Возможно ли в судебном порядке получить собственность на недострой если квартира куплена в ипотеку, договор ДДУ?

1. Возможно ли в судебном порядке получить собственность на недострой если квартира куплена в ипотеку, договор ДДУ?
2. Какую сумму пени можно отсудить за 6 месяцев просрочки?(Цена договора ~ 2.500.000)

В дополнение: на каком этапе строительства можно подавать в суд на признание собственности на недострой? Насколько я помню, должна быть возможность отделить квартиру от других. Если есть стены, но нет двери в квартиру  можно подавать в суд?

Разумеется право собственности на объект незавершенного строительства, квартиру в будущем, можно признать в судебном порядке в случае если оплата производилась с привлечением кредитных средств (ипотека), так как ипотека это Ваши взаимоотношения с банком, а не с застройщиком, а иск о признании права собственности Вы подаете к застройщику свои финансовые обязательства перед которым исполнили в полном объеме.
Сумма денежных средств, которые могут быть взысканы за 6 месяцев ориентировочно составит 250250 руб. Кроме того, если говорить о судебном процессе, сюда еще необходимо прибавить 125125 руб. штрафа, который будет взыскан в соответствии с законом.

Если есть стены, но нет двери, можно подавать в суд- объект является обособленным. Наша судебная практика, более 70 судебных решений только в Балашихинском суде, подтверждает это.

250250р + 125125р? Вы не ошиблись? 

Уважаемый Егор,

Расчет естественно приблизительный, но если он и отличается от реальности. то совсем не на много. Первая цифра, это то, что Вы получаете обязательно, за просрочку срока исполнения обязательств, вторая штраф за отказ в добровольном порядке уплатить первую, соответственно и выплачивается она только в случае отказа, однако я не помню, чтобы хоть один застройщик и Ваш не исключение, а скорее наоборот, хоть раз заплатил кому-нибудь в добровольном порядке.

Здравствуйте,скажите пожалуйста - на каком этапе строительства выгоднее подать иск о признании права собственности на жилое помещение - когда будут в доме коммуникации,лифты и т.д или безразлично.В праве ли будет застройщик предъявить исковые требования на необходимые  дополнительные расходы по достройке дома после того как будет получено свидетельство о собственности на жилое помещение? Спасибо.

GriLViL, большое спасибо за косультацию!

Здравствуйте. Видимо произошла накладка и мой вопрос по этой теме выпал из вашего поля зрения. Спасибо.

Уважаемая Лизавета!
Иск на жилое помещение Вы можете подать, только после сдачи дома в эксплуатацию, до этого момента и сам дом, даже если он полностью готов и соответственно квартиры в нем являются объектами незавершенного строительства, а не жилыми помещениями!
Если Вы собственник жилого помещения и/или объекта незавершенного строительства, то застройщик может предложить (попросить) Вам осуществить дополнительное финансирование, но не требовать и принуждать. Что касается иска,  то иск застройщик предъявить может и таковой будет принят к производству, но судьба его, при условии надлежащей защиты с Вашей стороны - отказ в удовлетворении исковых требований, так как Вы в полном объеме исполнили, предусмотренную договором обязанность по финансированию строительства.

Егор, рады, что смогли быть полезны!

Много интересного и полезного по вопросу защиты прав потребителей в области долевого участия в строительстве все желающие могут почерпнуть в нашем блоге: http://www.bppgrilvil.ru/blog.
Блог регулярно обновляется и пополнятеся новой интересной судебной практикой и информацией о взысканиях.
Будем рады гостям)

GriLViL, думаю у меня еще будут к Вам вопросы, но чуть позже.  Нам очень давно нужны были юристы на форуме, ой давно. Не пропадайте! Нам нужна Ваша помощь!

)Егор, приятно слышать! Всегда готовы)))!

А по нашему объекту кто-то пробовал отсудить пеню у застройщика?

