Copyright © 2011-2018 «nktr.forum2x2.ru Официальный форум жителей Жилого Комплекса «Эдельвейс — Комфорт» ("Никольско-Трубецкое") городского округа Балашиха Московской области»
переоформление ДДУ
+15
GriLViL
Lesia
Виталина
Nata74
amalex
деюре
Я Татьяна
Yumara
соседи
FFF3000
123
ген прокуратура рф
Expert
Kat
Александра
Участников: 19
Страница 1 из 2
Страница 1 из 2 • 1, 2
переоформление ДДУ
В январе купила квартиру во 2-м корпусе с рассрочкой от застройщика (РИМЕКА).
На данный момент появилась потребность продать её (покупателя найти самостоятельно).
Созванивалась с Финвестстроем, там объясняют, что переоформить ДДУ на этих же условиях (с рассрочкой) не возможно. Якобы чтобы сделать переуступку прав необходимо полностью выполнить обязательства перед застройщиком.
Возможность погасить досрочно у меня нет, а терять 10 % неустойки тоже не хочется.
Как поступить? Это правомерно со стороны застройщика?
На данный момент появилась потребность продать её (покупателя найти самостоятельно).
Созванивалась с Финвестстроем, там объясняют, что переоформить ДДУ на этих же условиях (с рассрочкой) не возможно. Якобы чтобы сделать переуступку прав необходимо полностью выполнить обязательства перед застройщиком.
Возможность погасить досрочно у меня нет, а терять 10 % неустойки тоже не хочется.
Как поступить? Это правомерно со стороны застройщика?
Александра- Сообщения : 8
Дата регистрации : 2012-07-09
Возраст : 38
Re: переоформление ДДУ
Скорее всего правомерно. Чтобы переоформить договор на третье лицо Вы должны сначала погасить свои обязательства перед застройщиком. Я вижу вариант: Поиск покупателя -> заключение с ним предварительного договора с ссылкой на дду или написание расписки (может быть нотариально заверенной) -> получение с него денег -> расчет с застройщиком -> переоформление ДДУ. Советую также проконсультироваться с риелторами, спросить какая у них схема в данной ситуации (думаю Вы не первые).
Kat- старожил
- Сообщения : 967
Дата регистрации : 2012-01-13
Возраст : 39
Откуда : Балашиха
Re: переоформление ДДУ
Если расторгнуть договор, то потеря только за бронь(180к). Причем тут 10 %? Один раз не заплатил рассрочку и расторгнул. Если продавать (как предлагает Kat) то думаю только по номиналу как у ФВС. Значит потери составят проценты по рассрочке за 6 месяцев сумма примерно такая же.
Я бы лучше не метался по корпусам, а подождал ГК. Квартира подорожает и если будет желание можно продать и взять во второй или третьей очереди. Еще неизвестно куда будет дымить котельная с 1 корпуса))
Я бы лучше не метался по корпусам, а подождал ГК. Квартира подорожает и если будет желание можно продать и взять во второй или третьей очереди. Еще неизвестно куда будет дымить котельная с 1 корпуса))
Expert- старожил
- Сообщения : 772
Дата регистрации : 2011-02-11
Возраст : 43
Re: переоформление ДДУ
Я бы с радостью дождалась ГК, но денег платить за 2 совсем в обрез.
Поэтому хотелось бы от неё избавиться.
А что касается 10%, то они прописаны в договоре. Мы за неё платим уже 7 месяцев, там сумма потери приличная будет и сейчас она совсем не кстати.
Вот ищу варианты, а все пока складывается только в один - гасить рассрочку, а потом думать о продаже или переоформлении.
Поэтому хотелось бы от неё избавиться.
А что касается 10%, то они прописаны в договоре. Мы за неё платим уже 7 месяцев, там сумма потери приличная будет и сейчас она совсем не кстати.
Вот ищу варианты, а все пока складывается только в один - гасить рассрочку, а потом думать о продаже или переоформлении.
Александра- Сообщения : 8
Дата регистрации : 2012-07-09
Возраст : 38
Re: переоформление ДДУ
Да действительно
4.3. с удержанием неустойки в размере 10% от суммы настоящего Договора
Тогда к ним еще смело прибавляйте 180к или сколько там у Вас было за договор бронирования с ФВС - это и будут реальные потери. Остается только обратится к каким-нибудь риелторам.
