Copyright © 2011-2018 «nktr.forum2x2.ru Официальный форум жителей Жилого Комплекса «Эдельвейс — Комфорт» ("Никольско-Трубецкое") городского округа Балашиха Московской области»
Почему заключают два договора (бронирования и ДДУ)?
+6
amalex
соседи
mvvoyevo
lvbnhbq2002
123
Sviet
Участников: 10
Страница 1 из 1
Почему заключают два договора (бронирования и ДДУ)?
Решились купить 1-ку во втором корпусе и стали изучать договор долевого участия. И вдруг агент из фирмы продаж недвижимости объявляет о странной схеме оплаты. Сначала подписывается договор бронирования, по которому производится оплата за услуги в размере 5% от стоимости квартиры на счёт ООО «ФИНВЕСТРОЙ», потом подписывается ДДУ с ООО «Римэка» на оставшуюся сумму квартиры. После 2 недель регистрирации договора, оплачивается остальная сумма 95%. Всё бы ничего, если бы не одно сомнение, которое нас останавливает от такого соглашения. ни в одном ни в другом договоре не прописываются ни эта схема оплаты ни эти проценты. Кто уже подписывал подобные договора? Отзовитесь. Что говорят юристы по этому поводу?
Sviet- Сообщения : 2
Дата регистрации : 2011-11-06
Re: Почему заключают два договора (бронирования и ДДУ)?
Юристы говорят - что такой договор лучше не подписывать,сомнительная сделка
123- новосел
- Сообщения : 256
Дата регистрации : 2011-05-16
Re: Почему заключают два договора (бронирования и ДДУ)?
Виктор пишет:сомнительная сделка
а у вас была другая схема оплаты? Помоему все так оплачивали....
lvbnhbq2002- новосел
- Сообщения : 296
Дата регистрации : 2011-02-14
Возраст : 41
Откуда : Москва
Re: Почему заключают два договора (бронирования и ДДУ)?
Такая схема оплаты всегда действовала, все по ней заключали договора. Так что ничего криминального тут нет. Все платят:
1) Римеке за квартиру
2) Финвестрою как уполномоченному агенту по реализации
3) Агенту (Арсеналу, ПроектСервису, МАРТу, МИЦу, МИАНу и т.д.) как агенту, непосредственно продавшему Вам квартиру.
Причем 2+3 (если покупаете не на прямую у Финвестроя) равно 2 (если агентов кроме Финвестроя не было).
И на каждый пункт отдельный договор. Что смущает-то?
1) Римеке за квартиру
2) Финвестрою как уполномоченному агенту по реализации
3) Агенту (Арсеналу, ПроектСервису, МАРТу, МИЦу, МИАНу и т.д.) как агенту, непосредственно продавшему Вам квартиру.
Причем 2+3 (если покупаете не на прямую у Финвестроя) равно 2 (если агентов кроме Финвестроя не было).
И на каждый пункт отдельный договор. Что смущает-то?
Последний раз редактировалось: mvvoyevo (Пн 07 Ноя 2011, 11:18), всего редактировалось 1 раз(а)
mvvoyevo- старожил
- Сообщения : 557
Дата регистрации : 2011-02-11
Возраст : 38
Re: Почему заключают два договора (бронирования и ДДУ)?
Когда Вы будуте подписывать ДДУ, у Вас в нем будет указана стоимость квартиры не та, которую изначально говорят в ФВС, а на 5 % меньше, соответственно, как уже ранее писали будущие владельцы квартир, 5% - это стоимость услуг агенства, так как застройщик не работает напрямую с покупателями, но они позиционируют ФВС как свою управляющую компанию. Аналогичный вопрос может возникнуть у Вас позднее, когда Вам необходимо будет платить ФВС за регистрацию ДДУ, которую, по законодательству, мы вправе сделать самостоятельно, однако, застройщик настаивает на том, чтобы оформлять все это через своего "Агента". Именно так ими и зарабатываются деньги, а стоимость квадратного метра с каждой такой услугой возрастает все больше и больше!
соседи- старожил
- Сообщения : 363
Дата регистрации : 2011-10-24
Возраст : 38
Re: Почему заключают два договора (бронирования и ДДУ)?
Для новеньких сразу ДДУ заключается. Без переоформления.соседи пишет:Вас позднее, когда Вам необходимо будет платить ФВС за регистрацию ДДУ
Sviet,
А что Вас смущает? Все мы так покупали. Правда не по ДДУ, договору соинвестирования. Агентские никогда в стоймость квартиры не входили. Юристы сто раз смотрели. Нормальные договора, намного лучше чем предварительные, вексельные и прочие у других застройщиков.
Последний раз редактировалось: amalex (Пн 07 Ноя 2011, 13:16), всего редактировалось 1 раз(а)
amalex- Admin
- Сообщения : 5003
Дата регистрации : 2011-02-10
Откуда : Москва
Re: Почему заключают два договора (бронирования и ДДУ)?
Меня смущает выкачка денег ещё и по таким ценам!!! В других риэлторских компаниях всё-таки по-божески берут, причём регистрирацию договоров не за дополнительную плату делают, а всё включено!!!
Sviet- Сообщения : 2
Дата регистрации : 2011-11-06
Re: Почему заключают два договора (бронирования и ДДУ)?
Есть информация о переоформлении договоров на ДДУ за дополнительную плату. А первоначальные договора сразу ДДУ делают. И без дополнительной платы. Или я чего-то не знаю?Sviet пишет:причём регистрирацию договоров не за дополнительную плату делают, а всё включено!!!
И еще, риэлторы могут по договору комиссии работать. Тогда часть стоймости квартиры, которую Вы оплатили перечисляется им за работу. Вы про это и не знаете. Просто тогда их проценты уже в стоймости, но с вами договор заключается один. Вам так больше нравится? А за так риэлторы не работают, как и все остальные фирмы.
amalex- Admin
- Сообщения : 5003
Дата регистрации : 2011-02-10
Откуда : Москва
Re: Почему заключают два договора (бронирования и ДДУ)?
Приветствую всех на сайте. получила от Зои 5 файлов-проектов. но так и не понялаamalex пишет:
почему их высылают с чужими фамилиями или это рыба. да к тому же прилагается образец доверенности который по их мнению мы должны взять у нотариуса. Когда я задала вопрос могу ли я внести свои поправки. то ответ был нет.
Тогда как же выдавать доверенность неизвестным людям на 3 года и с правом передоверия? не будет ли здесь подвоха? и вообще хотелось бы уточнить кто-то подписывал предлагаемые варианты?
Татьяна- Сообщения : 79
Дата регистрации : 2011-08-24
Возраст : 65
Откуда : Москва
Re: Почему заключают два договора (бронирования и ДДУ)?
Когда пришли к нотариусу с данной доверенностью, то я сама лично исправила ее, убрав право передоверия и изменив срок доверенности на 1 год - это Ваше право и никто не может Вас его лишить.Татьяна пишет:Тогда как же выдавать доверенность неизвестным людям на 3 года и с правом передоверия? не будет ли здесь подвоха? и вообще хотелось бы уточнить кто-то подписывал предлагаемые варианты?
соседи- старожил
- Сообщения : 363
Дата регистрации : 2011-10-24
Возраст : 38
Re: Почему заключают два договора (бронирования и ДДУ)?
я тоже платил 5% ФВС, остальное Римэке (еще по договору соинвестирования). и те 100% которые были озвучены так ими и остались, в чем сомнение? Если второй договор не заключат, то 5% можно отсудить, я думаю, так как услуги не оказаны.
И к первому договору подписывают соглашение об исполнении после подписания второго, поэтому все нормально.
По поводу доверенности согласен, пункт о передоверии и 3 года кажутся лишними.
И к первому договору подписывают соглашение об исполнении после подписания второго, поэтому все нормально.
По поводу доверенности согласен, пункт о передоверии и 3 года кажутся лишними.
EvgeniyM- Сообщения : 48
Дата регистрации : 2011-02-15
Откуда : 1корп 3секц 17 эт 1комн
Re: Почему заключают два договора (бронирования и ДДУ)?
а как же 20 000р, которые платишь за регистрацию ДДУ? Причем просят оплатить через банк, а не через их кассу, ссылаются мол у бухгалтера трудности, на самом же деле у них банке только счет, но с банком работают без договора и за обслуживания счета не уплачивают, потому с дольщиков взимают дополнительные 3% от суммы в счет комиссии...amalex пишет:
И без дополнительной платы. Или я чего-то не знаю?
кто-то- Сообщения : 51
Дата регистрации : 2011-12-12
Re: Почему заключают два договора (бронирования и ДДУ)?
кто-то пишет:а как же 20 000р, которые платишь за регистрацию ДДУ? Причем просят оплатить через банк, а не через их кассу
а мы платили через кассу...
соседи- старожил
- Сообщения : 363
Дата регистрации : 2011-10-24
Возраст : 38
Re: Почему заключают два договора (бронирования и ДДУ)?
Не было информации , что новые ДДУ заключают тоже платно. Странно и не правильно все это.кто-то пишет:а как же 20 000р, которые платишь за регистрацию ДДУ?
amalex- Admin
- Сообщения : 5003
Дата регистрации : 2011-02-10
Откуда : Москва
Re: Почему заключают два договора (бронирования и ДДУ)?
amalex пишет:
Не было информации , что новые ДДУ заключают тоже платно. Странно и не правильно все это.
Конечно не правильно, получается в итоге, что эту услугу навязывают...
По поводу 3% от суммы, то можно поправить платя в ином другом банке (не в Сберкассе, тоже еще та конторка... когда за них ФАС возмется...), тогда комиссия составит от 0,5 %.
Через кассу теперь нельзя... типа бухгалтеру сложно.. бедный...
кто-то- Сообщения : 51
Дата регистрации : 2011-12-12
Re: Почему заключают два договора (бронирования и ДДУ)?
кто-то пишет:с дольщиков взимают дополнительные 3% от суммы в счет комиссии...
Не сочтите за рекламу, но, например, Ситибанк не берет вообще никаких комиссий при любых платежах (если получатель находится в РФ). К тому же имеет неплохой интернет-банк и для осуществления платежа даже в отделение приходить не нужно. А при отсутствии под рукой ПК платеж можно осуществить с мобильного телефона путем звонка в Сити-мобайл, либо (для андроид-устройств) путем входа в тот же интернет-банк.
dnk2- старожил
- Сообщения : 603
Дата регистрации : 2011-05-20
Re: Почему заключают два договора (бронирования и ДДУ)?
Спасибо, не знал. И что не открывая счет можно платить?dnk2 пишет:Ситибанк не берет вообще никаких комиссий при любых платежах
amalex- Admin
- Сообщения : 5003
Дата регистрации : 2011-02-10
Откуда : Москва
Re: Почему заключают два договора (бронирования и ДДУ)?
быть такого не может... с чего то же должны списываться денежные средства, а значит нужен счет...amalex пишет:
Спасибо, не знал. И что не открывая счет можно платить?
кто-то- Сообщения : 51
Дата регистрации : 2011-12-12
Похожие темы
» ПОЧЕМУ РОССИЯ МОЖЕТ СПОКОЙНО ПОЙТИ НА ОТМЕНУ ДОГОВОРА РСМД
» Договор бронирования (ипотека)
» Переоформление договора
» Переоформление договоров соинвестирования на договора долевого участия в корпусах №3 и №5
» Заключение договора с Мосэнергосбыт
» Договор бронирования (ипотека)
» Переоформление договора
» Переоформление договоров соинвестирования на договора долевого участия в корпусах №3 и №5
» Заключение договора с Мосэнергосбыт
Страница 1 из 1
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения