Почему заключают два договора (бронирования и ДДУ)?

Решились купить 1-ку во втором корпусе и стали изучать договор долевого участия. И вдруг агент из фирмы продаж недвижимости объявляет о странной схеме оплаты. Сначала подписывается договор бронирования, по которому производится оплата за услуги в размере 5% от стоимости квартиры на счёт ООО «ФИНВЕСТРОЙ», потом подписывается ДДУ с ООО «Римэка» на оставшуюся сумму квартиры. После 2 недель регистрирации договора, оплачивается остальная сумма 95%. Всё бы ничего, если бы не одно сомнение, которое нас останавливает от такого соглашения. ни в одном ни в другом договоре не прописываются ни эта схема оплаты ни эти проценты. Кто уже подписывал подобные договора? Отзовитесь. Что говорят юристы по этому поводу?

Юристы говорят - что такой договор лучше не подписывать,сомнительная сделка

Виктор пишет:сомнительная сделка

а у вас была другая схема оплаты? Помоему все так оплачивали....

Такая схема оплаты всегда действовала, все по ней заключали договора. Так что ничего криминального тут нет. Все платят:
1) Римеке за квартиру
2) Финвестрою как уполномоченному агенту по реализации
3) Агенту (Арсеналу, ПроектСервису, МАРТу, МИЦу, МИАНу и т.д.) как агенту, непосредственно продавшему Вам квартиру.

Причем 2+3 (если покупаете не на прямую у Финвестроя) равно 2 (если агентов кроме Финвестроя не было).

И на каждый пункт отдельный договор. Что смущает-то?

Когда Вы будуте подписывать ДДУ, у Вас в нем будет указана стоимость квартиры не та, которую изначально говорят в ФВС, а на 5 % меньше, соответственно, как уже ранее писали будущие владельцы квартир, 5% - это стоимость услуг агенства, так как застройщик не работает напрямую с покупателями, но они позиционируют ФВС как свою управляющую компанию. Аналогичный вопрос может возникнуть у Вас позднее, когда Вам необходимо будет платить ФВС за регистрацию ДДУ, которую, по законодательству, мы вправе сделать самостоятельно, однако, застройщик настаивает на том, чтобы оформлять все это через своего "Агента". Именно так ими и зарабатываются деньги, а стоимость квадратного метра с каждой такой услугой возрастает все больше и больше!

соседи пишет:Вас позднее, когда Вам необходимо будет платить ФВС за регистрацию ДДУ

Для новеньких сразу ДДУ заключается. Без переоформления.

Sviet,
А что Вас смущает? Все мы так покупали. Правда не по ДДУ, договору соинвестирования. Агентские никогда в стоймость квартиры не входили. Юристы сто раз смотрели. Нормальные договора, намного лучше чем предварительные, вексельные и прочие у других застройщиков.

Меня смущает выкачка денег ещё и по таким ценам!!! В других риэлторских компаниях всё-таки по-божески берут, причём регистрирацию договоров не за дополнительную плату делают, а всё включено!!!

Sviet пишет:причём регистрирацию договоров не за дополнительную плату делают, а всё включено!!!

Есть информация о переоформлении договоров на ДДУ за дополнительную плату. А первоначальные договора сразу ДДУ делают. И без дополнительной платы. Или я чего-то не знаю?
И еще, риэлторы могут по договору комиссии работать. Тогда часть стоймости квартиры, которую Вы оплатили перечисляется им за работу. Вы про это и не знаете. Просто тогда их проценты уже в стоймости, но с вами договор заключается один. Вам так больше нравится? А за так риэлторы не работают, как и все остальные фирмы.

amalex пишет:

Приветствую всех на сайте. получила от Зои 5 файлов-проектов. но так и не поняла
почему их высылают с чужими фамилиями или это рыба. да к тому же прилагается образец доверенности который по их мнению мы должны взять у нотариуса. Когда я задала вопрос могу ли я внести свои поправки. то ответ был нет.
Тогда как же выдавать доверенность неизвестным людям на 3 года и с правом передоверия? не будет ли здесь подвоха? и вообще хотелось бы уточнить кто-то подписывал предлагаемые варианты?

Татьяна пишет:Тогда как же выдавать доверенность неизвестным людям на 3 года и с правом передоверия? не будет ли здесь подвоха? и вообще хотелось бы уточнить кто-то подписывал предлагаемые варианты?

Когда пришли к нотариусу с данной доверенностью, то я сама лично исправила ее, убрав право передоверия и изменив срок доверенности на 1 год - это Ваше право и никто не может Вас его лишить.

я тоже платил 5% ФВС, остальное Римэке (еще по договору соинвестирования). и те 100% которые были озвучены так ими и остались, в чем сомнение? Если второй договор не заключат, то 5% можно отсудить, я думаю, так как услуги не оказаны.

И к первому договору подписывают соглашение об исполнении после подписания второго, поэтому все нормально.

По поводу доверенности согласен, пункт о передоверии и 3 года кажутся лишними.

amalex пишет:
И без дополнительной платы. Или я чего-то не знаю?

а как же 20 000р, которые платишь за регистрацию ДДУ? Причем просят оплатить через банк, а не через их кассу, ссылаются мол у бухгалтера трудности, на самом же деле у них банке только счет, но с банком работают без договора и за обслуживания счета не уплачивают, потому с дольщиков взимают дополнительные 3% от суммы в счет комиссии...

кто-то пишет:а как же 20 000р, которые платишь за регистрацию ДДУ? Причем просят оплатить через банк, а не через их кассу

а мы платили через кассу...

кто-то пишет:а как же 20 000р, которые платишь за регистрацию ДДУ?

Не было информации , что новые ДДУ заключают тоже платно. Странно и не правильно все это.

amalex пишет:
Не было информации , что новые ДДУ заключают тоже платно. Странно и не правильно все это.

Конечно не правильно, получается в итоге, что эту услугу навязывают...
По поводу 3% от суммы, то можно поправить платя в ином другом банке (не в Сберкассе, тоже еще та конторка... когда за них ФАС возмется...), тогда комиссия составит от 0,5 %.

Через кассу теперь нельзя... типа бухгалтеру сложно.. бедный...

кто-то пишет:с дольщиков взимают дополнительные 3% от суммы в счет комиссии...

Не сочтите за рекламу, но, например, Ситибанк не берет вообще никаких комиссий при любых платежах (если получатель находится в РФ). К тому же имеет неплохой интернет-банк и для осуществления платежа даже в отделение приходить не нужно. А при отсутствии под рукой ПК платеж можно осуществить с мобильного телефона путем звонка в Сити-мобайл, либо (для андроид-устройств) путем входа в тот же интернет-банк.

dnk2 пишет:Ситибанк не берет вообще никаких комиссий при любых платежах

Спасибо, не знал. И что не открывая счет можно платить?

amalex пишет:
Спасибо, не знал. И что не открывая счет можно платить?

быть такого не может... с чего то же должны списываться денежные средства, а значит нужен счет...