Рассрочка и ипотека

Спасибо большое за совет! Надо действительно заморочиться и поискать банки.

Alehno пишет:Спасибо большое за совет!Надо действительно заморочиться и поискать банки.

Поискать нужно. Но поскольку вы приобретаете не вторичку, а первичку, то скорей всего не каждый банк согласится выдать кредит. Разве что под залог имеющей недвижимости.

Это да.надо что-то придумать, а иначе я прикинула, переплата процентов за год по моей сумме составляет 170т.р., а в погашение основного долга идет лишь 70 т. за первый год.Так не пойдет.

Такова система всех кредитов, к сожалению, сначала соотношение 99:1 в пользу процентов, а к концу выплаты кредита 1:99 в пользу основной суммы долга - банки, да и застройщик, своего не упустят - это логично - никто не работает и не дает денег бесплатно...как бы нам этого не хотелось((

Я сама виновата. оформила рассрочку по максимуму на 10 лет.Подумала,раз процент одинаковый,возьму по максимуму ,чтобы платеж ежемесячный был поменьше, а сама по возможности буду гасить побольше( была такая практика по кредитам в банках).И лишь после подписания договора выяснилось , что досрочно можно гасить только через полгода и каждый раз приплюсовывая 20 тыс за перерегистрацию в рег. палате.Век живи,век учись))Кто только собирается оформить рассрочку,это Вам на заметку. Подумайте 10 раз сначала!

Как выясняется,даже потребкредит в других банках, явно привлекательнее этой рассрочки от инвестора((

arsile пишет:

Добрый день!! Сейчас занимаемся с мужем подборкой вариантов покупки квартиры-заинтересовал и этот комплекс..вот только прочла несколько форумов посвященных ему и не совсем поняла..на сайте самого комплекса указан продавец-Финвестрой, на другом сайте-порядка 6-7 продавцов(подозреваю что разница в ценах есть у них у всех??!!) и по поводу ипотеки..на сайте банка указано 15% первоначального взноса, на сайте Финвестроя 20% взнос..так все же сколько %??

надежда83 пишет:на сайте самого комплекса указан продавец-Финвестрой, на другом сайте-порядка 6-7 продавцов(подозреваю что разница в ценах есть у них у всех??!!)

Цена у всех одинаковая. Финвестрой - это уполномоченный (единственный) агент. Они себе в помощь нанимают других, субагентов - Арсенал, МИЦ, МИАН и т.д. Но чтобы у этих субагентов стимул продавать был, цена у всех одинаковая. Если вы, например, обратитесь в МИАН, то будете заключать два договора: один с МИАН, один с Финвестроем. Общая сумма по этим договорам будет X рублей.
А если обратитесь в Финвестрой, то заплатите те же X рублей комиссии, только на один договор меньше подписывать придется.

спасибо за ответ..надеюсь еще про ипотеку подскажут)

надежда83 пишет:по поводу ипотеки..на сайте банка указано 15% первоначального взноса, на сайте Финвестроя 20% взнос..так все же сколько %??

рассказываю по ипотеке... Банк действительно берет 15% первоначальный взнос, а Финвестрой указывает 20% в связи с тем, что 5% Вы выплачиваете им за их услуги, которых Вам никак не удасться избежать...Банк про эти 5% естественно ничего и не говорит, так как это оплата услуг посредника (Финвестроя).

надежда83 пишет:

По вопросам ипотеки Вам лучше оставить заявку на ипотеку в СМП банке, у них вполне нормальные условия кредитования.Вам перезвонят из банка и дадут расклад конкретно по Вашей ситуации. Рассрочку от инвестора брать не советую.Про подводные камни рассрочки читайте выше.Вы не сможете гасить досрочно в первые пол года и далее по истечении полгода ,чтобы погасить сумму сверх графика платежей Вам придется каждый раз платить сверху 20 тыс р. за перерегистрацию в рег палате.Или как вариант,заранее выбрать наиболее подходящий срок погашения кредита и ежемесячный платеж, который осилите.И платить строго по графику весь период,вот тогда рассрочка будет не так уж и плоха))И никаких документов, кроме паспорта для нее не потребуется,в чем тоже огромный плюс рассрочки!))

