Вопросы - ответы.

В этой теме Вы имеете возможность задать свой вопрос юристам.

Спасибо за раздел!
Скажите, пожалуйста, могу ли я потребовать отчет, куда пойдут деньги, которые я собираюсь внести за квартиру в счет погашения рассрочки от застройщика.

Теоретически, можете, практически еще не разу не слышали чтобы кому-нибудь подобный отчет представлялся. Как правило, граждане обращаются в органы прокуратуры или в подразделения по борьбе с экономическими преступлениями, которые в свою очередь проводят соответствующие проверки и в случае установления факта нецелевого расходования денежных средств и наличия состава преступления в действиях застройщика привлекают последнего к ответственности.

Много интересного и полезного по вопросу защиты прав потребителей в области долевого участия в строительстве все желающие могут почерпнуть в нашем блоге: http://www.bppgrilvil.ru/blog.
Блог регулярно обновляется и пополнятеся новой интересной судебной практикой и информацией о взысканиях.
Будем рады гостям)

Несколько дней назад Балашихинский суд удовлетворил иск по делу, которое Вы ведете. Хотелось бы узнать суть иска и Ваш комментарий.

Доброе утро,

некоторе время назад один из Ваших соседей, Анатолий Викторович Ерисов обратился к нам за помощью в признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру в будущем) в 1-м корпусе, приобретенную им по договору о финансировании строительства, и как Вы совершенно правильно отметели несколько дней назад, а точнее в прошлый понедельник 08.07.2013г., Балашихинский суд удовлетворил, предъявленные нами в его интересах требования. В настоящий момент готовится к подаче иск о взыскании с "Римэка"в пользу А.В. Ерисова неустойки за неисполнение обязательств в установленный договором срок, а также за отказ исполнить требования об уплате неустойки в добровольном порядке.

Спасибо за ответ.

Добрый день!

Да разумеется, возможно! Оснавная часть исков так и подается! Первые два решения получались только о признании права собственности для ускорения процесса получения положительной судебной практики, и создания приюдиции для дальнейшей работы.

А иск по взыскании неустойки разве еще не рано подавать, дом то еще не сдан? Невозможно подсчитать на какой срок будет превышен срок сдачи по договору.

То, что дом еще не сдан не имееет значения, так как неустойка будет взыскиваться на день вынесения решения суда. В дальнейшем может быть подан еще один иск о взыскании неустойки за период с момента вынесения первого решения до момента ввода объекта в эксплуатацию, для которого решение по первому иску будет лучшим доказательством, имеющим приюдициальную силу.

Спасибо, все понял. Поэтому и думал, что правильнее иск подавать после сдачи дома и приемке квартиры по акту.

На самом деле, выгоднее подавать иск о взыскании неустойки уже сейчас, так как во первых по вступлении решения суда в законную силу Вы автоматически становитесь кредитором недобросовестного застройщика, а во вторых к моменту сдачи дома в эксплуатацию, с недобросовестного застройщика просто будет нечего взять.

То есть получается, что я, имея на руках договор соинвестирования от февраля 2011 года могу сейчас подать в суд о взыскании неустойки за срыв сроков?

GriLViL пишет:... Вы автоматически становитесь кредитором недобросовестного застройщика,...

...в случае неожиданного банкротства застройщика?...

Совершенно верно и в случае введения в отношении застройщика процедуры банкротства, признание права собственности на объект незавершенного строительства с последующей его регистрацией выводит Вашу квартиру из конкурсной массы, а наличие решения суда о взыскании денежных средств относит Вас к кредиторам 3-й очереди, что позволяет учавствовать в процедуре, контролировать ее ход и влиять на ее результат.

Скажите пожалуйста, есть ли на данный момент положительная практика признания права собственности на квартиры из корпуса №2?

В настоящий момент, положительная практика признания права собственности на квартиры из корпуса №2, отсутствует.

При наличии, внешних и несущих стен и крыши, признание право собственности на объект незавершенного строитеьлтсва, при надлежащей подготовке, не представляется сколь-нибудь проблемным.

Подскажите, пожалуйста, если у меня договор соинвестирования, могу ли требовать неустойку и при этом не подавать иск на признание права собственности на незавершенное строительство? Почему многие стремится подавать два иска?

Можете потребовать неустойку, при этом, не признавая права собственности на объект незавершенного строительства.
Два иска подаются в суд с целью обеспечения наибольшей правовой безопасности, так как:
1. В случае, если кого-то не устраивает сумма, взысканной в его интересах неустойки можно обжаловать, неустраивающее решение, при этом, это не затронет процесс вступления в законную силу решения о признании права собственности и последующей регистрации права на основании такового решения;
2. Признание права собственности, с последующей его регистрацией, в случае если Вы не собираетесь отказываться от квартиры и требовать свои деньги назад, является единственным способом минимизации Ваших рисков связанных с возможностью взимания с Вас какой-либо доплаты и/или неполучения Вами квартиры вообще и/или осуществления двойных продаж, в случае возникновения ситуации банкротства и/или смены застройщика, а также иных рисков.

Т. Е. Если оформить право собственности на недострой, застройщик не сможет уже требовать, к примеру, доплату в случае кризисной финансовой ситуации?

Спасибо за ответ! меня пугает тот факт, что если подать иск на признание права собственности на незавершенное строительство то, в этом случае застройщик предложит поучаствовать финансово в завершении и вводе в эксплуатацию.

GriLViL пишет:а во вторых к моменту сдачи дома в эксплуатацию, с недобросовестного застройщика просто будет нечего взять.

Это, видимо, к нам не относится. Дома будут поочередно сдаваться еще год. И много непроданных квартир.

Уважаемый Виктория и Наталья!
Это факт пугает не только Вас))), а очень многих дольщиков! Довольно известная "страшилка", которую довольно часто используют недобросовестные застройщики для запугивания дольщиков. С того момента, как Вы становитесь собственником, застройщик может Вас попросить Вас, именно попросить, а не предложить и не потребовать. Застройщик не выполнил перед Вами свои обязательства, при том, что Вы свои исполнили и/или выполняте в полном объеме. Закон не предусматривает возможности одностороннего изменения обязательств, в том числе и по увеличению стоимости договора. И наоборот, если в случае возникновения кризисной финансовой ситуации у застройщика Вы можете согласиться в интересах скорейшего завершения строительства произвести доплату в размере по Вашему усмотрению, при этом потребовав у застройщика заключения отдельных соглашений и предъявления соответствующих документов, подтверждающих то, что в случае внесения Вами доплаты обязательства могут быть исполненены.