Договор инвестирования (ипотека, расрочка)

Разместил: lvbnhbq2002

Квартира Корпус Технический номер Подъезд Проектная площадь кв.м. Этаж Площадь по обмерам БТИ кв.м.

ДОГОВОР № БЛ/0__-___ФИ
о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса)
жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое
(в районе п.Горбово) Балашихинского района Московской области.

Московская обл., г.Балашиха «___» ___________ 2010г.

ООО «Римэка», именуемое в дальнейшем КОМПАНИЯ, в лице Генерального директора Мочалиной Н.Е., действующей на основании Устава, с одной стороны и
______________, именуем__ в дальнейшем СОИНВЕСТОР, с другой стороны,
вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. В соответствии с настоящим Договором СОИНВЕСТОР обязуется принять участие в Инвестиционной программе КОМПАНИИ по строительству жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в районе п.Горбово) Балашихинского района Московской области (далее по тексту Договора – ОБЪЕКТ), в результате чего, при условии полного и своевременного исполнения СОИНВЕСТОРОМ своих обязательств по Договору, СОИНВЕСТОР приобретает права требования на оформление в собственность квартиры, расположенной в корпусе №0_, подъезд __, на __-ом этаже, технический номер ___, общей проектной площадью _______ кв.м. (далее по тексту Договора КВАРТИРА) в ОБЪЕКТЕ, в порядке, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.
1.2. В соответствии с требованиями законодательства РФ для управления и обеспечения эксплуатации ОБЪЕКТА будет создано Товарищество собственников жилья (далее по тексту Договора ТСЖ). СОИНВЕСТОР вступает в члены ТСЖ в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.3. Основанием для заключения настоящего Договора являются:
- Закон РСФСР от 26.06.91г. (в редакции от 10.01.03г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»;
- Закон РФ от 25.02.99г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»;
- Постановление Правительства Московской области от 15.09.2003 г. № 559/34 «О комплексной застройке микрорайона 22А вблизи села Никольско-Трубецкое Балашихинского района Московской области»;
- Инвестиционный контракт №130/15-03 от 01.10.03г. заключенный КОМПАНИЕЙ с Министерством строительного комплекса Московской области и с Администрацией Балашихинского р-на Московской области;
- Постановление Правительства Московской области от 05.02.2004 г. № 52/4 «О предоставлении земельного участка, расположенного вблизи п.Горбово Балашихинского района»;
- Договор аренды № 01023-Z от 17 марта 2004г.;
- Разрешение на строительство №
1.4. Ориентировочный срок окончания строительства корпуса №0_ в ходе реализации комплексной застройки микрорайона установлен – 4-ый квартал 2010г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. КОМПАНИЯ обязуется:
2.1.1. В качестве Инвестора и Заказчика-застройщика области и в соответствии с Инвестиционным контрактом №130/15-03 от 01.10.03г. (включая все изменения и дополнения к нему) реализовать Инвестиционную программу строительства жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в районе п.Горбово) Балашихинского района Московской области.
2.1.2. Гарантировать, что право требования на оформление в собственность КВАРТИРЫ не продано, не заложено, не завещано, не обременено другими обязательствами.
2.1.3. В 3-х месячный срок со дня завершения расчетов между СТОРОНАМИ по Итогам обмеров КВАРТИРЫ органами технической инвентаризации письменно уведомить СОИНВЕСТОРА о подписании акта приема-передачи КВАРТИРЫ.
2.1.4. Внести СОИНВЕСТОРА в реестр участников Инвестиционной программы и на основании отдельного возмездного договора оказать СОИНВЕСТОРУ услуги по оформлению права собственности СОИНВЕСТОРА на КВАРТИРУ.
2.2. СОИНВЕСТОР обязуется
2.2.1. Полностью профинансировать работы, связанные со строительством ОБЪЕКТА, указанные в Примечании 1, в порядке, в сроки и в объеме установленными настоящим Договором.
2.2.2. В течение одного месяца после получения уведомления от Компании, предусмотренного п.2.1.3. настоящего Договора, лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, подписать Акт приема-передачи КВАРТИРЫ.
С момента подписания указанного Акта приема-передачи КВАРТИРЫ СОИНВЕСТОР становится ответственным за сохранность КВАРТИРЫ и приобретает обязательства по оплате всех издержек по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния ОБЪЕКТА соразмерно площади КВАРТИРЫ (в частности, по оплате коммунальных платежей, расходов по техническому обслуживанию и охране КВАРТИРЫ).
В день подписания сторонами Акта приема-передачи КВАРТИРЫ СОИНВЕСТОР оплачивает (компенсирует) затраты на обслуживание его КВАРТИРЫ по действующим тарифам за период с даты, не превышающей 20 (двадцати) календарных дней со дня направления ИНВЕСТОРУ уведомления, предусмотренного п.2.1.3. настоящего Договора или подписания ИНВЕСТОРОМ Акта допуска согласно п.7.5. настоящего Договора в зависимости от того, какое событие наступило раньше.
Одновременно с подписанием Акта приема-передачи КВАРТИРЫ СОИНВЕСТОР обязуется заключить договор на техническое обслуживание КВАРТИРЫ, общего имущества ОБЪЕКТА и предоставление коммунальных услуг с ТСЖ или иной организацией, обеспечивающей эксплуатацию ОБЪЕКТА. При этом данный договор СОИНВЕСТОР обязан заключить независимо от того, является он членом ТСЖ или не является.
С даты заключения Договора на техническое обслуживание КВАРТИРЫ, общего имущества ОБЪЕКТА и предоставление коммунальных услуг СОИНВЕСТОР производит оплату коммунальных услуг по действующим тарифам на основании данных приборов учета. СОИНВЕСТОР обязуется участвовать в обеспечении эксплуатации ОБЪЕКТА через ТСЖ или эксплуатирующую организацию.
2.2.3. Самостоятельно, на основании ставок и тарифов, установленных соответствующими государственными органами на дату оплаты, оплатить расходы по оформлению КВАРТИРЫ в собственность, которые не входят в общий объем финансирования строительства (инвестиционный взнос), указанный в Приложении №1 к настоящему Договора.
2.2.4. Не вести никакой рекламной и/или антирекламной деятельности в какой-либо форме, связанной с предметом настоящего Договора (в том числе через третьих лиц).
2.3. При условии внесения СОИНВЕСТОРОМ в полном объеме стоимости КВАРТИРЫ СОИНВЕСТОР имеет право после получения предварительного письменного согласия КОМПАНИИ на основании трехстороннего соглашения с участием КОМПАНИИ уступить свои права по Договору третьему лицу с принятием последним всех условий и обязательств по настоящему Договору и дополнительных соглашений к нему, без увеличения сроков финансирования.




