Реальные перспективы- реальны ли они.

Купила квартиру в 2012г в 4 корпусе,а воз и ныне там... Кто знает реальные перспективы 4 корпуса.?Просьба ответить. Квартира на 13 этаже.

и у меня в 4 корпусе купили в 2014 судя по темпе строительства лет через 20????

helenic-a пишет:Купила квартиру в 2012г в 4 корпусе,а воз и ныне там... Кто знает реальные перспективы 4 корпуса.?Просьба ответить. Квартира на 13 этаже.

Точно знает только застройщик, но он не скажет! По крайней мере правду, если верить предлагаемым к подписанию дополнительным соглашениям точно не скажет!
Можно лишь анализировать сложившуюся ситуацию исходя из имеющейся информации, а она на сегодняшний день такова, что неизвестно даже когда довведут 1-й корпус (горячая вода, отопление, газ, электричество по постоянной схеме и т.д.) Если судить по предыдущей динамике строительства и это в благоприятных экономических условиях, в отличие от сложившихся на сегодняшний день, то перспективы 4-го корпуса по самым оптимистичным прогнозам - 2018г.

Строить какие-либо прогнозы сегодня невозможно вообще и по стройке в частности. Но два момента надо иметь ввиду.- отсутствие задолженности по кредитам и возможность держать сравнительно низкую цену за м/к комфорт. И спрос на рынке остаётся Кризис есть кризис, но это не катастрофа.

Привет всем, я сегодня специально зарегистрировался чтобы обратиться к жильцам 5-го корпуса, в особенности к тем, кто хочет подать на застройщика в суд и выиграть по суду деньги. Дело в том, что я недавно тоже подумывал о подобной процедуре. У меня в 5 корп. однушка на 19 этаже. За нее в 2011 г. в ноябре я заплатил около 2 400 000. Письма от "Римеки" по поводу переноса сроков и с предложениями оформить кв. в собственность как недострой не рассматриваю, потому что это филькина грамота не имеющая юридической силы. Так вот, ближе к теме. После нехитрых подсчетов размер компенсации( если я отказываюсь от квартиры и отсуживаю деньги) составил около 4 млн руб., заманчиво, учитывая что по закону, после решения суда деньги должны быть перечислены в течении 20 дней или что-то около того. Тем более что как раз на форуме очень удачно оказалась юридическая фирма  которая предлагает свои услуги в этой, в общем-то стандартной процедуре. Фирма представляет интересы дольщиков в суде и берет за выигрыш дела 40 000 р.. Заинтересовавшись, я позвонил знакомому юристу специализирующемуся на недвижимости. Вот что она мне сказала. Суд конечно я выиграю, но дальше все совсем не так красочно. По факту никто мне эти деньги в течении указанного в законе срока не заплатит если их нет у застройщика, а их, как мы понимаем, нет. Возможно у застройщика есть какие-то средства предназначенные для стройки, но их изъятие скорее всего приведет к банкротству.  Даже если будет процедура банкротства, то так как все кв. проданы, продавать собственно больше нечего, кроме офисного имущества, которое нужно еще продать. И, кстати, абсолютно не важно когда вы подали иск относительно других дольщиков- имеющаяся после распродажи имущества сумма будет распределяться между истцами в равном размере и одновременно. Т. е., если выручка составляет 100 т.р. эта сумма будет делиться между теми кто подал заявление в январе и феврале одинаково. Потом, когда продадут еще что-нибудь, например  на 200 000 р., поделят по тому же принципу. Квартира, если вы от нее отказываетесь и требуете возврат суммы с компенсацией за просрочку, проходит процесс отчуждения по суду, и пока сумма не выплачена, квартира находится под арестом. Госкомиссия принимая дом не может его принять потому что дом принимается не поквартирно, а целиком по кадастру и если наложен арест хоть на одну квартиру, госкомиссия такой дом не примет. А в нашем случае таких квартир может быть много. Конечно, может быть распродажа нереализованных квартир или компенсация в случае банкротства недостроенным жильем, но мне кажется все понимают что это тоже не лучший вариант.  Как  посоветовала мой юрист, в моем случае лучший вариант дать застройщику достроить дом, тем более что, по крайней мере как она сказала, уже достроенный дом с лифтами и котельными достроить в их же интересах. В юридической фирме  на форуме предлагают выиграть дело по суду, но не гарантируют получения денег. Да, они предлагают вариант получения компенсации за 30 процентов от суммы компенсации, но даже они сказали при живом разговоре, что это вряд ли. Поэтому и просят за выигрыш дела 40 000 что тоже деньги до недавнего времени и причем реальные, потому как, я повторюсь, процедура эта стандартная и суд решит дело в вашу пользу ( стоимость услуг узнавал где-то неделю назад). Резюмируя выше написанное, хочу обратиться к соседям с просьбой: перед тем как идти в суд, проконсультируйтесь с хорошим, желательно знакомым, юристом, который не будет хотеть снять с вас энную сумму взявшись за это дело, о ваших дальнейших РЕАЛЬНЫХ перспективах. По поводу получения квартиры и компенсации за просрочку я тоже спрашивал, но это меня интересовало в меньшей степени и често говоря деталей я не помню, но принцип тот же: по закону все хорошо, но в реальности лучше этого не делать, если мы не хотим обанкротить застройщика, тем более что такой вид компенсации можно требовать и после получения квартиры в собственность. В полемику не вступаю, пост несет исключительно субъективную информацию. Кстати, пока писал, уже опять предложены юридические услуги в теме про "быдло".

Не знаю на сколько это правда (потому как застройщику верить трудно), но на встрече с представителем Римэки было сказано, что были суды и 20 дольщикам вернули деньги после разблокировки счета и вот по этой тоже причине не вились строительные работы по строительству.

Я тоже считаю, что получив небольшую компенсацию сейчас и помешав застройщику достроить 1 очередь по причине нехватки денег можно подложить огромную свинью себе и другим дольщикам. Неужели нельзя подождать до получения квартиры?

ludmila028 пишет: были суды и 20 дольщикам вернули деньги после разблокировки счета и вот по этой тоже причине не вились строительные работы по строительству.

Блокировала счет АБР Балашихи своим исполнительным листом по иску о задолженности за аренду на 42 ляма, пока его не отозвал вышестоящий арбитражный суд, который отменил решение нижестоящего суда. ( можно глянуть здесь: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/109f3522-52b7-4083-b76c-785f3c33219d/A41-45485-2013_20141126_Opredelenie.pdf ) И иск КЗ пока его не отодвинули. Мелочовые исполнительные листы дольщиков счет практически не перекрывали, насколько мне известно.
Так что если счет Римэки сейчас заблокирован, то только благодаря иску КЗ. А сделал он это сознательно, чтобы средства шли ему, а не по другим требованиям.

И еще : высуженные недоимки деньги небольшие, большие деньги получали те, кто отказался от этих квартир, некоторые из них уже живут в своих стенах.
Хватит мусолить эту тему.
Чтобы еще вырваться отсюда и не получить проценты  за использование чужих средств?
Жалельщики....
4-ый корпус я думаю, если 5-ый сдадут в третьем квартале, 2-ой видимо в 1 или 2 квартале 15-го, то в 20 годам думаю осилит 4-ый и 3-ий.
Потому что уже к весне начнут наливаться корпуса 11 и 9.
А они пойдут впереди тех двух, потому что с социалкой.
Вот мой прогноз.

assa77 пишет: 2-ой видимо в 1 или 2 квартале 15-го

Не ошиблись?

Ошиблась, 2 квартал 2016. Это я про второй.

Оптимистичный прогноз. Я что-то не уверена. На дворе не пойми что творится, кризис в разгаре, бакс пляшет как полоумный и мир катится ко всем чертям. Не повторилась бы наша стройка как в 2009. А там.... одному Богу известно, не то что КЗ, что с нами и нашими квартирами будет.

Кто что думает?
Читаем,вникаем!
Игра рубля и доллара с точки зрения бизнесмена

Сегодня только ленивый не пишет на эту тему. Но все почему-то смотрят в непонятную мне сторону. Объясняю на пальцах:

- У нашей страны есть запас долларов
- Валюта нашей страны - рубли - есть в запасе у других стран
- Мы - Россия - планируем будущем продавать нефть за рубли
- Все, кто покупает у нас нефть, в будущем будут вынуждены искать эти рубли, чтобы купить у нас нефть
- Чем сложнее их будет искать, тем дороже они будут стоить

Естественно, задача проста, как 2 копейки - нужно обвалить рубль до максимума, а затем скупить всё, что можно, отдав доллары, которые уже не нужны и ничем не обеспечены.
Это позволит сосредоточить все рубли внутри страны и самостоятельно назначать им цену, то придерживая, то выпуская на рынок больше денег.
При этом будет кратковременное повышение цен и снижение уровня жизни, но это как разрез у хирурга - сначала немного больно, но затем на всю жизнь ты здоров и силён.

Меня искренне удивляет истерия и обида на власть по поводу обесценивания рубля. Неужели заглянуть дальше, чем на месяц вперёд - это так сложно?
Всё делается правильно и по умному, так что всё будет хорошо, ребята =)
________________________________________________________________
Энергоблокада Европы: "Россия с 1 января вводит оплату за Газ и Нефть для Европы только в рублях"

В свете всероссийской амнистией капиталов...
Из независимого источника стало известно.

Путин решил идти дальше по пути полного суверенитета России.

Поэтому президентом принято решение полностью отказаться от продажи российских энергоресурсов за иностранные "рубли".

И для обеспечения суверенитета России и её энергобезопасности:

Ввести с 1 января 2015 года российский рубль, как единственную валюту при поставках своих энергоресурсов за рубеж, в частности в Европу.

Первым делом такое изменение коснется стран, которые ввели в отношении России так называемые "санкции".

Юридическое обоснование данного "поступка" России полностью подготовлено.

Как сообщает источник, в Пресс-службе Президента РФ данное нововведение комментировать отказались, сославшись на занятость..

P.S.

Как пояснил источник, для стран, не вводивших никаких "санкций", условия поставки и оплаты могут быть индивидуальны...

Как видим - "новость" действительно сногсшибательная..

Это вам не отмена Южного Потока

И не договор с Турцией

И даже не "Послание"

Тут всё вместе, да ещё умноженное на 1000_

.У Римэки нет социальных объектов - сады,школы итд,из-за которых многие застройщики брали кредиты и теперь сядут в ж.Благодаря адм. ресурсу КЗ отбился от обременений проекта. Так что они входят в кризис по нулям. А там что бог даст.

phe1ix пишет:Привет всем, я сегодня специально зарегистрировался чтобы обратиться к жильцам 5-го корпуса, в особенности к тем, кто хочет подать на застройщика в суд и выиграть по суду деньги. Дело в том, что я недавно тоже подумывал о подобной процедуре...

К сожалению лицо, написавшее вышеприведенный пост или консультировалось с плохим юристом или действует в интересах застройщика. будем надеяться, что в данном случае имеет место быть первый вариант.
Итак:
1. При наличии вступившего в законную силу решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства, оплаченная дольщиком квартира не может быть включена в конкурсную массу, т.е. даже и без регистрации права собственности, таковое решение является гарантом безопасности, а не "филькиной грамотой";
2. Что касается вопросов банкротства, то здесь также все мягко говоря не совсем так, как излагает  phe1ix.
2.1. Во первых, как мы уже писали Выше, на сегодняшний день по всем исполнительным листам, по которым работа была поручена нам, взыскания осуществлены, за исключением, полученных на днях)));
2.2. Во вторых, обращение в арбитражный суд с заявлением о банкротстве должника является общепринятой формой понуждения недобросовестного должника к исполнению обязательств. При этом очень эффективной. Если должник заинтересован в продолжении работы, то он обязательно заплатит, а если и не собирался работать, то обращение ничего не изменит и никому не навредит;
2.3. В третьих, в рамках процедуры банкротства можно и нужно привлекать к материальной ответственности участников учредителей и генерального директора застройщика.
Кроме того, г-н КЗС, если верить центральному телевидению и не только является долларовым миллионером и фактическим владельцем Застройщика и ещё кучи фирм, т.е. деньги у него есть и часть из них это ВАШИ деньги, деньги тех, кто заплатил и продолжает платить за квартиры в Н-Т, при этом доказать юридическую аффилированность КЗС и Застройщика в лице Генерального директора Застройщика оказывается весьма просто, у них есть общие дети))), что позволяет, в свете предъявления КЗСом иска к Застройщику говорить о совершении мошенничества;
3. К сожалению, даже уже не вызывает удивления ситуация, когда Застройщик в очередной раз не исполняет принятых на себя обязательств и нарастает волна недовольства дольщиков, появляется некий дольщик, который призывает всех подождать ничего не делать, приводя ставшие уже традиционными доводы о том, что признание права собственности на незавершенку не имеет никакого смысла, взыскание с застройщика денег плохо и бессмысленно, потому что во-первых ничего не получите, а во-вторых, даже если и получите, то разорите стройку, да и вообще всё это надо одним "плохим" юристам, которые на этом наживаются, а на самом деле их работа ничего не стоит. Если внимательно ознакомиться с содержанием форума, то станет ясно, что всё это уже писалось много раз, и всегда "подождать" приводило к одному и тому-же положение дольщиков только ухудшалось, а недобросовестный застройщик, получал необходимое время для чтобы вывести деньги и обезопасить себя от ответственности.
Для получения независимого мнения рекомендуем пройти на http://www.bppgrilvil.ru/feedback/chekunkov-aleksandr-georgievich

Да просрочка это "капля в море" для застройщика,который действительно планирует строить!Почему же вы все живёте иллюзиями?!С этой стройки нужно просто бежать!(а теперь хоть камнями закидайте)Обычная пирамида!