Только в нашем производстве находится уже четыре дела по взысканию неустоек, штрафов и пени по Вашему объекту, не считая дел о признании права собственности на объект незавершенного строительства и обжалования мошеннических действий застройщика в части осуществления двойных продаж. Кроме того, на форуме выложено судебное решение о взыскании с застройщика неустойки и убытков.

Выложено? Где, укажите пожалуйста.

Для удобства приводим текст, указанного Решения прямо здесь!
Данное Решение было обжаловано и отменено в части взыскания убытков в виде денежных средств, уплаченных ООО "ФИНВЕСТРОЙ".

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2012 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Захаровой Е.В. при секретаре Скандаковой Е.В.,
при участии представителя истца - адвоката Домкиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Ч.М.А.,Ч.А.А. к ООО «Римэка» о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда,

Установил:

Истцы в начале 2011 года решили приобрести квартиру в 22А микрорайоне г.Балашихи, обратившись к застройщику, узнали, что заказчиком и главным инвестором строительства дома является ООО «Римэка», однако заключить непосредственно с ответчиком договор не удалось, они были направлены в офис ООО «ФИНВЕСТРОЙ», которое подтвердило, что приобрести квартиру в указанном районе в строящихся домах можно только через их компанию. Истцы вынуждены были заключить навязанный им договор о консультационных услугах и резервировании квартиры, а также агентский договор. Оплатив требуемые суммы в размере 138 310,98 руб. заключили договор №БЛ/02-128Ф с ответчиком. Ч.М.А заключила с банком ЗАО «Райффайзенбанк» договор на получение целевого кредита для приобретения жилья. Полученный целевой кредит в размере 500.000 руб. в полном объеме был переведен на счет ответчика по договору №БЛ/02-128Ф.
В период с 15.02.2011 года по 25.02.2012 года Ч.М.А. внесла по договору №БЛ/02-128Ф на счет ответчика 1 058 832,41 руб.
Все требуемые по договору платежи были внесены в полном объеме и в указанный в договоре срок. Однако в установленный договором срок во втором квартале 2011 года дом сдан не был, а 30 июня 2011 года истцы получили извещение об изменении срока сдачи дома на 4-й квартал 2011 года. В этом же письме было указано, что "на август-сентябрь 2011 года планируется процедура приведения договора в соответствие с требованиями федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ (в том числе о государственной регистрации договора)".
Ответчик заверил истцов, что договор действителен, что переоформление требуется для окончательной сдачи дома госкомиссии, квартиры будут переданы в декабре 2011 года.
В конце 2011 года дом также не был сдан. Истцы получили от ответчика уведомление от 28.12.2011 года об одностороннем расторжении договора БЛ/02-128Ф. Попытавшись выяснить в его офисе, расположенном по месту нахождения строительства, что случилось, истцы узнали, что они внесены в список тех, с кем договор расторгнут, и что их запрещено пускать на территорию и в офис ответчика. Своими действиями ответчик подтвердил, что не намеревался исполнять свои обязательства по передаче квартиры истцам: что подтверждается письмом от 30.06.2011 года о намерении привести договор в соответствие с требованиями закона, ответчик признал, что он отдавал себе отчет о том, что его действия по привлечению денежных средств от физических лиц на основании договора о долевом участии в строительстве противоречат требованиям российского законодательства.
Направляя 28.12.2011 года истцам письмо об одностороннем расторжении договора, ответчик в очередной раз подтвердил, что не намерен исполнять свои обязательства по передаче квартиры истцам. В письме от 23.01.2012 года ответчик указывает: "в целях безусловного исполнения своих обязательств, связанных с возвратом денежных средств, полученных от Вас на основании Договора...", тем самым подтверждая, что, заключая договор №БЛ/02-128Ф, брал на себя обязательства только по приему от физических лиц денежных средств на строительство и по их возврату тогда, когда сам сочтет это необходимым. Обязательства по передаче истцам квартиры он не признает, заявляя в указанных письмах, что расторгает спорный договор "в связи с невозможностью" его исполнения.