3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
3.1. Сроки и предусмотренный условиями настоящего Договора общий объем финансирования строительства (инвестиционный взнос) по настоящему Договору составляет сумму, определенную в Приложении № 1 к настоящему Договору. Перечисление СОИНВЕСТОРОМ инвестиционного взноса осуществляется на расчетный счет КОМПАНИИ согласно условиям настоящего Договора и Приложению № 1 к нему.
Инвестиционный взнос НДС не облагается.
3.2. Фактическая общая площадь КВАРТИРЫ определяется по данным обмеров БТИ.
В случае если фактическая общая площадь КВАРТИРЫ будет больше общей проектной площади КВАРТИРЫ, указанной в пункте 1.1 Договора, СОИНВЕСТОР обязуется осуществить доплату за увеличившуюся площадь КВАРТИРЫ из расчета средней стоимости одного квадратного метра общей проектной площади, определенной в Приложении №1 к настоящему Договору. Для этого СОИНВЕСТОР обязуется в течение 3-х месяцев после направления КОМПАНИЕЙ уведомления о необходимости подписания соответствующего дополнительного Соглашения (далее – Уведомление о подписании Соглашения) подписать с КОМПАНИЕЙ отдельное дополнительное соглашение, в котором будет установлен размер доплаты и срок доплаты, равный 30 (тридцать) календарных дней. Уведомление о подписании Соглашения направляется КОМПАНИЕЙ СОИНВЕСТОРУ по почте заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении.
СТОРОНЫ подтверждают, что в случае неподписания (немотивированного отказа от подписания или уклонения от подписания) указанного в настоящем пункте дополнительного соглашения в течение 3-х месяцев после направления Уведомления о подписании Соглашения и/или невнесения СОИНВЕСТОРОМ доплаты, осуществляемой в соответствии с п.3.2. настоящего Договора, в сроки и в объемах, предусмотренных настоящим Договором, у КОМПАНИИ не возникает обязательств перед СОИНВЕСТОРОМ по передаче ему КВАРТИРЫ, и КОМПАНИЯ вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке при наличии у КОМПАНИИ почтового уведомления, подтверждающего вручение СОИНВЕСТОРУ направленного КОМПАНИЕЙ Уведомления о подписании Соглашения либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе СОИНВЕСТОРА от его получения или в связи с отсутствием СОИНВЕСТОРА по последнему известному КОМПАНИИ почтовому адресу.
Последним известным КОМПАНИИ почтовым адресом считается адрес СОИНВЕСТОРА, указанный в настоящем Договоре.
СОИНВЕСТОР обязуется в случае изменения своего адреса уведомить об этом КОМПАНИЮ в срок не позднее 10 (десяти) дней с момента изменения такого адреса путем направления КОМПАНИИ Уведомления о смене адреса (далее – Уведомление о смене адреса). Уведомление о смене адреса направляется СОИНВЕСТОРОМ КОМПАНИИ заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении.
При наличии у СОИНВЕСТОРА почтового уведомления, подтверждающего вручение КОМПАНИИ Уведомления о смене адреса, последним известным КОМПАНИИ почтовым адресом будет считаться адрес, указанный СОИНВЕСТОРОМ в Уведомлении о смене адреса.
В случае если на основании Уведомления о смене адреса СТОРОНЫ зафиксируют изменение адреса путем подписания Дополнительного соглашения к Договору, последним известным КОМПАНИИ почтовым адресом будет считаться адрес, указанный в соответствующем Дополнительном соглашении к Договору.
При отсутствии у СОИНВЕСТОРА почтового уведомления, подтверждающего вручение КОМПАНИИ направленного СОИНВЕСТОРОМ Уведомления о смене адреса, и отсутствии Дополнительного соглашения к Договору, фиксирующего изменение адреса, последним известным КОМПАНИИ почтовым адресом будет считаться адрес СОИНВЕСТОРА, указанный в настоящем Договоре.
Расторжение договора осуществляется КОМПАНИЕЙ путем направления СОИНВЕСТОРУ Уведомления о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым, а обязательства СТОРОН по нему прекращенными с даты, указанной в уведомлении о расторжении Договора.
Возврат СОИНВЕСТОРУ фактически внесенных им по Договору денежных средств осуществляется КОМПАНИЕЙ в 30-дневный срок со дня расторжения Договора. Если в указанный срок СОИНВЕСТОР не обратился к КОМПАНИИ с письменным заявлением с указанием реквизитов для возврата денежных средств в связи с расторжением Договора, КОМПАНИЯ вправе зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения КОМПАНИИ, о чем сообщается СОИНВЕСТОРУ путем направления соответствующего уведомления.
3.3. В случае если после проведения обмеров КВАРТИРЫ органами технической инвентаризации фактическая общая площадь КВАРТИРЫ будет меньше общей проектной площади КВАРТИРЫ, указанной в пункте 1.1 Договора, КОМПАНИЯ обязана возвратить СОИНВЕСТОРУ переплаченную сумму из расчета средней стоимости одного квадратного метра общей проектной площади, определенной в Приложении №1 к настоящему Договору, в двухмесячный срок с даты проведения обмеров КВАРТИРЫ органами технической инвентаризации и получения КОМПАНИЕЙ соответствующего письменного заявления СОИНВЕСТОРА с указанием реквизитов для возврата денежных средств в связи с уменьшением фактической общей площади КВАРТИРЫ.
3.4. Возврат денежных средств, предусмотренных п.3.3. настоящего Договора, осуществляется на основании Дополнительного соглашения к Договору, для подписания которого КОМПАНИЯ направляет СОИНВЕСТОРУ уведомление, в котором устанавливает сроки подписания соглашения.