4.3. с удержанием неустойки в размере 10% от суммы настоящего Договора
Тогда к ним еще смело прибавляйте 180к или сколько там у Вас было за договор бронирования с ФВС - это и будут реальные потери. Остается только обратится к каким-нибудь риелторам.
Expert- старожил
- Сообщения : 772
Дата регистрации : 2011-02-11
Возраст : 43
Re: переоформление ДДУ
Или искать кто купит за нал.
ген прокуратура рф- старожил
- Сообщения : 1693
Дата регистрации : 2011-02-14
Откуда : не знаю
Re: переоформление ДДУ
риелтор это еще + 100 ему в миеле просили 300к за сделку
ген прокуратура рф- старожил
- Сообщения : 1693
Дата регистрации : 2011-02-14
Откуда : не знаю
Re: переоформление ДДУ
Да уж, найти бы кто купит за нал (сейчас еще и лето, никому квартиры не нужны, все в отпусках ...), да и с риелторами не охота связываться - знаю не по наслышке - деньги получают, а основную работу все равно самой приходиться делать.
Александра- Сообщения : 8
Дата регистрации : 2012-07-09
Возраст : 38
Re: переоформление ДДУ
Тут без вариантов, только за нал или безнал. Потому как ипотеку по переуступке не дадут(либо это очень большой гемор), рассрочку тоже.Hn пишет:Или искать кто купит за нал.
даже меньше, за ту стоимость которую в январе покупали. Иначе покупателю проще без особых заморочек у ФВС купить.Expert пишет:только по номиналу как у ФВС
Kat- старожил
- Сообщения : 967
Дата регистрации : 2012-01-13
Возраст : 39
Откуда : Балашиха
Re: переоформление ДДУ
Сбер вроде дает.
ген прокуратура рф- старожил
- Сообщения : 1693
Дата регистрации : 2011-02-14
Откуда : не знаю
Re: переоформление ДДУ
Дает и Дельта-коедит по-моему тоже, но только под залог уже имеющейся квартиры, стоимость которой не меньше стоимости кредита, в ней не должны быть прописаны несоврешеннолетние дети и возраст собственников квартиры не должен быть пенсионным (у каждого банка свои ограничения по возрасту).Hn пишет:
Kat- старожил
- Сообщения : 967
Дата регистрации : 2012-01-13
Возраст : 39
Откуда : Балашиха
Re: переоформление ДДУ
даже после прохождения ГК продать квартиру по переуступке будет так же не просто, особенно по более высоким ценам. скорее всего придется оформлять в собственность (после чего можно спокойно увеличивать цену в раза 1,5), а потом продавать по серой схеме или с выплатой НДС, либо ждать 3 года.Expert пишет:Я бы лучше не метался по корпусам, а подождал ГК.
Kat- старожил
- Сообщения : 967
Дата регистрации : 2012-01-13
Возраст : 39
Откуда : Балашиха
Re: переоформление ДДУ
Расскажите подробней про НДС. Плачу по безналу и не могу делать вычет НДС т.к в платежке стоит без ндс. Или имелось ввиду подоходный 13%?Kat пишет:с выплатой НДС,
Expert- старожил
- Сообщения : 772
Дата регистрации : 2011-02-11
Возраст : 43
Re: переоформление ДДУ
Да, не совсем верно написала НДФЛ (налог на доходы физических лиц). При продаже имущества, которое находится в собственности менее 3-х лет и стоимость которого составляет более 1 млн., то необходимо будет заплатить 13% от этого завышения. Но при этом предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Думаю, соседи из налоговой смогут расписать более подробно эту схему.Expert пишет:
Kat- старожил
- Сообщения : 967
Дата регистрации : 2012-01-13
Возраст : 39
Откуда : Балашиха
Re: переоформление ДДУ
Хотя все не так просто как кажется.
http://ikitaeva.ru/podoxodnyj-nalog-pri-prodazhe-nedvizhimosti-prodazha-kvartiry-naxodyashhejsya-v-sobstvennosti-menee-tryox-let/
http://sebedom.ru/blogs/second/second_2324.html
http://ikitaeva.ru/podoxodnyj-nalog-pri-prodazhe-nedvizhimosti-prodazha-kvartiry-naxodyashhejsya-v-sobstvennosti-menee-tryox-let/
http://sebedom.ru/blogs/second/second_2324.html
Kat- старожил
- Сообщения : 967
Дата регистрации : 2012-01-13
Возраст : 39
Откуда : Балашиха
Re: переоформление ДДУ
Кто нибудь вносил дополнения в договор ДДУ ? планирую в этом месяце переходить на ДДУ со старого, но рыба договора меня никак не устроит, хочу дополнить свои пункты
123- новосел
- Сообщения : 256
Дата регистрации : 2011-05-16
Re: переоформление ДДУ
Дополнить свои пункты не выйдет, максимум что получится скорректировать по минимуму то что есть, и то с большим боданием.
