Однокомнатная квартира без перегородок - нежилое помещение

Вопрос:

В жилом помещении объединили кухню и жилую комнату, в результате чего образовалось одно целое помещение. Как оно будет правильно называться и как это отразится на полезной и жилой площади?

Дата ответа 25.09.2007
Структурное подразделение ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"
Ответ:

К жилым помещениям относятся: жилой дом; квартира; комната (ст.16 ЖК РФ).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, а квартирой – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Комната как жилое помещение должна быть изолированной (ч.2 ст.15 ЖК РФ), т.е. отделенной от других комнат и помещений вспомогательного использования стенами и перегородками.
Снос стен и перегородок, разделяющих комнату и кухню в жилом доме или в квартире, признается перепланировкой жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ) и реконструкцией соответствующей части объекта капитального строительства (п.14 ст.1 ГрСК РФ). Перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).
В результате объединения комнаты и кухни в одно помещение, вновь образованное помещение должно быть отнесено к помещениям вспомогательного использования. В названии вновь образованного помещения должно присутствовать слово «кухня», например: «кухня»; «кухня-столовая»; кухня-гостиная» и т.п.
Соответственно, изменятся жилая площадь и общая площадь квартиры (жилого дома). Жилая площадь жилого помещения, определяемая как сумма площадей комнат в этом жилом помещении, уменьшится на площадь одной комнаты, которая была объединена с кухней. Общая площадь жилого помещения, определяемая как сумма площадей комнат и помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ), увеличится за счет площади основания снесенных стен и перегородок.
Следует заметить, что если объединение комнаты и кухни осуществлено в однокомнатной квартире или в однокомнатном жилом доме, то такой объект утрачивает статус жилого помещения в установленном порядке (ст.23 ЖК РФ).

http://www.rosinv.ru/question/archive/1028296/

А как же квартиры студии? они не являются жилыми помещениями ? ))
И прописаться там нельзя? А как же живут сотни людей в таких квартирах, нелегалы?

FFF3000 пишет:А как же квартиры студии?

А что там унитаз посреди квартиры стоит? Санузлы должны быть выделены обязательно. Для кухонь есть варианты устройства. Для нас это важно на этапе ввода в эксплуатацию. Не все же перегородки заказывают. Как сдавать собираются, не понятно.

Про унитаз понятно ))
Не понятно про кухни, исходя из этого: "Следует заметить, что если объединение комнаты и кухни осуществлено в однокомнатной квартире или в однокомнатном жилом доме, то такой объект утрачивает статус жилого помещения в установленном порядке (ст.23 ЖК РФ)."

Получается, что все студии попадают под определение нежилое помещение...

Но может есть нюансы...