расторжение договора

Добрый день,

Мы выставили квартиру на продажу (1 корпус), но параллельно рассматриваем вопрос о расторжении договора.
В ДДУ есть формулировка: " обязательства прекращаются с даты, указанной в уведомлении о расторжении договора".
Т.е. можем ли мы, направив Застройщику письмо о расторжении, продолжить продажу квартиры. Если продажа случится ранее 30-дневного срока возврата, мв сможем оформить переуступку?
Спасибо за разъяснения.

Доброе утро!

Договор считается прекращенным (расторгнутым) с момента направления уведомления об отказе от договора. Таким  образом, отправив соответствующее уведомление по почте Вы теряете право требования на квартиру и приобретаете денежное требование, что влечет за собой невозможность осуществления сделки по уступке прав, так как формально Вы уже не будете обладать тем правом, которое хотите переуступить и в случае обращения в суд застройщика и/или иного лица, указанная сделка может быть признана ничтожной (недействительной в силу закона) со всеми вытекающими из этого последствиями, в том числе возвращением Вами денежных средств полученных по сделке по переуступки прав.

Спасибо большое.

Рады, что смогли быть полезны!

Здравствуйте! Ответьте пожалуйста, если я расторгаю договор, вернут-ли мне 5%, что оплатили ФВС, 18%годовых по рассрочке и сумму за перегородки, если я заказывала их у застройщика? Или лучше сразу обращаться в суд? И могу-ли я получить неустойку, квартира была приобретена в 10 году по договору соинвестирования. Спасибо!

СОСЕДКА вернут все кроме 5% ФВС. При расторжении ваши потери - 5%ФВС, 20к регистрация ДДУ, 10к расторжение ДДУ плюс доверенности

Вернуть 5% можно только в судебном порядке у Римэки. я уже задавала этот вопрос юристу.

Уважаемая соседка, если говорить об отказе от договора в досудебном порядке, то "РИМЭКА", в лучшем случае, возвратит только сумму внесенную Вами по договору. При этом, на сегодняшний день, чуть ли не единственный известный случай возврата денег произошел только после обращения в суд.
Поскольку обращение в суд подразумевает направление соответствующего уведомления и/или требования в зависимости от выбранного способа защиты застройщику, то у Вас будет возможность убедиться, что и как возвращает "Римэка".
Если же говорить о том, на что Вы можете претендовать при обращении в суд, то это:
1. Денежные средства, внесенные Вами в счет оплаты договора (без учета % за рассрочку, так как в Вашем договоре нет ни слова о %, иными словами они никак не выделены в общей цене договора);
2. денежные средства за перегородки;
3. проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...";
4. проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." на сумму цены договора и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9;
6. убытки в виде 5 %, уплаченных в ВФС, (успешная судебная практика на сегодняшний день отсутствует).
Ваши затраты при обращении к нам составят, стоимость наших услуг и расходы на оформление нотариальной доверенности.

Спасибо большое за ответ!

Expert!Спасибо большое!

Здравствуйте! У меня тоже договор соинвестирования от августа 2010 года. При подписании доп соглашения в апреле 2013 года был подпункт, что стороны договорились, что сроки -2 квартал 2013 года. Я подписала данный допник. Получается, что я теперь не могу требовать %-ты за пользование чужими средствами в период с августа 2010 по июнь 2013 год (2 квартал 2013)? Или все же есть шанс?

Здравствуйте! Наталья, шанс есть))), даже и не шанс, а полное право, так как установленный дополнительным соглашением срок истек 30.06.2013г., а обязательства застройщика до сих пор не выполнены.

Но шанс на тот срок, который после 30.06.13.? Или на весь период есть шанс?

С момента оплаты Вами до момента возврата.

Спасибо!

Рады помочь!

GriLViL пишет:Уважаемая соседка, ...
3. проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...";
4. проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." на сумму цены договора и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9;

6. убытки в виде 5 %, уплаченных в ВФС, (успешная судебная практика на сегодняшний день отсутствует).
Ваши затраты при обращении к нам составят, стоимость наших услуг и расходы на оформление нотариальной доверенности.

Сориентируйте, пожалуйста, сколько я получу после суда в рублях по пунктам 3 и 4 и сколько заплачу по п.6, если:

платил 1 850 000р в июле 2008г по договору соинвестирования, в феврале 2012г переоформил на ДДУ. Срок сдачи по 1му договору - 2й кв.2010, по 2му - 4й кв. 2012.
И насколько это гарантированно?
Спасибо!

Уважаемый eaux,

в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", Вы получите ориентировочно 503 910 руб.
сумму, которая может получена в соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." в настоящий момент рассчитать не представлется возможным нет факта неисполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных в счет оплаты цены договора и процентов на них.
По п. 6, Вы можете рассчитывать на 92 500 руб., уплаченных Вами "Финвестстврою".
Гарантией вынесения судом решения в Вшу пользу является Закон и наша судебная практика, в том числе и по Вашим соседям иных гарантий нет.
Что касается гарантии получения денег, то здесь все будет зависить от наличия их у "Римэки, а пока они платят, т.е. если у них деньги есть, Вы их получите!

Рады помочь!

GriLViL,
спасибо за подробный ответ.

Уважаемый GriLViL,
скажите пожалуйста, появилась ли у вас успешная судебная практика по возвращению  убытков в виде 5 %, уплаченных в ВФС , указанных в п.6? И второй вопрос по стоимости ваших услуг, при обращении в суд для расторжения договора с Римэкой и компенсации понесенных убытков, если можно в личку или на почту marik1984@list.ru

GriLViL пишет:Уважаемая соседка, если говорить об отказе от договора в досудебном порядке, то "РИМЭКА", в лучшем случае, возвратит только сумму внесенную Вами по договору. При этом, на сегодняшний день, чуть ли не единственный известный случай возврата денег произошел только после обращения в суд.
Поскольку обращение в суд подразумевает направление соответствующего уведомления и/или требования в зависимости от выбранного способа защиты застройщику, то у Вас будет возможность убедиться, что и как возвращает "Римэка".
Если же говорить о том, на что Вы можете претендовать при обращении в суд, то это:
1. Денежные средства, внесенные Вами в счет оплаты договора (без учета % за рассрочку, так как в Вашем договоре нет ни слова о %, иными словами они никак не выделены в общей цене договора);
2. денежные средства за перегородки;
3. проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...";
4. проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." на сумму цены договора и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9;
6. убытки в виде 5 %, уплаченных в ВФС, (успешная судебная практика на сегодняшний день отсутствует).
Ваши затраты при обращении к нам составят, стоимость наших услуг и расходы на оформление нотариальной доверенности.

Уважаемый GriLViL,
скажите пожалуйста, появилась ли у вас успешная судебная практика по возвращению  убытков в виде 5 %, уплаченных в ФВС , указанных в п.6?

похоже, что нечем похвастаться по данному вопросу, но могли бы хоть из вежливости ответить.

Приносим сови извинения за несвоевременный ответ. Уведомления о собщениях на разных ветках иногода просто до нас не доходят.
Пока по интересующему Вас вопросу дела находятся в стадии рассмотрения в течении месяца должны быть первые рузультаты.

спасибо за ответ

Здравствуйте. Удалось ли вернуть 5% ?