Любой риэлтор Вам скажет или так или свободны.
Любой риэлтор Вам скажет или так или свободны.
FFF3000- старожил
- Сообщения : 323
Дата регистрации : 2012-02-06
Re: переоформление ДДУ
Лично мне удалось скорректировать слов 10 во всем договоре и заменить план объекта на более вменяемый (качественный).
FFF3000- старожил
- Сообщения : 323
Дата регистрации : 2012-02-06
Re: переоформление ДДУ
просто почитав внимательно закон о долевом строительство я пришел в ужас, там рыба договора вообще составлена не по закону
123- новосел
- Сообщения : 256
Дата регистрации : 2011-05-16
Re: переоформление ДДУ
Виктор, в любом случае, преобладающую силу имеет закон, а не Договор.
соседи- старожил
- Сообщения : 363
Дата регистрации : 2011-10-24
Возраст : 38
Re: переоформление ДДУ
соседи, я вас понял, главное иметь на руках зарегистрированный договор
123- новосел
- Сообщения : 256
Дата регистрации : 2011-05-16
Re: переоформление ДДУ
Меня самое главное смущает, что цена договора и порядок оплаты вынесены в приложения, а регпалата регистрирует сам договор, приложения к договору это уже дело второе.
123- новосел
- Сообщения : 256
Дата регистрации : 2011-05-16
Re: переоформление ДДУ
Виктор, как так?????????? У нас цена Договора указана в тексте, а не в приложениях...У них какая-то новая форма Договора???
соседи- старожил
- Сообщения : 363
Дата регистрации : 2011-10-24
Возраст : 38
Re: переоформление ДДУ
У нас цена указана в приложении
Yumara- старожил
- Сообщения : 1885
Дата регистрации : 2011-11-14
Возраст : 44
Откуда : Москва
Re: переоформление ДДУ
в рыбе которую мне прислали четко написано.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
3.1. Сроки и предусмотренный условиями настоящего Договора общий объем финансирования строительства по настоящему Договору составляет сумму, определенную в Приложении № 1 к настоящему Договору. Перечисление Дольщиком цены Договора осуществляется на расчетный счет Застройщика согласно условиям настоящего Договора и Приложению № 1 к нему.
А должно быть вот как
2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК И СРОКИ ЕЕ УПЛАТЫ
2.1. Цена Договора определяется исходя из расчета 62 000 (шестьдесят две тысячи) рублей за один квадратный метр площади Объекта и составляет 4 306 520 (четыре миллиона триста шесть тысяч пятьсот двадцать) рублей. - цифры условные написал
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
3.1. Сроки и предусмотренный условиями настоящего Договора общий объем финансирования строительства по настоящему Договору составляет сумму, определенную в Приложении № 1 к настоящему Договору. Перечисление Дольщиком цены Договора осуществляется на расчетный счет Застройщика согласно условиям настоящего Договора и Приложению № 1 к нему.
А должно быть вот как
2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК И СРОКИ ЕЕ УПЛАТЫ
2.1. Цена Договора определяется исходя из расчета 62 000 (шестьдесят две тысячи) рублей за один квадратный метр площади Объекта и составляет 4 306 520 (четыре миллиона триста шесть тысяч пятьсот двадцать) рублей. - цифры условные написал
123- новосел
- Сообщения : 256
Дата регистрации : 2011-05-16
Страница 1 из 2 • 1, 2
Похожие темы
» Переоформление договора
» Переоформление договоров соинвестирования на договора долевого участия в корпусах №3 и №5
» Переоформление договоров 2008 года и ранее. 2 корпус.
» Переоформление договоров соинвестирования на договора долевого участия в корпусах №3 и №5
» Переоформление договоров 2008 года и ранее. 2 корпус.
Страница 1 из 2
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения