Вы хотите отреагировать на этот пост ? Создайте аккаунт всего в несколько кликов или войдите на форум.

Copyright © 2011-2018 «nktr.forum2x2.ru Официальный форум жителей Жилого Комплекса «Эдельвейс — Комфорт» ("Никольско-Трубецкое") городского округа Балашиха Московской области»

переоформление ДДУ

+15
GriLViL
Lesia
Виталина
Nata74
amalex
деюре
Я Татьяна
Yumara
соседи
FFF3000
123
ген прокуратура рф
Expert
Kat
Александра
Участников: 19

Страница 1 из 2 1, 2  Следующий

Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty переоформление ДДУ

Сообщение автор Александра Пн 09 Июл 2012, 15:17

В январе купила квартиру во 2-м корпусе с рассрочкой от застройщика (РИМЕКА).
На данный момент появилась потребность продать её (покупателя найти самостоятельно).
Созванивалась с Финвестстроем, там объясняют, что переоформить ДДУ на этих же условиях (с рассрочкой) не возможно. Якобы чтобы сделать переуступку прав необходимо полностью выполнить обязательства перед застройщиком.
Возможность погасить досрочно у меня нет, а терять 10 % неустойки тоже не хочется.
Как поступить? Это правомерно со стороны застройщика?

Александра

Сообщения : 8
Дата регистрации : 2012-07-09
Возраст : 37

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор Kat Ср 11 Июл 2012, 10:39

Скорее всего правомерно. Чтобы переоформить договор на третье лицо Вы должны сначала погасить свои обязательства перед застройщиком. Я вижу вариант: Поиск покупателя -> заключение с ним предварительного договора с ссылкой на дду или написание расписки (может быть нотариально заверенной) -> получение с него денег -> расчет с застройщиком -> переоформление ДДУ. Советую также проконсультироваться с риелторами, спросить какая у них схема в данной ситуации (думаю Вы не первые).
Kat
Kat
старожил
старожил

Сообщения : 967
Дата регистрации : 2012-01-13
Возраст : 38
Откуда : Балашиха

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор Expert Ср 11 Июл 2012, 11:00

Если расторгнуть договор, то потеря только за бронь(180к). Причем тут 10 %? Один раз не заплатил рассрочку и расторгнул. Если продавать (как предлагает Kat) то думаю только по номиналу как у ФВС. Значит потери составят проценты по рассрочке за 6 месяцев сумма примерно такая же.
Я бы лучше не метался по корпусам, а подождал ГК. Квартира подорожает и если будет желание можно продать и взять во второй или третьей очереди. Еще неизвестно куда будет дымить котельная с 1 корпуса))
Expert
Expert
старожил
старожил

Сообщения : 772
Дата регистрации : 2011-02-11
Возраст : 41

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор Александра Ср 11 Июл 2012, 11:05

Я бы с радостью дождалась ГК, но денег платить за 2 совсем в обрез.
Поэтому хотелось бы от неё избавиться.
А что касается 10%, то они прописаны в договоре. Мы за неё платим уже 7 месяцев, там сумма потери приличная будет и сейчас она совсем не кстати.
Вот ищу варианты, а все пока складывается только в один - гасить рассрочку, а потом думать о продаже или переоформлении.

Александра

Сообщения : 8
Дата регистрации : 2012-07-09
Возраст : 37

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор Expert Ср 11 Июл 2012, 11:23

Да действительно
4.3. с удержанием неустойки в размере 10% от суммы настоящего Договора

Тогда к ним еще смело прибавляйте 180к или сколько там у Вас было за договор бронирования с ФВС - это и будут реальные потери. Остается только обратится к каким-нибудь риелторам.
Expert
Expert
старожил
старожил

Сообщения : 772
Дата регистрации : 2011-02-11
Возраст : 41

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор ген прокуратура рф Ср 11 Июл 2012, 11:23

Или искать кто купит за нал.