4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
4.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору могут быть внесены только по взаимному соглашению СТОРОН, выраженному в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
4.2. В случае нарушения СОИНВЕСТОРОМ срока оплаты 1-ой части инвестиционного взноса, установленного Приложением №1 к настоящему Договору, более чем на 5 (пять) банковских дней КОМПАНИЯ вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке при наличии у КОМПАНИИ почтового уведомления, подтверждающего вручение СОИНВЕСТОРУ направленного КОМПАНИЕЙ Уведомления о расторжении Договора либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе СОИНВЕСТОРА от его получения или в связи с отсутствием СОИНВЕСТОРА по последнему известному КОМПАНИИ почтовому адресу. Расторжение Договора осуществляется КОМПАНИЕЙ путем направления СОИНВЕСТОРУ Уведомления о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым, а обязательства СТОРОН по нему прекращенными с даты, указанной в уведомлении о расторжении Договора.
При этом СОИНВЕСТОР в течение 20(двадцати) банковских дней с даты направления ему КОМПАНИЕЙ Уведомления о расторжении Договора обязан уплатить КОМПАНИИ штраф за просрочку внесения 1-ой части инвестиционного взноса в размере 100.000 (Сто тысяч) рублей.
4.3. В случае нарушения СОИНВЕСТОРОМ срока оплаты последующих частей инвестиционного взноса, установленного Приложением №1 к настоящему Договору, более чем на 30 (тридцать) календарных дней КОМПАНИЯ вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке при наличии у КОМПАНИИ почтового уведомления, подтверждающего вручение СОИНВЕСТОРУ направленного КОМПАНИЕЙ Уведомления о расторжении Договора либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе СОИНВЕСТОРА от его получения или в связи с отсутствием СОИНВЕСТОРА по последнему известному КОМПАНИИ почтовому адресу. Расторжение Договора осуществляется КОМПАНИЕЙ путем направления СОИНВЕСТОРУ Уведомления о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым, а обязательства СТОРОН по нему прекращенными с даты, указанной в уведомлении о расторжении Договора.
При этом возврат СОИНВЕСТОРУ фактически внесенных им по Договору денежных средств с удержанием неустойки в размере 10% от суммы настоящего Договора осуществляется КОМПАНИЕЙ в 30-дневный срок со дня расторжения Договора. Если в указанный срок СОИНВЕСТОР не обратился к КОМПАНИИ с письменным заявлением с указанием реквизитов для возврата денежных средств в связи с расторжением Договора, КОМПАНИЯ вправе зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения КОМПАНИИ, о чем сообщается СОИНВЕСТОРУ путем направления соответствующего уведомления.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения СТОРОНАМИ своих обязательств.
5.2. Моментом исполнения СТОРОНАМИ обязательств в полном объеме по настоящему Договору считается дата подписания между СТОРОНАМИ Акта приема-передачи КВАРТИРЫ.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
6.1. СТОРОНЫ несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.
6.2. СТОРОНЫ не несут ответственности за нарушение обязательств, принятых ими на себя по настоящему Договору, если такое нарушение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), создавших препятствия для исполнения обязательств СТОРОНАМИ.
