Пакет документов для переоформления ДДУ по 214ФЗ.

Текст договора в прикрепленном файле.

еще прилагаю договор с финвестстроем

Вот полный пакет документов. Корпус 1.

Для не имеющих возможность открыть прикрепленные файлы, размещаю, с потерей форматирования, приведенные документы.

ДОГОВОР № ____________

Московская область, г.Балашиха «__» ____________ 20__г.

Общество с ограниченной ответственностью «Римэка», ОГРН 1025003212849, ИНН/КПП 5027087230 / 500101001, адрес места нахождения: РФ, 143904, Московская область, г.Балашиха, ул.Советская, д.15, в лице Генерального директора Мочалиной Натальи Евгеньевны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и
гр. РФ __________________________, именуемая в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,
в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. В соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон № 22А (вблизи п.Горбово), корпус 1, (далее по тексту Договора – Жилой дом) и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - квартиру со следующими характеристиками

Квартира Корпус 01 Технический номер ____
Подъезд _ Проектная площадь ____
Этаж _ Площадь по обмерам БТИ кв.м.
(далее по тексту Договора КВАРТИРА), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять КВАРТИРУ, при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.
1.2. У Дольщика, при возникновении права собственности на КВАРТИРУ, одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Жилом доме, размер которой пропорционален доле КВАРТИРЫ в Жилом доме.
1.3. При заключении и исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются действующим законодательством РФ на дату подписания настоящего Договора.
1.4. Ориентировочный срок ввода Жилого дома в эксплуатацию – II квартал 2012 года.
1.5. Срок передачи КВАРТИРЫ Дольщику – IV квартал 2012 года.
1.6. В соответствии с требованиями законодательства РФ для управления и обеспечения эксплуатации Жилого дома будет создано Товарищество собственников жилья (далее по тексту Договора ТСЖ). СОИНВЕСТОР вступает в члены ТСЖ в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.7. Основанием для заключения настоящего Договора являются:
- Постановление Правительства Московской области от 15.09.2003 г. № 559/34 «О комплексной застройке микрорайона 22А вблизи села Никольско-Трубецкое Балашихинского района Московской области»;
- Инвестиционный контракт №130/15-03 от 01.10.03г. заключенный КОМПАНИЕЙ с Министерством строительного комплекса Московской области и с Администрацией Балашихинского р-на Московской области;
- Постановление Правительства Московской области от 05.02.2004 г. № 52/4 «О предоставлении земельного участка, расположенного вблизи п.Горбово Балашихинского района»;
- Договор аренды № 01023-Z от 17 марта 2004г.;
- Разрешение на строительство № RU 50315000-95 от 21.04.2009 г.
- Проектная декларация, опубликованная на сайте Застройщика «trubetskoe.ru».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Застройщик:
2.1.1. Привлекает денежные средства Дольщика в объеме, установленном настоящим Договором;
2.1.2. Гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора у Застройщика отсутствуют обязательства по передаче КВАРТИРЫ третьим лицам;
2.1.3. Сообщает по требованию Дольщика всю имеющуюся у него информацию о ходе строительства Жилого дома;
2.1.4. Обеспечивает получение технической и проектно-разрешительной документации, необходимой для строительства Жилого дома;
2.1.5. За счет собственных и привлеченных средств обеспечивает строительство Жилого дома в точном соответствии с проектно - сметной документацией и в установленные сроки;
2.1.6. Не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи КВАРТИРЫ, указанного в п.1.5. настоящего Договора, обязан направить Дольщику сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности КВАРТИРЫ к передаче, а также предупредить Дольщика о необходимости принятия КВАРТИРЫ и о последствиях бездействия Дольщика. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Дольщиком почтовому адресу или вручено Дольщику лично под расписку. Дольщик, получивший вышеуказанное сообщение Застройщика, обязан приступить к принятию КВАРТИРЫ в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Дольщик до подписания акта приема-передачи КВАРТИРЫ вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие КВАРТИРЫ требованиям, указанным в п.2.1.7. настоящего Договора и отказаться от подписания акта приема-передачи КВАРТИРЫ до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ.
При уклонении Дольщика от принятия КВАРТИРЫ или при отказе Дольщика от принятия КВАРТИРЫ, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи КВАРТИРЫ, вправе составить односторонний акт о передаче КВАРТИРЫ. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении Дольщиком сообщения либо оператором почтовой связи данное сообщение возвращено с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанному им почтовому адресу.
2.1.7. Застройщик обязан передать Дольщику КВАРТИРУ, качество которой соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям
2.1.8. В случае, если строительство Жилого дома не может быть завершено в срок, предусмотренный п.1.4. настоящего Договора, и Квартира не может быть передана Дольщику в срок, указанный в п. 1.5. настоящего Договора, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения, установленного в п.1.5. настоящего Договора, срока направляет Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком КВАРТИРЫ Дольщику осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации,
2.1.9. Риск случайной гибели или случайного повреждения КВАРТИРЫ до ее передачи Дольщику несет Застройщик,
2.1.10. Выполняет иные обязанности и имеет иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством.
2.2. Дольщик:
2.2.1. В сроки и на условиях настоящего Договора уплачивает Застройщику цену настоящего Договора;
2.2.2. За свой счет регистрирует настоящий Договор в установленном законом порядке;
2.2.3. В течение одного месяца после получения уведомления от Застройщика, предусмотренного п.2.1.6. настоящего Договора, лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, подписывает Акт приема-передачи КВАРТИРЫ.
С момента подписания указанного Акта приема-передачи КВАРТИРЫ Дольщик становится ответственным за сохранность КВАРТИРЫ (несет риск случайной гибели или случайного повреждения) и приобретает обязательства по оплате всех издержек по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния Жилого дома соразмерно площади КВАРТИРЫ (в частности, по оплате коммунальных платежей, расходов по техническому обслуживанию и охране КВАРТИРЫ).
В день подписания сторонами Акта приема-передачи КВАРТИРЫ Дольщик оплачивает (компенсирует) затраты на обслуживание КВАРТИРЫ по действующим тарифам за период с даты, не превышающей 20 (двадцати) календарных дней со дня направления Дольщику уведомления, предусмотренного п.2.1.6. настоящего Договора или подписания Дольщиком Акта допуска согласно п.7.5. настоящего Договора в зависимости от того, какое событие наступило раньше.
