Распоряжение Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью от 24.10.2012 №23 "Об утверждении порядка ведения Реестра проблемных застройщиков"

I. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации полномочий Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью (далее – Комитет) по исполнению требований пункта 2.1 статьи 2 и пункта 7.1 статьи 3 Закона Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области».
1.2. Цель ведения Реестра проблемных застройщиков (далее – Реестр):
- создание информационного банка данных по организациям, привлекающим денежные средства граждан для целей строительства многоквартирных домов и не исполняющим свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве, или нарушающим требования законодательства о долевом участии в строительстве;
- информирование участников долевого строительства, в т.ч. потенциальных, о наличии обстоятельств, послуживших основанием для включения застройщика в Реестр;
- профилактика совершения застройщиками нарушений прав участников долевого строительства;
- повышение эффективности реализации государственной политики в сфере долевого жилищного строительства и предупреждение возникновения проблемных объектов на территории Московской области.

II. Включение застройщика в Реестр проблемных застройщиков

2.1. Основаниями для включения застройщика в Реестр проблемных застройщиков являются одно из следующих обстоятельств:
а) денежные средства граждан и (или) иных лиц для строительства многоквартирного дома привлекаются в нарушение требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
б) застройщиком более чем на 60 дней нарушены сроки представления отчетности, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.20044
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
в) застройщиком более чем два отчетных периода в течении календарного года не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика»;
г) в отношении застройщика арбитражным судом возбуждено производство по делу о банкротстве;
д) возбуждено уголовное дело по факту незаконного образования (создания, реорганизации) застройщика или по факту незаконного использования документов для образования (создания, реорганизации) застройщика.
е) неустранение в установленные сроки нарушений требований законодательства и (или) иных обязательных требований, повлекших признание многоквартирного дома проблемным объектом.
2.2. Структурные подразделения Комитета до 20 числа каждого месяца готовят проекты решений о включении (исключении) застройщиков в Реестр по направлениям деятельности (далее – проект решения) согласно Приложения № 1 к настоящему Порядку:
- Управление контроля за долевым участием в строительстве - по подпунктам «а», «б», «в» пункта 2.1 настоящего Порядка;
- Управление по работе с территориями – по подпунктам «е» пункта 2.1 настоящего Порядка;
- Отдел правового обеспечения – по подпунктам «г», «д» пункта 2.1 настоящего Порядка.
2.3. Проект решения подписывается руководителем структурного подразделения, указанного в пункте 2.2 настоящего Порядка, и согласовывается с заместителем руководителя Комитета, координирующего деятельность данного структурного подразделения, и Отделом правового обеспечения.
До 25 числа каждого месяца проект решения представляется на утверждение министру Правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью.
К проекту решения прилагаются копии (выписки) документов, подтверждающих обоснованность включения застройщика в Реестр.
2.4. После утверждения решение о включении (исключении) застройщиков в Реестр направляется в Управление контроля за долевым участием в строительстве.
Управление контроля за долевым участием в строительстве в течение 5 дней после получения решений о включении застройщиков в Реестр формирует Реестр проблемных застройщиков и направляет его в Отдел информации и связей с общественностью.
Сведения из Реестра размещаются на сайте Комитета www.kds.mosreg.ru до 30 числа каждого месяца.
2.5. Регистрация решений осуществляется в соответствии с Инструкцией по делопроизводству в исполнительных органах государственной власти Московской области, государственных органах Московской области.
Оригиналы решений о включении (исключении) застройщиков в Реестр с копиями (выписками) документов, подтверждающих обоснованность включения застройщика в Реестр, хранятся в Управлении контроля за долевым участием в строительстве в течении 3 лет с момента исключения застройщика из Реестра.
2.6. Реестр ведется в виде электронной базы данных (Приложение № 2 к настоящему Порядку) и должен содержать следующие сведения:
- порядковый номер;
- наименование застройщика, его место нахождения (юридический, почтовый адрес);
- сведения об учредителях (участниках) застройщика, а при наличии у застройщика управляющего или управляющей организации наряду с этими сведениями указывается место жительства управляющего или место нахождения управляющей организации;
- фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица.
2.7. В средствах массовой информации, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" размещаются сведения из Реестра содержащие наименование застройщика, его место нахождения (юридический, почтовый адрес), а так же другие сведения, предусмотренные Реестром.
Персональные данные, содержащиеся в Реестре проблемных застройщиков, без согласия субъектов персональных данных не подлежат размещению в средствах массовой информации, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

