Совет дома

О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ Жилищный кодекс РФ был дополнен статьей 161.1 «Совет многоквартирного дома», обязывающей собственников помещений в многоквартирном доме избрать совет многоквартирного дома.

Совет многоквартирного дома (МКД) избирается на общем собрании собственников помещений в том случае, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ и он не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, и при этом в нем более четырех квартир. Совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Если в течение календарного года решение об избрании совета МКД собственниками помещений не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании совета дома, в том числе председателя совета дома, или о создании в этом многоквартирном доме ТСЖ.
В отношении многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию до дня вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ, отсчет предусмотренного выше срока (календарного года) осуществляется со дня вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким МКД.

Количество членов совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений в доме. Если это не установлено решением общего собрания, то количество членов совета МКД устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Совет многоквартирного дома:
- обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- выносит на общее собрание собственников помещений в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета МКД, избираемых комиссий и предложения по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу РФ;
- представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
- представляет собственникам помещений до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
- осуществляет контроль оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
- представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений избирается председатель совета дома.

Председатель осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений;
- до принятия общим собранием собственников помещений решения о заключении договора управления домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении МКД собственниками помещений вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ;
- доводит до сведения общего собрания собственников помещений результаты переговоров по вопросам, указанным выше;
- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ. По договору управления МКД приобретают права и обязанности все собственники помещений, предоставившие председателю совета дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в данном доме – копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
- осуществляет контроль выполнения обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ;
- на основании доверенности, выданной собственниками помещений, выступает в суде в качестве их представителя по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников или в случае принятия решения о создании ТСЖ – до избрания правления ТСЖ.

Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.
Комиссии избираются по решению общего собрания собственников помещений или по решению Совета многоквартирного дома.

ПРИМЕРНЫЕ ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ ПО ИЗБРАНИЮ
СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

ПРОТОКОЛ № ___
Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ____
по ул. ________________________г. Балашиха

г. Балашиха «___» ______ 201__г.

Время и место проведения собрания_______________________________________

Общая площадь дома: ________м2.
Площадь помещений дома, находящихся в индивидуальной собственности: ________м2.
Присутствуют на собрании ____ собственников, обладающих собственностью в размере ________м2, что составляет ____% от общей площади помещений дома (далее в тексте – «%»).

Приглашенные:

Повестка дня:
1. Об утверждении настоящей Повестки дня.
2. Процедурные вопросы (определение соотношения голосов собственников и находящейся
в собственности площади, избрание Председателя и Секретаря Собрания, определение количества и персонального состава членов Счётной комиссии).
3. О количестве членов Совета многоквартирного дома № ____ по _____________________.
4. Избрание Совета многоквартирного дома.
5. Избрание Председателя Совета многоквартирного дома.
6. Определение места хранения настоящего Протокола.

Первый вопрос повестки дня: утверждение настоящей Повестки дня.
Слушали:________________________________________________________________________________

Предложено: утвердить настоящую Повестку дня.
Голосовали: «за»______ (≈___%), «против» ______ (≈___%), «воздержался» ______ (≈___%).
Решили: утвердить настоящую Повестку дня _______________________.

Второй вопрос повестки дня: процедурные вопросы (определение соотношения голосов собственников и находящейся в собственности площади, избрание Председателя и Секретаря Собрания, определение количества и персонального состава членов Счётной комиссии).
Слушали:________________________________________________________________________________

Предложено: для определения соотношения голосов собственников на настоящем и последующих собраниях собственников установить соотношение в пропорции 1 м2 собственности - 1 голос.
Голосовали: «за»______ (≈___%), «против» ______ (≈___%), «воздержался» ______ (≈___%)
Решили: для определения количества голосов собственников в настоящем и последующих собраниях собственников установить соотношение в пропорции 1 м2 собственности – 1 голос.

Предложено: председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
№____по__________________ (далее в тексте – Собрания) избрать _____________________________.
Голосовали: «за»______ (≈___%), «против» ______ (≈___%), «воздержался» ______ (≈___%)
Решили: председателем собрания избрать __________________________________________________.

Предложено: секретарем собрания избрать _______________________.
Голосовали: «за»______ (≈___%), «против» ______ (≈___%), «воздержался» ______ (≈___%)
Решили: секретарем собрания избрать _______________________ _______________________.