ген прокуратура рф
старожил
старожил

Сообщения : 1693
Дата регистрации : 2011-02-14
Откуда : не знаю

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор ген прокуратура рф Ср 11 Июл 2012, 11:25

риелтор это еще + 100 ему в миеле просили 300к за сделку переоформление ДДУ 142608

ген прокуратура рф
старожил
старожил

Сообщения : 1693
Дата регистрации : 2011-02-14
Откуда : не знаю

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор Александра Ср 11 Июл 2012, 11:41

Да уж, найти бы кто купит за нал (сейчас еще и лето, никому квартиры не нужны, все в отпусках ...), да и с риелторами не охота связываться - знаю не по наслышке - деньги получают, а основную работу все равно самой приходиться делать.

Александра

Сообщения : 8
Дата регистрации : 2012-07-09
Возраст : 37

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор Kat Ср 11 Июл 2012, 12:07

Hn пишет:Или искать кто купит за нал.
Тут без вариантов, только за нал или безнал. Потому как ипотеку по переуступке не дадут(либо это очень большой гемор), рассрочку тоже.
Expert пишет:только по номиналу как у ФВС
даже меньше, за ту стоимость которую в январе покупали. Иначе покупателю проще без особых заморочек у ФВС купить.
Kat
Kat
старожил
старожил

Сообщения : 967
Дата регистрации : 2012-01-13
Возраст : 38
Откуда : Балашиха

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор ген прокуратура рф Ср 11 Июл 2012, 12:11

Сбер вроде дает.

ген прокуратура рф
старожил
старожил

Сообщения : 1693
Дата регистрации : 2011-02-14
Откуда : не знаю

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор Kat Ср 11 Июл 2012, 12:24

Hn пишет:
Дает и Дельта-коедит по-моему тоже, но только под залог уже имеющейся квартиры, стоимость которой не меньше стоимости кредита, в ней не должны быть прописаны несоврешеннолетние дети и возраст собственников квартиры не должен быть пенсионным (у каждого банка свои ограничения по возрасту).
Kat
Kat
старожил
старожил

Сообщения : 967
Дата регистрации : 2012-01-13
Возраст : 38
Откуда : Балашиха

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор Kat Ср 11 Июл 2012, 13:26

Expert пишет:Я бы лучше не метался по корпусам, а подождал ГК.
даже после прохождения ГК продать квартиру по переуступке будет так же не просто, особенно по более высоким ценам. скорее всего придется оформлять в собственность (после чего можно спокойно увеличивать цену в раза 1,5), а потом продавать по серой схеме или с выплатой НДС, либо ждать 3 года.
Kat
Kat
старожил
старожил

Сообщения : 967
Дата регистрации : 2012-01-13
Возраст : 38
Откуда : Балашиха

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор Expert Ср 11 Июл 2012, 13:48

Kat пишет:с выплатой НДС,
Расскажите подробней про НДС. Плачу по безналу и не могу делать вычет НДС т.к в платежке стоит без ндс. Или имелось ввиду подоходный 13%?
Expert
Expert
старожил
старожил

Сообщения : 772
Дата регистрации : 2011-02-11
Возраст : 41

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор Kat Ср 11 Июл 2012, 14:10

Expert пишет:
Да, не совсем верно написала НДФЛ (налог на доходы физических лиц). При продаже имущества, которое находится в собственности менее 3-х лет и стоимость которого составляет более 1 млн., то необходимо будет заплатить 13% от этого завышения. Но при этом предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Думаю, соседи из налоговой смогут расписать более подробно эту схему.
Kat
Kat
старожил
старожил

Сообщения : 967
Дата регистрации : 2012-01-13
Возраст : 38
Откуда : Балашиха

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор Kat Ср 11 Июл 2012, 14:21

Хотя все не так просто как кажется.
http://ikitaeva.ru/podoxodnyj-nalog-pri-prodazhe-nedvizhimosti-prodazha-kvartiry-naxodyashhejsya-v-sobstvennosti-menee-tryox-let/
http://sebedom.ru/blogs/second/second_2324.html
Kat
Kat
старожил
старожил

