 руб
можно ли рискнуть и пойти в налоговую с этими документами.

Ответ: В случае если физическим лицом была приобретена квартира до 01.01.2001, то есть до вступления в силу гл. 23 Налогового кодекса РФ, но при этом не было полностью использовано право на получение вычета, предусмотренного пп. "в" п. 6 ст. 3 Закона РФ от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" (далее - Закон РФ N 1998-1), до указанной даты, правомерность предоставления данному лицу вычета при приобретении жилья в 2012 г. оценивается контролирующими органами и судебными органами по-разному.
По мнению налоговых органов, Минфина России, налогоплательщик не вправе получить вычет в указанной ситуации.
Однако в соответствии с позицией Конституционного Суда РФ предоставление заявителю вычета по приобретенной в 2012 г. квартире в данном случае правомерно.
В случае недостижения согласия с налоговым органом по рассматриваемому вопросу плательщику следует быть готовым к отстаиванию своей позиции в судебном порядке.
Отметим, что внесение в ст. 220 НК РФ изменений, вступивших в силу в 2014 г., в данном случае не влияет на возможность получения вычета заявителем.