Вопросы - ответы.

Понятно,но тогда вопрос: когда по закону застройщик обязан иметь готовым этот кадастровый паспорт дома? И кому обязан предъявлять по закону? Спасибо.

лизавета пишет:Понятно,но тогда вопрос: когда по закону застройщик обязан иметь готовым этот кадастровый паспорт дома? И кому обязан предъявлять по закону? Спасибо.

Тогда, когда захочет получить свидетельство о праве собственности на причитающееся ему имущество!

Но даже если застройщик не хочет получить собственность на причитающее ему имущество.... , но ГК пройдена, то мы можем через суд  получить св-во о право  собственности и без кадастрового паспорта. Да?

Galinka пишет:Но даже если застройщик не хочет получить собственность на причитающее ему имущество.... , но ГК пройдена, то мы можем через суд получить св-во о право собственности и без кадастрового паспорта. Да?

Нет, если госкомиссия пройдена и квартиры переданы дольщикам по актам - приема-передачи, можно самостоятельно поставить весь объект на кадастровый учет, разделив затраты на всех дольщиков поровну и тогда уже регистрировать право собственности.

Наталья пишет:Подскажите, пожалуйста, если у меня договор соинвестирования, могу ли требовать неустойку и при этом не подавать иск на признание права собственности на незавершенное строительство? Почему многие стремится подавать два иска?

Разумеется, Вы можете требовать неустойку и при этом не признавать право собственности на объект незавершенки. Многие ваши соседи просют заявлять в их интересах сразу два требования, и о признании права собственности на объект незавершенного строительства, и о взыскании неустойки, потому, что стремятся обезапасить себя в будущем от рисков, связанных с банкротством и/или сменой застройщика, так как признание права собственности фактически выводит Вашу квартру из конкурсной массы. При этом, наличи двух исковых требований на стоимость услуг не влияет!

GriLViL пишет:В настоящий момент, положительная практика признания права собственности на квартиры из корпуса №2, отсутствует.

Что то изменилось на данный момент и в чем причина отсутствия такой практики, ведь стены и крыша и остекление все готово давно?

Провела опрос - все в один голос говорят о том, что судьи на стороне застройщика. В свое время я писала жалобу на судью (другой город и другое дело). Понятно, что есть институт обжалования, но жалобы же тоже не отменяли? Просветите, плиз. Я планирую сделать запрос в какой-нибудь правовой журнал по этой проблеме. Если молчать, то судьи так и будут работать в интересах застройщика.

Svet_lana пишет: Если молчать, то судьи так и будут работать в интересах застройщика.

Мое мнение такое, что судьи боятся присуждать большие неустойки, чтобы не разорить застройщика и не породить в массовом порядке обманутых дольщиков и иски, которые завалят суды с крышей. В свое время Полонский сказал, что если 10% дольщиков возьмут неустойку, то разорят застройщика. Насколько это правда- не знаю. Но суды именно так, как правило, оправдывают снижение неустойки.

Правильно, тк нет обратной практики - пару разоренных на неустойках застройщиков и пропадут долгострои.

Добрый вечер.

Мы долго думали, немного уже устали от ожидания.
Вопрос следующий: я с супругой возможно будем отказываться от квартиры и возвращать свои деньги, как правильно написать заявление (может есть образец) и как долго застройщик будет возвращать деньги, какой срок по закону? (или нужно на них сразу в суд подавать)
Мы брали квартиру в рассрочку под 14% годовых и 5% заплатили за бронь, застройщик обязан вернуть деньги в полном объеме или ...?

первый договор у нас от 19.12.2011 года, брали однушку в 2м корпусе, в прошлом году расторгли этот договор и оформили новый от 08.08.2013, взяли 2ку во 2м корпусе.

Carmag33 пишет:Что то изменилось на данный момент и в чем причина отсутствия такой практики, ведь стены и крыша и остекление все готово давно?

Есть положительная практика признания права собственности на объект незавершенного строительства по второму корпусу). Однако таких решений всего два, так как основную массу составляют иски об отказе от договоров.

GriLViL, скажите, если человек подал иск на расторжение договора(квартира куплена в ипотеку через СМП Банк), то Римэка быстрей возвращает деньги? Или так же тянет? Ведь основная часть денег уходит в банк.

Егор пишет:GriLViL, скажите, если человек подал иск на расторжение договора(квартира куплена в ипотеку через СМП Банк), то Римэка быстрей возвращает деньги? Или так же тянет? Ведь основная часть денег уходит в банк.

Нет, "Римэка возвращает деньги только по факту получения исполнитеьлного листа и его реализации.

А проценты, выплаченные банку, удалось кому-нибудь вернуть? А 5% оплаченные ФВС?

Егор пишет:А проценты, выплаченные банку, удалось кому-нибудь вернуть? А 5% оплаченные ФВС?

5 % ФВС - да;
% банку - в стадии рассмотрения.

Понятно.Просто это два очень важных момента. Ждем информацию! Еще один вопрос - договор считается расторгнутым когда? С даты написания письма о расторжении? А если это ипотека, то с того же дня(месяца) не нужно вносить платежи в банк? Поясните поподробней.

С момента направления уведомления об отказе договор считается расторгнутым. Однако , это не освобождает Вас от уплаты ежемесячных платежей в банк, так как расторгаете Вы договор с "Римэкой", а не с банком.
Платежи можно не вносить, только в случае если у Вас рассрочка от застройщика, тогда естественно, что Вы перестаете платить, так как договор считается расторгнутым.
Римэка возвращает деньги Вам, а не банку!

Хорошо, а когда прекращаются платежи в банк? Когда Римэка соизволит вернуть деньги в банк? Через месяц,два,три, через год?

Римека деньги в банк не возвращает, у них как бы между собой в этом случае нет отношений, деньги они вернут тебе, а ты уже сам будешь с банком расплачиваться, я так понимаю обстоят дела.

[quote="Carmag33"]Римека деньги в банк не возвращает, у них как бы между собой в этом случае нет отношений, деньги они вернут тебе, а ты уже сам будешь с банком расплачиваться, я так понимаю обстоят дела.[/quot

Совершенно верно!!!

К примеру Римэка вернет деньги через год. Получается этот год платить деньги в банк?!

Именно так, но слава Богу при наличии исполнительных листов деньги уплачиваются в течении несольких дней.

GriLViL, то есть при наличии исполнительных листов возвращаются стоимость договора и прочие денежные средства(пени,штрафы)?В полном объеме?

У нас, да, в объеме указанном в исполнительных листах полностью!