6.3. Форс-мажор означает: любой мятеж, бунт, митинги, общественные беспорядки или военные действия, пожары, наводнения или другие стихийные и природные бедствия, влияющие на ход строительства, любой указ, распоряжение или письменная директива любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из сторон настоящего Договора или сам Объект, независимо от того, выйдет ли этот документ в форме закона, распоряжения или письменной директивы компетентного государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из СТОРОН настоящего Договора, изменения Инвестиционного контракта, которые повлекут препятствия для выполнения СТОРОНАМИ настоящего договора, а также любые аналогичные события, находящиеся за рамки разумного контроля СТОРОН или СТОРОНЫ.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Стоимость услуг Заказчика-застройщика определяется в соответствии со Сводным сметным расчетом и включает фактические расходы на содержание Заказчика-застройщика увеличенные на сумму налогов и норму прибыли, утверждаемую Протоколом общего собрания участников Заказчика-застройщика.
Возникающая разница между полученными от СОИНВЕСТОРА и использованными Заказчиком-застройщиком средствами определяется по окончании строительства и остается в распоряжении Заказчика-застройщика в качестве оплаты за услуги по организации передачи и оформления ОБЪЕКТА.
7.2. Из средств, полученных от СОИНВЕСТОРА по настоящему Договору, компенсируются расходы КОМПАНИИ по уплате в бюджет Московской области денежных средств за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру и по строительству доли ОБЪЕКТА, подлежащей передаче в собственность Администрации Балашихинского р-на Московской области в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 15.09.2003 г. № 559/34 и Инвестиционным контрактом №130/15-03 от 01.10.03г., при этом у СОИНВЕСТОРА не возникает права на дополнительную площадь.
7.3. СТОРОНЫ исходят из того, что свидетельством окончания строительства ОБЪЕКТА, качества КВАРТИРЫ, а так же соответствия КВАРТИРЫ проекту, ГОСТам и СНИПам, будет являться утвержденный Акт приёмки строительно-монтажных работ жилого дома.
7.4. КВАРТИРА не будет иметь внутренней отделки и оборудования и будет передана СОИНВЕСТОРУ в степени строительной готовности и с инженерным оборудованием, определяемым проектной и рабочей документацией на строительство ОБЪЕКТА. СОИНВЕСТОР не вправе требовать от КОМПАНИИ передачи КВАРТИРЫ с установленным сантехническим оборудованием для ванных и туалетных комнат (ванны, раковины, мойки, унитазы, смесители), кухонным оборудованием (электрические плиты), а также с межкомнатными дверями и/или перегородками и с внутриквартирной разводкой электрической сети.
7.5. До проведения обмеров органами технической инвентаризации СОИНВЕСТОР имеет право на основании письменного заявления разработать и согласовать с КОМПАНИЕЙ индивидуальный проект планировки КВАРТИРЫ, а также путем подписания Дополнительного соглашения внести изменения в ДОГОВОР, предусматривающие обязательства СОИНВЕСТОРА оплатить дополнительный инвестиционный взнос, а КОМПАНИИ передать СОИНВЕСТОРУ КВАРТИРУ с установленными межкомнатными перегородками и перегородками, ограничивающими санитарные зоны в соответствии с проектом планировки КВАРТИРЫ при условии оплаты СОИНВЕСТОРОМ дополнительного инвестиционного взноса. СТОРОНЫ пришли к соглашению, что в случае выполнения вышеуказанных условий КОМПАНИЯ до сдачи приемочной комиссии и ввода ОБЪЕКТА (жилой части) в эксплуатацию при необходимости может обеспечить допуск СОИНВЕСТОРА на ОБЪЕКТ для производства отделочных работ (путем оформления Акта допуска в КВАРТИРУ). СТОРОНЫ пришли к соглашению, что в случае оформления Акта допуска до сдачи приемочной комиссии и ввода ОБЪЕКТА (жилой части) в эксплуатацию, СОИНВЕСТОР оплачивает (компенсирует) КОМПАНИИ затраты на обслуживание КВАРТИРЫ по тарифам, установленным эксплуатирующей организацией с даты оформления Акта допуска в КВАРТИРЫ и до передачи КВАРТИРЫ СОИНВЕСТОРУ по Акту приема-передачи (оплата за