Вопросы - ответы.

GriLViL пишет:Статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Я почему спросила- в проектной декларации в п.7 прописано общее имущество:
объект имеет межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и коммуникационные шахты, коридоры, технический этаж, гараж-автостоянку, крышу, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в объекте за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Вопрос: На каком основании Римэка продает машино-места в собственность? Это же все равно, если она будет лестничные пролеты продавать

Ответьте пожалуйста, какой акт/документ регламентирует наше общедомовой имущество?

П.С. Спрашиваю третий раз

5. Описание объекта: 3-х секционный 22-х этажный жилой дом включающий в себя: надземный гараж автостоянку трапецевидной формы на 89 машино-мест на «0» этаже, офисные помещения площадью 945 кв.м. на «1» этаже, 252 квартиры на жилых этажах «2-20», верхний технический этаж.

На «0» этаже, помимо машино-мест расположены помещения поста охраны с санузлом, ВНС, венткамера, ИТП, повысительные водопроводные насосные станции АСПТ, узлы учета потребления воды и тепла.
На «1» нежилом этаже помимо офисных помещений расположены помещения консъержей с санузлами, колясочные, электрощитовые, лифтовые холлы с лифтами, входные группы.
Технический этаж предназначен для прокладки инженерных коммуникаций, размещения технических помещений, установки электрооборудования лифтов и вытяжных шахт.

Площадь объекта по проектным данным:
Общая площадь здания 34.282 кв.м., в том числе:
общая площадь квартир 21.560 кв.м.;
общая площадь гаража-автостоянки 4.942 кв.м.;
общая площадь встроенных офисных помещений 945 кв.м.
Технические характеристики объекта и его самостоятельных частей:
Высота гаража составляет 3,2 м., высота 1 этажа – 3,0 м., высота жилых и технического этажей – 2,8 м.

7. Состав общего имущества: объект имеет межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и коммуникационные шахты, коридоры, технический этаж, гараж-автостоянку, крышу, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в объекте за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения

Чтоб Вы не искали информацию.....

Однако площадь гаража в проектной декларации и в разрешении на ввод в эксплуатацию существенно разнится: в декларации-
общая площадь гаража-автостоянки 4.942 кв.м.;
в разршении: 3.932,3 кв.м.

Просветите меня, пожалуйста!

Работа есть работа - всё для людей, да для людей.

Irina1309 пишет:Просветите меня, пожалуйста!

Добрый день!

Что касается площади гаража, то здесь из=за отсутствия информации и документов сказать что-либо определенное сложно, так как:
1. Как правило площади построенных зданий и сооружений отличаются от проектной площади, но разумеется отличия эти не значительны и не могут составлять 1000 кв. м.;
2. В проектной декларации или Разрешении на строительство может содержаться банальная опечатка;
3. По информации полученной от Ответчика в ходе работы по делу Амалекса в проект 1-го корпуса вносились изменения, суть которых в полном объёме мы не представляем, а знаем о них только в части обоснования необходимости установки опорных столбов в некоторых квартирах.

Что касается Вашего вопроса о том на каком основании Римэка осуществляет продажу машино-мест, то здесь, к счастью со стороны Римэки никаких нарушений нет, так как Римэка продаёт машино-места, имеющие определенные индивидуализирующие признаки (№, местоположение, площадь и т.д.), а не гараж-автостоянку целиком и в данном случае общим имуществом собственников будут являться площади, помещения, коммуникации, необходимые для эксплуатации и обслуживания, как стоянки, так и дома целиком (например, въездной пандус, вентиляция, системы освещения и отопления, ворота и т.д.), точно так же, как в жилой части дома расположены квартиры, которые являются личной собственностью и имущество являющееся общей собственностью.
В противном случае не представляется возможным определить, кто имеет право пользоваться машино-местами, а кто нет.

GriLViL пишет:в части обоснования необходимости установки опорных столбов в некоторых квартирах

Поясните пожалуйста какое обоснование предъявлял застройщик?

aldm пишет:Поясните пожалуйста какое обоснование предъявлял застройщик?

Они представили согласованные всеми службами изменения к проекту с пояснительной запиской из которой следовало, что изменения вызваны технической необходимостью в целях обеспечения безопасности в связи с существенными техническими недостатками заложенными в первичном проекте.
Для более точного ответа необходимо поднимать материалы того дела, так как предметно мы этот вопрос не разрабатывали цель сотрудничества с Амалексом была иной и для её достижения в этом не было никакой необходимости.

Тогда другой вопрос опять же на тему машино-мест. Обязан ли застройщик предоставить н-ное количсевто бесплатных машиномест? Не обязательно в гараже-автостоянке.