III. Исключение застройщика из Реестра проблемных застройщиков

3.1. Застройщик исключается из Реестра после устранения причин, указанных в подпунктах «а» и «б» статьи 2.1, и послуживших основанием для включения.
В случае включения застройщика в Реестр по основаниям, предусмотренным подпунктом «в» статьи 2.1, исключение сведений о застройщике осуществляется по результатам соблюдения нормативов финансовой устойчивости в течении двух последующих отчетных периодов или исполнения обязательств перед участниками долевого строительства.
3.2. В случае завершения строительства проблемного объекта новым застройщиком в рамках закона Московской области от 01.07.2010
№ 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» сведения о застройщике, в период деятельности которого объект был признан проблемным, исключаются из Реестра по истечению двух лет со дня включения.
Если при этом права и обязанности застройщика прекращены по решению суда, сведения о застройщике исключаются из Реестра по истечению пяти лет со дня включения.
3.3. В случае передачи объекта незавершенного объекта строительства участникам строительства в соответствии параграфом 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ О «О несостоятельности (банкротстве)» сведения о застройщике, признанного в установленном порядке банкротом, исключаются из Реестра по истечению пяти лет со дня включения.
3.4. В случае прекращения уголовного дела по фактам, указанным в подпункте «д» статьи 2.1 настоящего Порядка, сведения о застройщике, исключаются из Реестра с момента получения подтверждающих документов.
3.5. В случае привлечения к уголовной ответственности лица, в отношении которого было возбуждено уголовное дело по фактам, указанным в подпункте «д» статьи 2.1 настоящего Порядка, сведения о застройщике, исключаются из Реестра после снятия судимости и предоставления подтверждающих документов.
3.6. Если документы и информация о возобновлении строительства проблемного объекта поступили в Комитет до официального исключения объекта из Перечня проблемных объектов, застройщик исключается из Реестра.
При этом документы и информация о возобновлении строительства проблемного объекта и об исключении застройщика из Реестра в течение 5 дней направляются в орган местного самоуправления, на территории которого находится указанный объект.
3.7. Порядок принятия решения об исключении застройщика из Реестра соответствует порядку принятия решения о включении в Реестр.

IV. Порядок обжалования решений о включении (исключении)
застройщика в Реестр проблемных застройщиков

4.1. Жалобы на действия (бездействия) уполномоченных должностных лиц Комитета, а также принимаемые ими решения о включении (исключении) в Реестр проблемных застройщиков рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Решение о включении (исключении) застройщика в Реестр может быть обжаловано в вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу, либо в суд.
4.3. Представление интересов Комитета в суде при рассмотрении материалов дел о включении (исключении) в Реестр проблемных застройщиков осуществляется должностными лицами Комитета на основании выданной доверенности.

Мда, только не понятно чем грозит это застройщику, кроме подпорченной репутации.

если, как сказал Александр, наш застройщик никогда не впишется в нормативы финансовой устойчивости, то согласно пункту в) из списка проблемного ему тоже никогда не выйти!!

А откуда у Вас информация, что застройщик не вписывается в нормативы финансовой устойчивости? Мы уже обсуждали риски, связанные с признанием застройщика проблемным, они далеко не в пользу дольщиков зачастую. Меня огорчает одно: и Клязь и Коган - далеки от проблем ЖК, мы задаем им вопросы. на которые получаем непонятные, общие ответы.

Nata74 пишет:

с сайта комитета Когана

С сайта комитета по долевому строительству: http://www.kds.mosreg.ru/reestr_trouble/
Реестр проблемных застройщиков на 30 ноября 2012 года
В соответствии с требованиями закона Московской области от 1 июля 2010 года № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью публикует реестр проблемных застройщиков.
Нас в списке нет!
А в сводном плане мы по прежнему значимся.