Обсуждаем ипотечные кредиты.

Наталья пишет:Право на вычет возникает в момент подписания акта приема-передачи на квартиру, т.е. если мы получим акт в 2012 году, то сможем подавать декаларацию за 2012 год в ИФНС, и за последующие

Жаль. Получается что по вине застройщика, который затягивает сдачу корпусов, мы не можем получить акт приема-передачи, а, следовательно, не можем получить вычет и погасить досрочно хотя бы часть ипотеки и вынуждены тянуть эту лямку дальше. А ведь ипотеку имеет смысл гасить досрочно только в первые годы, когда доля % в платеже велика. Если еще пару лет застройщик затянет со сдачей корпусов, то большого смысла досрочного погашения ипотеки уже не будет, т.к. все % уже выплачены. А возвращать их через вычет нужно будет еще очень много лет, а за это время деньги обесценятся.

dnk2 пишет:А ведь ипотеку имеет смысл гасить досрочно только в первые годы, когда доля % в платеже велика.

Поделитесь пожалуйста своими доводами...у меня они были абсолютно противоположными...ведь изначально Вы будете гасить не 10%, а 12%.

соседи пишет:Поделитесь пожалуйста своими доводами...у меня они были абсолютно противоположными...ведь изначально Вы будете гасить не 10%, а 12%.

dnk2 верно говорит. Не имеет значения какая вас ставка по ипотеке, при досрочном погашении гасится основной долг, соответственно можно, а вернее нужно пересматривать график платежей,потому как сумма ежемесячных платежей уменьшается.

Не факт. Надо смотреть договор. Может уменьшится срок кредитования. А сумма платежа останется той же. Надо все считать.

ХЕЛП! Не получается скинуть декларашки! Какая-то я криворукая. Помогите!

nikusha08 пишет:ХЕЛП! Не получается скинуть декларашки! Какая-то я криворукая. Помогите!

Присылайте мне на amalex@rambler.ru Размещу.

nikusha08 пишет:Не факт. Надо смотреть договор. Может уменьшится срок кредитования. А сумма платежа останется той же. Надо все считать.

У меня по договору уменьшается срок кредитования. Причем очень хорошо сокращается, целыми годами, если гасить долг дострочно. Первоначально у меня срок был 13 лет, за полтора года небольших досрочных платежей я его сократил на 5 лет! Но если отложить погашение на потом, то смысл пропадает - проценты вы уже выплатили и серьезого соращения срока уже не поисходит.
Если кому интересно, могу выслать эксельный файл-калькулятор. Вбиваете все данные по кредиту и предполагаемым досрочным платежам и видите обновленный график платежей со всеми цифрами.
Сразу можете оценить сколько месяцев свободной от ипотки жизни вы съэкономите :)

Вам везет, а у меня рассрочка(((ее досрочно гасить нельзя.А если хочешь досрочно, то надо через рег палату и за это переоформление оплачивать за услуги 20 тыс. р каждый раз((((

Если рассматривать конкретно НК, то в СМП на сегодня есть 2 варианта: или уменьшать срок кредитования без изменения ежемесячного платежа или уменьшать основной долг, что безусловно выгоднее.

dnk2 пишет:Если кому интересно, могу выслать эксельный файл-калькулятор

Скиньте, пожалуйста.

Fisher593 пишет:Скиньте, пожалуйста.

Вот ссылка для скачивания кредитного калькулятора:
http://narod.ru/disk/38796483001/%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%BA%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BA%D1%83%D0%BB%D1%8F%D1%82%D0%BE%D1%80.xls.html

По просьбе nikusha08 размещаю еще один калькулятор и пояснения:

