Copyright © 2011-2018 «nktr.forum2x2.ru Официальный форум жителей Жилого Комплекса «Эдельвейс — Комфорт» ("Никольско-Трубецкое") городского округа Балашиха Московской области»
Взыскание неустойки
+54
Rusa
Vpv1979
sovkin
Маргарита
kulya2
TatyanaVud
Дмитрий 777
victoria2012
Sei4
Irina1309
соседи
arsile
luda1
LediN-Andrey
Nina.
Rodes
Gatsby
Елена Николаевна
xmikkyx
grim1212
Татьяна
Olyunya
marik
Galinka
kocha83
aldm
Faithdr
Надежда
Веснушка
knopka-05
Ledi_Di
ген прокуратура рф
demonkalash
family
assa77
Наталья
andvk
Natali Fili
Натали
Babay
Carmag33
Егор
Yumara
Я Татьяна
amalex
bmw1986
3бвторой
Lana
Kat
лизавета
eaux
GriLViL
FFF3000
KOT88
Участников: 58
Страница 14 из 15
Страница 14 из 15 • 1 ... 8 ... 13, 14, 15
Re: Взыскание неустойки
Я все таки не поняла - как быть тем, у кого ДДУ, но перегородок между квартирами нет? Я про 3.
Маргарита- Сообщения : 56
Дата регистрации : 2014-08-18
Re: Взыскание неустойки
Спасибо большое за ответ,ГрилВил,я бы очень хотела связаться с вами для получения юридической помощи,сообщите,пожалуйста,Ваш контактный телефон и адрес(не могу найти на форуме)
TatyanaVud- Сообщения : 6
Дата регистрации : 2014-07-23
Откуда : Санкт-Петербург
Re: Взыскание неустойки
Все здесь: https://nktr.forum2x2.ru/t717-topicTatyanaVud пишет:Ваш контактный телефон и адрес(не могу найти на форуме)
amalex- Admin
- Сообщения : 5003
Дата регистрации : 2011-02-10
Откуда : Москва
Re: Взыскание неустойки
Спасибо,Александр.
TatyanaVud- Сообщения : 6
Дата регистрации : 2014-07-23
Откуда : Санкт-Петербург
Re: Взыскание неустойки
kulya2 пишет:Уважаемый ГрилВил!
В каждом своем сообщении Вы настоятельно рекомендуете "подать заявление в суд о признании права собственности на объект незавершенного строительства".
А могли бы Вы расписать по пунктам (без цитирования статей закона, указывая только ссылки на них) порядок действий и необходимые документы (в том числе от застройщика) для оформления права собственности на квартиру в случае:
1) ДДУ
а)
б)
...
2) Договор инвестирования- почему через суд?
а)
б)
....
3) Решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства
а)
б)
...
Уважаемый kulya2, в соответствии с Вашим запросом информируем Вас о том:
1. Для оформления права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ необходимо, чтобы дом был построен и введен в эксплуатацию, а квартира передана Вам по Акту приёма-передачи. При этом, для государственной регистрации права необходимо представить в регистрирующий орган, Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, пакет документов состоящий из:
- Оригинала и копии ДДУ;
- Оригинала и копии Акта - приёма-передачи квартиры;
- Кадастрового паспорта (не обязательно, но лучше, для ускорения процесса и исключения рисков необоснованного отказа в совершении регистрационных действий, представить);
- Квитанции, подтверждающей Факт оплаты государственной пошлины.
1.1. В случае если в отношении застройщика введена процедура наблюдения, до того как Вы успели зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо обратиться в арбитражный суд, в производстве которого находится дело о банкротстве застройщика с заявлением о признании права собственности в соответствии с ч. 8 ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при этом необходимо иметь ввиду, что такое обращение возможно, только в том случае если Акт приёма-передачи подписан до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
В этом случае, для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган предоставляются:
- 2 копии судебного акта о признании права собственности на квартиру;
Кадастрового паспорта (не обязательно, но лучше, для ускорения процесса и исключения рисков необоснованного отказа в совершении регистрационных действий, представить);
- Квитанции, подтверждающей Факт оплаты государственной пошлины.
- Кадастрового паспорта (не обязательно, но лучше, для ускорения процесса и исключения рисков необоснованного отказа в совершении регистрационных действий, представить);
- Квитанции, подтверждающей факт оплаты государственной пошлины;
1.2. В случае если в отношении застройщика введена процедура наблюдения, до того как Вы успели зарегистрировать право собственности на квартиру, и не успели подписать Акт приёма-передачи квартиры до даты принятия к производству заявления о признании застройщика банкротом, квартира может быть передана Вам в соответствии со ст. 201.11, при соблюдении условий указанных в ч.ч. 1-7 таковой, на основании соответствующего судебного акта арбитражного суда.
В этом случае для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган предоставляются:
- 2 копии судебного акта о признании права собственности на квартиру;
Кадастрового паспорта (не обязательно, но лучше, для ускорения процесса и исключения рисков необоснованного отказа в совершении регистрационных действий, представить);
- Квитанции, подтверждающей Факт оплаты государственной пошлины.
- Кадастрового паспорта (не обязательно, но лучше, для ускорения процесса и исключения рисков необоснованного отказа в совершении регистрационных действий, представить);
- Квитанции, подтверждающей факт оплаты государственной пошлины;
2. Для оформления права собственности на объект незавершенного строительства необходимо обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Это возможно сделать при соблюдении трех условий: денежные средства в счёт оплаты цены договора уплачены в полном объёме, срок исполнения обязательств по передаче квартиры просрочен, объект (квартира) обособлен, т.е. имеются межквартирные и отделяющие от лестничной площадки перегородки.
Для государственной регистрации права собственности на объект незавершённого строительства в регистрирующий орган предоставляются:
- 2 копии судебного акта о признании права собственности на объект незавершённого строительства;
Кадастрового паспорта (не обязательно, но лучше, для ускорения процесса и исключения рисков необоснованного отказа в совершении регистрационных действий, представить);
- Квитанции, подтверждающей Факт оплаты государственной пошлины.
- Кадастрового паспорта (не обязательно, но лучше, для ускорения процесса и исключения рисков необоснованного отказа в совершении регистрационных действий, представить);
- Квитанции, подтверждающей факт оплаты государственной пошлины.
При этом, необходимо отметить, что от рисков банкротства защищает сам факт наличия Решения о признании права собственности на объект незавершенного строительства, вступившего в законную силу, даже в том случае если государственная регистрация права в регистрирующем органе не произведена;
2.1. Если в отношении застройщика ведется производство по делу о банкротстве, право собственности на объект незавершенного строительства может быть приобретено путем создания дольщиками ЖСК и выкупа дома у застройщика и его кредиторов в соответствии со ст. 201.10 ФЗ "О несостоятельности (Банкротстве)";
3. В отношении договора инвестирования действительны те же разъяснения, что и для ДДУ.
Последний раз редактировалось: GriLViL (Чт 16 Апр 2015, 18:33), всего редактировалось 3 раз(а)
GriLViL- старожил
- Сообщения : 840
Дата регистрации : 2013-06-21
Re: Взыскание неустойки
Действительно кадастровый паспорт не требуется если было БТИ.
https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/obshchie-trebovaniya-k-dokumentam4172/
ВНИМАНИЮ ЗАЯВИТЕЛЕЙ!
При подаче документов на государственную регистрацию прав на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным.
О фактах истребования кадастрового паспорта предлагаем сообщать в Росреестр по электронной почте: stats_UVGD@rosreestr.ru, указывая наименование территориального отдела территориального органа Росреестра, территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».
Обращаем внимание, что такие сообщения являются статистическим наблюдением и не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/obshchie-trebovaniya-k-dokumentam4172/
ВНИМАНИЮ ЗАЯВИТЕЛЕЙ!
При подаче документов на государственную регистрацию прав на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным.
О фактах истребования кадастрового паспорта предлагаем сообщать в Росреестр по электронной почте: stats_UVGD@rosreestr.ru, указывая наименование территориального отдела территориального органа Росреестра, территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».
Обращаем внимание, что такие сообщения являются статистическим наблюдением и не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
aldm- новосел
- Сообщения : 233
Дата регистрации : 2014-01-15
Откуда : Балашиха
Re: Взыскание неустойки
Тем у кого нет межквартирных перегородок, к сожалению признать право собственности на объект незавершенного строительства невозможно, в виду отсутствия такого индивидуализирующего признака, как обособленность.Маргарита пишет:Я все таки не поняла - как быть тем, у кого ДДУ, но перегородок между квартирами нет? Я про 3.
GriLViL- старожил
- Сообщения : 840
Дата регистрации : 2013-06-21
Re: Взыскание неустойки
Уважаемый GrilVil , как взыскать неустойку с застройщика за невыполнение обязательств по агентскому договору на оказание услуги по оформлению квартиры в собственность
( речь идет о введенном корпусе).
( речь идет о введенном корпусе).
luda1- старожил
- Сообщения : 600
Дата регистрации : 2014-12-01
Откуда : Москва
Re: Взыскание неустойки
Уважаемая luda1!luda1 пишет:Уважаемый GrilVil , как взыскать неустойку с застройщика за невыполнение обязательств по агентскому договору на оказание услуги по оформлению квартиры в собственность
( речь идет о введенном корпусе).
Вероятнее всего Вы имеете ввиду договор с Финвестроем?
В любом случае, необходимо ознакомиться с договором!
GriLViL- старожил
- Сообщения : 840
Дата регистрации : 2013-06-21
Re: Взыскание неустойки
Если квартира не передана по Акту приёма-передачи, то в случае если в отношении застройщика будет введено наблюдение все дольщики первого корпуса, кому не переданы квартиры по акту приёма передачи до приёма к производству заявления о признании застройщика банкротом, будут нести риски, связанные с производством по делу о банкротстве наравне с дольщиками других корпусов ещё не введенных в эксплуатацию, в особенности те, кто не живет в квартирах и не платит за них."Уважаемый GrilVil , как взыскать неустойку с застройщика за невыполнение обязательств по агентскому договору на оказание услуги по оформлению квартиры в собственность
( речь идет о введенном корпусе)."
GriLViL- старожил
- Сообщения : 840
Дата регистрации : 2013-06-21
Re: Взыскание неустойки
ГрилВил,как вам показать договор?
luda1- старожил
- Сообщения : 600
Дата регистрации : 2014-12-01
Откуда : Москва
Re: Взыскание неустойки
luda1 пишет:ГрилВил,как вам показать договор?
Контактная информация
Москва, м. Белорусская, 1-я улица Ямского Поля д. 9/13, оф. 509
тел.: (495) 504−65−53, (495) 609-64-42
Электронная почта: office@bppgrilvil.ru
GriLViL- старожил
- Сообщения : 840
Дата регистрации : 2013-06-21
Re: Взыскание неустойки
Уважаемый ГриЛВиЛ,
а как считается теперь неустойка в связи с экономической ситуацией в стране? там же насколько помню была завязка на ключевую ставку, которая последнее время активно меняется.. или я что-то путаю?
а как считается теперь неустойка в связи с экономической ситуацией в стране? там же насколько помню была завязка на ключевую ставку, которая последнее время активно меняется.. или я что-то путаю?
sovkin- Сообщения : 17
Дата регистрации : 2013-07-03
Возраст : 38
Re: Взыскание неустойки
Расчет неустойки за какой-то период делается исходя из значения ставки в этот период. Если ставка менялась, то считается отдельно каждый период, потом они суммируются.sovkin пишет:была завязка на ключевую ставку, которая последнее время активно меняется.. или я что-то путаю?
amalex- Admin
- Сообщения : 5003
Дата регистрации : 2011-02-10
Откуда : Москва
Re: Взыскание неустойки
ГриЛВиЛ,
Может не в эту тему, но подумайте-
может еще к требованиям дольщиков приплюсовать денежные средства в размере разности между ценой за квартиру сегодня (по прайсу римеки) и ценой, уплаченой в самом начале. Обозвать это моральным ущербом или еще как.
Там выходит столько же или больше первоначального взноса
Может не в эту тему, но подумайте-
может еще к требованиям дольщиков приплюсовать денежные средства в размере разности между ценой за квартиру сегодня (по прайсу римеки) и ценой, уплаченой в самом начале. Обозвать это моральным ущербом или еще как.
Там выходит столько же или больше первоначального взноса
Vpv1979- Сообщения : 42
Дата регистрации : 2014-03-20
Re: Взыскание неустойки
Суд присудил мне 800000 неустойка+ моральный ущерб. Скорее всего что Римэка подаст аппеляция какие должны быть мои действия????? И еще реально ли получить эти деньги в случае бонкротства Римэки????
Rusa- Сообщения : 5
Дата регистрации : 2015-06-14
Re: Взыскание неустойки
Rusa, апелляцию подадут, но раньше ( 1,5года назад) практика была такая, что Мособлсуд оставлял решение горсуда без изменения. Если ничего не изменилось, то оставят решение суда в силе. А вот получить.....в связи с нынешней ситуацией. Раньше выплачивали. Теперь только время покажет.
Lana- старожил
- Сообщения : 465
Дата регистрации : 2011-05-10
Откуда : Урал
Re: Взыскание неустойки
Rusa пишет:Суд присудил мне 800000 неустойка+ моральный ущерб. Скорее всего что Римэка подаст аппеляция какие должны быть мои действия????? И еще реально ли получить эти деньги в случае бонкротства Римэки????
Апелляцию Римэка скорее всего подаст. Ваши действия: Ознакомиться с текстом апелляционной жалобы, написать письменные возражения и заблаговременно подать их, представлять свои интересы в судебном заседании суда апелляционной инстанции.
По факту возвращения материалов дела из суда апелляционной инстанции в суд, принявший решение Вам необходимо получить, заверенные судом копии Решения и Определения и подать Заявление в Арбитражный суд о включении Вас в реестр требований кредиторов.
Не дожидаясь завершения рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции по вопросу взыскания неустойки, Вам необходимо подать в Арбитражный суд заявление о включении Вас в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.
GriLViL- старожил
- Сообщения : 840
Дата регистрации : 2013-06-21
Re: Взыскание неустойки
Я правильно поняла я уже сейчас должна встать в очередь в арбитражном суде??? Исполнительный лист получу только в начале августа.
Rusa- Сообщения : 5
Дата регистрации : 2015-06-14
Re: Взыскание неустойки
Babay пишет:Скажите пожалуйста,при договоре рассрочки,когда застройщику выплачена не вся стоимость квартиры,а только часть,можно ли обращаться за неустойкой по просрочке
Ответ Грилвил:"При рассрочке можно обращаться за неустойкой и за признанием права сосбственности на объект незавершенного строительства. Неустойка рассчитывается от цены договора (стоимости квартиры)"
И как успехи? Смогли ли Вы, будучи рассрочниками, получть признание прав собственности на незаверш строительство по ДДУ? Спасибо за ответ!
ашур- Сообщения : 73
Дата регистрации : 2015-06-09
Re: Взыскание неустойки
Как я понял ( я не юрист), признание прав собственности на обьект незавершенного строительства идет автоматически через суд, принявший требования от истца на расторжение договора с застройщиком или это нужно зафиксировать в преамбуле требования?
ашур- Сообщения : 73
Дата регистрации : 2015-06-09
Re: Взыскание неустойки
Как я понял ( я не юрист), признание прав собственности на обьект незавершенного строительства идет автоматически через суд, принявший требования от истца на расторжение договора с застройщиком или это нужно зафиксировать в преамбуле требования?
Уважаемый Ашур,
убедительно просим внимательно перечитать все наши посты и комментарии в хронологическом порядке. Там все исчерпывающе изложены все ответы на Ваши вопросы. Вы себя вводите в заблуждение и других тем, что цитируете неактуальную на сегодняшний день информацию.
Напоминаем, что с момента введения наблюдения признание права собственности на объект незавершенного строительства невозможно, вне зависимости от наличия или отсутствия рассрочки.
Более того, даже если бы наблюдение еще было не введено отказ от ДДУ и признание права собственности на объект незавершенного строительства, это взаимоисключающие требования.
GriLViL- старожил
- Сообщения : 840
Дата регистрации : 2013-06-21
Re: Взыскание неустойки
Григорий Альбертович! Подскажите, пожалуйста, в какую очередь требований кредиторов включаются требования по взысканию неустойки? Читая закон, я понимаю, что суд должен был включить в 3, но по факту получилось, что в 4.
Марфуша- Сообщения : 32
Дата регистрации : 2015-07-14
Re: Взыскание неустойки
По Цессии деньги выплачивают?
Татьяна Игоревна- новосел
- Сообщения : 109
Дата регистрации : 2013-11-12
Страница 14 из 15 • 1 ... 8 ... 13, 14, 15
Страница 14 из 15
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения
|
|