Могу ли я, после подписания передаточного акта, до регистрации права собственности и до проведения замеров БТИ, приступить к ремонту и установить межкомнатные перегородки?

Очень интересную инфу откопал:

Дата вопроса 11.01.2009
Вопрос:

Здравствуйте. Я участник долевого строительства многоквартирного жилого дома (договор дол. участия от 08.04.2008 г.), квартира свободной планировки (указано в договоре). Застройщик, осуществляет строительство на основании разрешения на строительство от 04.04.2008 г. Могу ли я, после подписания передаточного акта, до регистрации права собственности и до проведения замеров БТИ, приступить к ремонту и установить межкомнатные перегородки? Нужно ли получать для этого какие-либо дополнительные разрешения? Нужно ли заказывать проект планировки и электричества? Нужно ли чтобы площадь квартиры, указанная в передаточном акте, совпадала с площадью, указанной в техническом (кадастровом) паспорте для целей гос. регистрации права собственности (т.к. после установки перегородок площадь изменится)?

Дата ответа 11.01.2009
Структурное подразделение ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"
Ответ:

Действующее законодательство Российской Федерации не определяет порядок строительства многоквартирных домов с возможностью передачи участникам долевого строительства квартир со свободной планировкой внутриквартирных помещений.
Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч.3 ст.16 ЖК РФ). Соответственно, многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир. А внутриквартирные помещения – это одна или несколько комнат и помещения вспомогательного использования. Комнатой в квартире признается часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире (ч.4 ст.16 ЖК РФ). К помещениям вспомогательного использования в квартире относятся все прочие кроме комнат помещения в квартире, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Помещение, условно называемое «квартирой со свободной планировкой внутриквартирных помещений» никак не отвечает требованиям, предъявляемым к квартире как к жилому помещению, установленным жилищным законодательством Российской Федерации. А здание с помещениями, состоящими не из квартир, не может быть признано и принято в эксплуатацию как многоквартирный дом, и фактически является объектом незавершенного строительства. В этом случае помещения, передаваемые участникам долевого строительства для их дальнейшей достройки, являются частями объекта незавершенного строительства. ( а мы вроде квартиры по договору покупали.... amalex)
Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и считается заключенным с момента такой регистрации. См. ст.25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – № 122-ФЗ), ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – № 214-ФЗ). При этом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве застройщиком кроме разрешения на строительство многоквартирного дома должны быть представлены в регистрирующий орган также проектная декларация и план создаваемого многоквартирного дома, в котором указываются его местоположение, количество квартир, обособленных нежилых помещений, помещений общего пользования и планируемой площади каждого из указанных помещений. Таким образом, площадь будущей квартиры в строящемся многоквартирном доме должна быть определена на стадии государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.1 ч.4 ст.4 № 214-ФЗ). Но выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома без достройки всех квартир и иных помещений в этом доме недопустима. Таким образом, объектом долевого строительства в многоквартирном доме может быть только завершенная строительством квартира с прилагаемым к ней общим имуществом в многоквартирном доме, которое также должно быть полностью завершено (п.2 ст.2 № 214-ФЗ). Не завершенная строительством квартира не может быть объектом долевого строительства. Закон этого не допускает.
Вместе с тем, закон не запрещает участнику долевого строительства многоквартирного дома осуществить полную достройку своей квартиры, полученной от застройщика со свободной планировкой, до регистрации права собственности на эту квартиру. При этом в промежуточном передаточном акте квартиры со свободной планировкой рекомендуется сделать оговорку, что площадь квартиры будет окончательно определена после проведения достройки квартиры на основании данных, представленных организацией технической инвентаризации (ОТИ). Окончательный передаточный акт должен быть составлен между застройщиком и участником долевого строительства только после полной достройки квартиры и сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно ч.1 и ч.2 ст.8 № 214-ФЗ передача застройщиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
При выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома застройщик должен был представить в орган, осуществляющий выдачу такого разрешения, проектную документацию, предусматривающую варианты устройства внутриквартирных перегородок. При этом, как уже говорилось выше, при регистрации договора участия в долевом строительстве предполагаемая проектная площадь квартиры должна была быть указана в плане создаваемого многоквартирного дома. Таким образом, застройщик в случае передачи участнику долевого строительства помещения квартиры со свободной планировкой внутриквартирных помещений, обязан предоставить участнику долевого строительства варианты проектных решений планировки квартиры с устройством всех инженерных коммуникаций внутри квартиры. Если проектной документацией на многоквартирный дом не предусмотрены варианты планировки квартир, то участнику долевого строительства дополнительно придется заказывать проект планировки квартиры, который должен быть увязан с проектом многоквартирного дома и включать все элементы инженерно-технического обустройства квартиры.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт (ч.2 ст.16 № 214-ФЗ), а также ранее зарегистрированный в ЕГРП договор участия в долевом строительстве и кадастровый паспорт квартиры. Кадастровый паспорт квартиры составляется на основании предварительно проведенной ОТИ технической инвентаризации многоквартирного дома в целом и данной квартиры в частности. При этом по итогам технической инвентаризации составляются технические паспорта на многоквартирный дом и на квартиру. Сведения о площади квартиры, содержащиеся в техническом паспорте квартире и в кадастровом паспорте квартиры, не могут расходиться со сведениями о площади квартиры, содержащимися в передаточном акте. Расхождения в сведений о площади квартиры в представленных на государственную регистрацию документах являются основанием для приостановления государственной регистрации права на квартиру (п.1 ст.19 ФЗ-122).

http://www.rosinv.ru/question/archive/1028626/