Одновременно с подписанием Акта приема-передачи КВАРТИРЫ Дольщик обязуется заключить договор на техническое обслуживание КВАРТИРЫ, общего имущества Жилого дома и предоставление коммунальных услуг с ТСЖ или иной организацией, обеспечивающей эксплуатацию Жилого дома. При этом данный договор Дольщик обязан заключить независимо от того, является он членом ТСЖ или не является.
С даты заключения Договора на техническое обслуживание КВАРТИРЫ, общего имущества Жилого дома и предоставление коммунальных услуг Дольщик производит оплату коммунальных услуг по действующим тарифам на основании данных приборов учета. Дольщик обязуется участвовать в обеспечении эксплуатации Жилого дома через ТСЖ или эксплуатирующую организацию.
2.2.4. Самостоятельно, на основании ставок и тарифов, установленных соответствующими государственными органами на дату оплаты, оплатить расходы по оформлению КВАРТИРЫ в собственность, которые не входят в цену настоящего Договора.
2.2.5. Обязан уведомить Застройщика об изменении места жительства, фамилии, имени, удостоверения личности, телефона и другой информации, способной повлиять на выполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору. Дольщик самостоятельно несет риск последствий, вызванных отсутствием у Застройщика указанных сведений
2.2.6. Дольщик ознакомлен с проектной декларацией Жилого дома и подтверждает, что до заключения настоящего Договора получил всю необходимую и достоверную информацию о Застройщике и проекте строительства, подлежащую предоставлению в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ.
2.2.7. При условии внесения Дольщиком в полном объеме цены Договора, Дольщик имеет право после получения предварительного письменного согласия Застройщика уступить свои права по Договору третьему лицу с принятием последним всех условий и обязательств по настоящему Договору и дополнительных соглашений к нему. При этом Дольщик самостоятельно и за свой счет регистрирует соответствующий Договор уступки в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.2.8. Выполняет иные обязанности и имеет иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
3.1. Сроки и предусмотренный условиями настоящего Договора общий объем финансирования строительства по настоящему Договору составляет сумму, определенную в Приложении № 1 к настоящему Договору. Перечисление Дольщиком цены Договора осуществляется на расчетный счет Застройщика согласно условиям настоящего Договора и Приложению № 1 к нему.
Уплата цены Договора возможна иным, не противоречащим действующему законодательству РФ, способом, по согласованию с Застройщиком.
3.2. Фактическая общая площадь КВАРТИРЫ определяется как сумма общей площади КВАРТИРЫ по данным обмеров БТИ и площади внутренних перегородок и перегородок, ограничивающих санитарные зоны в размере 0,66 кв. м.
В случае если фактическая общая площадь КВАРТИРЫ будет больше общей проектной площади КВАРТИРЫ, указанной в пункте 1.1 Договора, Дольщик обязуется осуществить доплату за увеличившуюся площадь КВАРТИРЫ из расчета средней стоимости одного квадратного метра общей проектной площади. Для этого Дольщик обязуется в течение 3-х месяцев после направления Застройщиком уведомления о необходимости подписания соответствующего дополнительного Соглашения (далее – Уведомление о подписании Соглашения) подписать с Застройщиком отдельное дополнительное соглашение, в котором будет установлен размер доплаты и срок доплаты, равный 30 (тридцать) календарных дней. Уведомление о подписании Соглашения направляется Дольщику по почте заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении.
Стороны подтверждают, что в случае неподписания (немотивированного отказа от подписания или уклонения от подписания) указанного в настоящем пункте дополнительного соглашения в течение 3-х месяцев после направления Уведомления о подписании Соглашения и/или невнесения Дольщиком доплаты, осуществляемой в соответствии с п.3.2. настоящего Договора, в сроки и в объемах, предусмотренных настоящим Договором, у Застройщика не возникает обязательств перед Дольщиком по передаче ему КВАРТИРЫ, и Застройщик вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке при наличии у Застройщика почтового уведомления, подтверждающего вручение Дольщику направленного Застройщиком Уведомления о подписании Соглашения либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по последнему известному Застройщику почтовому адресу.
Последним известным Застройщику почтовым адресом считается адрес Дольщика, указанный в настоящем Договоре.
Дольщик обязуется в случае изменения своего почтового адреса уведомить об этом Застройщика в срок не позднее 10 (десяти) дней с момента изменения такого адреса путем направления Застройщику Уведомления о смене адреса (далее – Уведомление о смене адреса). Уведомление о смене адреса направляется Дольщиком Застройщику заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении.
При наличии у Дольщика почтового уведомления, подтверждающего вручение Застройщику Уведомления о смене адреса, последним известным Застройщику почтовым адресом будет считаться адрес, указанный Дольщиком в Уведомлении о смене адреса.
В случае если на основании Уведомления о смене адреса Стороны зафиксируют изменение адреса путем подписания Дополнительного соглашения к Договору, последним известным Застройщику почтовым адресом будет считаться адрес, указанный в соответствующем Дополнительном соглашении к Договору.
При отсутствии у Дольщика почтового уведомления, подтверждающего вручение Застройщику направленного Дольщиком Уведомления о смене адреса, и отсутствии Дополнительного соглашения к Договору, фиксирующего изменение адреса, последним известным Застройщику почтовым адресом будет считаться адрес Дольщика, указанный в настоящем Договоре.
Расторжение договора осуществляется Застройщиком путем направления Дольщику Уведомления о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым, а обязательства Сторон по нему прекращенными с даты, указанной в уведомлении о расторжении Договора.
Возврат Дольщику фактически внесенных им по Договору денежных средств осуществляется Застройщиком в 30-дневный срок со дня расторжения Договора. Если в указанный срок Дольщик не обратился к Застройщику с письменным заявлением с указанием реквизитов для возврата денежных средств в связи с расторжением Договора, Застройщик вправе зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем Дольщику сообщается путем направления соответствующего уведомления.
3.3. В случае если после проведения обмеров КВАРТИРЫ органами технической инвентаризации фактическая общая площадь КВАРТИРЫ будет меньше общей проектной площади КВАРТИРЫ, указанной в пункте 1.1 Договора, Застройщик обязан возвратить Дольщику переплаченную сумму из расчета средней стоимости одного квадратного метра общей проектной площади в двухмесячный срок с даты проведения обмеров КВАРТИРЫ органами технической инвентаризации и получения Застройщиком соответствующего письменного заявления Дольщика с указанием реквизитов для возврата денежных средств в связи с уменьшением фактической общей площади КВАРТИРЫ.
3.4. Возврат денежных средств, предусмотренных п.3.3. настоящего Договора, осуществляется на основании Дополнительного соглашения к Договору, для подписания которого Застройщик направляет Дольщику уведомление, в котором устанавливает сроки подписания соглашения.

