Вы хотите отреагировать на этот пост ? Создайте аккаунт всего в несколько кликов или войдите на форум.

Copyright © 2011-2018 «nktr.forum2x2.ru Официальный форум жителей Жилого Комплекса «Эдельвейс — Комфорт» ("Никольско-Трубецкое") городского округа Балашиха Московской области»

Согласование перепланировки квартиры

+19
Я Татьяна
Виталина
Боря
кто-то
victoria2012
bmw1986
Yumara
ID
Kat
Expert
соседи
nnataa
Naumova ts
malenka
zanusia
Pinto
amalex
MissOduvanchik
burkiVM
Участников: 23

Страница 2 из 4 Предыдущий  1, 2, 3, 4  Следующий

Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор malenka Чт 21 Апр 2011, 21:12

Ну ведь рано или поздно мы сделаем ремонт и новый техпаспорт БТИ с другими цифрами по площади. Тогда должна коммуналка уменьшиться однозначно. Всё законно.
malenka
malenka
старожил
старожил

Сообщения : 1009
Дата регистрации : 2011-02-11

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор amalex Чт 21 Апр 2011, 21:15

Так вопрос о том как собственно БТИ должно принимать квартиры. Какие нормативные документы? А метраж, что в ФВС делать, что нет- один будет, по паспорту БТИ. После перепланировки все равно делать новый. И там будет площадь меньше, с учетом стен. Или я неправильно понял ваш пост. Или почему делать в ФВС не выгодно?

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 984847


Последний раз редактировалось: amalex (Ср 15 Фев 2012, 14:49), всего редактировалось 1 раз(а)
amalex
amalex
Admin

Сообщения : 5003
Дата регистрации : 2011-02-10
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор malenka Чт 21 Апр 2011, 21:38

В какой-то теме про стены на Вдолевке давненько обсуждали пор то, как БТИ должно обмерять и пришли к выводу, что у органов БТИ не существует свободной планировки. И техпаспорт нам должны дать с проектом от ФВС.
malenka
malenka
старожил
старожил

Сообщения : 1009
Дата регистрации : 2011-02-11

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор amalex Чт 21 Апр 2011, 21:42

Было такое. Мы пришли к такому выводу. Но БТИ, кажись еще про это не знает и думает по другому. Хорошо, если я ошибаюсь.
Так что придется нам всем доплачивать за площадь занимаемую внутриквартирными перегородками....

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 994559
amalex
amalex
Admin

Сообщения : 5003
Дата регистрации : 2011-02-10
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор Naumova ts Чт 21 Апр 2011, 23:32

Когда я разговаривала с людьми мне ответили так: какой план будет так и квартира зарегистрируется, точнее план или тупо квартира как есть - студия. А дальше по той схеме как у вас описано выше тут. Если есть ремонт уже то надо будет решать разными путями и один из них суд.
Naumova ts
Naumova ts
новосел
новосел

Сообщения : 190
Дата регистрации : 2011-03-12
Возраст : 49

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор Naumova ts Чт 21 Апр 2011, 23:35

Да и это тоже, но на сегодняшний день наша квартира уже меньше площади указанной в договоре, а когда будут готовы ваши документы и план который, будет с разницей нужно будет отстаивать через суд если в нашу сторону, так как разницу в деньгах мы можем долго ждать, а когда есть решение, то и все!!!
Naumova ts
Naumova ts
новосел
новосел

Сообщения : 190
Дата регистрации : 2011-03-12
Возраст : 49

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор amalex Пт 22 Апр 2011, 00:12

Нашел пару документов БТИ по вопросу свободных планировок, разместил их в разделе Правовые вопросы. Вот один из ответов.

На квартиру свободной планировки не может быть составлен технический паспорт квартиры и кадастровый паспорт жилого помещения. Квартира свободной планировки является частью объекта незавершенного строительства. Действующее законодательство не допускает оформления технического и кадастрового паспортов на квартиру свободной планировки.
После завершения строительства квартиры, устройства перегородок и отделки квартиры с установкой всех элементов электрического, сантехнического и иного оборудования, организация технической инвентаризации (ОТИ) может провести техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет квартиры с выдачей собственнику квартиры технического и кадастрового паспортов на квартиру. При этом площадь, занятая внутриквартирными межкомнатными перегородками и вентиляционными шахтами в общую площадь квартиры не включается. (кстати стояки с общедомовыми коммуникациями: канализация, трубопроводы горячей и холодной воды тоже. ред. amalex)

https://nktr.forum2x2.ru/t157-topic
amalex
amalex
Admin

Сообщения : 5003
Дата регистрации : 2011-02-10
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор Naumova ts Пт 22 Апр 2011, 21:16