Как пользоваться. На закладке ВВОД вводите свои данные по кредиту. Переходите на закладку "Информационный расчет". Это график ваших платежей. Если вы хотите заплатить больше, то в последнем столбике "досрочное погашение" вводите желаемую сумму. Спускаетесь вниз таблицы. Можно увидеть на сколько есяцев уменьшится срок кредитования и на сколько меньше вы переплатите процентов.
Если же хотите внести побольше, а потом сократить ежемесячную сумму, то снова на закладке ВВОД вностите остаток займа после внесения укрупненного платежи и количество ооставшихся месяцев.
Например.
1.Взяли кредит 1 января 2010 года под 12% на 15 лет (180мес плюс 2 = 182 мес). в сумме 1 млн. Итого вы будее платить по 12002 руб ежемесячно. Переходим на закладку "Информационный расчет". Видим, что платить нам до января 2025 года. Процентов переплатим сверху
1 167 494 руб.
2.Теперь мы хотим внести досрочно 300 тыс в сентябре 2010 года. Ставим в последнем столбике в 9 м-це 2010 года 300 000,00. Видим, что срок кредитования сократился до октября 2017 года и процентов переплатим всего 421149 руб. Остаток суммы непогашенного кредита после внесения 300 тыс - 682926,00!!!
3.Ситуация, если мы не хотим сократить срок кредитования, а хотим растянуть оставшуюся сумму до января 2025 года. Мы уже платили 9 мес Значит нам осталось платить173 мес. Переходим на закладку ""ВВОД" и меняем данные. Ставим дату 30 сентября 2010 год. ( т. к. платить нам теперь в октябре) Сумму кредита - 682926,00, проценты те же, количество месяцев кредитования - 173. Платеж по 8353,00. За эти оставшиеся месяцы мы заплатим 745 476,00 руб процентов, плюс проценты за предыдущие 9 месяцев в сумме - 88805,00 Итого - 834281,00.
Отсюда вывод, платим побольше и сокращаем срок редитования.
Этот расчет рекомендован Ипотечной Корпорацией Моск. Обл (ИКМО). Разница с СМП-БАНКОМ есть, но незначительная. Более того, СМП-банк будет сотрудничать с ИКМО и им навяжут именно эту схему расчета.

Спасибо, Амалекс, нечеловеческое за помощь!)))

nikusha08 пишет:нечеловеческое

Во... нечеловеческое это какое?

Это когда слов нет, только звуки)))

nikusha08, Спасибо, интересная программка, заставляет задуматься

У нас рассрочка на 10 лет, в месац плотим 31 000 .. ребята подскажите пожалуйста можно заново перешитать и продлить договор на 15 или 20 лет штоб меньше платить в месеац .. кто небудь сталкивался с етим ,,?

Максимальный срок рассрочки-10 лет,так что пересчитать в сторону увеличения сроков не получится.Можно попробовать взять иппотеку на больший срок (это называется рефинансирование).Но СМП банк этим неохотно занимается!

СМП банк этим занимается. Но римэка не охотно отпускает, и пересчитывает сумму долга в квадратные метры, а даллее уже по новой цене. И получается невыгодно уходить от рассрочки. У меня сумма долга по рассрочке 700 тыс. руб, а Римэка мне посчитала 830 тыс.руб, сказав что уменя неоплаченных 19 м и уже по новой цене.

капец! погрязли мы в рассрочке!!!

А у Вас действительно есть лишние 19 метров,вы сами мерили или это намерили в Римэке? 19 метров это целая комната! Вы наверное ошиблись.

Sei4 пишет:А у Вас действительно есть лишние 19 метров,вы сами мерили или это намерили в Римэке? 19 метров это целая комната! Вы наверное ошиблись.

Да нет же)) Наталья должна по рассрочке 700 тыс, Римека перевела эти деньги в квадратные метры, получилось 19 метров стоимостью 700 тыс. Если Наталья захочет взять ипотеку чтобы загасить рассрочку, то эти 19 метров уже будут стоить дороже, в соответствии с новыми ценами за квадратный метр это будет не 700, а 830 тыс. Такие вот условия.

Всё равно я что то не понимаю...
Во-первых:700 тыр за 19 метров это по 36,8 тыр за метр.Я что то не при помню таких цен.Когда Вы покупали квартиру?
Во-вторых:830 тыр за 19 метров-это по 43,6 тыр за метр...Где такие цены на сегодняшний день?
В-третьих:предположим Наталья захочет полностью погасить рассрочку и принесёт все 700 тыр наликом (плюс ещё 20 тыр за переоформление ДДУ если он есть) то с неё всё равно потребуют 830?

а вот другая задачка))У меня договор ДДУ зарегистрированный в рег палате.С рассрочкой от застройщика.по глупости оформила на 10 лет, чтобы ежемесячный платеж был меньше, но ,как выяснилось, гасить досрочно проблематично.В договоре прописано, что при желании досрочного погашения необходимо уведомить затройщика за 30 дней( но не ранее 6 мес. с даты подписания договора) и подписать доп соглашение с перерасчетом процентов и уменьшения цены договора.А могу ли я сразу в этом доп. соглашении сразу помимо суммы досрочного погашения прописать и меньший срок рассрочки допустим не 10 , а 5 или 3года?

Можете на 5 лет. я уже через это прошла.