Для рассрочников о новых реквизитах оплаты

ИринаС пишет:Так Вы же встречались с управляющим, чего же Вы его не попросили разобраться с законностью УПТ

, это очень срочный вопрос для всех нас и зависит от его решения много.

ИринаС пишет:Из Вашего рассказа про встречу с управляющим я ничего конкретного и полезного не нашла ни на один вопрос из его ответов. Не поймите неправильно, это не в упрек Вам. Я понимаю, что Вы стараетесь, меня напрягает бездействие управляющего. Никого не оповестил, что не подаст в суд- все неправильно, ни одного результативного действия. Мне кажется если бы я так работала на своей работе, меня бы давно уже уволили за такие косяки. Я не спорю, что он занят, но здесь же куча людей со своими судьбами. И не удивлюсь, что он в будущем не оспорит какую-то сделку.

arsile пишет:23 в четверг у меня назначена встреча в росреестре.

veles36 пишет:а может точно и конкретно сформулировать цель встречи?

Договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве
Автор: Яков Байковский Яков Байковский, адвокат МКА «Макаров и партнеры»

Возможность уступки права требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ч. 1 указанной нормы уступка осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из положений ГК РФ, можно дать следующее определение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве: По договору уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве одна сторона, цедент (продавец), обязуется переуступить свои права требования, которые имеются у него по договору долевого участия за определенную плату другой стороне, цессионарию (покупателю).

Необходимо отметить, что уступка права требования по договору участия в долевом строительстве свидетельствует о приобретении не самой квартиры, а лишь права требования к застройщику на передачу ее в собственность. Существенными условиями договора уступки права требования по договору долевого участия, т.е. условиями, без которых договор будет считаться незаключенным, являются: Сведения об обязательстве, из которого вытекает право требования.

Поскольку право требования вытекает из договора участия в долевом строительстве, все реквизиты указанного договора (номер и дату заключения, а также иные сведения, позволяющие установить объем уступаемых требований) необходимо указать в договоре уступки.

Государственная регистрация договора. Статья 17 Федерального закона N 214-ФЗ прямо закрепляет необходимость государственной регистрации как самого договора участия в долевом строительстве, так и уступки прав требований по нему, т.е договор уступки будет признан заключенным лишь с момента такой регистрации.


Источник: http://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?538

kocha83 пишет:Я записался на прием к начальнику росреестра. Может там подробнее пояснят этот вопрос.

ВНИМАНИЕ!!!!! РЕГПАЛАТА НЕ ОТВЕЧАЕТ ЗА СВОИ ДЕЙСТВИЯ!!!!!
Ситуация в следующем:
Покупаю квартиру от застройщика ООО"Инвестпроект" (Заключаю договор долевого участия и регистрирую его в регпалате), квартиру покупаю с рассрочкой на 5лет.

Далее дом сдается. Получаю Акт приема-передачи квартиры. Делаю в БТИ Кадастровый и тех. паспорт. Опять иду в палату и получаю Свидетельства о гос.регистрации на квартиру.

Далее ООО"Инвестпроект" передает право требования долга ООО "СК Платан", о чем нас (рассрочников - т.к. я такая не одна), уведомляют письменно обе организации.
Информация к размышлению : Согласно законодательства если первоначальная сделка была зарегистрирована в регпалате, то вся последующая передача прав требования обязана быть также зарегестрирована через регпалату, т.е. договор цессии между Инвестом и Платаном был обязан пройти гос.регистрацию.
Далее ООО "СК Платан" выходит к нам с требованием заключить договор залога в обеспечении обязательств по договору долевого участия.
Мы заключаем Договор залога и регистрируем его опять же в регпалате!!!!!
ГОС. РЕГИСТРАЦИЮ договор залога прошел!!!!!
В течении последующего года мы спокойно как законопослушные граждане платим очередные платежи в ООО "СК Платан" ....... И ВДРУГ.....
Получаем письма от конкурсного управляющего (т.к. Инвестпроект в процедуре банкротства) о существующей у нас задолженности и требование эту задолженность в 3 дня погасить в Инвестпроект...., так же он сообщает что Договор цессии не прошел гос. регистрацию.
Мы обращаемся в регпалату за объяснениями как так получилось, что Договор цессии не зарегистрирован а договор залога прошел гос. регистрацию, гос.орган ответил - Вы можете закладывать свои квартиры кому угодно....
На что мы возразили, что должны быть основания для залога чем и является ДОГОВОР ЦЕССИИ - который они не зарегистрировали....

veles36 пишет:Это постинг аж от 23 июня.
Я что-то пропустил или автор постинга НЕ сообщил о результате приема?

ИринаС пишет:Может послать эту статью римэковским юристам для комментариев?

kocha83 пишет:Договор уступки прав требования долга не является изменением условий договора и не подлежит государственной регистрации.

ИринаС пишет:Я думаю нужно подготовить письменное обращение в росреестр, чтобы они официально ответили. Может даже в Центральный аппарат Росреестра.
https://rosreestr.ru/site/feedback/poryadok-rassmotreniya/

ИринаС пишет:veles36, может составите? Можно коллективное. У меня просто сейчас нет времени, честно скажу, только если в понедельник. Я вечером уезжаю. А медлить не хочется.

ИринаС пишет:Обязательно нужно упомянуть ст.17 214-ФЗ, что в законе черным по белому написано, что уступка прав требования подлежит обязательной регистрации.