Встреча на стройке 19.10.2013

Добрый день!

assa77 пишет:Конечно ,если бы я была в первом,я бы ринулась в ремонт!
Были у Андрея ,просто по хорошему позавидовала,как красиво , стены уже оштукатурены ,белые, комнаты уже можно сказать очерчены,и видишь планировку
А уже у кого то конциционер висит на 14 этаже
Люди обживаются

Прошу помочь советом. Я, как уже писал, соинвестор из первого. Жить в квартире, скорее всего, не буду. Пока строилась с 2006 года купил уже квартиру на Юго-Западе в ипотеку. У ребенка садик во дворе, и работа рядом. Думаю отремонтировать ее и продать, погасив ипотеку, или 2-3 года посдавать. Я бы уже получил ключи, но перспектива холодного периметра меня пугает: ни обои не переживут, ни подвесной потолок ИМХО. И настораживает обещание подавать воду только в оплатившие квартиры, случайно разбросанные по дому. Слова красивые, но как будет на самом деле, если вода поднимается системой насосов пока только до 10-го этажа (т.е. не до котельной). Чем собираются подключать оплатившие квартиры?

Имеет ли смысл делать ремонт (часть ремонта, электрику, сантехнику, стены) или пока не торопиться?

Почему проскальзывают сообщения, что газ будет только в феврале? Насколько это соответствует действительности?

Да,у вас другая ситуация,чем у меня,у вас уже есть стены,дом.
Так надоело жить в примаках у родственников

Т.е. Вы бы рискнули и вселились, сделав ремонт целиком? На крайний случай использовав электрические подогреватели?

Рискуют вселяться только те, кому жить негде, а это не Ваш вариант. Если будете сдавать, то врядли у Вас кто-то снимет квартиру в доме с проблемами.

Понятно, спасибо. А кто-нибудь в курсе почему опять газ по срокам переносят?

Никто ничего не переносил. Встретимся с застройщиком и узнает все подробно.

Это обнадеживает

simon пишет:Добрый день!

Имеет ли смысл делать ремонт (часть ремонта, электрику, сантехнику, стены) или пока не торопиться?

имхо, можно сдать бригаде строителей отделочников за ремонт.

Это хороший вариант,что будет квартира простаивать,а то люди там будут жить,и заодно, и ремонт вам сделают,не торопясь,

Отличный вариант, Фил!! Я прямо загорелся. А подскажите технологию, как лучше найти такую бригаду? По новостройкам прогуляться? С прорабами поговорить? Или где-то написать avito? (хотя они вряд ли читают)
И сколько они там будут жить, за ремонт однушки (42 м2), полгода - год?
Когда я делал ремонт на Юго-Западной, мне предлагали похожий вариант. Надо было полностью выселяться из квартиры и за 3 месяца, но плюс 180 тыс. руб. за 55 м2 (почти даром, я тогда считал) они все делали. Но мне вариант не подошел, и пришлось нанимать в 2,5 раза дороже парней из Сибири, но которые сделали все очень качественно, покомнатно и еще таскали мебель из комнаты в комнату.
В первом корпусе, уже кто-нибудь живет на постоянно?

simon, надо бывать почаще на форуме и читать... это я к вашему вопросу. - В первом корпусе, уже кто-нибудь живет на постоянно?

Я читал, сообщение про 2-3 квартиры, но как-то не верится. Я так понимаю, что это всё-таки правда. Надо будет мне позвонить Владимиру Ильичу, и выяснить что с теплом, да и приступить к реализации намеченного плана

simon пишет:И сколько они там будут жить, за ремонт однушки (42 м2), полгода - год?

А зачем им снимать, если они могут жить в квартирах где ремонт делают?

Александр, это я и понимаю. Потому и спрашиваю, сколько они возьмут съемом (6 месяцев или год), вряд ли они по-стахановски управятся за два месяца? Будут тянуть ремонт квартиры, в которой живут, до последнего. Был у кого-нибудь опыт такого сотрудничества?

Симон,вы договоритесь с ними о взаимозачёте. По памяти весной в Балашихе съём однушки: одни стены бетон для бригады -10т в мес.;с инженернымии и светом -15т в мес.(электр. платят по счётчику они);с готовым ремонтом без мебели - 20тр. и свет и воду по счётчику они сами. Всё подробно напишите в договоре.Поставте сроки.Средний срок можно узнать,обзвонив 5-7 контор чисто по срокам.

а зачем замарачиваться с ремонтом, если вы будете продавать квартиру, сейчас лишние проблемы. у вас еще будет расход на электричество, воду и т.д. А если топить будут плохо, то электричество выйдет скорее 5 тыс. И если продавать, то нет смысла в ремонте. Ремонт не окупается на 100%

Если продавать то да - приедут другие люди и им нужно совсем другое. Но некоторые покупатели хотят готовое, чтобы сразу жить, ну может обои поменять и кое-что из сантехники.

simon пишет:

бригада потенциально получает кучу заказов .. сотни квартир.
если еще зарегистрировать их, то им вообще сказка.
а с ремонт им тянуть нет смысла за 2 мес сделают и остальное время жить как люди будут.
сроки и объем темы для договора. по логике можно срок ограничить концом лета. можно и больше, но квартиру я бы выставил на продажу по чуть завышенной цене + бонус бригаде.


наверно есть смысл, хотеть от них ремонт под чистовую отделку. разводка электрики, стяжка на полу, штукатурка/шпаклевка стен и потолков,
двери, а С/У наверно сразу под ключ.
после них только обои поклеить (например) и готово.

мысль пришла
поискать их можно попробовать в Ярославской-Владимирской областях
местечковые газеты, ну и гугль

Я понял, спасибо за советы.

Фил пишет:мысль пришла
поискать их можно попробовать в Ярославской-Владимирской областях
местечковые газеты, ну и гугль

На форуме "Дом и Дача" есть специальная биржа, где можно разместить заказ и выбирать исполнителей. http://www.forumhouse.ru/stock/

Спасибо!!!!!

Я тоже думал над вариантом сдать в счет ремонта. Очень сильно и долго изучал обсуждения такой сдачи - многие пробовавшие говорят о следующих минусах:
-ставят лежанку и унитаз и тянут до последнего, могут вообще сбежать,
- если делают то 99% потом серьезнейшие проблемы с качеством, с заливом соседей, замыканиями, выгораниями проводки,
- те, кто на такое подписывается как правило не мастера, а просто приезжие которым негде жить, выдающие себя за мастеров, соответственно могут быть проблемы с соседями, милицией.
Короче, большинство людей кто в теме, советуют вместо такого "обмена" брать кредит, делать на него минимальный по цене ремонт и сдать в аренду под отдачу кредита.

eaux пишет: большинство людей кто в теме, советуют вместо такого "обмена" брать кредит, делать на него минимальный по цене ремонт и сдать в аренду под отдачу кредита.

полностью согласен

интересно а за сколько можно сдать , например, однушку?
судя по яндексу за 20т сдать сложно
в округе куча квартир предлагается по 20-25т
еще минусом пойдет коммуналка и не забудьте заплатить налоги )))