4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
4.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору могут быть внесены только по взаимному соглашению Сторон, выраженному в письменной форме в виде дополнительного соглашения. При этом инициатор подписываемого дополнительного соглашения самостоятельно и за свой счет регистрирует подписанное Сторонами дополнительное соглашения в установленном законодательством РФ порядке.
4.2. В случае нарушения Дольщиком срока оплаты первого денежного взноса, установленного в Приложении №1 к настоящему Договору, более чем на 5 (пять) банковских дней Застройщик вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке при наличии у Застройщика почтового уведомления, подтверждающего вручение Дольщику направленного Уведомления о расторжении Договора либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по последнему известному Застройщику почтовому адресу. Расторжение Договора осуществляется Застройщиком путем направления Дольщику Уведомления о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым, а обязательства Сторон по нему прекращенными с даты, указанной в уведомлении о расторжении Договора.
При этом Дольщик в течение 20 (Двадцати) банковских дней с даты направления ему Застройщиком Уведомления о расторжении Договора обязан уплатить Застройщику штраф за просрочку внесения первого денежного взноса в размере 100.000 (Сто тысяч) рублей.
4.3. В случае нарушения Дольщиком срока оплаты последующих частей инвестиционного взноса, установленного Приложением №1 к настоящему Договору, более чем на 30 (тридцать) банковских дней, Застройщик вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке при наличии у Застройщика почтового уведомления, подтверждающего вручение Дольщику направленного Застройщиком Уведомления о расторжении Договора либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Дольщику от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по последнему известному Застройщику почтовому адресу. Расторжение Договора осуществляется Застройщиком путем направления Дольщику Уведомления о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым, а обязательства Сторон по нему прекращенными с даты, указанной в уведомлении о расторжении Договора.
При этом возврат Дольщику фактически внесенных им по Договору денежных средств с удержанием неустойки в размере 10% от суммы настоящего Договора осуществляется Застройщиком в 30-дневный срок со дня расторжения Договора. Если в указанный срок Дольщик не обратился к Застройщику с письменным заявлением с указанием реквизитов для возврата денежных средств в связи с расторжением Договора, Застройщик вправе зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Дольщику путем направления соответствующего уведомления.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
5.2. Моментом исполнения Сторонами обязательств в полном объеме по настоящему Договору считается дата подписания между Сторонами Акта приема-передачи КВАРТИРЫ.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.
6.2. Стороны не несут ответственности за нарушение обязательств, принятых ими на себя по настоящему Договору, если такое нарушение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), создавших препятствия для исполнения обязательств Сторонами.
6.3. Форс-мажор означает: любой мятеж, бунт, митинги, общественные беспорядки или военные действия, пожары, наводнения или другие стихийные и природные бедствия, влияющие на ход строительства, любой указ, распоряжение или письменная директива любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из сторон настоящего Договора или сам Объект, независимо от того, выйдет ли этот документ в форме закона, распоряжения или письменной директивы компетентного государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора, изменения Инвестиционного контракта, которые повлекут препятствия для выполнения Сторонами настоящего Договора, а также любые аналогичные события, находящиеся за рамки разумного контроля Сторон или Стороны.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Затраты на строительство Объекта включают в себя финансирование всех работ и услуг, связанных с выполнением инвестиционного проекта по строительству Жилого дома, в том числе, возмещение затрат на приобретение и оформление права аренды на земельный участок; возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства, на проведение государственной экспертизы проектной документации; строительство систем инженерно-технического обеспечения; возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (присоединение) Жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения; расходы по выполнению инвестиционных условий строительства Жилого дома в соответствии с постановлениями, контрактами и договорами, осуществляемые путем расчетов со всеми участниками строительства, принимающими участие в строительстве Жилого дома. Сумма долевого взноса Дольщика может быть направлена на покрытие заемных средств, фактически израсходованных на строительство Жилого дома, а также на уплату процентов по кредиту. Стоимость услуг Заказчика-застройщика определяется в соответствии со Сводным сметным расчетом и включает фактические расходы на содержание Заказчика-застройщика увеличенные на сумму налогов и норму прибыли, утверждаемую Протоколом общего собрания участников Заказчика-застройщика. Возникающая разница между полученными от Дольщика и использованными Заказчиком-застройщиком средствами определяется по окончании строительства и остается в распоряжении Заказчика-застройщика в качестве оплаты за услуги по организации передачи Жилого дома.