Хорошая информация, а какой именно закон - ссылку на него скиньте мне пожалуйста))
Naumova ts
Naumova ts
новосел
новосел

Сообщения : 190
Дата регистрации : 2011-03-12
Возраст : 49

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор amalex Вс 24 Апр 2011, 22:31

Внизу под постом есть ссылка на тему, где я привел полностью эту информацию и есть ссылка на первоисточник. Еще много интересной инфы в соседней теме: https://nktr.forum2x2.ru/t156-topic
amalex
amalex
Admin

Сообщения : 5003
Дата регистрации : 2011-02-10
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор Pinto Пн 25 Апр 2011, 09:45

amalex пишет:Нашел пару документов БТИ по вопросу свободных планировок, разместил их в разделе Правовые вопросы. Вот один из ответов.

На квартиру свободной планировки не может быть составлен технический паспорт квартиры и кадастровый паспорт жилого помещения. Квартира свободной планировки является частью объекта незавершенного строительства. Действующее законодательство не допускает оформления технического и кадастрового паспортов на квартиру свободной планировки.
После завершения строительства квартиры, устройства перегородок и отделки квартиры с установкой всех элементов электрического, сантехнического и иного оборудования, организация технической инвентаризации (ОТИ) может провести техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет квартиры с выдачей собственнику квартиры технического и кадастрового паспортов на квартиру. При этом площадь, занятая внутриквартирными межкомнатными перегородками и вентиляционными шахтами в общую площадь квартиры не включается. (кстати стояки с общедомовыми коммуникациями: канализация, трубопроводы горячей и холодной воды тоже. ред. amalex)

https://nktr.forum2x2.ru/t157-topic

Вот грамотная и абсолютно адекватная информация! Мы никак не должны платить за площадь занятую межкомнатными перегородками и общедомовыми стояками.
Pinto
Pinto

Сообщения : 17
Дата регистрации : 2011-02-11
Откуда : г.Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор amalex Пн 25 Апр 2011, 16:31

Давайте обсуждения вести в разделе для соинвестров: https://nktr.forum2x2.ru/t54-topic
Последние сообщения там.

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 480264
amalex
amalex
Admin

Сообщения : 5003
Дата регистрации : 2011-02-10
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор amalex Чт 12 Май 2011, 10:30

Балашиха- не Москва.... Вот информация по этому вопросу с сайта администрации Балашихи:

Разъяснения о порядке согласования перепланировок в жилых помещениях дает специалист МУП «Архитектура и Градостроительство» Мкртчян Я.М.:

Для получения разрешения (решения) на проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, Вам необходимо представить следующий пакет документов:
1. Технический паспорт БТИ до перепланировки.
2. Эскиз/проект перепланировки.
3. Техническое заключение (о возможности проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировки жилого помещения) организации, имеющей разрешение на обследование технического состояния сооружений
4. Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о государственной регистрации права о собственности, договор купли-продажи, ордер, договор социального найма).
5. Выписка из лицевого счета.
6. Выписка из домовой книги.
7. Копии паспортов лиц, проживающих в квартире.
8. Нотариально заверенная доверенность на проведение действий, связанных с оформлением перепланировки от владельца (ответственного квартиросъемщика) – при оформлении по доверенности.

Вам следует подать заявку, приложив к ней вышеуказанные документы, в окно №8 или 9 Многофункционального центра (ул. Советская, д. 4). Узнать об исполнении заявки можно по указанным ниже телефонам.
После подписания «Листа согласования» оформляется «Решение о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения». Образцы этих документов Вы можете увидеть на нашем сайте www.aig-bal.ru , на сайте Администрации городского округа Балашиха в разделе «Строительный комплекс» http://balashiha.ru/sk.php или обратившись непосредственно к нашим специалистам.
Для получения более подробной информации Вы можете обратиться к специалисту в приемные дни – вторник и четверг – с 14.00 до 18.00.