Alehno пишет:чтобы погасить сумму сверх графика платежей Вам придется каждый раз платить сверху 20 тыс р. за перерегистрацию в рег палате.

А почему? где это прописано?

А мне вчера так сказали в ФВС.При подписании договора . Что Досрочное погашение возможно только после истечения полгода и платить надо копейку в копейку строго по графику платежей, прописанных в договоре. И если хочешь платить сверх графика(большую сумму),то надо приезжать в офис,подписывать дополнительно какие-то бумаги,оплачивать 20 тыс за услуги перерегистрации графика платежей в рег палате,поскольку все идет через нее.И как единственные варианты предложили копить несколько месяцев определенную сумму,затем доплачивать 20 тыс за рег палату и гасить сверх графика.Тогда тебе сделают перерасчет. вот так вот((((очень печально.

Ну или взять в другом банке потреб кредит и загасить рассрочку.

Alehno пишет:20 тыс за услуги перерегистрации графика платежей в рег палате,

Как интересно...Это получается для тех у кого ДДУ. А по старым договорам такого нет.

ирина пишет:

Кстати,скорее всего так и есть.А разве старые договора не переподписываются по ДДУ и не заверяются в рег палате?

Alehno пишет:А разве старые договора не переподписываются по ДДУ и не заверяются в рег палате?

Пока всем не успели...

А разве нельзя самому при желании отнести график платежей в рег.палату?

Анастасия13, а расскажите пожалуйста, если брать ипотеку скажем двушку стоимостью 4000000 на 30 лет, какие расходы следует учитывать помимо самого кредита (стоимость страховки, каких-нибудь комиссий), т.е. каких дополнительных расходов ожидать конкретно в СМП. Хотя бы приблизительно.

Fisher593 пишет:если брать ипотеку скажем двушку стоимостью 4000000 на 30 лет, какие расходы следует учитывать помимо самого кредита (стоимость страховки, каких-нибудь комиссий), т.е. каких дополнительных расходов ожидать конкретно в СМП. Хотя бы приблизительно.

При сумме кредита в 4000000 руб под 13,75% на 360 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 46604 руб.
Ежегодная страховка жизни около 15 тыс. руб.
Что касается комиссии банка, то, судя по сайту, сейчас он ее не берет. Раньше была 0,5% от суммы кредита.

На сайте сказано что личное страхование может отсутствовать, это так и есть? А вот недвижимость надо страховать? Сколько это по деньгам примерно?
СМП может запросить комплексное страхование (титул, квартира, жизнь)? Сколько стоит комплекс опять же приблизительно?
Если в ипотеке есть заемщик и созаемщик страхуется жизнь двух человек? т.е. 15 тыс. х 2 = 30000 или 15000 разбивается на двоих?
Что касается комиссий, в СМП их нет вообще или потом выплывут, за открытие счета, за ведение счета и тому подобное?
Хочется узнать какую сумму приблизительно нужно иметь на так называемые непредвиденные расходы. Сейчас нахожусь на стадии сбора документов для ипотеки.

По моему опыту кредитования в СМП-банке согу сказать:
1. Страховка поделена на 2-х созаемщиков
2. Никаких комиссий банк не берет. Сколько указано в графике платежей, столько он со счета и списывает.

dnk2 пишет:

Спасибо, осталось теперь понять сколько платить за страховку, и что нужно страховать.

Fisher593 пишет:Спасибо, осталось теперь понять сколько платить за страховку, и что нужно страховать.

СМП-банк страхует своих клиентов в "СМП-страховании".
Позвоните в эту компанию, они вам пояснят сколько будет стоить страховка и за что.

в ИНГОССТРАХе дешевле...