7.2. Из средств, полученных от Дольщика по настоящему Договору, компенсируются расходы Застройщика по уплате в бюджет Московской области денежных средств за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру и по строительству доли, подлежащей передаче в собственность Администрации Балашихинского р-на Московской области в соответствии с Инвестиционным контрактом №130/15-03 от 01.10.03г., при этом у Дольщика не возникает права на дополнительную площадь.
7.3. Стороны исходят из того, что свидетельством окончания строительства Жилого дома, качества КВАРТИРЫ, а так же соответствия КВАРТИРЫ проекту, ГОСТам и СНиПам, будет являться утвержденный Акт приёмки строительно-монтажных работ жилого дома.
7.4. КВАРТИРА не будет иметь внутренней отделки и оборудования и будет передана Дольщику в степени строительной готовности и с инженерным оборудованием, определяемым проектной и рабочей документацией на строительство Жилого дома. Дольщик не вправе требовать от Застройщика передачи КВАРТИРЫ с установленным сантехническим оборудованием для ванных и туалетных комнат (ванны, раковины, мойки, унитазы, смесители), кухонным оборудованием (электрические плиты), с межкомнатными дверями и с внутриквартирной разводкой электрической сети.
7.5. Застройщик передает Дольщику КВАРТИРУ с установленными межкомнатными перегородками и перегородками, ограничивающими санитарные зоны в соответствии с проектом планировки КВАРТИРЫ. Стороны пришли к соглашению, что Застройщик до сдачи приемочной комиссии и ввода Жилого дома (жилой части) в эксплуатацию при необходимости может обеспечить допуск Дольщика для производства отделочных работ (путем оформления Акта допуска в КВАРТИРУ). Стороны пришли к соглашению, что в случае оформления Акта допуска до сдачи приемочной комиссии и ввода Жилого дома (жилой части) в эксплуатацию, Дольщик оплачивает (компенсирует) Застройщику затраты на обслуживание КВАРТИРЫ по тарифам, установленным эксплуатирующей организацией с даты оформления Акта допуска в КВАРТИРЫ и до передачи КВАРТИРЫ Дольщику по Акту приема-передачи (оплата за первые четыре месяца производится единовременно в день подписания Акта допуска). Оформление Акта допуска в КВАРТИРУ производится Застройщиком по письменному заявлению Дольщика при предоставлении всех необходимых документов в установленном порядке. При этом Дольщик обязуется не проводить работы, связанные с отступлением от согласованного проекта, в противном случае, Застройщик вправе применить к Дольщику штрафные санкции, равные двукратному размеру понесенных Застройщиком затрат на устранение нанесенного ущерба. Дольщик так же обязуется не проводить работы, затрагивающие фасад Жилого дома и его элементы (включая установку в непредусмотренных проектом местах выносных блоков кондиционеров и любых других устройств, сооружений и т.п.).
7.6. Гарантийный срок для КВАРТИРЫ, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав КВАРТИРЫ составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи КВАРТИРЫ Дольщику.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав КВАРТИРЫ составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи КВАРТИРЫ Дольщику.
Дольщик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством КВАРТИРЫ при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) КВАРТИРЫ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа КВАРТИРЫ или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ее ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами.
7.7. Вопросы заселения Жилого дома, взаимоотношений с эксплуатационными службами не входят в компетенцию Застройщика, поскольку указанные действия выходят за рамки сроков строительства Жилого дома.
7.8. Дольщик, в части своих прав согласно его доле общей жилой площади Жилого дома, поручает Застройщику привлекать третьих лиц к инвестированию/долевому участию строительства Жилого дома, подписывать за него Акт о результатах реализации инвестиционного проекта строительства Жилого дома и Акт раздела долей по результатам реализации инвестиционного проекта.
7.9. В случае намерения Дольщика досрочно исполнить свои обязательства по оплате денежных средств по настоящему Договору, Стороны в 30-ти дневный срок со дня соответствующего обращения Дольщика (но не ранее 6-ти месяцев со дня подписания настоящего Договора) подпишут Дополнительное соглашение к настоящему Договору, в котором будет изменен Объем и порядок внесения денежных средств, приведенный в Приложении №1 к Договору, перерасчитаны процентные ставки и, соответственно, уменьшена Общая цена Договора.



