Возможно ли в судебном порядке получить собственность на недострой если квартира куплена в ипотеку, договор ДДУ?

Добрый день!
А Возможно ли в судебном порядке получить собственность на недострой если квартира куплена в ипотеку, но по договору соинвестирования? На текущий момент договор соинвестирования не перезаключен на ДДУ, т.к. застройщик вынуждает делать это за определенную плату, официальные письма к застройщику с просьбой самостоятельного заключения договора ДДУ по указанному в договоре адресу не доходят, возвращаются обратно. И возможно ли будет в будущем по договору соинвестирования взыскать с застройщика пени, т.к. квартира была куплена в сентябре 2008г, на тот момент в договоре срок сдачи стоял 3 кв 2010 года.

Добрый день!
Признание права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру в будущем) если квартира куплена в ипотеку не по ДДУ, а по договору соинвестирования возможно. Более того, нами получена успешная судебная практика по вопросу признания права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру в будущем), приобретенного, именно по договору соинвестирования, уже по Вашему объекту. Взыскание неустойки в связи с просрочкой срока исполнения обязательств возможно. Кроме того, договор соинвестирования по сравнению с ДДУ более интересен с точки зрения взыскания неустойки, штрафов, убытков и т.д.

Егор пишет:Page not found - ошибочка, страница не найдена.

Я исправил адрес ссылки, убрал лишнюю точку в конце. http://www.bppgrilvil.ru/delo-odnogo-dolshchika

Спасибо)

Добрый день.
У меня два вопроса:
1.В случае расторжения договора ДДУ с ООО "Римэка" будут возвращены все уплаченные ему денежные средства? Какие мои действия, если деньги не будут перечислены в 30-дневный срок, прописанный в договоре или не вся сумма?
2. Как можно вернуть средства, уплаченные ФВС, так как Акт об оказании услуг, мы подписали ранее, но, фактически, конечная цель не достигнута, я не живу в купленной квартире.
Спасибо.

При расторжении ДДУ в Римеке делают соглашение на расторжение, в нем указано что возврат денег в течении 3 месяцев после расторжения ДДУ.
= Добавление к вопросу Nata74

Добрый день!

1. Заключение каких-либо соглашений о расторжении с указанием там сроков возврата денежных средств - чистая отсебятина ООО "Римэка".
Отказ (расторжение) от договора регулируется ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве ...", в которой законодатель строго регламентировал порядок отказа (расторжения) от ДДУ и срок возврата денежных средств, в соответствии с которым денежные средства, уплаченные в счет оплаты цены договора должны быть возвращены в полном объеме вместе с процентами за пользование таковыми денежными средствами в течении 20 рабочих дней со дня расторжения такового. ДДУ считается расторгнутым со дня направления соответствующего уведомления Застройщику.
В случае неисполнения обязанности по возврату денежных средств в вышеказанный срок и/или частичного неисполнения таковой обязанности Дольщик может обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о возврате денежных средств, выцплате процентов за пользование таковыми и процентов на всю сумму подлежащую возврату за несвоевременный возврат таковой.
2. В настоящий момент положительной судебной практики по возврату ими денежных срдств, уплаченных ФВС по Вашему объекту не имеется. Однако подобные требования нами уже заявлены в интересах Ваших соседей и в ближайшее вреемя такая судебная практика появиться.  
Денежные средства, уплаченные ФВС, как агенту застройщика, за услуги "по приобретению прав на квартиру", являются Вашими убытками и потому в силу закона подлежат взысканию с застройщика.

GriLViL пишет:средства, уплаченные в счет оплаты цены договора должны быть возвращены в полном объеме вместе с процентами за пользование таковыми денежными средствами

Можете прокомментировать, по какой формуле высчитываются сумма процентов за пользование денежными средствами?

Проценты на сумму внесенных по Договору денежных средщств за пользование таковыми, уплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Можете рассчитать сумму данных процентов с 2.500.000 р?

Добрый день! Правильно ли я поняла Вас,что при предъявлении иска к застройщику по разным требованиям должен прилагаться кадастровый паспорт здания? А можно ли получить его самим? Ведь наш застройщик имеет обыкновение держать в тайне результаты обмера БТИ и даже сам факт замера.Спасибо.

спасибо большое за разъяснения. У нас сумма 4 500 000 за двухкомнатную квартиру.
А сколько займет судебное разбирательство, так как, полагаю, Римэка будет настаивать на д/с с 3 месяцами? Можно ли рассчитывать на Ваше содействие при обращении в суд?

Егор пишет:Можете рассчитать сумму данных процентов с 2.500.000 р?

Нет, не можем, так как не обладаем необходимыми данными для расчета, а именно нам неизвестен период времени на который начисляются соответствующие проценты!

Если я пришлю всю инфу в личку, то сможете рассчитать?

Разумеется, если Вы обращаетесь к нам за помощью, то представлять Ваши интересы в суде будет наша организация. Судебное разбирательство займет 3-4 месяца.
Более того, в случае отказа Римэки в добровольном порядке в предусмотренный законом срок вернуть Вам, уплаченные Вами деньги и уплатить проценты на них, в ходе судебного разбирательства с Римэки будут взысканы еще и проценты на общую сумму, уплаченных Вами средств и процентов на них, а также штраф в размере половины присужденной Вам суммы.

лизавета пишет:Добрый день! Правильно ли я поняла Вас,что при предъявлении иска к застройщику по разным требованиям должен прилагаться кадастровый паспорт здания? А можно ли получить его самим? Ведь наш застройщик имеет обыкновение держать в тайне результаты обмера БТИ и даже сам факт замера.Спасибо.

Нет, для предъявуления иска к застройщику кадастровый паспорт вовсе не нужен. Кадастровый паспорт нужен при регистрации права собственности в регистрирующем органе и его вполне можно получить самим.

Егор пишет:Если я пришлю всю инфу в личку, то сможете рассчитать?

Да конечно!

лизавета пишет:Добрый день! Правильно ли я поняла Вас,что при предъявлении иска к застройщику по разным требованиям должен прилагаться кадастровый паспорт здания? А можно ли получить его самим? Ведь наш застройщик имеет обыкновение держать в тайне результаты обмера БТИ и даже сам факт замера.Спасибо.

Для предъявления иска кадастровый паспорт не нужен. Кадастровый паспорт нужен для регистрации права в регистрирующем органе и его вполне можно получить без Римэки.

Здравствуйте уважаемые юристы! Вы как-то сказали,что в случае признания судом права на незавершенное помещение в незавершённом здании - не принятом ГК,застройщик может предложить таким собственникам доплатить необходимую с его точки зрения сумму для полного ввода дома в эксплуатацию.А в случае отказа собственника незавершённого помещения доплачивать за что-либо,застройщик вправе обратиться в суд для взыскания требуемой суммы. А кроме того все расходы на то что должно быть по ДДУ внутри помещения - двери.трубы и тд. собственник незавершёнки берёт на себя,если на момент рассмотрения дела они не выполнены.Если будут иски от застройщика,то что нам делать ? Ведь свои обязательства по ДДУ мы выполнили.Спасибо.

Здравствуйте, уважаемая Лизавета!

Совершенно верно, мы действительно говорили о том, что застройщик может "предложить" и "в случае отказа" "обратиться в суд", но при этом, мы оговаривали, с точки зрения действующего законодательства оснований для предъявления таких требований у застройщика нет, т.е. обратиться-то могут, а вот результат подобного обращения весьма сомнителен.
Все что в соответствии с ДДУ должно быть внутри помещения и соответственно оплачено дольщиком подлежит установке и монтажу застройщиком без дополнительного финансирования со стороны дольщика.

Спасибо большое! И ещё вопрос: применяется ли такая мера как арест на квартиру находящуюся в споре в суде? Несколько лет назад в Москве у нас был спор по кв-ре и тогда пришлось накладывать арест на кв-ру - были большие сомнения в порядочности  ответчиков.Не хотелось бы проводить аналогий,но так спокойней в наше неспокойное время. Спасибо.

Доброе утро!

Такая мера как арест на квартиру в данном случае применена быть не может в силу того, что квартира еще не существует, так как квартира это жилое помещение расположенное в доме введенном в эксплуатацию.
Но может быть применена обеспечительная мера в виде запрещения совершения каких-либо сделок в отношении права требования на имещество являющееся предметом Вашего ДДУ или хотябы частично пересекающегося с границами такового.

Здравствуйте! Может быть что то упустил из сообщений форума, но Вы не подскажете по поводу оформления собственности на недострой по корпуса 2.
возможна ли подача иска о праве собственности сейчас имея на руках лишь договор соинвестирования? Ведь БТИ второго корпуса не было, соответственно нет ни планов ни паспортов.

Добрый вечер, уважаемый МАТ!

Упустили))).
Подача иска о признании права собственности на недострой при наличиии лишь договора соинвестирования возможна.
Обмеры БТИ и т.д. для признания права собственности на объект незавершенного строительства не требуются.

GriLViL пишет:признании права собственности на объект незавершенного строительства

Разве это возможно когда обьект не сдан, тем более квартира дольщиком не вся оплачена, то есть, имеется рассрочка. Думается, что только после получения ключей, то есть подписания акта сдачи приема и возможно, обратиться в гос регистрацию для оформления право собственности или есть исключения из правил