Сообщения : 967
Дата регистрации : 2012-01-13
Возраст : 38
Откуда : Балашиха

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор 123 Ср 18 Июл 2012, 10:06

Кто нибудь вносил дополнения в договор ДДУ ? планирую в этом месяце переходить на ДДУ со старого, но рыба договора меня никак не устроит, хочу дополнить свои пункты

123
новосел
новосел

Сообщения : 256
Дата регистрации : 2011-05-16

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор FFF3000 Ср 18 Июл 2012, 10:36

Дополнить свои пункты не выйдет, максимум что получится скорректировать по минимуму то что есть, и то с большим боданием.
Любой риэлтор Вам скажет или так или свободны.

FFF3000
старожил
старожил

Сообщения : 323
Дата регистрации : 2012-02-06

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор FFF3000 Ср 18 Июл 2012, 10:37

Лично мне удалось скорректировать слов 10 во всем договоре и заменить план объекта на более вменяемый (качественный).

FFF3000
старожил
старожил

Сообщения : 323
Дата регистрации : 2012-02-06

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор 123 Ср 18 Июл 2012, 14:18

просто почитав внимательно закон о долевом строительство я пришел в ужас, там рыба договора вообще составлена не по закону

123
новосел
новосел

Сообщения : 256
Дата регистрации : 2011-05-16

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор соседи Ср 18 Июл 2012, 15:14

Виктор, в любом случае, преобладающую силу имеет закон, а не Договор.

соседи
старожил
старожил

Сообщения : 363
Дата регистрации : 2011-10-24
Возраст : 37

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор 123 Ср 18 Июл 2012, 15:45

соседи, я вас понял, главное иметь на руках зарегистрированный договор

123
новосел
новосел

Сообщения : 256
Дата регистрации : 2011-05-16

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор 123 Ср 18 Июл 2012, 16:01

Меня самое главное смущает, что цена договора и порядок оплаты вынесены в приложения, а регпалата регистрирует сам договор, приложения к договору это уже дело второе.

123
новосел
новосел

Сообщения : 256
Дата регистрации : 2011-05-16

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор соседи Ср 18 Июл 2012, 16:42

Виктор, как так?????????? У нас цена Договора указана в тексте, а не в приложениях...У них какая-то новая форма Договора???

соседи
старожил
старожил

Сообщения : 363
Дата регистрации : 2011-10-24
Возраст : 37

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор Yumara Ср 18 Июл 2012, 16:43

У нас цена указана в приложении
Yumara
Yumara
старожил
старожил

Сообщения : 1885
Дата регистрации : 2011-11-14
Возраст : 42
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор 123 Ср 18 Июл 2012, 16:46

в рыбе которую мне прислали четко написано.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
3.1. Сроки и предусмотренный условиями настоящего Договора общий объем финансирования строительства по настоящему Договору составляет сумму, определенную в Приложении № 1 к настоящему Договору. Перечисление Дольщиком цены Договора осуществляется на расчетный счет Застройщика согласно условиям настоящего Договора и Приложению № 1 к нему.


А должно быть вот как

2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК И СРОКИ ЕЕ УПЛАТЫ
2.1. Цена Договора определяется исходя из расчета 62 000 (шестьдесят две тысячи) рублей за один квадратный метр площади Объекта и составляет 4 306 520 (четыре миллиона триста шесть тысяч пятьсот двадцать) рублей. - цифры условные написал

123
новосел
новосел

Сообщения : 256
Дата регистрации : 2011-05-16

Вернуться к началу Перейти вниз

переоформление ДДУ Empty Re: переоформление ДДУ

Сообщение автор Спонсируемый контент


Спонсируемый контент


Вернуться к началу Перейти вниз

Страница 1 из 2 1, 2  Следующий

Вернуться к началу

- Похожие темы

 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения