Реальные перспективы- реальны ли они.

Уважаемый GriLViL а если дом уже сдан в эксплуатацию, то разве могут отобрать квартиры в случае банкротства застройщика?

Несколько раз выходила- ничего не видела. Может кто-то другой видел?

arsile, моё мнение такое - на улице 100% ничего не делается, а работают в 5-ом корпусе. Всё.

arsile пишет:Уважаемый GriLViL а если дом уже сдан в эксплуатацию, то разве могут отобрать квартиры в случае банкротства застройщика?

К сожалению могут!
Квартиры Дольщикам по Актам приёма-передачи не переданы. Акты, по которым Вы вселялись в 1-й корпус юридической силы не имеют, так как подписаны до ввода дома в эксплуатацию, т.е. тогда, когда Застройщик не обладал правом передавать Вам квартиры, и в лучшем случае являются актами допуска в квартиру для проведения ремонтных работ и т.д. Таким образом, в случае банкротства, точнее введения процедуры наблюдения в отношении застройщика, все кто не признал право собственности в судебном порядке на незавершенку или с учётом наличия акта ввода на квартиру жилое помещение, дружно отправляются в арбитражный суд для включения в реестр участников строительства имеющих право требования к должнику в отношении передачи в собственность жилого помещения квартиры, а оплаченные ими квартиры в конкурсную массу.

Интересный момент. Акт приема-передачи квартиры ведь по идее должен фиксироваться наравне с дополнительными соглашениями и самим ДДУ, как документ о завершении договора. Конечно это может быть сделано только после ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Подробнее на Правовед.RU: http://pravoved.ru/question/136612/

А если мы ремонт уже сделали и потратили на него треть стоимости квартиры и делали год? Все равно могут забрать квартиру? Вот что такой беспредел у нас в России? И судьи это не учтут что застройщик дал ключи, люди год делали ремонт, потратили кучу денег?

Я думаю, в случае проживания, учтут. Ведь это застройщик нарушил закон

arsile пишет:Все равно могут забрать квартиру?

Незнание закона.... Надо оформить нормальный акт приема-передачи с регистрацией в рег.палате, завершить договор с Римэкой и избавиться от сомнений.

Кто-нибудь оформил акт приема-передачи и зарегистрировал в рег.палате?

arsile пишет:А если мы ремонт уже сделали и потратили на него треть стоимости квартиры и делали год? Все равно могут забрать квартиру? Вот что такой беспредел у нас в России? И судьи это не учтут что застройщик дал ключи, люди год делали ремонт, потратили кучу денег?

Могут учесть, а могут и нет!
Факт того, что Вы делали ремонт и т.д. будет истолковываться судом, как совершение Вами административного правонарушения предусмотренного п. 5 ст. 9.5 КоАП РФ.
Законом о банкротстве предусмотрено жесткое регулирование данного вопроса:

"Статья 201.11. Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений

1. В случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (далее - передача участникам строительства жилых помещений).

2. В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включаются заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи участникам строительства жилых помещений и отчет об оценке их стоимости.

Заключение арбитражного управляющего должно содержать обоснование возможности или невозможности с учетом требований настоящей статьи передачи участникам строительства жилых помещений.

3. Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

4. О рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений. По результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении ходатайства и о передаче участникам строительства жилых помещений в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;

2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.

5. Указанные в пункте 4 настоящей статьи определения могут быть обжалованы в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

6. В определении о передаче участникам строительства жилых помещений указывается, какое жилое помещение передается каждому участнику строительства.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче участникам строительства жилых помещений внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда, на специальный банковский счет должника денежные средства направляются на погашение соответствующих требований кредиторов.

В случае вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда, на специальный банковский счет должника денежные средства подлежат возврату участникам строительства и (или) третьим лицам.

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 189-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Жилое помещение передается участнику строительства, имеющему денежное требование, в качестве отступного, при этом такое требование погашается в размере стоимости переданного жилого помещения.

На основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре требований о передаче жилых помещений, а также погашаются в соответствующей части денежные требования в реестре требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи участникам строительства жилых помещений, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

8. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона"

Таким образом, документом который может гарантировать Вас от нарушения Ваших прав в случае банкротства застройщика в настоящий момент является Акт приёма-передачи квартиры, оформленный в соответствии с требованиями 214 ФЗ, с датой оформления (подписания) после даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

По факту, дольщики первого корпуса вправе требовать апп?

Я рассматривал, как альтернативу НТ, покупку квартиры в ЖК Булганинский. Тоже долгострой, также были проблемы с подключением к гор. коммуникациям - электричество, вода, канализация. Им надо было свою котельную строить и вводить в эксплуатацию.. и куча прочих мелких проблем. Так дом отдали достраивать другой компании, то-ли МИЦ, то-ли Мортон. Обе компании очень крепко стоят на земле. Было-бы не плохо если-бы им отдали достраивать проект.

Irina1309 пишет:По факту, дольщики первого корпуса вправе требовать апп?

Не просто требовать, а направлять соответствующие требования в адрес Застройщика в письменной форме с описью вложения и уведомлением о вручении!

Надо начинать

Irina1309 пишет:По факту, дольщики первого корпуса вправе требовать апп?

Застройщику самому выгодно подписать АПП и закрыть договор, перестает капать неустойка за просрочку. Процедура подписания подробно описана в ДДУ и 214ФЗ.

amalex пишет:Застройщику самому выгодно подписать АПП и закрыть договор, перестает капать неустойка за просрочку. Процедура подписания подробно описана в ДДУ и 214ФЗ

К сожалению, НН сказал, что до получения почтового адреса и кадастра, АПП подписываться не будут( А так, подписание АПП успокоило бы часть дольщиков и дало нам еще шансы на долбежку застройщика в целях продвижения стройки. Т.к. у нас была бы возможность писать в большее кол-во инстанций (проблемы ЖКХ)

а что их держит с этим адресом и кадастром, почему не могут сделать?

arsile пишет:а что их держит с этим адресом и кадастром, почему не могут сделать?

ст. 8 214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ...", регламентирующая порядок передаче объекта долевого строительства, не предусматривает никаких иных, кроме наличия разрешения на ввод в эксплуатацию, оснований, отсутствие, которых препятствует передачи такого объекта по Акту приёма-передачи участнику долевого строительства.
Иными словами, Римэка не обоснованно уклоняется от исполнения обязанностей по передачи квартир дольщикам 1-го корпуса.
Вопрос с какой целью? При этом, отсутствие почтового адреса и постановки на кадастровый учет препятствием к передачи квартир не является!
Кроме того, Римэка неоднократно заявляла, что 1-й корпус на кадастровый учёт давно поставлен!??

А какой адрес будет указан в свидетельстве на собственность?

luda1 пишет:А какой адрес будет указан в свидетельстве на собственность?

Сперва нужен кадастровый паспорт, потом адрес, потом можно оформлять свидетельство.

luda1 пишет:А какой адрес будет указан в свидетельстве на собственность?

Дело не в адресе, дело в том, что для того, чтобы обезопасить себя от рисков, связанных с банкротством застройщика, дольщикам первого корпуса необходимо иметь на руках подписанные Акты приёма-передачи квартир.
Обезопасив, себя таким образом, дольщики могут спокойно ждать присвоения почтового адреса, для последующей государственной регистрации права собственности.
Неудобства связанные с невозможностью зарегистрировать право собственности и/или прописаться не идут ни в какое сравнение с рисками потери квартиры и/или внесения за таковую доплаты.
Кроме того, в том случае, если объект действительно поставлен на кадастровый учет, то регистрация права собственности возможна и по строительному адресу, указанному в ДДУ и Акте приёма-передачи. Впоследствии, после присвоения почтового адреса можно подать заявление о внесении изменений в ЕГРП и получить новое свидетельство о праве собственности уже с присвоенным почтовым адресом. Например, так мы регистрировали право собственности дольщикам Лукино, сначала на строительный адрес, а потом после присвоения почтового адреса вносили соответствующие изменения.

Акт приема-передачи у меня есть: я его получила год назад. И ФВС утверждает, что он официальный и действующий и значит я могу спокойно сидеть и ждать адреса? ФВС именно так и говорит.

Я им платила за Агентский договор и общаюсь с ними по этому вопросу соответственно, слушаю, что они говорят. Сравниваю с Вашим мнением. Пытаюсь прийти к общему знаменателю для себя.

Значит люди из 1 корпуса могут самостоятельно пойти в рег. палату и получить по существующему на данный момент адресу свидетельство на собственность , а потом переполучить свидетельство в той же рег.палате с другим адресом, если он появится в природе?