8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
8.1. Все Приложения и Дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
8.2. Настоящий Договор заключен между Сторонами в целях получения прибыли, дохода или достижения иного положительного эффекта. Претензии и иски, связанные с исполнением обязательств Застройщиком по настоящему Договору, предъявляются после окончания строительства в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
8.3. Все споры и разногласия разрешаются Сторонами путем проведения переговоров с предварительным направлением претензии. В случае недостижения согласия между Сторонами путем проведения переговоров с предварительным направлением претензии, споры подлежат рассмотрению в Балашихинском городском суде Московской области. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Стороны и один экземпляр – для регистрирующего органа
8.5. Место заключения Договора - Россия, Московская обл., г. Балашиха.

Приложения к Договору:
Приложение № 1 – Объем и порядок внесения денежных средств.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Застройщик Дольщик
ООО «Римэка» ИНН 5027087230
Юридический адрес:143904, Московская обл., г. Балашиха, ул. Советская, д.15,
Фактический адрес: 143900, Московская обл., г. Балашиха, Штаб строительства мкрн.22А
Р/с 40702810200480000592
В ОАО «СМП-БАНК» г. Москва
БИК 044583503
к/сч 30101810300000000503


Генеральный директор
ООО «Римэка»

__________________ МОЧАЛИНА Н.Е. ________________ /________________/.


Примечание 1
- строительство Жилого дома по сводной смете,
оплата процентов по привлеченным кредитным ресурсам
- эксплуатация и коммунальное обслуживание Жилого дома за период
до приема на баланс эксплуатирующей организацией или ТСЖ
- получение и согласование технических условий
- маркетинг, приобретение материалов и оборудования,
- расходы на содержание Заказчика-застройщика






Приложение № 1
к Договору № 01-005-095
от «05» сентября 2011г.


Объем и порядок внесения денежных средств.

КВАРТИРЕ проектной площадью 45,94 кв. м., согласно условиям настоящего Договора, соответствует нижеследующий объем денежных средств при соблюдении сроков их внесения:

Сроки платежей Сумма платежа
в рублях
В срок до 20 сентября 2011г. но не ранее дня государственной регистрации Договора

Общая цена Договора составляет:

В платежном поручении в графе «Назначение платежа» указывать следующую формулировку «Оплата по договору № 01-005-095 от «05» сентября 2011г. НДС не облагается».


Застройщик Дольщик
ООО «Римэка» ИНН 5027087230
Юридический адрес:143904, Московская обл., г. Балашиха, ул. Советская, д.15,
Фактический адрес: 143900, Московская обл., г. Балашиха, Штаб строительства мкрн.22А
Р/с 40702810200480000592
В ОАО «СМП-БАНК» г. Москва
БИК 044583503
к/сч 30101810300000000503

Генеральный директор
ООО «Римэка»


__________________ МОЧАЛИНА Н.Е. ________________ /________________/

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город Москва,__________________________ две тысячи ___________ года.

Я, гражданин Российской Федерации ____________________, «___»________ 19___ года рождения, пол __________, место рождения- _______________________________, паспорт: ____________ выдан ___________________________________________________ «___»________ 20__г., к.п. ___________, зарегистрированный по адресу: ______________ _____________________________,
настоящей доверенностью уполномочиваю
гр. Козинца Владимира Викторовича, 13 сентября 1962 г.р., паспорт 4509 338174 выдан отделением по району Строгино ОУФМС России по гор. Москве в СЗАО 28.09.2007, код подразделения 770-096, зарегистрирован по адресу: г.Москва, Строгинский б-р, д.2, корп.1, кв.127 и/или
гр. Хованскую Галину Александровну, 23 сентября 1969 г.р., паспорт 46 05 680618, выдан 2 отделом милиции Одинцовского УВД Московской области, 18.11.2003 года, код подразделения 503-065, зарегистрирована по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Сосновая, д.12, кв.71 и/или
гр. Ломакина Николая Николаевича, 21 марта 1965г.р., паспорт 70 09 189687, выдан ТП УФМС России по Тульской области в Ясногорском районе, 01.04.2010года, код подразделения 710-044, зарегистрирован по адресу: Тульская область, г. Ясногорск, ул. Д.Щербина, д.9, кв.34 и/или
гр. Козинца Никиту Владимировича, 29 октября 1989 г.р., паспорт 4510 371145 выдан отделением по району Строгино ОУФМС России по гор. Москве в СЗАО 25.11.2009, код подразделения 770-096, зарегистрирован по адресу: г.Москва, Строгинский б-р, д.2, корп.1, кв.127

быть представителем во всех компетентных учреждениях и организациях РФ, в том числе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в том числе, ДЕЗе, БТИ, ЕИРЦ, ИФНС, РЭУ, паспортном столе; по вопросу регистрации Договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры, находящейся по адресу: Московская область, Балашихинский район, микрорайон 22 А, корпус 1, этаж __, технический номер ___, общей проектной площадью ____ кв.м., дополнительных соглашений к вышеуказанному договору, уступок прав по нему, для чего предоставляется право подавать, получать и подписывать необходимые справки, заявления, в том числе заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, любые другие заявления, связанные с внесением изменений в записи ЕГРП, исправления технических ошибок, получать все необходимые документы, в том числе выписку из ЕГРП, справку об оценке квартиры, экспликацию, выписку из домовой книги, оплатить все необходимые налоги и сборы, получить зарегистрированные правоустанавливающие документы, в том числе Договор участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к нему и договора уступки прав а также расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия.



_______________________________________________________________________________

АКТ
ЗАЧЕТА ВСТРЕЧНЫХ ОДНОРОДНЫХ ТРЕБОВАНИЙ

г. Москва «____» ____________ 2011г.

ООО «Римэка», именуемое в дальнейшем КОМПАНИЯ, в лице Генерального директора Мочалиной Н.Е., действующей на основании Устава, с одной стороны, и
гр. РФ __________________________________, именуемая в дальнейшем ДОЛЬЩИК, с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ» (если иное прямо не вытекает из контекста настоящего Акта) составили настоящий Акт зачета встречных однородных требований о нижеследующем:
1. В соответствии с условиями заключенного между СТОРОНАМИ Договора № ___________ от «__» сентября 20__г. (далее ДОГОВОР) ДОЛЬЩИК принял на себя обязательства по внесению КОМПАНИИ в срок 20 сентября 2011г. денежной суммы в размере ____________ (__________________________________) рубля 00 копеек.
2. В соответствии с условиями заключенного между СТОРОНАМИ «__» __________ 20__г. Соглашения о расторжении Договора № __________ от «__» __________ 20__г. о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (вблизи п. Горбово) Балашихинского района Московской области (далее СОГЛАШЕНИЕ) КОМПАНИЯ приняла на себя обязательства в срок до __ ____________ 20__г. выплатить ДОЛЬЩИКУ денежную сумму в размере __________ (_____________________________________) рубля 00 копеек..
3. Стороны пришли к соглашению, что денежные обязательства КОМПАНИИ перед ДОЛЬЩИКОМ по СОГЛАШЕНИЮ прекращаются путем зачета денежных обязательств ДОЛЬЩИКА перед КОМПАНИЕЙ по ДОГОВОРУ. Зачет взаимных однородных требований производится на сумму _____________ (_____________________________) рубля 00 копеек.
4. С момента подписания настоящего Акта обязательства КОМПАНИИ по СОГЛАШЕНИЮ считаются исполненными в полном объеме, на сумму _________________ (_____________________________) рубля 00 копеек.
5. С момента подписания настоящего Акта обязательства ДОЛЬЩИКА по ДОГОВОРУ считаются исполненными в полном объеме, на сумму ______________ (__________________________________________) рубля 00 копеек.
6. Настоящий Акт составлен в 4-х экземплярах, по два экземпляра для каждой из СТОРОН, имеющих одинаковую юридическую силу.

КОМПАНИЯ ДОЛЬЩИК
ООО «Римэка» ИНН 5027087230
Юридический адрес:143904, Московская обл., г. Балашиха, ул. Советская, д.15,
Фактический адрес: 143900, Московская обл., г. Балашиха, Штаб строительства мкрн.22А
Р/с 40702810200480000592
В ОАО «СМП-БАНК» г. Москва
БИК 044583503,
к/сч 30101810300000000503

Генеральный директор
ООО «Римэка»

__________________ МОЧАЛИНА Н.Е. ________________ КРЮЧКОВА М.В.

Соглашение о расторжении
договора № БЛ/__ _____ от «__» _______20__г.
о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса)
жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое
(вблизи п. Горбово) Балашихинского района Московской области.

г. Москва __ __________ 20__г.

ООО «Римэка», именуемое в дальнейшем КОМПАНИЯ, в лице Генерального директора Мочалиной Н.Е., действующей на основании Устава, с одной стороны, и
гр. РФ ____________________, именуемая в дальнейшем СОИНВЕСТОР, с другой стороны,
вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящее Соглашение о расторжении Договора № БЛ/01-095Ф от «09» апреля 2010г. о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (вблизи п. Горбово) Балашихинского района Московской области (далее по тексту ДОГОВОР) о нижеследующем:

1. По соглашению Сторон на основании п.1 ст.450 ГК РФ ДОГОВОР расторгнут с 05 сентября 2011г.
2. Обязательства Сторон по ДОГОВОРУ прекращаются с даты расторжения ДОГОВОРА.
3. КОМПАНИЯ обязуется в срок до __ сентября 20__г. произвести возврат фактически внесенных СОИНВЕСТОРОМ денежных средств в размере _________ (_______________________) рубля 00 копеек.
4. После надлежащего выполнения КОМПАНИЕЙ п.3 настоящего Соглашения, СТОРОНЫ не будут иметь друг к другу никаких финансовых, имущественных, материальных и любых иных претензий по ДОГОВОРУ.
5. Настоящее Соглашение составлено в 2-х экземплярах, по экземпляру для каждой из СТОРОН, имеющих одинаковую юридическую силу.


КОМПАНИЯ СОИНВЕСТОР
ООО «Римэка» ИНН 5027087230
Юридический адрес:143904, Московская обл., г. Балашиха, ул. Советская, д.15,
Фактический адрес: 143900, Московская обл., г. Балашиха, Штаб строительства мкрн.22А
Р/с 40702810200480000592
В ОАО «СМП-БАНК» г. Москва
БИК 044583503,
к/сч 30101810300000000503
Генеральный директор
ООО «Римэка»

__________________ МОЧАЛИНА Н.Е. ________________ /_____________/

ДОГОВОР № ______
на оказание услуг

г. Москва «__» ___________ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «ФИНВЕСТРОЙ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Оганесян Карины Ашотовны, действующей на основании Устава, с одной стороны и ____________________ , именуемая в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется по поручению Заказчика оказать комплекс услуг, включающий в себя подготовку пакета документов для государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве между Заказчиком и ООО «Римэка», а также дополнительных соглашений к указанному Договору, договора уступки прав требования по Договору (далее именуемых – Договор), заполнение форм заявлений, сдачу документов, получение зарегистрированных документов, консультирование Заказчика по вопросам государственной регистрации, а Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Подготовить пакет документов, необходимых для государственной регистрации Договора.
2.1.2. Заполнить все необходимые формы заявлений для государственной регистрации Договора.
2.1.3. На основании доверенности, выданной Заказчиком, предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуемого – регистрирующий орган), заявление о государственной регистрации Договора с приложением необходимого пакета документов в течение 10-ти рабочих дней с момента исполнения Заказчиком своих обязательств, предусмотренных пунктами 2.3.1, 2.3.2. настоящего Договора.
2.1.4. После завершения процедуры государственной регистрации на основании доверенности, выданной Заказчиком, получить зарегистрированный Договор и передать его Заказчику.
2.1.5. Обеспечить сохранность оригиналов документов, полученных от Заказчика для государственной регистрации Договора.
2.1.6. Проконсультировать Заказчика о порядке, условиях и сроках проведения государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
2.1.7. Сообщать Заказчику по его требованию сведения о ходе исполнения настоящего Договора.
2.1.8. При выявлении обстоятельств, затрудняющих или делающих невозможным исполнение настоящего Договора, незамедлительно уведомлять об этом Заказчика. В случае приостановления или отказа в государственной регистрации Договора получить в регистрирующем органе документы о приостановлении (отказе) в государственной регистрации и принять меры по устранению причин, препятствующих государственной регистрации Договора.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. Получать от Заказчика документы, необходимые для государственной регистрации Договора.
2.2.2. Не приступать к выполнению настоящего Договора до полной оплаты услуг Исполнителя в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.3. В случае необходимости привлекать для исполнения настоящего Договора третьих лиц, принимая на себя ответственность перед Заказчиком за их действия как за свои собственные.
2.3. Заказчик обязуется:
2.3.1. Предоставить Исполнителю документы, необходимые для государственной регистрации Договора.
2.3.2. Своевременно произвести оплату услуг Исполнителя в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.3.3. Дополнительно предоставлять Исполнителю по его требованию информацию и документы, необходимые для исполнения настоящего Договора.
2.3.4. Выдать доверенность для представления Исполнителем интересов Заказчика в регистрирующем органе.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Стоимость комплекса услуг Исполнителя, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, связанных с государственной регистрацией Договора участия в долевом строительстве, определяется по соглашению Сторон и составляет: __________ (_______________________) рублей, НДС не облагается (на основании гл. 26.2 НК. РФ).
3.2. Оказание услуг, связанных с государственной регистрацией дополнительных соглашений к Договору, а также договора уступки прав требования по Договору (в случае их заключения) оплачиваются Заказчиком дополнительно в размере, указанном в п. 3.1. настоящего Договора.
3.3. Все расчеты по договору производятся путем внесения денежных средств на расчетный счет Исполнителя в день подписания настоящего Договора. или наличными денежными средствами через кассу, расположенную по адресу, указанному в разделе 7 настоящего договора.
3.4. Сдача-приемка оказанных услуг оформляется Актом об оказанных услугах по Договору, подписываемым Сторонами.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Исполнитель не несет ответственности перед Заказчиком в случае приостановления или отказа в государственной регистрации Договора по причинам, не зависящим от Исполнителя, а именно не предоставление Заказчиком документов, выявление недостоверных сведений или ошибок в предоставленных Заказчиком документах, изменение условий или порядка государственной регистрации и т.п.
4.3. В случае одностороннего расторжения настоящего Договора со стороны Заказчика возврат денежных средств, уплаченных Заказчиком в счет оплаты услуг Исполнителя, не производится.
4.4. Исполнитель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае неисполнения Заказчиком своих обязательств по договору.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по настоящему Договору, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы, под которыми понимаются стихийные бедствия, войны, общественные беспорядки, принятие нормативно-правовых актов государства и муниципальных органов, а также действия муниципальных органов власти, связанные с существенным изменением условий строительства и сдачи в эксплуатацию Объекта, и иные чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства, возникшие после заключения настоящего Договора и непосредственно влияющие на его исполнение.
5.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.
5.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по настоящему Договору, обязана не позднее чем через 5 (пять) календарных дней с момента наступления обстоятельств непреодолимой силы, сообщить другой Стороне в письменной форме (любыми средствами связи) о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращения вышеуказанных обстоятельств

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Стороны договорились, что все возникающие споры будут решать путем переговоров. Предварительный досудебный претензионный порядок разрешения споров Сторон является обязательным. Споры, неурегулированные в ходе переговоров Сторон, решаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются Сторонами в письменной форме. Исправления в подписанных Сторонами документах не допускаются и считаются недействительными.
6.3. Стороны принимают на себя обязательства сохранять конфиденциальность сведений, полученных при исполнении настоящего Договора.
6.4. Недействительность какого-либо условия настоящего Договора не влечет за собой недействительность прочих его условий.
6.5. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
6.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Исполнитель:
ООО «ФИНВЕСТРОЙ»
Юридический адрес: 127018 г. Москва, ул. Сущевский вал, д. 16, стр. 4
Почтовый адрес: 127018 г. Москва, ул. Сущевский вал, д. 16, стр. 4
ИНН 7707655766 , КПП 771501001
р/с 40702810738090000305 в ОАО «Сбербанк России» г. Москва
к/с 30101810400000000225
БИК 044525225
Телефон/факс: +7 (495) 662-69-98
Генеральный директор:

_________________________/ К.А.Оганесян /
Заказчик:, _______________________________________________/ _____________/

amalex пишет:

а в моем договоре написано, что дольщик не вправе требовать квартиру с межкомнатными перегородками. Это новый, по 214?

Получается, что существует два варианта договора. Первый как у Yulia(Rimera) и Elena1234. Видимо в случаях, когда не заказывали межкомнатные перегородки. И второй вариант, приведенный мной. Видимо, когда планировка согласована и перегородки оплачены.

Добавили еще один документ называется - приложение корпус 01-1, Расположение КВАРТИРЫ на поэтажном плане.

Expert пишет:Добавили еще один документ называется - приложение корпус 01-1, Расположение КВАРТИРЫ на поэтажном плане.

Спасибо. Интересно еще бы саму планировку глянуть.

Там не сама планировка, а вот эта картинка с сайта
Планировка типовой этаж 1 корпуса
http://trubetskoe.ru/plan.html
Документ всего в один лист, но нам нужно еще раз ехать(
Типо в регпалате требуют расположение квартиры на этаже

Просто файл большой даже в архиве не выкладывается

а почему Вы не предлагаете заключить дополнительное соглашение об изменении сроков передачи?

yayaya Добрый день, а вы кому это?

я это вообщем, поскольку здесь, предложены различные варианты договоров,а доп соглашений нет.

Я думаю, когда ФВС заявит о переносе сроков, разошлет уведомления, тогда и дойдет до этого. А может они рассчитывают уложиться в срок- 4-ый квартал 2012? А новые договора просто для подстраховки со сроком 2-ой кв 2013г.?

(...4-ый квартал 2014? ) Вероятно вы ошиблись amalex, пусть уж успеют в 2012 году

family пишет:(...4-ый квартал 2014? )

Да уж. Три раза через левое плечо. Не дай бог! Исправил. Правильно меня поняли.