Irina1309, с такими пиар-акциями ГриЛВила покупателей не будет и люди не получат неустоек - у Римэки пока нет денег. И не извиняйтесь при этом, как говорится "Ты уж или крестик сними или.." PS Мой комент выпадает из контекста потому что модератор ГРУБО подчистил и добавил объём вопросов  в вышестоящий комент.Ай-ай-ай! :

лизавета пишет:люди не получат неучтоек - у Римэки пока нет денег.

Все всё получат: https://nktr.forum2x2.ru/t845p300-topic
Уважаемая Лизавета, тема "вопросы-ответы" в кабинете юридической помощи, это место, где дольщики задают, интересующие их вопросы правового характера и получают на них ответы, а не выливают негатив, тем более вырванный из контекста и уж совсем не годится понуждать к чему-то Ваших соседей, заставлять их совершать какой-то выбор в нужную Вам сторону.

Irina1309 пишет:Тогда другой вопрос опять же на тему машино-мест. Обязан ли застройщик предоставить н-ное количсевто бесплатных машиномест? Не обязательно в гараже-автостоянке.

Застройщик несёт обязанности прямо предусмотренные инвестконтрактом и/или законом. Действующее законодательство и инвестконтракт в имеющейся у нас редакции не содержит положений, обязывающих Римэку, предоставлять кому-либо бесплатные машино-места, как правило предоставлением льготных квартир и машино-мест занимается местная администрация за счет свой доли имущества, если такая доля ей причитается в соответствии с инвестконтрактом.

Уважаемый GriLViL подскажите пожалуйста, сколько раз я могу обращаться в суд для получения неустойки. Предположим один раз я уже обратилась, но квартиру до сих пор не получила. Могу ли я обратиться в суд второй раз, чтобы получить неустойку от даты на которую уже произошел расчет неустойки до даты получения квартиры.
Спасибо.

IRINA21, и много ли Вы "срубили" с римэки?

Егор,не считай чужие деньги
за все  надо платить
орать в 2010 году по телевидениям и радио :  я всем помогу,всем застройщикам, которые после кризиса не поднимутся,
а сам заср........ся
так бы и лил все 26 корпусов, пока Шойгу не остановил.вот была бы красивая картина ,26 коробок пустых
а на всех совещаниях врать что через три месяца все будет готово
я же помню выражение Когана на совещание в бал, админ,
когда на слова МОн, что 5 сдадут через  полгода, я сказала, что он врет, пустая коробка и нет коммуникаций.
Не надо Егор, твое недовольство должно  выходить только на застройщика, а не тех кто получает крохи недоимок.

Ребята не ругайтесь. Я же написала предположим.

Подскажите нам пжл с юридической точки зрения, как мы можем воздействовать на застройщика, если он не выдаёт тех.паспорт на квартиру и требует за это денег, и АПП не подписывает в одностороннем порядке не выдавая его на руки. Куда нам обратиться? И можем ли мы писать заявление в полицию по этому поводу? Или только через суд?

IRINA21 пишет:Уважаемый GriLViL подскажите пожалуйста, сколько раз я могу обращаться в суд для получения неустойки. Предположим один раз я уже обратилась, но квартиру до сих пор не получила. Могу ли я обратиться в суд второй раз, чтобы получить неустойку от даты на которую уже произошел расчет неустойки до даты получения квартиры.
Спасибо.

С точки зрения закона, пока квартира не будет передана Вам - Вы можете обращаться с подобными исками.

family пишет:Подскажите нам пжл с юридической точки зрения, как мы можем воздействовать на застройщика, если он не выдаёт тех.паспорт на квартиру и требует за это денег, и АПП не подписывает в одностороннем порядке не выдавая его на руки. Куда нам обратиться? И можем ли мы писать заявление в полицию по этому поводу? Или только через суд?

К сожалению только в суд. Если у Вас есть на руках, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на квартиру или объект незавершенного строительства, то Вы можете самостоятельно обратиться в БТИ и заказать тех. паспорт.
Обращение в полицию ничего Вам не даст, Вас отправят в суд,

Понятно, спасибо.

Добрый день.
У меня договор соинвестирования. В разделе "расторжение" указаны только 2 варианта, оба при условии невыполнения соинвестором сроков выплат (была рассрочка) и по инициативе застройщика. В одном из вариантов предусматривается неустойка 10%. Это получается, что вариант расторжения по инициативе соинвестора (при полном исполнении своих обязательств, рассрочка давно закрыта без просрочек) не предусмотрен?.. как же нам его расторгнуть?

А Вы допы никакие не подписывали?

amalex, подписывали, но в них про расторжение тоже ничего нет...

Shaysuri, т.е. вы соглашались с доп.соглашениями на перенос сроков без претензий к застройщику. Последняя дата на которую вы соглашались тоже просрочена? На какой срок?

Да, соглашались. Последний срок - 2 кв.2014 года.