Заявляя об одностороннем расторжении договора и намерении вернуть деньги истцам с 28.12.2011 года, ответчик так и не сделал этого ни в срок определенный им самим, ни после получения от истцов претензии от 26.01.2012, ни после получения судебного извещения и искового заявления от 14.02.2012 года. То есть, ответчик удерживает денежные средства истцов, даже после собственного письменного признания, что не имеет возможности исполнить свои обязательства по договору.
Согласно п.2 ст.1 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, возможно: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска жилищных сертификатов; жилищно-строительными и жилищными накопительными. Согласно статье 2.1. указанного закона запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч.2 ст.1. Согласно ст.168 ГПК РФ сделка не соответствующая закону ничтожна.
Истцы с учетом уточнения требований просят суд признать договор от 15.02.2011 г. и дополнительное соглашение к нем; недействительными; применить последствия признания сделки недействительной, взыскать с ответчика 1.058.832,41 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 195 486,74 руб. убытки в виде оплаты процентов по кредиту 65.000 руб.; убытки понесенные вследствие принуждения заключения договора с ООО «ФИНВЕСТРОЙ» в размере 138.310,98 руб.; расходы на оказание юридической помощи 75.000 руб., компенсацию морального вреде по 150.000 руб. в пользу каждого истца, расходы по оплате госпошлины 15.214,88 руб.
Ответчик о слушании дела извещен, представитель в судебное заседание не явился.
По ходатайству истцов судом вынесено определение с рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Ч.М.А. и ООО «ФИНВЕСТРОЙ» 14.02.2011 года заключили договор на оказание услуг по резервированию однокомнатной квартиры XXX, расположенной в корпусе X, подъезд X, на XX этаже, общей проектной площадью 41,8 кв.м., по цене не более 2 957 675,26 коп., а также агентский договор на условиях поручения №БЛ/02-128 Ф. Стоимость услуг по договорам 138.310,98 руб.
15 февраля 2011 года стороны заключили договор №БЛ/02-128Ф о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое.
В соответствии с условиями договора Ч. обязались принять участие в инвестиционной программе компании по строительству жилого комплекса, в результате чего, при условии полного и своевременного исполнения истцами своих обязательств они приобретают права требования на оформление в долевую собственность квартиры, расположенной в корпусе XX, подъезд X, на XX-ом этаже, технический номер XX, общей проектной площадью 41,8 кв.м.
Ч.М.А. заключила с банком ЗАО «Райффайзенбанк» договор на получение целевого кредита на приобретение жилья. Полученный целевой кредит в размере 500.000 руб. был переведен на счет ответчика. Проценты по кредиту за вышеуказанный период составили 65.000 руб.
Платежи по договору №БЛ/02-128 Ф были внесены истцами в полном объеме и в указанный в Приложении №1 к договору срок (л.д.36-51).
В договоре указан срок сдачи дома в эксплуатацию 2 квартал 2011 года. В срок дом сдан не был.
30.06.2011 года истцы получили извещение об изменении срока сдачи дома на 4 квартал 2011 года. В этом же письме указано, что на август-сентябрь 2011 года планируется процедура приведения договор соответствие с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 г. №214
Уведомлением от 28.12.2011 года ответчик известил истцов одностороннем расторжении договора №БЛ/02-128 Ф.
26.01.2012 года истцы направили ответчику претензию, что не согласны на расторжение договора на указанных им условиях.
В соответствии с п.п. 1,2 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строитель многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее по те ФЗ №214) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для доле строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижим (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участника долевого строительства права собственности на объекты доле строительства и права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательство градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификат закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующих деятельность таких кооперативов.
В соответствии со ст.2.1 ФЗ №214 запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных сред( граждан для строительства, совершенная в нарушение требований установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана суд недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.
С учетом изложенного, суд признает договор №БЛ/02-128 и дополнительное соглашение к нему недействительными.
Всего по договору №БЛ/02-128 истцами внесено 1.058.832,41 руб., деньги вносились Ч.М.А
Согласно п.3 ст.3 ФЗ №214 в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Согласно представленного истцами расчета процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17.04.2012 года размер процентов составляет 97.743,37 руб. х 2 = 195.486,74 руб.
Согласно ст.10 ФЗ-214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На основании вышеуказанной нормы, а также в соответствии со ст. 15 ГК РФ суд считает обоснованными требования истцов о взыскании убытков. Размер убытков складывается из сумм, потраченных Ч.М.А. на навязанные ответчиком услуги третьего лица - ООО "ФИНВЕСТРОЙ" в размере 138.310,98 рублей. Без участия этой организации ответчик отказывался заключать с истцами договор. Процентов за пользование кредитом банка ЗАО "Райффайзенбанк" в размере 65.000 рублей (за 1 год - срок действия оспариваемого договора).
Отношения между застройщиками и физическими лицами, вступающими в долевое строительство ради удовлетворения личных нужд - приобретения жилья - регулируются также законодательством о защите прав потребителей.
Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Ответчиком нарушен федеральный закон, кроме того, истцам причинены нравственные страдания в связи с расторжением в одностороннем порядке договора, они переживали о судьбе квартиры, которую они надеялись получить, о денежных средствах, вложенных в строящееся жилье. Судом требования истцов о компенсации морального вреда в размере 150.ООО руб. в пользу каждого, подлежат удовлетворению частично. Суд взыскивает в пользу Ч.М.А компенсацию морального вреда 50.000 руб., так всеми вопросами, связанными с оформлением данного договора, оплатой по нему занималась именно она, и 10.000 руб. в пользу ее брата Ч.А.А.
В связи с удовлетворением иска на основании ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования Ч.М.А. о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 17.284,88 руб. и на основании ст.100 ГК РФ о взыскании расходов на представителя в размере 75.000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.
Признать договор №БЛ/02-128Ф о финансировании строительства жилого комплекса от 15.02.2011 года, заключенный между Ч.М.А., Ч.А.А. и ООО «Римэка» недействительным.
Применить последствия признания сделки недействительной, взыскать с ООО «Римэка» в пользу Ч.А.А. 1.058.832,41 руб.
Взыскать с ООО «Римэка» в пользу Ч.М.А. проценты за пользование чужими денежными средствами 195.486,74 руб., убытки в виде процентов по кредиту 65.000 руб., убытки, понесенные вследствие принуждения заключения договора с ООО «ФИНВЕСТРОЙ» в размере 138.310,98 руб., расходы на представителя 75.000 руб., расходы по оплате госпошлины 17.284,88 руб., компенсацию морального вреда 50.000 руб.
Взыскать с ООО «Римэка» в пользу Ч.А.А компенсацию морального вреда 10.000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.

Судья Е.В. Захарова

Решение вступило в законную силу 25.05.2012

Спасибо, это я читал. На данный момент интересуют вопрос именно по пенни за просрочку сдачи дома.

По Вашему объекту мы пока на располагаем соответствующей судебной практикой, но она не заставит себя ждать. Пока, направляю Вам ссылку на решение Балашихинского суда полученное нами в отношении другого застройщика: http://www.bppgrilvil.ru/delo-odnogo-dolshchika

Page not found - ошибочка, страница не найдена.

Попробуйте путь: главная страница, блог, 2-стр., "Дело одного дольщика"

Прочитал, жаль что сумма неустойки осталась за кадром. То есть, если мы захотим, то можем сейчас подать иск на получение права собственности на недострой и на возмещение пени за просрочку по договору?

Совершенно верно. Это решение получено в интересах руководителя инициативной группы по тому объекту, можем представить Вам его телефон, если он сочтет возможным, то сообщит Вам сумму.

Спасибо за информацию! Будем думать!