Предложено: избрать счетную комиссию для подсчёта голосов в составе _______собственников.
Голосовали: «за»______ (≈___%), «против» ______ (≈___%), «воздержался» ______ (≈___%).
Решили: избрать счетную комиссию для подсчёта голосов в составе _______собственников.

Предложено: избрать в состав счетной комиссии для подсчёта голосов_______________________
_______________________
……………………………….
Голосовали: «за»______ (≈___%), «против» ______ (≈___%), «воздержался» ______ (≈___%).
Решили: избрать в состав счетной комиссии для подсчёта голосов _______________________
_______________________
……………………………….

Третий вопрос повестки дня: о количестве членов Совета многоквартирного дома.
Слушали:________________________________________________________________________________
Предложено: избрать Совет многоквартирного дома в составе_____собственников.
Голосовали: «за»______ (≈___%), «против» ______ (≈___%), «воздержался» ______ (≈___%).
Решили: избрать Совет многоквартирного дома в составе_____собственников_______.

Четвёртый вопрос повестки дня: избрание Совета многоквартирного дома.
Слушали:________________________________________________________________________________
Предложено: избрать в Совет многоквартирного дома _________________________
_________________________
………………………………….
Голосовали: «за»______ (≈___%), «против» ______ (≈___%), «воздержался» ______ (≈___%)
Решили: избрать в Совет многоквартирного дома __________________________
__________________________
……………………………………

Пятый вопрос повестки дня: избрание Председателя Совета многоквартирного дома.
Слушали:______________________________________________________________________________
Предложено: избрать Председателя Совета многоквартирного дома _______________________.
Голосовали: «за»______ (≈___%), «против» ______ (≈___%), «воздержался» ______ (≈___%).
Решили: избрать Председателем Совета многоквартирного дома _________________________.

Шестой вопрос повестки дня: определение места хранения настоящего Протокола.
Слушали:________________________________________________________________________________
Предложено: Поручить хранение настоящего Протокола Председателю Совета многоквартирного дома.
Голосовали: «за»______ (≈___%), «против» ______ (≈___%), «воздержался» ______ (≈___%).
Решили: Поручить хранение настоящего Протокола Председателю Совета многоквартирного дома.

По итогам собрания решено:
Совету многоквартирного дома разместить информацию о данном собрании в общедоступном месте дома в течение 10 календарных дней со дня проведения данного Собрания.


Председатель Собрания ______________________________ /_____________________________/

Секретарь Собрания __________________________________ /_____________________________/


Голоса собственников, присутствующих на Собрании сосчитаны верно:

Председатель счетной комиссии _________________________/__________________________/

Секретарь счетной комиссии ___________________________ /___________________________/
Приложение к протоколу Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
№ ____ по ул. ____________________ г. Балашиха от «___»________________201__г.




Список собственников, присутствующих на собрании:



№
п/п


№ квартиры (иного помещения)


ФИО (или наименование юридического лица)


Количество кв.м
в собственности


Количество голосов



Примечание

















Председатель Собрания ______________________________ /______________________________/

Секретарь Собрания ______________________________ /_______________________________/

Значит к чему я это написал, к тому что сейчас можно заключать договор с поставщиками энергии(свет,газ,вода и тд.) без участия посредника (УК) при этом собираеться половина подписей жильцов в протоколе все указывается, даллее заключается договор с каждым жильцом и поставщиками, и платиться по платежкам уже гораздо меньше, только платежек будет приходить не одна,а неколько,каждая за каждый вид энергии, а не централизованно, как это делает УК составляя единую платежку в которой указываеться мзда каждому поставщику и кстати в строке содержание дома - часть денежных средств идет на частичное погашение задолжности некоторых жильцов,тоесть грубо говоря мы с вами платим за каким-то козлов,чтобы те же самые энергетики не отключали свет и тд., а уже непосредственное УК даллее подает иск в суд на должника и разбираеться с ним, при той системе которую я привел, суд будет между должником и энергетиками. Вот в принципе и все

Раньше создавали ТОВАРИЩЕСТВО (которое ТСЖ), теперь придумали СОВЕТ. Следующей законодательной инициативой будет видимо ФРОНТ жильцов многоквартирного дома