Балашиха, ул. Советская, д. 4, МФЦ
1-й этаж, МУП «Архитектура и Градостроительство»
Сектор предпроектной подготовки документации и индивидуального жилищного строительства
тел. (495) 521 6047; 521 6757; 529 3034; 521 2632, доб. 103
приемные окна: №8, 9 (для физических лиц)
№ 27 (для юридических лиц)

http://www.balashiha.ru/pereplan.php


Последний раз редактировалось: amalex (Ср 15 Фев 2012, 14:53), всего редактировалось 1 раз(а)
amalex
amalex
Admin

Сообщения : 5003
Дата регистрации : 2011-02-10
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор nnataa Чт 12 Май 2011, 13:48

похоже, акт приема-передачи квартиры не подойдет, а свидет-во о праве собст-ти мы не скоро получим и получается, что мы сами возводим стены, а потом в суд. порядке оформляем перепланировку или со штрафом согласовываем в установленном порядке.

nnataa

Сообщения : 74
Дата регистрации : 2011-02-26

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор amalex Чт 12 Май 2011, 16:00

Главное планировку согласовать с эксплуатирующей организацией и в архитектуре, после этого можно делать ремонт. Иначе придется платить штраф, но согласовывать все равно надо. Без ключей ремонт не сделаешь, так что сперва надо по акту принять квартиру и отказаться от претензий к застройщику. В этом и засада..
amalex
amalex
Admin

Сообщения : 5003
Дата регистрации : 2011-02-10
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор malenka Чт 12 Май 2011, 21:37

А если они будут? Претензии?
malenka
malenka
старожил
старожил

Сообщения : 1009
Дата регистрации : 2011-02-11

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор amalex Чт 12 Май 2011, 22:21

Обычно по акту принимают квартиру и указывают недоделки или не принимают квартиру до их устранения. Устранять могут пол года. Если примете квартиру с недоделками, то сразу включается счетчик на коммуналку, но получаете ключи. Все поступают как посчитают приемлемым. Смотря какие недоделки.
Но в акте будет указана площадь квартиры. И как правило есть пункт, что претензий к застройщику, кроме устранения недоделок- нет. Значит если перегородок нет и площадь указана без них, что-то оспорить потом через суд практически невозможно.
amalex
amalex
Admin

Сообщения : 5003
Дата регистрации : 2011-02-10
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор соседи Вт 15 Ноя 2011, 18:17

Можно вопрос? Я полностью запуталась с установкой перегородок. Наша ситуация осложняется тем, что мы взяли ипотеку.
Так вот, мой вопрос в следующем: сейчас у нас в Договоре указана общая площадь квартиры, допустим, это 51 кв.м. Мы решаем заказать перегородки у Римэки, в Дополнительном соглашении с которыми у нас прописано, что площадь перегородок включена в общую площадь квартиры, но...вопрос...когда придет БТИ и будет производить замеры, они ведь будут высчитывать площадь исходя из размеров "полезной площади", без учета площади перегородок, следовательно, площадь квартиры изменится в меньшую сторону, т.е. уменьшится и будет составлять не 51 кв.м., а, допустим, 49 кв.м. Я права?

Таким образом, платить комуналку мы будем за 49 кв.м., а не за 51 кв.м. - правильно?

На мой взгляд, они вписывают площадь перегородок в общую площадь квартиры только с той целью, чтобы мы не заставили их возвращать стоимость тех, к примеру, 2 кв.м., которые ушли на перегородки или я ошибаюсь?

Пожалуйста, напишите свое мнение, потому что у меня уже просто голова идёт кругом от того, как поступить...

соседи
старожил
старожил

Сообщения : 363
Дата регистрации : 2011-10-24
Возраст : 39

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор amalex Вт 15 Ноя 2011, 18:26

соседи пишет:На мой взгляд, они вписывают площадь перегородок в общую площадь квартиры только с той целью, чтобы мы не заставили их возвращать стоимость тех, к примеру, 2 кв.м., которые ушли на перегородки или я ошибаюсь?
Все правильно Вы поняли.
соседи пишет:чтобы мы не заставили их возвращать стоимость тех, к примеру, 2 кв.м.
А может наоборот и доплачивать. Все зависит от фактического метража.
amalex
amalex
Admin

Сообщения : 5003
Дата регистрации : 2011-02-10
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор соседи Ср 16 Ноя 2011, 10:33

amalex пишет:А может наоборот и доплачивать. Все зависит от фактического метража.

Спасибо, Александр, я наконец-то все поняла и во всем разобралась!))

соседи
старожил
старожил

Сообщения : 363
Дата регистрации : 2011-10-24
Возраст : 39

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty ооооооооооооо00000000000

Сообщение автор Expert Вт 06 Мар 2012, 10:03

Может кому будет интересно (уже не помню с какого сайта скачал эту информацию)

Что можно и что нельзя делать при перепланировке

РАЗРЕШАЕТСЯ:

- расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
- объединять кухню с жилой комнатой при условии расположения мокрой точки в габаритах кухни;
- демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей;
- расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
- прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен;
- изменять системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
- укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

- размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;
- перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м;
- установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната / кухня без естественного освещения или без приборов отопления;
- оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей;
- демонтировать несущие опоры, стены и балки;
- размещать отопительные приборы на стены, смежные с квартирой соседей;
- переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы;
- демонтировать вентиляционные коллекторы;
- замуровывать в стены газовые стояки и разводку;
- увеличение подсобной площади за счет жилой.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИ КОТОРОЙ:

- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
- переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
- затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Expert
Expert
старожил
старожил

Сообщения : 772
Дата регистрации : 2011-02-11
Возраст : 43

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор Kat Пт 23 Мар 2012, 17:39

а мы хотели из двушки 2Б во втором корпусе трешку сделать с одной темной комнатой :( как теперь выкручиваться Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 905192
Kat
Kat
старожил
старожил

Сообщения : 967
Дата регистрации : 2012-01-13
Возраст : 39
Откуда : Балашиха

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор amalex Пт 23 Мар 2012, 17:44

Kat пишет:как теперь выкручиваться
Обратиться к arsile https://nktr.forum2x2.ru/t444-topic
В итоге, недорого получите хороший вариант планировки, не надо будет потом стены переносить.
amalex
amalex
Admin

Сообщения : 5003
Дата регистрации : 2011-02-10
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор ID Пн 02 Апр 2012, 15:24

ответьте пожалуйста, кто знает
у нас однушка в 5-м корпусе, и если нас устраивает планировка в проекте ФВС (что-то другое там просто не придумаешь) то нужно ли какое-либо дополнительное согласование если мы просто хотим поставить стены своими силами там, где они должны быть по плану?
ID
ID
новосел
новосел

Сообщения : 242
Дата регистрации : 2012-02-13

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор соседи Пн 02 Апр 2012, 15:36

id1987, если Вы планируете возводить стены своими силами, сделать Вам это удасться только после получения ключей - ранее Вам никто не даст возможности попасть на объект со своими стройматериалами и начать ремонт. В отношении согласования, Вам самостоятельно придется проходить все инстанции для утверждения планировки и т.д. ФВС Вам не даст никаких документов (они вообще бесплатно даже мизинцем не шевелят)))). Поэтому здесь выбор за Вами - если у Вас есть время ждать возведения перегородок плюс к остальному ремонту, а также есть время на "хождение по инсанциям", Вам, конечно, лучше дождаться ключей и заниматься всем самостоятельно, сэкономив, тем самым, на оплате услуг ФВС.

А вообще, где-то этот вопрос уже очень подробно обсуждался - попробуйте поискать - там очень много различных мнений.

соседи
старожил
старожил

Сообщения : 363
Дата регистрации : 2011-10-24
Возраст : 39

Вернуться к началу Перейти вниз

Согласование перепланировки квартиры - Страница 2 Empty Re: Согласование перепланировки квартиры

Сообщение автор amalex Пн 02 Апр 2012, 15:59

id1987 пишет:ответьте пожалуйста, кто знает
Все зависит, как будет принимать БТИ. Если в документации дома будет проектная (стандартная) планировка и стены в квартире обозначены, то такая планировка и будет в паспорте квартиры как изначальная- проектная. Если стены не будут обозначены и планировка не учтена, то квартир без выделенных с/у и кухонь не бывает (согласно ЖК РФ), а дом вообще нельзя считать жилым.
amalex
amalex
Admin

Сообщения : 5003
Дата регистрации : 2011-02-10
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Страница 2 из 4 Предыдущий  1, 2, 3, 4  Следующий

Вернуться к началу

- Похожие темы

 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения