Вы хотите отреагировать на этот пост ? Создайте аккаунт всего в несколько кликов или войдите на форум.

Copyright © 2011-2018 «nktr.forum2x2.ru Официальный форум жителей Жилого Комплекса «Эдельвейс — Комфорт» ("Никольско-Трубецкое") городского округа Балашиха Московской области»

Обсуждаем ипотечные кредиты.

+20
Kat
ген прокуратура рф
FFF3000
ID
bmw1986
zanusia
Taldonova
Yumara
sveto4ek
Michael
luda
Наталья
Sei4
ninigogicha
Alehno
amalex
nikusha08
Fisher593
соседи
dnk2
Участников: 24

Страница 1 из 3 1, 2, 3  Следующий

Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор dnk2 Ср 25 Янв 2012, 14:03

Наталья пишет:Право на вычет возникает в момент подписания акта приема-передачи на квартиру, т.е. если мы получим акт в 2012 году, то сможем подавать декаларацию за 2012 год в ИФНС, и за последующие

Жаль. Получается что по вине застройщика, который затягивает сдачу корпусов, мы не можем получить акт приема-передачи, а, следовательно, не можем получить вычет и погасить досрочно хотя бы часть ипотеки и вынуждены тянуть эту лямку дальше. А ведь ипотеку имеет смысл гасить досрочно только в первые годы, когда доля % в платеже велика. Если еще пару лет застройщик затянет со сдачей корпусов, то большого смысла досрочного погашения ипотеки уже не будет, т.к. все % уже выплачены. А возвращать их через вычет нужно будет еще очень много лет, а за это время деньги обесценятся.

dnk2
старожил
старожил

Сообщения : 603
Дата регистрации : 2011-05-20

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор соседи Ср 25 Янв 2012, 16:28

dnk2 пишет:А ведь ипотеку имеет смысл гасить досрочно только в первые годы, когда доля % в платеже велика.

Поделитесь пожалуйста своими доводами...у меня они были абсолютно противоположными...ведь изначально Вы будете гасить не 10%, а 12%.

соседи
старожил
старожил

Сообщения : 363
Дата регистрации : 2011-10-24
Возраст : 38

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор Fisher593 Ср 25 Янв 2012, 16:47

соседи пишет:Поделитесь пожалуйста своими доводами...у меня они были абсолютно противоположными...ведь изначально Вы будете гасить не 10%, а 12%.
dnk2 верно говорит. Не имеет значения какая вас ставка по ипотеке, при досрочном погашении гасится основной долг, соответственно можно, а вернее нужно пересматривать график платежей,потому как сумма ежемесячных платежей уменьшается.
Fisher593
Fisher593

Сообщения : 55
Дата регистрации : 2012-01-12
Возраст : 40
Откуда : Балашиха

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор nikusha08 Ср 25 Янв 2012, 17:55

Не факт. Надо смотреть договор. Может уменьшится срок кредитования. А сумма платежа останется той же. Надо все считать.
nikusha08
nikusha08
новосел
новосел

Сообщения : 181
Дата регистрации : 2011-07-07

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор nikusha08 Ср 25 Янв 2012, 17:59

ХЕЛП! Не получается скинуть декларашки! Какая-то я криворукая. Помогите!
nikusha08
nikusha08
новосел
новосел

Сообщения : 181
Дата регистрации : 2011-07-07

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор amalex Ср 25 Янв 2012, 18:14

nikusha08 пишет:ХЕЛП! Не получается скинуть декларашки! Какая-то я криворукая. Помогите!
Присылайте мне на amalex@rambler.ru Размещу.
amalex
amalex
Admin

Сообщения : 5003
Дата регистрации : 2011-02-10
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор dnk2 Ср 25 Янв 2012, 18:18

nikusha08 пишет:Не факт. Надо смотреть договор. Может уменьшится срок кредитования. А сумма платежа останется той же. Надо все считать.

У меня по договору уменьшается срок кредитования. Причем очень хорошо сокращается, целыми годами, если гасить долг дострочно. Первоначально у меня срок был 13 лет, за полтора года небольших досрочных платежей я его сократил на 5 лет! Но если отложить погашение на потом, то смысл пропадает - проценты вы уже выплатили и серьезого соращения срока уже не поисходит.
Если кому интересно, могу выслать эксельный файл-калькулятор. Вбиваете все данные по кредиту и предполагаемым досрочным платежам и видите обновленный график платежей со всеми цифрами.
Сразу можете оценить сколько месяцев свободной от ипотки жизни вы съэкономите :)

dnk2
старожил
старожил

Сообщения : 603
Дата регистрации : 2011-05-20

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор Alehno Ср 25 Янв 2012, 18:33

Вам везет, а у меня рассрочка(((ее досрочно гасить нельзя.А если хочешь досрочно, то надо через рег палату и за это переоформление оплачивать за услуги 20 тыс. р каждый раз(((( Обсуждаем ипотечные кредиты. 387695
Alehno
Alehno
старожил
старожил

Сообщения : 358
Дата регистрации : 2012-01-08
Возраст : 43
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор Fisher593 Ср 25 Янв 2012, 18:48

Если рассматривать конкретно НК, то в СМП на сегодня есть 2 варианта: или уменьшать срок кредитования без изменения ежемесячного платежа или уменьшать основной долг, что безусловно выгоднее.
Fisher593
Fisher593

Сообщения : 55
Дата регистрации : 2012-01-12
Возраст : 40
Откуда : Балашиха

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор Fisher593 Ср 25 Янв 2012, 18:50

dnk2 пишет:Если кому интересно, могу выслать эксельный файл-калькулятор
Скиньте, пожалуйста.
Fisher593
Fisher593

Сообщения : 55
Дата регистрации : 2012-01-12
Возраст : 40
Откуда : Балашиха

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор dnk2 Ср 25 Янв 2012, 21:25

Fisher593 пишет:Скиньте, пожалуйста.

Вот ссылка для скачивания кредитного калькулятора:
http://narod.ru/disk/38796483001/%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%BA%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BA%D1%83%D0%BB%D1%8F%D1%82%D0%BE%D1%80.xls.html

dnk2
старожил
старожил

Сообщения : 603
Дата регистрации : 2011-05-20

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор amalex Чт 26 Янв 2012, 14:33

По просьбе nikusha08 размещаю еще один калькулятор и пояснения:

Как пользоваться. На закладке ВВОД вводите свои данные по кредиту. Переходите на закладку "Информационный расчет". Это график ваших платежей. Если вы хотите заплатить больше, то в последнем столбике "досрочное погашение" вводите желаемую сумму. Спускаетесь вниз таблицы. Можно увидеть на сколько есяцев уменьшится срок кредитования и на сколько меньше вы переплатите процентов.
Если же хотите внести побольше, а потом сократить ежемесячную сумму, то снова на закладке ВВОД вностите остаток займа после внесения укрупненного платежи и количество ооставшихся месяцев.
Например.
1.Взяли кредит 1 января 2010 года под 12% на 15 лет (180мес плюс 2 = 182 мес). в сумме 1 млн. Итого вы будее платить по 12002 руб ежемесячно. Переходим на закладку "Информационный расчет". Видим, что платить нам до января 2025 года. Процентов переплатим сверху
1 167 494 руб.
2.Теперь мы хотим внести досрочно 300 тыс в сентябре 2010 года. Ставим в последнем столбике в 9 м-це 2010 года 300 000,00. Видим, что срок кредитования сократился до октября 2017 года и процентов переплатим всего 421149 руб. Остаток суммы непогашенного кредита после внесения 300 тыс - 682926,00!!!
3.Ситуация, если мы не хотим сократить срок кредитования, а хотим растянуть оставшуюся сумму до января 2025 года. Мы уже платили 9 мес Значит нам осталось платить173 мес. Переходим на закладку ""ВВОД" и меняем данные. Ставим дату 30 сентября 2010 год. ( т. к. платить нам теперь в октябре) Сумму кредита - 682926,00, проценты те же, количество месяцев кредитования - 173. Платеж по 8353,00. За эти оставшиеся месяцы мы заплатим 745 476,00 руб процентов, плюс проценты за предыдущие 9 месяцев в сумме - 88805,00 Итого - 834281,00.
Отсюда вывод, платим побольше и сокращаем срок редитования.
Этот расчет рекомендован Ипотечной Корпорацией Моск. Обл (ИКМО). Разница с СМП-БАНКОМ есть, но незначительная. Более того, СМП-банк будет сотрудничать с ИКМО и им навяжут именно эту схему расчета.
Вложенные файлы
Обсуждаем ипотечные кредиты. Attachment
ИНФ_расчет 2008-2014_ИКМО.xls У вас нет прав скачивать вложенные файлы.(350 Кб) Скачиваний: 37
amalex
amalex
Admin

Сообщения : 5003
Дата регистрации : 2011-02-10
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор nikusha08 Чт 26 Янв 2012, 14:35

Спасибо, Амалекс, нечеловеческое за помощь!)))
nikusha08
nikusha08
новосел
новосел

Сообщения : 181
Дата регистрации : 2011-07-07

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор amalex Чт 26 Янв 2012, 14:36

nikusha08 пишет:нечеловеческое
Во... нечеловеческое это какое? Обсуждаем ипотечные кредиты. 387695
amalex
amalex
Admin

Сообщения : 5003
Дата регистрации : 2011-02-10
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор nikusha08 Чт 26 Янв 2012, 14:37

Это когда слов нет, только звуки)))
nikusha08
nikusha08
новосел
новосел

Сообщения : 181
Дата регистрации : 2011-07-07

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор Fisher593 Чт 26 Янв 2012, 20:09

nikusha08, Спасибо, интересная программка, заставляет задуматься
Fisher593
Fisher593

Сообщения : 55
Дата регистрации : 2012-01-12
Возраст : 40
Откуда : Балашиха

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор ninigogicha Сб 28 Янв 2012, 11:16

У нас рассрочка на 10 лет, в месац плотим 31 000 .. ребята подскажите пожалуйста можно заново перешитать и продлить договор на 15 или 20 лет штоб меньше платить в месеац .. кто небудь сталкивался с етим ,,?
ninigogicha
ninigogicha

Сообщения : 37
Дата регистрации : 2011-10-16
Возраст : 41
Откуда : moskow

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор Sei4 Сб 28 Янв 2012, 15:09

Максимальный срок рассрочки-10 лет,так что пересчитать в сторону увеличения сроков не получится.Можно попробовать взять иппотеку на больший срок (это называется рефинансирование).Но СМП банк этим неохотно занимается!

Sei4
новосел
новосел

Сообщения : 147
Дата регистрации : 2011-02-11
Возраст : 52
Откуда : Балашиха

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор Наталья Пн 30 Янв 2012, 11:13

СМП банк этим занимается. Но римэка не охотно отпускает, и пересчитывает сумму долга в квадратные метры, а даллее уже по новой цене. И получается невыгодно уходить от рассрочки. У меня сумма долга по рассрочке 700 тыс. руб, а Римэка мне посчитала 830 тыс.руб, сказав что уменя неоплаченных 19 м и уже по новой цене.
Наталья
Наталья
старожил
старожил

Сообщения : 393
Дата регистрации : 2011-03-12
Возраст : 45

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор Alehno Пн 30 Янв 2012, 11:58

капец! погрязли мы в рассрочке!!!
Alehno
Alehno
старожил
старожил

Сообщения : 358
Дата регистрации : 2012-01-08
Возраст : 43
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор Sei4 Пн 30 Янв 2012, 22:12

А у Вас действительно есть лишние 19 метров,вы сами мерили или это намерили в Римэке? 19 метров это целая комната! Вы наверное ошиблись.

Sei4
новосел
новосел

Сообщения : 147
Дата регистрации : 2011-02-11
Возраст : 52
Откуда : Балашиха

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор Fisher593 Вт 31 Янв 2012, 09:22

Sei4 пишет:А у Вас действительно есть лишние 19 метров,вы сами мерили или это намерили в Римэке? 19 метров это целая комната! Вы наверное ошиблись.
Да нет же)) Наталья должна по рассрочке 700 тыс, Римека перевела эти деньги в квадратные метры, получилось 19 метров стоимостью 700 тыс. Если Наталья захочет взять ипотеку чтобы загасить рассрочку, то эти 19 метров уже будут стоить дороже, в соответствии с новыми ценами за квадратный метр это будет не 700, а 830 тыс. Такие вот условия.
Fisher593
Fisher593

Сообщения : 55
Дата регистрации : 2012-01-12
Возраст : 40
Откуда : Балашиха

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор Sei4 Вт 31 Янв 2012, 14:03

Всё равно я что то не понимаю...
Во-первых:700 тыр за 19 метров это по 36,8 тыр за метр.Я что то не при помню таких цен.Когда Вы покупали квартиру?
Во-вторых:830 тыр за 19 метров-это по 43,6 тыр за метр...Где такие цены на сегодняшний день?
В-третьих:предположим Наталья захочет полностью погасить рассрочку и принесёт все 700 тыр наликом (плюс ещё 20 тыр за переоформление ДДУ если он есть) то с неё всё равно потребуют 830? Обсуждаем ипотечные кредиты. 385124 Обсуждаем ипотечные кредиты. 370724 Обсуждаем ипотечные кредиты. 984847

Sei4
новосел
новосел

Сообщения : 147
Дата регистрации : 2011-02-11
Возраст : 52
Откуда : Балашиха

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор Alehno Вт 31 Янв 2012, 15:16

а вот другая задачка))У меня договор ДДУ зарегистрированный в рег палате.С рассрочкой от застройщика.по глупости оформила на 10 лет, чтобы ежемесячный платеж был меньше, но ,как выяснилось, гасить досрочно проблематично.В договоре прописано, что при желании досрочного погашения необходимо уведомить затройщика за 30 дней( но не ранее 6 мес. с даты подписания договора) и подписать доп соглашение с перерасчетом процентов и уменьшения цены договора.А могу ли я сразу в этом доп. соглашении сразу помимо суммы досрочного погашения прописать и меньший срок рассрочки допустим не 10 , а 5 или 3года?
Alehno
Alehno
старожил
старожил

Сообщения : 358
Дата регистрации : 2012-01-08
Возраст : 43
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Обсуждаем ипотечные кредиты. Empty Re: Обсуждаем ипотечные кредиты.

Сообщение автор luda Вт 31 Янв 2012, 16:47

Можете на 5 лет. я уже через это прошла.
luda
luda
старожил
старожил

Сообщения : 480
Дата регистрации : 2012-01-12
Откуда : Москва

Вернуться к началу Перейти вниз

Страница 1 из 3 1, 2, 3  Следующий

Вернуться к началу

- Похожие темы

 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения