Для рассрочников о новых реквизитах оплаты

ИринаС пишет:Может послать эту статью римэковским юристам для комментариев?

kocha83 пишет:Договор уступки прав требования долга не является изменением условий договора и не подлежит государственной регистрации.

ИринаС пишет:Я думаю нужно подготовить письменное обращение в росреестр, чтобы они официально ответили. Может даже в Центральный аппарат Росреестра.
https://rosreestr.ru/site/feedback/poryadok-rassmotreniya/

ИринаС пишет:veles36, может составите? Можно коллективное. У меня просто сейчас нет времени, честно скажу, только если в понедельник. Я вечером уезжаю. А медлить не хочется.

ИринаС пишет:Обязательно нужно упомянуть ст.17 214-ФЗ, что в законе черным по белому написано, что уступка прав требования подлежит обязательной регистрации.

ИринаС пишет:Просто если они отвечают, что не нужна регистрация, у меня напросился вопрос: а как же то, что в законе напиcано?

Нужно ли разрешение второй стороны договора на уступку требования?

По общему правилу для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор между застройщиком (должником) и гражданином (кредитором) не содержит условия, запрещающего переуступку прав требований без разрешения застройщика, то участник долевого строительства без проблем может это осуществить.

В соответствии со ст. 17 Закона о долевом строительстве договор долевого участия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, следовательно, и уступка прав требования по такому договору также должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке.

http://www.info.yarnet.ru/qa/index.php?id=44

Регистрация договора уступки прав требования по договору


Как и договор долевого участия в строительстве, договор уступки прав требования по договору подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для регистрации необходимо предоставить (в оригиналах):


три экземпляра договора уступки права требования (два экземпляра для сторон договора и один экземпляр для Росреестра);


http://www.sibdom.ru/publication/articles/34/1330/

Информация о договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве

На что необходимо обратить внимание будущим участникам долевого строительства при заключении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья

В настоящее время на рынке недвижимости большое значение имеет приобретение недвижимости путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Среди прав, которыми обладает участник договора долевого строительства, необходимо отметить право на уступку требования по договору долевого участия.

Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве основывается на нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 382 – 390, и Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), статья 11.

В соответствии с действующим законодательством, уступка права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве возможна при наличии следующих обстоятельств.

Во-первых, для совершения уступки права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве требуется заключение отдельного договора уступки права требования, подлежащего государственной регистрации. Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве вступает в силу только после ее государственной регистрации. Это означает, что никакие платежи до государственной регистрации договора уступки права требования не должны иметь места.  

Во-вторых, уступка права требования без согласия застройщика возможна только в случае полной оплаты стоимости объекта долевого участия первоначальным участником долевого строительства. Однако при этом требуется письменное уведомление застройщика об уступке права требования.

Уступка права требования в случае частичной оплаты цены сделки возможна только с одновременным оформлением перевода долга. В данном случае обязательно требуется письменное согласие застройщика. При этом погашение цены договора в полном объеме в обязательном порядке со стороны первоначального участника долевого строительства не требуется.

В-третьих, законодательством установлено ограничение срока, в пределах которого допускается уступка права требования по договору участия в долевом строительстве. Она возможна от даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до даты составления передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, до получения из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, экземпляров договоров, содержащих специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, стороны не вправе производить уступку прав по договору участия в долевом строительстве.

http://xn--h1acdfggncfk.xn--p1ai/deyatelnost/kontrol_i_nadzor_za_dolevym_stroitelstvom/informaciyaundefinedoundefineddogovoreundefinedustupkiundefinedpravaundefinedtrebovaniyaundefinedpoundefineddogovoruundefineduch/

mone пишет:в этих цитатах подразумевается уступка прав требования на квартиру. а не изменение реквизитов на оплату.

кроме того, оспаривать цессию будет конкурсный управляющий, если до этого дойдет. но может так быть, что не дойдет, и тогда оспаривать будет некому.

Но, мы видим, что в Росреестре не считают необходимым регистрировать такую уступку, как у Римэки.

идея полуить официальные разъяснения от РР письменно - хорошая.

Alexey_02 пишет:Тоже читаю все эти цитаты и законы и видится мне, что имеют ввиду недвижимость. Думаю,когда писали законы, даже не думали, что застройщик откажется от денег,которые ему платят. Про это даже не думали и не рассматривали. Законы написаны так, что много дыр. В моей области так же. Два закона противоречат друг другу, а решает принимающий (аналог суда).

Уступка права требования в случае частичной оплаты цены сделки возможна только с одновременным оформлением перевода долга. В данном случае обязательно требуется письменное согласие застройщика. При этом погашение цены договора в полном объеме в обязательном порядке со стороны первоначального участника долевого строительства не требуется.

andrei123 пишет:наш случай походу

veles36 пишет:

andrei123 пишет:наш случай походу

Да нет, это не наш случай. Это когда дольщик уступает права требования.
По нашему случаю я больше прецеднтов не нашел, сколько ни рыл сеть.
И дополнительной информации не нашел тоже.
Но по мне - и той, что нашел - вполне достаточно.

veles36 пишет:Я считаю, что нам нет нужды сейчас углубляться в такие уж подробности. Нас интересует по сути 2 основополагающих вопроса, в зависимости от решения которых уведомление от Римэки о смене реквизитов либо законно и тогда мы должны действовать в соответствии с ним, либо не законно и исполнять мы его не должны.
Вот эти вопросы:

1. Обязан ли был застройщик в НАШЕМ случае регистрировать договор УПТ?
2. Если да, то должно ли уведомление, которое он прислал, содержать сведения о государственной регистрации УПТ?

Вот и все. Остальное, как плательщиков,  нас волновать вообще не должно. Кстати эти вопросы я сейчас запостил и на правоведе. Посмотрим, что ответят тамошние юристы, после публикации ответа я его процитирую и дам ссылку на вопрос и ответ.

veles36 пишет: Те дольщики, которые продолжили платить РИМЭКЕ и с которыми она расторгнет договор. Тогда они пойдут в суд с требованием признать договор действующим. Так что насчет НЕКОМУ - вы ошибаетесь.