первые четыре месяца производится единовременно в день подписания Акта допуска). Оформление Акта допуска в КВАРТИРУ производится КОМПАНИЕЙ по письменному заявлению СОИНВЕСТОРА при предоставлении всех необходимых документов в установленном порядке. При этом СОИНВЕСТОР обязуется не проводить работы, связанные с отступлением от согласованного проекта, в противном случае, КОМПАНИЯ вправе применить к СОИНВЕСТОРУ штрафные санкции, равные двукратному размеру понесенных КОМПАНИЕЙ затрат на устранение нанесенного ущерба. СОИНВЕСТОР так же обязуется не проводить работы, затрагивающие фасад ОБЪЕКТА и его элементы (включая установку в непредусмотренных проектом местах выносных блоков кондиционеров и любых других устройств, сооружений и т.п.).
7.6. В случае изменения срока окончания строительства в ходе реализации комплексной застройки микрорайона, КОМПАНИЯ обязуется предоставить СОИНВЕСТОРУ сведения о сроке окончания строительства путем направления соответствующего уведомления по указанному в настоящем Договоре адресу СОИНВЕСТОРА.
7.7. Право на результат инвестиционной деятельности и право требования на получение КВАРТИРЫ в собственность возникают у Соинвестора с момента полного выполнения Соинвестором обязательств по внесению инвестиционного взноса, указанного в Приложении №1 к настоящему Договору и передаются Соинвестором в залог в соответствии с Договором о залоге прав требования квартиры, заключаемым Соинвестором с Открытым акционерным обществом Банк «Северный морской путь» (ОАО «СМП Банк»), место нахождения: 115035, г. Москва, Садовническая ул., д. 71, стр. 11, корреспондентский счет 30101810300000000503 в Отделении № 1 Московского ГТУ ЦБ РФ, БИК 044583503, ИНН 7750005482, КПП 775001001, ОКПО 56657657, ОКОНХ 96120, ОКОГУ 15001, ОКАТО 45286585000, ОКФС 16, ОКОПФ 65, ОГРН 1097711000078 (далее – «Банк») в целях обеспечения исполнения Соинвестором своих обязательств по кредитному договору. Имущественные права считаются находящимися в залоге у Банка с момента исполнения Соинвестором обязательств по внесению инвестиционного взноса, указанного в Приложении №1 к настоящему Договору и до момента государственной регистрации права собственности Соинвестора на КВАРТИРУ.
7.8. С момента государственной регистрации права собственности Соинвестора на Квартиру Квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 53 Закона "О залоге" и ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При регистрации права собственности Соинвестора на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) Квартиры, возникающий на основании Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодателем будут являться Соинвестор, Залогодержателем – Банк.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
8.1. Все Приложения и Дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
8.2. Настоящий Договор заключен между Сторонами в целях получения прибыли, дохода или достижения иного положительного эффекта. Претензии и иски, связанные с исполнением обязательств КОМПАНИИ по настоящему Договору, предъявляются после окончания строительства в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
8.3. Все споры и разногласия разрешаются СТОРОНАМИ путем проведения переговоров с предварительным направлением претензии. В случае недостижения согласия между СТОРОНАМИ путем проведения переговоров с предварительным направлением претензии, споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, СТОРОНЫ руководствуются действующим законодательством РФ.
8.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из СТОРОН и один экземпляр – для регистрирующего органа
8.5. Место заключения Договора - Россия, Московская обл., г.Балашиха.

Приложения к Договору:
Приложение № 1 – Объем и порядок внесения инвестиций.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

КОМПАНИЯ СОИНВЕСТОР
ООО «Римэка» ИНН 5027087230
Иванов Иван Иванович
Паспорт:
Выдан:

Код подразделения:
Зарегистрирован по адресу:

Тел.:

Генеральный директор СОИНВЕСТОР
ООО «Римэка»

____________________МОЧАЛИНА Н.Е. ______________________


Примечание 1
- строительство ОБЪЕКТА по сводной смете, оплата
процентов по привлеченным кредитным ресурсам
- эксплуатация и коммунальное обслуживание ОБЪЕКТА за период
до приема на баланс эксплуатирующей организацией или ТСЖ
- получение и согласование технических условий
- маркетинг, приобретение материалов и оборудования,
- расходы на содержание Заказчика-застройщика





Приложение № 1
к Договору № БЛ/0_-___ФИ
от «__» ___________ 2010г.

Объем и порядок внесения инвестиций.

КВАРТИРЕ проектной площадью ______ кв. м., согласно условиям настоящего Договора, соответствует нижеследующий объем инвестиций при соблюдении сроков его внесения:


Сроки платежей Сумма платежа в рублях

В срок до ________________
В срок до ________________




Общий объем финансирования (инвестиционный взнос) составляет: __________ (_______________________________________) рублей __ копеек.

В платежном поручении в графе «Назначение платежа» указывать следующую формулировку «Инвестиционный взнос по договору № БЛ/0_-__ФИ от «___» __________ 2010г. о финансировании строительства. НДС не облагается»


Генеральный директор СОИНВЕСТОР
ООО «Римэка»

____________________МОЧАЛИНА Н.Е. ______________________

amalex пишет:1.4. Ориентировочный срок окончания строительства корпуса №0_ в ходе реализации комплексной застройки микрорайона установлен – 4-ый квартал 2010г.

Вчера в очередной раз прочитал договор о финансировании строительства, и у меня пункт 1.4. звучит так:
1.4. Срок окончания строительства корпуса № 05 в ходе реализации комплексной застройки микрорайона при своевременном его инвестировании в полном объёме, установлен - 4-ый квартал 2010г.

LediN-Andrey пишет:при своевременном его инвестировании в полном объёме,

В этом и дело. Перевели стрелки на МО и Балашиху. Вопрос то о финансировании инженерных сетей так до конца и не решен.

19.07.2011 получил от Арсенал Новостройки (официальный дилер ООО «Римэка») проект Договора, один в один с выше указанным, только срок окончания строительства корпуса № 02 - 2-ый квартал 2011г. (который уже прошёл )
Когда запрашивал была надежда что придёт Договор уже с 214 законом...

Никто не знает по 214 когда будут заключать и стоит ли этого ждать?

pvint пишет:Никто не знает по 214 когда будут заключать и стоит ли этого ждать?

Можно и подождать, обещают с августа-сентября на них перейти, но это зависит от администрации Балашихи. Думаю и цены сразу взлетят.

amalex пишет:но это зависит от администрации Балашихи

Т.е. получается, что у застройщика нет денег на финансировании инженерных сетей? И ели администрация Балашихи не про финансирует проект вообще может загнуться?

pvint пишет:а что зависит от администрации Балашихи?

Должны подписать доп.соглашение с застройщиком. Обещают это сделать со дня на день. Проблем финансирования на объекте нет. Просто только подписания соглашения дадут тех.условия на инженерные сети. Балашиха вообще финансово не участвует в проекте.

amalex пишет:Должны подписать доп.соглашение с застройщиком. Обещают это сделать со дня на день. Проблем финансирования на объекте нет. Просто только подписания соглашения дадут тех.условия на инженерные сети. Балашиха вообще финансово не участвует в проекте.

Будем ждать, надеюсь на форуме появятся данные новости оперативно