Кто знает примерное количество заключенных на рассрочку договоров?Если таковых хотя бы 350,каждый месяц плата по рассрочке в среднем 34-35 тыс,так вот если даже это количество сосчитать получается,что почти 12 лямов каждый месяц приход на счёт Римэки.Теперь вопрос не уже ли этих денег мало для,пусть даже малого,движения по стройке?

Да, эти телодвижения по жалости проплачены,это мое мнение
только бежать то куда.?
Если уж Сечин и его группа пошли против главы государства, продав во вторник облигации -бумажки Роснефти, обрушив курс рубля.
что нам ждать, только когда вся элита перегрызется друг с другом и все устаканется.
ясно что пирамида.
надо ждать пока вся элита перегрызется

Был на стройке 2-3 недели назад. В 1 корпус дали тепло и люди уже живут. В подъездах сидят консьержки, лифты работают. Ходил смотреть 5 корпус. Идут работы по внутрянке. То-что подключат отопление весной, осенью даже не сомневаюсь. И то, что уже должны закончить оставшиеся, существующие корпуса - вполне очевидная перспектива. Народ, который вложился в НТ 4-6-8 лет назад, устал ждать, я это понимаю. Прошу объяснить - в чем сомнения и затырка. Если только в  "устали ждать" - это одно, это понятно. А если объективно?
Просто, я намерен купить по переуступке в 5 кор. квартиру. Жить где есть. Ждать пару лет не проблема.  Поэтому это вопрос и задаю.
Изначально смотрел на новостройки МО - МИЦ, Мортон и т.д. Сдача 4кв 2016; 2кв. 2017, но потом понял - да хер они чего достроят. В НТ, по крайней мере хоть и долгострой, но корпуса стоят, не завтра так послезавтра заеду на хату. А вот "Зеленая алея" или "Битцевские холмы" встанут на уровне 6 - 9 этажа и 8 лет ожидания и мытарств у меня будут впереди. А так - 8 лет ожидания и мытарств уже позади, и не у меня (уж извините за цинизм).
А на счет того, что "НТ - это пирамида" - все стройки это пирамида. И чем крупнее застройщик - тем больше у него долговых обязательств и тем чаще он залезает в "карман" последних инвесторов, дабы исполнить обязательства перед первыми инвесторами.
То что застраивать пустырь, с продолжением микрорайона, в ближайшее время ни кто не будет это понятно. Но опять - это дело житейское.

Михаил З пишет:Был на стройке 2-3 недели назад. В 1 корпус дали тепло и люди уже живут. В подъездах сидят консьержки, лифты работают. Ходил смотреть 5 корпус. Идут работы по внутрянке. То-что подключат отопление весной, осенью даже не сомневаюсь. И то, что уже должны закончить оставшиеся, существующие корпуса - вполне очевидная перспектива.

Уважаемый Михаил, мы думаем, что Вам надо пообщаться с теми дольщиками, которые уже живут в первом корпусе, это можно сделать здесь https://nktr.forum2x2.ru/t1265-topic
А также с теми, кто, как и Вы недавно был в пятом и увидел совсем иную картину.

Михаил З пишет:А если объективно?

Объективно, его могут сдать через пол-года, а могут, через 7 лет. Лотерея мать ее, ничего не поделать и не повлиять.

Михаил З пишет:Просто, я намерен купить по переуступке в 5 кор. квартиру. Жить где есть. Ждать пару лет не проблема.

Купил с точно такими же намерениями, и тоже есть где жить и пару лет тоже готов подождать. Только корпус у меня 4. И мне ждать минимум пару лет (не считая тех пары лет, что я уже жду), сколько ждать точно вообще никто не скажет, работы по моему корпусу примерно 10 кирпичей в год.

Но есть чему привлекать в этих квартирах поэтому я готов и 4 года прождать.

Что же привлекательного в 4 корпусе. Подождать лет 10 одншку. И продать её по рыночной цене.

И я купила 4 года назад, пятый корпус красавец стоял, и до сих пор стоит, не падает, тьфу, тьфу.

Соседи кто-то реально видит сейчас движение на стройке?
Я вот как приеду, но правда бывают редко по выходным, не вижу Н И К А К О Й работы над объектом. Поэтому есть ощущение что сейчас вообще ничего не делается.
Есть такая фраза, если вы и дальше будете делать тоже что и раньше, то будете там же где и сейчас.